Up-квартал «Комендантский»: перспективная локация с плохой экологией

01

Квартира и дом

Общая информация

Застройщик позиционирует Up-квартал «Комендантский» как проект комфорт-класса. Он возводится в три очереди, пока в продаже только дом первой из них. Его обещают завершить к конце текущего года. Ключи дольщикам планируют выдать в мае-июне 2018 года. Здание уже подведено под крышу, идет отделка фасадов и остекление.

Квартиры во втором и третьем доме пока в продажу не поступили. Но разрешение на строительство всех трёхкорпусов одно, и действует оно до 17 февраля 2018 года. Вероятнее всего, документ будет продлен для второй и третьей очереди, так как там идут строительные работы нулевого цикла.

Архитектура комплекса

В проекте построят три 24-этажных дома, каждый из которых имеет форму буквы «Г». Здания монолитные, с применением системы вентилируемого фасада, который будет облицован керамогранитной плиткой.

Основной оттенок фасада – белый с яркими вставками оранжевого цвета. Внешний облик домов будет таким же, как у корпусов ЖК «Граффити». Увидеть это можно на рендерах, которые застройщик Up-квартала «Комендантский» опубликовал на своем сайте.

Рендер от застройщика

В местах общего пользования запланирована «продуманная дизайнерская отделка»: на стенах и полу – керамогранитная плитка серого и бежевого цветов. Также известно, что запроектированы просторные холлы с местами для хранения колясок и велосипедов.

Рендеры от застройщика

На этажах запроектировано от 4 до 10 квартир, обслуживать которые будут по два скоростных бесшумных лифта в каждой парадной.

Информация о квартирах

Всего в комплексе запроектировано 1449 квартир от студий до трехкомнатных. Квартирография выглядит сбалансированной. 38% занимают квартиры-студии, 29% - «двушки» и около 24% - однокомнатные варианты. Остальное – «трешки».

В первом корпусе квартиры будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой. Она включает ламинат на полу в комнатах, обои под покраску, кафель в санузлах, шпонированные межкомнатные двери и входную металлическую дверь. С примерами материалов для ремонта, которые предлагает застройщик, можно познакомиться в шоу-руме в офисе застройщика на объекте.

Фото: vk.com/album-128950951_245383230

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия площадью почти 23 кв. м с жилым пространством чуть более 15 кв. м и выделенной зоной кухни около 5 «квадратов». В квартире совмещенный санузел и лоджия около 4 кв. м. Приобрести такую квартиру можно за 2 млн 811 тыс. 375 руб.

Самая просторный вариант, который предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – это трёхкомнатная квартира 65,57 кв. м. с тремя изолированными комнатами, двумя санузлами, большим холлом и лоджией 4 кв. м. Этот вариант предлагается по цене 6 млн 890 тыс. 095 руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Up-квартал «Комендантский»:

Площадь квартир, кв. м	От 23 до 66
Стоимость за 1 кв.м	От 99 400 до 122 500 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2811 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 4553 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные - от 5845 тыс. руб. (59 кв. м) 3-комнатные - от 5890 тыс. руб. (65 кв. м)
Отделка	Полная чистовая отделка
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Списка банков, аккредитовавших новостройку, застройщик на своем сайте не опубликовал. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что все ведущие банки дают кредит на покупку в этом ЖК. Менеджер назвал ВТБ 24, «Банк «Санкт-Петербург» и Сбербанк. Например, ВТБ 24 предлагает воспользоваться кредитом под 9,7% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.

Рассрочка

Рассрочка на покупки квартир в комплексе беспроцентная, но не очень выгодная. Во-первых, она рассчитывается от базовой стоимости, т.е. никаких скидок, предусмотренных при единовременной оплате, не будет. Во-вторых, срок погашения для покупателей квартир в доме первой очереди – декабрь 2017 года. Первоначальный взнос составляет 30%.

Акции и скидки

При единовременной оплате или ипотеке предлагается скидка 15% от базовой цены. Также застройщик иногда объявляет дополнительные специальные программы. Например, в августе действовал дополнительный дисконт до 250 тыс. руб.

Субсидии

Застройщик не работает с субсидиями и военной ипотекой.

Особенности сделки

Бронь в компании платная и составляет 30 тыс. руб. в качестве залога. После подписания договора эту сумму засчитают в стоимость квартиры. Также клиенту вернут залог, если банк откажет в выдаче ипотечного кредита. Но если сделка не состоится только потому, что покупатель передумал, эта сумма останется у застройщика.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

В непосредственной близости от комплекса возведут детский сад и школу. В отделе продаж рассказали, что ФСК «Лидер» финансирует эти объекты, а возводит их компания «Ойкумена», которая строит по соседству ЖК «Граффити». Садик появится фактически во дворе Up-квартала «Комендантский», так что, вполне можно считать, что он относится к самому проекту. Правда, менеджер не смог уточнить даты возведения этих объектов, сославшись на то, что это обязательство другого девелопера. Скорее всего, это произойдет уже после окончания строительства жилых домов.

