Войдите в аккаунт

Авторизуйтесь, чтобы сохранить историю поиска и улучшить подбор.

ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупатель«UP-квартал Светлановский»: столичный проект в муринских полях

«UP-квартал Светлановский»: столичный проект в муринских полях

 

 

ЖК «UP-квартал Светлановский» - это проект от московского девелопера ФСК «Лидер Северо-Запад», который строится на просторах бывшего совхоза «Ручьи» в Буграх. Застройщик обещает закрытую территорию, детский сад и другие опции, относящиеся к комфорт-классу жилья. Чем еще готов удивлять столичный застройщик своих клиентов, разбирался Тайный Покупатель. 

Рендер от застройщика 

Комплекс возводится на территории Бугровского сельского поселения Всеволожского района Ленобласти. Но при этом он расположен вдоль Воронцовского бульвара в западном Мурино. Очевидно, что скоро поле между двумя поселками будет застроено, и два поселения соединятся. 

Застройщик возводит жилье нового формата, «сочетающее в себе привилегии бизнес-класса и доступную стоимость квартир». В рамках концепции UP-кварталов особое внимание уделяется безопасности, благоустройству, функциональности планировок. Еще два подобных проектов возводится в Петербурге: ЖК «UP-квартал Комендантский» в Приморском районе и «UP-квартал Московский» в Шушарах.

Также застройщик активно осваивает Московский регион, Калугу и другие города. ФСК «Лидер» ведет историю с 2005 года. На Северо-Западе пока сдана только первая очередь проекта «UP-квартал Светлановский», причем, без опозданий.

 

01

Квартира и дом

 

Общая информация  

ЖК «UP-квартал Светлановский» относится к жилью класса «комфорт». Он состоит из пяти 12-этажных жилых корпусов и реализуется в 4 этапа. Первый этап – это корпус №5. Его строительство уже завершено, там работает госкомиссия. Ключи покупателям начнут передавать уже в июне этого года. Вторая очередь – это корпуса 3 и 4. Закончить их строительство планируется завершить до 30 июня 2018 года. В рамках третьего этапа будут построены жилые дома № 1 и 2, которые должны быть закончены к середине 2019 года. В рамках последнего этапа застройщик возведет многоуровневый паркинг на 499 машиномест. В продажу пока выведены три корпуса первых двух очередей. 

Архитектура комплекса  

Дома комплекса строятся по монолитной технологии с применением вентилируемого фасада, облицованного керамогранитной плиткой ярких цветов. Также фасады выделяются витражным остеклением балконов и лоджий. Действительно, архитектура проекта несколько отличается от стандартной застройки бывших совхозных полей, хотя бы этажностью – дома здесь строятся не выше 12 этажей. Два корпуса «Г»-образные, остальные будут стандартной прямоугольной формы. 

На этажах располагается от 8 до 15 квартир, а в каждой парадной будет установлено по два лифта фирмы OTIS. Застройщик обещает оформить входные группы, холлы в соответствии с дизайн-проектом. Пока разглядеть всю отделку МОПов вряд ли получится – в сданном доме продолжается ремонт. 

Информация о квартирах  

Во всех пяти домах запроектировано 3033 квартиры от студий до трёхкомнатных вариантов. Больше всего строится «однушек» - их около 40%. Чуть меньше – примерно 32% – занимают студии. Порядка 24% - это двухкомнатные варианты. Остальное – «трёшки». Квартирография больше подходит для эконом-класса - слишком много малогабаритных вариантов. Квартиры передаются дольщикам в двух вариантах: с подготовкой под отделку и с полным ремонтом. Чистовая отделка предлагается в двух цветовых вариантах: «ваниль» и «капучино». Здесь покупатели получат на стенах обои под покраску, ламинат на полу в комнатах и на кухне, в санузлах плитка на стенах и полу, установлена вся сантехника. Ознакомится с примерами материалов и качеством ремонта можно в шоу-руме, организованном в готовом корпусе. 

Самая маленькая квартира в продаже – студия 23,37 кв. м. Здесь жилое пространство занимает 16 кв. м, прихожая 3,53 кв. м, санузел 2,6 кв. м, а также застекленная лоджия 4,14 кв.м. Приобрести такой вариант можно за 2 млн руб. 

Самая большая квартира в продаже – трёхкомнатная 68,4 кв. м. Здесь три изолированные комнаты 13+11,5+15 кв. м, кухня 10 кв. м, просторный холл 11,3 «квадрата», два санузла 3,6+1,5 кв. м, а также лоджия 8,13 кв. м. Стоимость объекта – 5 млн 484 тыс. руб. 

