Первую очередь UP-квартала «Комендантский» постепенно обживают новоселы. Квартиры долгожданные – задержка сроков сдачи составила около года. Два корпуса второй очереди обещают завершить в срок – до конца текущего года.
«UP-квартал Комендантский» возводится в Приморском районе Петербурга вдоль Парашютной ул. Изначально участок принадлежал компании «Ойкумена», которая строит по соседству ЖК «Граффити». Архитектурная концепция двух проектов совпадает – высотные монолитные дома с яркими навесными фасадами.
Застройщик заявляет концепцию UP-кварталов, как недорогое жилье с опциями комфорт-класса. Правда, из элементов комфортной среды обещано немного: детские и спортивные площадки во дворе, подземный паркинг, коммерция – все стандартно. Пожалуй, единственная необычная опция – помещения для мытья лап собакам. Социальная инфраструктура проектам не предусмотрена – ее по соседству возводит компании «Ойкумена».
Рендер от застройщика
Девелопер проекта – «Лидер Северо-Запад», которая входит в московскую ФСК «Лидер». Компания основана в 2005 году, в Петербурге застройщик работает с 2014-ого. За 13 лет работы сдано 6,2 млн кв. м жилья. В Петербурге полностью введен в эксплуатацию один объект – UP-квартал «Светлановский» в Мурино, но с задержкой срока сдачи. Строятся UP-квартал «Московский» и UP-квартал «Пушкинский» в Пушкинском районе и UP-квартал «Комендантский».
01
Квартира и дом
UP-квартал «Комендантский» застройщик отнес к сегменту комфорт-класса. Комплекс состоит из трех 24-этажных монолитных корпусов. Первый дом сдан в декабре 2018 года, хотя изначально срок сдачи был намечен на конец 2017-ого.
Оставшиеся дома планируется завершить в IV квартале 2019 года. Оба корпуса уже подведены под крышу. Идут работы по утеплению фасадов, остеклению, а также внутренние инженерные работы.
Фасады домов оформлены облицовочной плиткой оранжевого и белого цветов. Судя по рендерам, остальные корпуса будут выполнены в той же цветовой гамме.
В холлах застройщик обещает дизайнерскую отделку. Пока оценить задуманное невозможно, несмотря на то, что один из корпусов сдан – повсюду в парадных строительный беспорядок. Единственное, что действительно соответствует обещаниям – керамогранитная плитка на стенах и оставленные под колясочные помещения.
Рендеры от застройщика
На этаже запроектировано довольно много квартир для сегмента комфорт-класса – от 4 до 11. В каждой парадной – по два лифта.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано 1449 квартир – от студий до трехкомнатных. Большую часть проекта занимают малогабаритных студии – их порядка 38%, на втором месте – двушки, которых примерно 29%. Около 24% - это однокомнатные варианты, остальное – трешки.
В комплексе представлены разнообразные планировки. Например, есть студии с дополнительным помещением под гардеробную, а также квартиры с кухнями-гостиными до 27 кв.м. В большинстве квартир – просторные лоджии площадью от 4,5 до 12 кв. м.
Квартиры в первом доме передавалось покупателям с чистовой отделкой, которая включает ламинат и обои под покраску в комнатах и кафель в санузлах, а также весь комплекс сантехники. Такая же отделка предусмотрена в нескольких секциях во втором корпусе. В третьем доме и оставшихся секциях второго квартиры передаются покупателям с предчистовым ремонтом. В этом случае будет сделана стяжка пола, проведено электричество, установлены розетки и выключатели, оштукатурены стены.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 61 кв. м с двумя раздельными спальнями, кухней чуть больше 12 кв. м и лоджией почти 12,5 «квадратов» обойдется в 6 млн 310 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК UP-квартал «Комендантский»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 26 до 73 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 82 000 до 99 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3100 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 5000 тыс. руб. (43 кв. м) 2-комнатные - от 6300 тыс. руб. (56 кв. м) 3-комнатные - от 7200 тыс. руб. (67 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) в строящихся корпусах и договорам купли-продажи (ДКП) в сданном доме. ЖК аккредитован в 12 банках. Например, «Сбербанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 8,5% годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки двушки 61 кв. м потребуется 1 млн 262 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 45 тыс. 418 руб.
Беспроцентная рассрочка предоставляется до конца декабря 2019 года. Первоначальный взнос – от 30%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворе комплекса обустроена детская площадка. Сейчас все засыпано снегом, и разглядеть детали оборудования нам не удалось. В компании заверяют, что покрытие игровой зоны противоударное и безопасное. Судя по фото из соцсети, оборудование площадки качественное, а покрытие антиударное.
Фото: vk.com/fsk_spb
На территории комплекса не предусмотрено строительство детсада или школы. По соседству компания «Ойкумена» возвела детсад, также запланировано строительство школы. Правда, пока точно неизвестно, кто и когда ее возведет.
В соседних обжитых кварталах есть и детсады, и школы, но мест – в обрез из-за масштабного строительства в микрорайоне. Существующая инфраструктура не справляется с нагрузкой. Поликлиника для детей расположена недалеко от комплекса – на улице Шаврова.
