Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупатель«Триумф Парк»:эко-комплекс Московского района

«Триумф Парк»:эко-комплекс Московского района


Международная компания MirLand Development Corporation начала работать на рынке недвижимости Петербурга сразу с масштабным проектом «Триумф Парк». «Триумф Парк» строится в Московском районе на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта в глубине квартала. 

ЖК стал первым в России эко-комплексом, получившим сертификат международного стандарта оценки экологической эффективности зданий BREEAM. Это не значит, что комплекс строится в экологически чистой зоне. Это значит, что застройщик использует технологии, получившие мировое признание. Для подтверждения сертификата девелопер ежемесячно тестирует качество строительных материалов. 

После завершения всех проектов в квартале будет проживать около 60 тысяч граждан, но на сколько планы по развитию локации синхронизированы с вводом жилья, разобрался Тайный Покупатель.

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК 

Комплекс комфорт-класса строится в несколько очередей, но пока точное количество не может назвать даже застройщик. В настоящее время введены в эксплуатацию первая и вторая очереди, территорию третьей уже благоустраивают, четвёртая - на высокой стадии строительства. Остальные – в проекте. Но со слов менеджера отдела продаж, их будет около 10. Комплекс визуально поделён на несколько небольших кварталов, внутри которых сформирован внутренний двор. Очевидна симметрия жилого комплекса. Застройщик приступил к освоению территории с севера на юг. 

Теперь подробнее о сроках: 

● 1 очередь – своевременно сдана во II квартале 2013 года;
● 2 очередь – сдана в III квартале 2014 года;
● 3 очередь – внешне дома уже готовы, проводится внутренняя отделка помещений и благоустройство территории. Срок сдачи - II квартал 2016 года.
● 4 очередь – срок сдачи - III квартал 2017 года. 

Для строительство эко-комплекса выбрана кирпично-монолитная технология строительства. Фасад облицован керамогранитом бежевого, желтого и коричневого цветов. Высота комплекса переменная – от 9 до 24 этажей. Начиная с 4-ой очереди внешний вид новостройки немного изменится: фасад станет ярче, приобретёт ярко-жёлтые, оранжевые и красные элементы. 

Входная группа заслуживает отдельного внимания: большие, светлые парадные с окнами и просторной колясочной. В зависимости от секции устанавливается от одного до четырех лифтов фирмы KONE. Проектом предусмотрен мусоропровод, однако он оказался запаян, жители выносят мусор в специальные контейнеры во дворе комплекса. Количество квартир на этаже варьируется также в зависимости от секции. Некоторые секции больше напоминают общежитие, где помещается по 15 малогабаритных квартир (студии и «однушки») на этаже. Другие более комфортные – по шесть квартир.

Информация о квартирах 

Комплекс рассчитан на 9000 квартир, из которых уже заселено 1140 (1 и 2 очередь), строится 2600 квартир (3 и 4 очередь), остальные находятся на стадии проектирования. На выбор покупателей - студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные варианты. Метраж студий начинается с 22 кв. метров, максимальная площадь квартир 108,3 кв. метра. 

В проекте есть квартиры с европейскими планировками – с увеличенной площадью кухни. Перепланировка невозможна из-за наличия несущих стен в периметре квартиры. Однако многие помещения (не зависимо от типа квартиры) оснащены увеличенным проходом между кухней и комнатой, который можно интересно обыграть в интерьере. Начиная с «двушек» появляется дополнительный санузел. Все без исключения жилые помещения запроектированы с балконом или лоджией. Привлекают внимание большие окна на кухне, за счёт чего в помещении достаточно естественного света. 

Квартиры сдаются с отделкой и без. Если рассматривать две квартиры с одинаковыми планировками, но с разным видом отделки, то жильё с ремонтом обойдется на 7% дороже «чернового» варианта. Отделка «под ключ» возможна также в квартире без ремонта, цена услуги – 10,5 тыс. рублей с каждого квадратного метра приобретённого жилья.

Чего же ждать новосёлом от чистовой отделки: 

● Ламинат 32 класса, установка пластикового плинтуса с кабель-каналом;
● Обои под окраску;
● Полы и стены в санузлах облицованы керамической плиткой Kerama Marazzi (или аналог);
● Розетки, выключатели;
● Витражное остекление лоджий;
● Сантехника;
● Межкомнатные двери;
● Металлическая входная дверь (производитель: Россия). 

Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже, студия метражом 25 кв. м: 

● Прихожая 4,3 кв. м с местом для шкафа
● Совмещённый санузел 3,7 кв. м
● Прямоугольная комната-кухня 17 кв. м
● Отделка – без отделки
● Срок сдачи – III квартал 2017 года (4 очередь)
● Цена  – 2 728 тыс. рублей

30.jpg

Самая большая квартира в продаже – 4-комнатная метражом 108 кв. м: 

● Просторная прихожая 21,3 кв. м
● Гардеробная 2 кв. м
● Два санузла
● 4 спальни метражом от 11,3 до 23,2 кв. м
● Кухня 13,8 кв. м
● Две лоджии 7 и 12,4 кв. м
● Отделка – без отделки
● Срок сдачи III квартал 2017 года (4 очередь)
● Цена – 11 047 тыс. руб

31.jpg

Стоимость 

Рассмотрим варианты квартир 4 очереди, оставшиеся в продаже (без учёта скидок): 

Площадь квартир, кв. м От 25 до 108
Стоимость за 1 кв. м, тыс. руб. От 102 до 109
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 2 730 тыс. руб. (25 кв.м)
1-комнатные - от 3 880 тыс. руб. (32,3 кв. м)
2-комнатные - от 4 650 тыс. руб. (38,8 кв. м)
3-комнатные - от 6 850 тыс. руб. (62,7 кв. м)
4-комнатные - от 11 047 тыс. руб. (108 кв. м)
Отделка черновая, предчистовая, чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ – 4 очередь
Купли-продажи – 3 очередь

Ипотека 

Квартиру в эко-комплексе «Триумф Парк» можно приобрести с помощью ипотеки: 

● «Сбербанк» (первый взнос – от 20%, ставка – от 12%)
● «ВТБ24» (первый взнос – от 20%, ставка – от 11%)
● «Банк Санкт-Петербург» (первый взнос – от 20%, ставка – от 12%)
● «Абсолют Банк» (первый взнос – от 20%, ставка – от 11,7%)
● «БФА Банк» (первый взнос – от 15%, ставка – от 14,5%)
● «Газпромбанк» (первый взнос – от 20%, ставка – от 11,35%)
● «Открытие» (первый взнос – от 30%, ставка – от 11,95%)
● «ЮниКредит» (первый взнос – от 20%, ставка – от 12%) 

Рассрочка 

Действует несколько вариантов беспроцентной рассрочки: 

1. «Классическая» - первый взнос 20%, остаток равными долям до конца строительства.
2. 50/50 – первый взнос 50%, остаток перед заселением.
3. 20-50-30 – первый взнос 20%, следующий платёж 50% во время строительства, оставшиеся 30% перед заселением.
4. Оплати отделку перед заселением – 93% сразу, 7% перед заселением. 

Акции и скидки 

1. Предоставляется скидка при 100% оплате, рассрочке и ипотеке – 15% от базовой стоимости.
2. Покупаю квартиру с отделкой, можно воспользоваться рассрочкой на оплату стоимости отделки.
3. Действует программа лояльности: покупателю предоставляются скидки в различных торговых точках района.
4. Скидка при вторичной покупке квартиры – 1000 рублей с квадратного метра. 

Субсидии 

Можно оплатить квартиру средствами материнского капитала. Но в этом случае скидка не представляется.   

02

Инфраструктура для детей

Первоначально застройщик, в лице «Петра-8», обещал возвести социальную инфраструктуру внутри квартала,  а именно: две школы и три детских сада. Однако девелопер передал землю городу. Теперь возведение объектов инфраструктуры по проектам «Петры-8» легло на плечи городских властей. 

В свою очередь, застройщик открыл детский развивающий центр в одном из помещений на первом этаже эко-комплекса «Триумф Парк».

В каждом дворе установлены современные детские и спортивные площадки с насыпным покрытием. Площадки интересны не только малышам, но и детям постарше. 

03

Инфраструктура для всех

Первые этажи занимают помещения коммерческого назначения. Здесь открыты: 

● Центр общей врачебной практики «Полис» (принимают пациентов по ОМС);
● Продуктовый магазин;
● Булочная;
● Кафе;
● Бар и многое другое. 

