«UP-квартал Светлановский»: столичный проект в муринских полях

01

Квартира и дом

 

Общая информация  

ЖК «UP-квартал Светлановский» относится к жилью класса «комфорт». Он состоит из пяти 12-этажных жилых корпусов и реализуется в 4 этапа. Первый этап – это корпус №5. Его строительство уже завершено, там работает госкомиссия. Ключи покупателям начнут передавать уже в июне этого года. Вторая очередь – это корпуса 3 и 4. Закончить их строительство планируется завершить до 30 июня 2018 года. В рамках третьего этапа будут построены жилые дома № 1 и 2, которые должны быть закончены к середине 2019 года. В рамках последнего этапа застройщик возведет многоуровневый паркинг на 499 машиномест. В продажу пока выведены три корпуса первых двух очередей. 

Архитектура комплекса  

Дома комплекса строятся по монолитной технологии с применением вентилируемого фасада, облицованного керамогранитной плиткой ярких цветов. Также фасады выделяются витражным остеклением балконов и лоджий. Действительно, архитектура проекта несколько отличается от стандартной застройки бывших совхозных полей, хотя бы этажностью – дома здесь строятся не выше 12 этажей. Два корпуса «Г»-образные, остальные будут стандартной прямоугольной формы. 

На этажах располагается от 8 до 15 квартир, а в каждой парадной будет установлено по два лифта фирмы OTIS. Застройщик обещает оформить входные группы, холлы в соответствии с дизайн-проектом. Пока разглядеть всю отделку МОПов вряд ли получится – в сданном доме продолжается ремонт. 

Информация о квартирах  

Во всех пяти домах запроектировано 3033 квартиры от студий до трёхкомнатных вариантов. Больше всего строится «однушек» - их около 40%. Чуть меньше – примерно 32% – занимают студии. Порядка 24% - это двухкомнатные варианты. Остальное – «трёшки». Квартирография больше подходит для эконом-класса - слишком много малогабаритных вариантов. Квартиры передаются дольщикам в двух вариантах: с подготовкой под отделку и с полным ремонтом. Чистовая отделка предлагается в двух цветовых вариантах: «ваниль» и «капучино». Здесь покупатели получат на стенах обои под покраску, ламинат на полу в комнатах и на кухне, в санузлах плитка на стенах и полу, установлена вся сантехника. Ознакомится с примерами материалов и качеством ремонта можно в шоу-руме, организованном в готовом корпусе. 

Самая маленькая квартира в продаже – студия 23,37 кв. м. Здесь жилое пространство занимает 16 кв. м, прихожая 3,53 кв. м, санузел 2,6 кв. м, а также застекленная лоджия 4,14 кв.м. Приобрести такой вариант можно за 2 млн руб. 

Самая большая квартира в продаже – трёхкомнатная 68,4 кв. м. Здесь три изолированные комнаты 13+11,5+15 кв. м, кухня 10 кв. м, просторный холл 11,3 «квадрата», два санузла 3,6+1,5 кв. м, а также лоджия 8,13 кв. м. Стоимость объекта – 5 млн 484 тыс. руб. 

Стоимость 

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «UP-квартал Светлановский»:
 

Площадь квартир, кв. м	От 23 до 68
Стоимость за 1 кв. м	От 68 000 до 94 500 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2000 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 2800 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 3837 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные - от 5068 тыс. руб. (62 кв. м)
Отделка	Предчистовая, полный ремонт
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

 

Ипотека  

Объект аккредитован в 15 банках, в том числе ведущих. В списке «Абсолют Банк», ВТБ 24, Сбербанк, «РайффайзенБанк», «АК Барс Банк», «Открытие», «Банк «Санкт-Петербург», «БФА Банк», «Возрождение», «ЮниКредитБанк», «РоссельхозБанк», «Глобэкс», «Российский капитал», «Дельтакредит» и «Промсвязьбанк». Например, Сбербанк предлагает воспользоваться кредитом на срок до 30 лет под 10,9% годовых с первоначальным взносом от 20%. 