Стоимость 

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «UP-квартал Светлановский»:
 

Площадь квартир, кв. м От 23 до 68
Стоимость за 1 кв. м От 68 000 до 94 500 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 2000 тыс. руб. (23 кв. м)
1-комнатные - от 2800 тыс. руб. (36 кв. м)
2-комнатные - от 3837 тыс. руб. (50 кв. м)
3-комнатные - от 5068 тыс. руб. (62 кв. м)
Отделка Предчистовая, полный ремонт
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ

 

Ипотека  

Объект аккредитован в 15 банках, в том числе ведущих. В списке «Абсолют Банк», ВТБ 24, Сбербанк, «РайффайзенБанк», «АК Барс Банк», «Открытие», «Банк «Санкт-Петербург», «БФА Банк», «Возрождение», «ЮниКредитБанк», «РоссельхозБанк», «Глобэкс», «Российский капитал», «Дельтакредит» и «Промсвязьбанк». Например, Сбербанк предлагает воспользоваться кредитом на срок до 30 лет под 10,9% годовых с первоначальным взносом от 20%. 

Рассрочка 

Рассрочка предоставляется до конца 2017 года. Первоначальный взнос от 30%. Процент на остаток не начисляется. 

Акции и скидки  

При покупке квартиры в комплексе действует только одна постоянная скидка – 15% от базовой стоимости при единовременной оплате или ипотеке. 

Субсидии  

Застройщик работает с субсидиями и военной ипотекой. 

Особенности сделки  

Потенциальным покупателям придется внести 30 тыс. руб. в качестве залога. Эта сумма будет включена в стоимость квартиры, но ее не вернут, если клиент просто передумает совершать покупку. Деньги будут возвращены только если банк откажет в выдаче кредита, или будет одобрена сумма, меньше, чем требуется для сделки.

 

02

Инфраструктура для детей

 

Внутри территории ЖК 

В рамках проекта планируется построить детский сад. Пока не уточняется, на какое количество мест он будет рассчитан. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что он появится не раньше 2019 года. Кроме того, после предупреждения со стороны властей Ленобласти об отмене проекта планировки территорий на строительство «UP-квартала Светлановский», застройщик пообещал профинансировать строительство школы. Планируется, что это учреждение будет создано совместно с другим столичным девелопером – компанией «Самолёт ЛО» - возводящим соседний ЖК «Мурино 2017». 

В каждом дворе будут организованы детские игровые площадки с безопасным покрытием. Пока Тайный Покупатель не увидел ни одной из них, и судить об их качестве можно только по рендерам с сайта застройщика. 

Рендеры с сайта застройщика
  
  

 

03

Инфраструктура для всех

 

Внутри территории ЖК  

Коммерческие помещения запроектированы на первом этаже в одном корпусе, который уже сдан. Как рассказал менеджер отдела продаж, все помещения уже раскуплены, и в одном из них откроется сетевой продуктовый магазин. Кроме того, в рекламных буклетах застройщик обещает, что на территории квартала заработают медцентр, аптека, фитнес клуб, салон красоты и отделения банков. Но эту информацию в отделе продаж подтвердить или опровергнуть не смогли. 

Территория будет благоустроена, причем в соответствии с индивидуальным ландшафтным проектом. Здесь обещают создать собственный сквер для прогулок, а также «зелёные лужайки и аллеи со скамейками». Также планируется установить спортивные площадки и уличные тренажеры. Для хранения колясок в парадных выделены специальные помещения. 

Пока оценить благоустройство нельзя – Тайному Покупателю удалось увидеть только вымощенную зону перед парадными, а также скамейки и парковки для велосипедов. 

Паркинг  

В комплексе построят многоуровневый гараж на 499 машиномест. Согласно проектной декларации, его возведут к концу июня 2019 года. В отделе продаж сообщили, что продажи уже открыты, стоимость составляет 357 тыс. руб. за место. Мест в паркинге на 3 тыс. квартир точно не хватит. Правда, здесь будут открытые парковки по периметру и во дворах комплекса. Точное количество мест не уточняется, но маловероятно, что оно достигнет 3 тыс. штук. Так что, здесь вряд ли получится избежать вечной проблемы новостроек – нехватки парковочных мест. 

Рендер от застройщика

 

04

Безопасность и сервис

 

В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что территория комплекса будет огорожена, а доступ внутрь двора будет осуществляться с помощью электронных ключей. В парадных предусмотрены помещения для консьержей, а также домофонная связь. По периметру, в лифтах и холлах установят камеры видеонаблюдения. В целом, уровень безопасности вполне соответствует заявленному комфорт-классу жилья. Единственный, но существенный недостаток – машины будут парковаться во дворах комплекса. 

Управляющая компания выбирается на основе конкурса. Пока точную информацию о форме и способе управления в отделе продаж сообщить не смогли.