Рендеры от застройщика

Во дворах комплекса устроят игровые зоны с учетом интересов детей разных возрастов. Их обещают оборудовать специальным противоударным покрытием.

Рендеры от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Коммерческие помещения на первых этажах запланированы, но их будет только шесть. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что почти все уже выкуплены, но как ими распорядятся новые собственники, пока неизвестно. Вероятнее всего, откроются магазины, аптека или кафе.

К благоустройству у застройщика особый подход – обещают «эксклюзивный ландшафтный дизайн», а также велодорожки и спортивные площадки с тренажерами. Пока все это только на бумаге. Тайный Покупатель также озадачился, как на достаточно ограниченной территории комплекса застройщик планирует разместить все указанные объекты.

Паркинг

На территории комплекса будет размещено два паркинга – многоуровневый наземный и подземный. Всего запланировано 402 машиноместа. Продажи пока не открыты. При желании потенциальный покупатель может внести 30 тыс. руб. за бронирование машиноместа, и, как только они поступят в продажу, совершить покупку. Минимальная стоимость в многоуровневом паркинге – 325 тыс. руб., в подземном – 700 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса будет огорожена, доступ внутрь только по smart-картам. Внутри периметра, а также на входе в парадные и в лифтовых холлах обещают установить видеокамеры, оборудовать домофоны. В холлах предусмотрены помещения консьержей.

Автомобилей во дворах не будет – гостевые парковки обещают устроить вокруг домов за пределами ЖК.

В целом, меры безопасности выглядят вполне надежными, но в какой мере они будут реализованы на практике, покажет время. Ведь многое будет зависеть от управляющей компании, которую выберут на основе конкурса после окончания строительства жилья.

05

Район

Окружение района

Up-квартал «Комендантский» возводится в Каменке – динамично развивающейся части Приморского района. Освоение этой локации еще продолжается, и к домам ЖК примыкают такие же новостройки. Но удобство местоположения квартала заключается в том, что он максимально близко расположен к обжитому микрорайону с развитой инфраструктурой.

Внешняя инфраструктура района

Ближайшие действующие школы и детские сады расположены на расстоянии менее километра от домов. К тому же, в ЖК «Граффити» заканчивается строительство дошкольного учреждения. Правда, на форумах в интернете можно встретить жалобы на нехватку мест в садиках, но в районе открываются различные частные образовательные учреждения. Ближайшие – в «Граффити».

Поликлиники для взрослых и детей также расположены недалеко от комплекса – на улице Шаврова. Это примерно в 1,5 км от домов комплекса. А в радиусе нескольких километров работают коммерческие медцентр.

Неподалеку от ЖК находится множество магазинов. Например, до супермаркетов «Лента» и «ОКЕЙ» можно дойти за 10-15 минут. Также по соседству большой выбор аптек, салонов красоты, кафе и прочих объектов сервиса. До ближайших можно добраться за 7-10 минут пешком.

До ближайшего спортивного клуба можно дойти минут за 15-20, а до торгово-развлекательно комплекса «5 Озер» - за 20 минут. Там много магазинов, есть развлекательная зона, но нет кинотеатра. Ближайший ТРК с кинозалом расположен возле станции метро «Комендантский проспект». Путь пешком займет 30-35 минут.

Рекреационные зоны

Небольшая зеленая зона – Мартыновский сквер – находится в непосредственной близости от домов комплекса, расстоянии примерно 350 м. Этот сквер – одно из излюбленных мест отдыха жителей района.

Примерно за 10 минут на машине можно доехать до Юнтоловского лесопарка.

Промышленные зоны

Экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. LIVING уже подробно описывал эту проблему.  Первое, что может встревожить жильцов, это неприятный запах от полигона твердых бытовых отходов «Новоселки» и иловых отстойников «Водоканала».

Серьезное опасение экологов вызывает промышленная зона Коломяги, которая находится неподалеку от домов ЖК. Там работают асфальтобетонный завод и мебельные фабрики. Жители района требуют перенести вредные производства дальше от жилых кварталов, подписывают соответствующие петиции, но пока проблема решить не удалось.

06

Транспорт

Для пешеходов

До станции метро «Комендантский проспект» - около 2,5 км. Напротив домов есть остановка общественного транспорта – до нее можно дойти за 5 минут. Дорога до метро на автобусе или маршрутном такси займет около получаса.

Для автомобилистов

Без пробок дорога на машине до развязок с КАД и ЗСД займет примерно 10-15 минут. До центра Петербурга – примерно 40 минут. Правда, заторы на выезде случаются, особенно в часы пик.

Перспективы

Жители новостроек в Каменке с нетерпением ожидают строительства двух станций метро: «Магистраль №31» и «Шуваловский проспект». Правда, появятся они только после 2025 года. Есть планы по продлению Комендантского проспекта от Глухарской улицы до Дороги в Каменку. Уже ведется пробивка проспекта Королева и улицы Глухарской до Планерной. Кроме того, будет продлен Шуваловского проспекта от Комендантского проспекта до Парашютной улицы.