Рассрочка 

Рассрочка предоставляется до конца 2017 года. Первоначальный взнос от 30%. Процент на остаток не начисляется. 

Акции и скидки  

При покупке квартиры в комплексе действует только одна постоянная скидка – 15% от базовой стоимости при единовременной оплате или ипотеке. 

Субсидии  

Застройщик работает с субсидиями и военной ипотекой. 

Особенности сделки  

Потенциальным покупателям придется внести 30 тыс. руб. в качестве залога. Эта сумма будет включена в стоимость квартиры, но ее не вернут, если клиент просто передумает совершать покупку. Деньги будут возвращены только если банк откажет в выдаче кредита, или будет одобрена сумма, меньше, чем требуется для сделки.

 

02

Инфраструктура для детей

 

Внутри территории ЖК 

В рамках проекта планируется построить детский сад. Пока не уточняется, на какое количество мест он будет рассчитан. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что он появится не раньше 2019 года. Кроме того, после предупреждения со стороны властей Ленобласти об отмене проекта планировки территорий на строительство «UP-квартала Светлановский», застройщик пообещал профинансировать строительство школы. Планируется, что это учреждение будет создано совместно с другим столичным девелопером – компанией «Самолёт ЛО» - возводящим соседний ЖК «Мурино 2017». 

В каждом дворе будут организованы детские игровые площадки с безопасным покрытием. Пока Тайный Покупатель не увидел ни одной из них, и судить об их качестве можно только по рендерам с сайта застройщика. 

Рендеры с сайта застройщика     

 

03

Инфраструктура для всех

 

Внутри территории ЖК  

Коммерческие помещения запроектированы на первом этаже в одном корпусе, который уже сдан. Как рассказал менеджер отдела продаж, все помещения уже раскуплены, и в одном из них откроется сетевой продуктовый магазин. Кроме того, в рекламных буклетах застройщик обещает, что на территории квартала заработают медцентр, аптека, фитнес клуб, салон красоты и отделения банков. Но эту информацию в отделе продаж подтвердить или опровергнуть не смогли. 

Территория будет благоустроена, причем в соответствии с индивидуальным ландшафтным проектом. Здесь обещают создать собственный сквер для прогулок, а также «зелёные лужайки и аллеи со скамейками». Также планируется установить спортивные площадки и уличные тренажеры. Для хранения колясок в парадных выделены специальные помещения. 

Пока оценить благоустройство нельзя – Тайному Покупателю удалось увидеть только вымощенную зону перед парадными, а также скамейки и парковки для велосипедов. 

Паркинг  

В комплексе построят многоуровневый гараж на 499 машиномест. Согласно проектной декларации, его возведут к концу июня 2019 года. В отделе продаж сообщили, что продажи уже открыты, стоимость составляет 357 тыс. руб. за место. Мест в паркинге на 3 тыс. квартир точно не хватит. Правда, здесь будут открытые парковки по периметру и во дворах комплекса. Точное количество мест не уточняется, но маловероятно, что оно достигнет 3 тыс. штук. Так что, здесь вряд ли получится избежать вечной проблемы новостроек – нехватки парковочных мест. 

Рендер от застройщика

 

04

Безопасность и сервис

 

В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что территория комплекса будет огорожена, а доступ внутрь двора будет осуществляться с помощью электронных ключей. В парадных предусмотрены помещения для консьержей, а также домофонная связь. По периметру, в лифтах и холлах установят камеры видеонаблюдения. В целом, уровень безопасности вполне соответствует заявленному комфорт-классу жилья. Единственный, но существенный недостаток – машины будут парковаться во дворах комплекса. 

Управляющая компания выбирается на основе конкурса. Пока точную информацию о форме и способе управления в отделе продаж сообщить не смогли.

 

05

Район

 

Окружение района  

ЖК «UP-квартал Светлановский» строится в поселке Бугры, на самой границе с Мурино. Ближайший сосед новостройки – ЖК «Мурино 2017» от компании «Самолет ЛО». Напротив, на другой стороне Воронцовского бульвара, стоят дома ЖК «GreenЛандия» от Setl City. А поле, которое находится со стороны Бугров, скоро будет застроено – там уже начинается строительство нового ЖК «Энфилд» от компании «Арсенал-Недвижимость». 