 

05

Район

 

Окружение района  

ЖК «UP-квартал Светлановский» строится в поселке Бугры, на самой границе с Мурино. Ближайший сосед новостройки – ЖК «Мурино 2017» от компании «Самолет ЛО». Напротив, на другой стороне Воронцовского бульвара, стоят дома ЖК «GreenЛандия» от Setl City. А поле, которое находится со стороны Бугров, скоро будет застроено – там уже начинается строительство нового ЖК «Энфилд» от компании «Арсенал-Недвижимость»

Внешняя инфраструктура района  

С ростом новых домов в западном Мурино постепенно появляются и объекты социальной инфраструктуры. Пока здесь работает одна школа, но она большая – на 1224 мест. Пешком до нее придется идти 15-17 минут. Но активно возводится новая школа в квартале «GreenЛандия», до которой пешком можно будет дойти минут за 5-7. Закончить все работы строители должны уже до конца текущего года. Кроме того, в поселке возведено несколько детских садов: на 210 мест в ЖК «Мой Город», на 80 ребят в квартале «Солнечный», в «GreenЛандии» ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест. Но все не так просто: власти не спешат выкупать садики в бюджет, и устроить малыша в сад возле дома по-прежнему не просто. 

В торговой инфраструктуре уже нет недостатка. Открыто множество магазинов, есть салоны красоты, аптеки и кафе. Все расположено достаточно близко – в радиусе до километра. А на выезде из поселка открылся гипермаркет «Лента». 

Пока здесь не хватает торгово-развлекательной инфраструктуры - нет своего ТРЦ с кинотеатром, магазинами и спортивным клубом. Ближайший такой комплекс - «МЕГА-Парнас». Путь на машине до него займет около 20 минут. Около 10 минут достаточно, чтобы доехать до еще одного ТЦ - «Северный молл», но это при условии отсутствия пробок. На территории ЖК «GreenЛандия» компания Setl City построила физкультурно-оздоровительный комплекс. Он выглядит готовым, но пока не открылся. До него можно дойти примерно минут за 7-10. 

Еще одна проблема западного Мурино – здесь нет поликлиники или больницы, открыто лишь несколько частных клиник. За бесплатной медпомощью местным жителям приходится ездить в Новое Девяткино. Добираться туда неудобно – путь на машине займет не меньше 40 минут. В планах властей Ленобласти строительство медучреждения в западном Мурино, но сроки реализации этого проекта более чем туманны. 

Рекреационные зоны 

На территории западного Мурино и в ближайшем окружении нет ни одного парка. Вообще, пока этот поселок не выглядит зелёным. Но в рамках проекта «UP-квартал Светлановский» обещают устроить сквер. Кроме того, со временем подрастут деревья и кусты, посаженные во дворах новостроек. 

Промышленные зоны 

Промзон здесь нет и никогда не было. В Новом Девяткино расположена северная ТЭЦ, работа которой сказывается на состоянии окружающей среды.

06

Транспорт

 

Для пешеходов 

До станции метро «Девяткино» можно дойти пешком примерно за 15-20 минут. Также по поселку курсируют маршрутные такси. Правда, остановки на Воронцовском бульваре пока нет, и жильцам придется пройди около 500 метров до ближайшей. Рядом с метро расположена одноименная станция железной дороги. На электричке можно доехать как до Финляндского вокзала в Петербурге, так и до популярных курортных пригородов: Сосново, Васкелово, Приозерск. 

Для автомобилистов  

Пока западное Мурино томится в транспортной блокаде – на машине из поселка можно выехать только по одной узкой дороге. Центр Петербурга находится на расстоянии примерно 20 км. Без пробок дорога займет 35-40 минут. До развязки с КАД порядка 5 км. Это путь можно преодолеть буквально за 10 минут, но порой дорога может занять в 4-5 раз больше.   

Перспективы 

Судя по информации, опубликованной на официальном сайте администрации Муринского сельского поселения, уже в ближайшие месяцы ситуация должна немного улучшиться. Во-первых, уже летом этого года должен открыться проезд под КАД, известный как «секретная дорога» с выездом на ул. Верхняя. Во-вторых, уже в мае должен быть установлен светофор на перекрестке Шоссейной улицы и Муринской дороги, причем с приоритетом для жителей Мурино. В-третьих, уже в этом году начнется строительство полноценной транспортной развязки с подключением к КАД. Работы обойдутся в 1,7 млрд руб. и займут 1,5 года.

 

Итоги

 

ЖК «UP-квартал Светлановский» - проект не вполне характерный для Мурино или Бугров. Его отличает отсутствие высотных зданий, усиленные меры безопасности и яркая облицовка фасадов. Застройщик дает много обещаний по созданию комфортной среды внутри комплекса. Здесь планируют построить детский сад и паркинг, создать сквер и оградить территорию от посторонних. При этом, скорее всего у жителей возникнут трудности с парковкой – в гараже мало мест. Еще одно несоответствие комфорт-классу – это квартирография. В домах запроектировано слишком много малогабаритных студий и «однушек», а площадь трёхкомнатных квартир не превышает 70 кв. м. 

Если говорить о районе, то западная часть Мурино постепенно становится более комфортной для жизни: здесь уже работает множество магазинов, есть аптеки, салоны красоты и кафе. Но пока здесь не хватает действительно важных объектов: поликлиники, достаточного количества детских садов, развлекательной инфраструктуры. И самая большая проблема территории – плохая транспортная доступность. Правда, если все последние обещания властей будут исполнены, в ближайшее время ситуация немного улучшится.

 

Комментарии

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2022 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.