03
Инфраструктура для всех
Территория рядом с построенным домом благоустроена, однако оценить качество пока невозможно из-за огромных сугробов. Единственное, что можно сказать точно – управляющая компания работает неважно и с последствиями стихии явно не справляется. По фото из соцсети видно, что выполнены обещания по установке уличных тренажеров.
Фото: vk.com/fsk_spb
Кроме этого, застройщик обещал обустроить велодорожки, но реализация задуманного вызывает сомнение – во дворе просто физически нет места для такого объекта. Впрочем, следует дождаться окончания строительства – оставим застройщику шанс реализовать задуманное.
На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Согласно проектной декларации, в одном из них разместится отделение Почты России. Магазинов по соседству достаточно много. Так в 300 м работает супермаркет «Пятёрочка», примерно 800 м до супермаркета «Лента», есть небольшие магазины разной направленности. До продуктового и строительного гипермаркетов чуть больше 2 км.
В соседнем ЖК «Юбилейный квартал» работает центр первой медицинской помощи «Полис». Взрослая поликлиника находится на ул. Шаврова.
Паркинг
На территории комплекса планируется строительство многоуровневого паркинга, под корпусами предусмотрен подземный. С фасадной части дома устроена небольшая гостевая автостоянка.Пока известно о 552 местах, что, конечно, не достаточно для 1,5 тыс. квартир. При этом, застройка в квартале очень плотная, оставь машину рядом с домом будет проблематично. Стоимость машино-места в подземном паркинге стартует от 450 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Застройщик пообещал установить забор и закрыть дворы, обеспечив доступ во двор для жильцов по магнитным ключам. Пока из запланировано можно увидеть только забор, вход открыт. Парадные оборудованы домофонами, есть камеры видеонаблюдения и помещения для консьержей. Парковка авто во дворе запрещена – проезд возможен лишь для машин спецслужб.
05
Район
UP-квартал «Комендантский» является частью масштабного проекта, который изначально планировала реализовать компания «Ойкумена» под брендом «Граффити». Но позже часть участка под застройку была продана вместе с проектом ФСК «Лидер» - дома двух компаний практически одинаковые.
Квартал почти полностью застроен, как и соседний микрорайон – сформирована социальная и коммерческая инфраструктура.
От Парашютной ул. территорию комплекса отделяют гаражи, которые портят общий вид района. Их планируется снести, но пока городские власти не могут решить вопрос с выплатами компенсаций для владельцев.
В 500 м от ЖК находится небольшой Мартыновский сквер. До других рекреационных зон пешком не дойти. Например, до Юнтоловского лесопарка придется ехать около 4,5 км.
Экологическая обстановка в микрорайоне оставляет желать лучшего. Так в нескольких километрах от ЖК расположена промзона Коломяги, где работает асфальтобетонный завод, а также мебельные фабрики. Местные жители борются за перенос этих предприятий подальше от жилых кварталов, но успеха пока не добились. Кроме того, неподалеку находится полигон ТБО «Новоселки» и иловые карты Водоканала, от которых нередко исходит неприятный запах.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро («Комендантский проспект») расположена далеко – до нее примерно 2,5 км. В 100 м от домов находится остановка общественного транспорта. На автобусе или маршрутном такси можно доехать до метро примерно за полчаса.
До развязки с КАД на пересечении с Парашютной ул. примерно 11 км, до ЗСД – 13 км.
До центра Петербурга не близко – около16 км, на выезде в часы пик нередки пробки. В этом районе запланировано строительство новых станций метро, но сроки их ввода весьма отдаленные. К тому же, учитывая неоднократный перенос открытия уже строящихся станций в других районах города, ожидать здесь метро в ближайшей перспективе не стоит.
Итоги
UP-квартал «Комендантский» отличает разнообразная квартирография: в проекте есть небольшие студии, но с просторной лоджией, а также семейные трешки с гардеробной и кухней-гостиной. Кроме того, у покупателя есть выбор – приобрести квартиру с полной отделкой или с предчистовой, сделав ремонт на свой вкус.
Рядом с комплексом уже работает несколько детсадов, в соседних кварталах есть школы, нет недостатка в коммерческой инфраструктуре.
Тем не менее, малогабаритное жилье превалирует, видимо, поэтому в некоторых секциях очень много квартир на этаже, что не соответствует заявленному комфорт-классу. Окружение домов комплекса не самое лучшее – под окнами расположены гаражи. При этом проезды очень узкие, парковочных мест не хватает – все свободные места заняты авто.
Поблизости нет больших парков, а в квартале пока очень мало зелени. Да и работающие рядом вредные производства привлекательности проекту не добавляют.
Плюсы |
Минусы |
|
● сдан первый корпус ● дизайнерская отделка МОПов ● есть квартиры с отделкой ● разнообразная квартирография ● просторные лоджии ● квартиры с гардеробными ● рядом построен детский сад ● планируется возведение школы ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● дворы без машин ● много магазинов |
● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● высокие цены на жилье ● нет социальных объектов ● мало мест в паркинге ● рядом вредные производства ● гаражи под окнами ● нет парка в шаговой доступности ● до метро далеко ● пробки на выезде из района |
Комментарии