Внешняя инфраструктура района  

С ростом новых домов в западном Мурино постепенно появляются и объекты социальной инфраструктуры. Пока здесь работает одна школа, но она большая – на 1224 мест. Пешком до нее придется идти 15-17 минут. Но активно возводится новая школа в квартале «GreenЛандия», до которой пешком можно будет дойти минут за 5-7. Закончить все работы строители должны уже до конца текущего года. Кроме того, в поселке возведено несколько детских садов: на 210 мест в ЖК «Мой Город», на 80 ребят в квартале «Солнечный», в «GreenЛандии» ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест. Но все не так просто: власти не спешат выкупать садики в бюджет, и устроить малыша в сад возле дома по-прежнему не просто. 

В торговой инфраструктуре уже нет недостатка. Открыто множество магазинов, есть салоны красоты, аптеки и кафе. Все расположено достаточно близко – в радиусе до километра. А на выезде из поселка открылся гипермаркет «Лента». 

Пока здесь не хватает торгово-развлекательной инфраструктуры - нет своего ТРЦ с кинотеатром, магазинами и спортивным клубом. Ближайший такой комплекс - «МЕГА-Парнас». Путь на машине до него займет около 20 минут. Около 10 минут достаточно, чтобы доехать до еще одного ТЦ - «Северный молл», но это при условии отсутствия пробок. На территории ЖК «GreenЛандия» компания Setl City построила физкультурно-оздоровительный комплекс. Он выглядит готовым, но пока не открылся. До него можно дойти примерно минут за 7-10. 

Еще одна проблема западного Мурино – здесь нет поликлиники или больницы, открыто лишь несколько частных клиник. За бесплатной медпомощью местным жителям приходится ездить в Новое Девяткино. Добираться туда неудобно – путь на машине займет не меньше 40 минут. В планах властей Ленобласти строительство медучреждения в западном Мурино, но сроки реализации этого проекта более чем туманны. 

Рекреационные зоны 

На территории западного Мурино и в ближайшем окружении нет ни одного парка. Вообще, пока этот поселок не выглядит зелёным. Но в рамках проекта «UP-квартал Светлановский» обещают устроить сквер. Кроме того, со временем подрастут деревья и кусты, посаженные во дворах новостроек. 

Промышленные зоны 

Промзон здесь нет и никогда не было. В Новом Девяткино расположена северная ТЭЦ, работа которой сказывается на состоянии окружающей среды.

06

Транспорт

 

Для пешеходов 

До станции метро «Девяткино» можно дойти пешком примерно за 15-20 минут. Также по поселку курсируют маршрутные такси. Правда, остановки на Воронцовском бульваре пока нет, и жильцам придется пройди около 500 метров до ближайшей. Рядом с метро расположена одноименная станция железной дороги. На электричке можно доехать как до Финляндского вокзала в Петербурге, так и до популярных курортных пригородов: Сосново, Васкелово, Приозерск. 

Для автомобилистов  

Пока западное Мурино томится в транспортной блокаде – на машине из поселка можно выехать только по одной узкой дороге. Центр Петербурга находится на расстоянии примерно 20 км. Без пробок дорога займет 35-40 минут. До развязки с КАД порядка 5 км. Это путь можно преодолеть буквально за 10 минут, но порой дорога может занять в 4-5 раз больше.   

Перспективы 

Судя по информации, опубликованной на официальном сайте администрации Муринского сельского поселения, уже в ближайшие месяцы ситуация должна немного улучшиться. Во-первых, уже летом этого года должен открыться проезд под КАД, известный как «секретная дорога» с выездом на ул. Верхняя. Во-вторых, уже в мае должен быть установлен светофор на перекрестке Шоссейной улицы и Муринской дороги, причем с приоритетом для жителей Мурино. В-третьих, уже в этом году начнется строительство полноценной транспортной развязки с подключением к КАД. Работы обойдутся в 1,7 млрд руб. и займут 1,5 года.