Несмотря на высотность зданий, не возникает ощущения замкнутого пространства внутри «каменных джунглей». Частично из-за переменной высоты комплекса, частично  из-за того, что ЖК не построен ещё даже на половину. На территории приятно находиться: чистые, благоустроенные дворы, в которых много места. Достаточно зон для отдыха: скамейки стоят у каждой парадной, с торца дома у коммерческих помещений, на детских площадках, на закрытом внутреннем дворике. О последней поговорим подробнее. На эксплуатируемой кровле паркинга разместился двор, вымощенный тротуарной плиткой. Здесь установлены круглые фонари, детские площадки, стол для тенниса. Безопасное и комфортное место для детей. Вокруг высажены деревья и кустарники, у входа в парадные стоят велопарковки. Стоит отметить, что дворы закрыты для движения автомобилей, на проездах размещены сферы. Недалеко от второго дома находится площадка для выгула и дрессировки собак, площадью 320 кв. м. Она оборудована урнами и пакетами для уборки. 

На пустыре у жилого комплекса, где когда-то будут возведены другие корпусы, выделена территория для автостоянки. Она огорожена забором и находится под видеонаблюдением. Стоимость места – 3700 рублей в месяц. 

Также  проектом предусмотрен подземный паркинг, спуститься в который можно на лифте с любого этажа (только для домов 1 и 3 очередей). В первой, второй и третьей очереди 353 места. В четвёртой – 301 машиноместо. Ценник зависит от очереди: в сданных корпусах стоимость места приближается к 1 млн. рублей, в 4 очереди - несколько дешевле. Место в паркинге можно арендовать за 3500 рублей в месяц, коммунальные услуги составляют около 2000 рублей. При покупке паркинга (полная единовременная оплата) застройщик предоставляет скидку 5%. Также можно воспользоваться рассрочкой до конца 2016 и 2017 года. Минимальный первоначальный взнос 150 000 рублей, остаток равными платежами до окончания срока рассрочки. Кроме того, будет организовано ещё несколько вместительных открытых автостоянок. 

В качестве альтернативы: 

На небольшом пустыре севернее жилого комплекса можно оставить автомобиль. Конечно, в перспективе и этот участок будет застроен. У ЖК Viva, что по другую сторону от Дунайского пр., построен многоуровневый паркинг, где можно арендовать место. Там же – гаражный кооператив.

04

Безопасность и сервис

Управляющая компания «Сити Сервис», по отзывам Тайных Жильцов, не всегда справляется со своими обязанностями. Но размеры коммунальных платежей устраивают большинство участников опроса. 

На фасадах были замечены камеры видеонаблюдения. Чего не скажешь о входной группе: ни в лифтах, ни в парадных камер нет. Вход в комплекс осуществляется с помощью магнитного ключа. Во всех квартирах установлены домофоны.

50.jpg

05

Район

Окружение района 

Раньше весь квартал занимали промышленные зоны. Например, на месте «Триумф Парка» находилась агрофирма «Лето», восточнее – завод «Самсон». Теперь эта территория активно застраивается новостройками. Московский район считается престижным, точнее, его центральная часть. Север Московского – там, где строится «Триумф Парк», ещё не до конца обжита: множество предприятий, складов, заброшенных заводов и пр. Сейчас вдоль новостройки проложены ЛЭП, в перспективе их будут выводить из эксплуатации, но об этом позже.  

51.jpg

Рекреационные зоны 

В 500 метрах от «Триумф Парка» проходит Пулковское шоссе, а вдоль него зелёная зона. В 10 минутах ходьбы находится Пулковский парк с водоёмом и храмовым комплексом. Зато в двух остановках на метро или в 5 км по Московскому проспекту – один из любимых парков жителей Петербурга – Московский Парк Победы. Расстояние не близкое, зато не надо далеко ехать, чтобы устроить пикник на природе. Новосёлам «Триумф Парка» также повезло и с пригородным окружением. Так как выезд из города находится совсем рядом, можно быстро добраться до знаменитых архитектурно-парковых ансамблей Пушкина и Павловска. 

Промышленные зоны 

Экологическая обстановка оставляет желать лучшего. В радиусе 2 км от новостройки сразу несколько заводов, негативно влияющих на окружающую среду и здоровье человека. Среди них: 

● Асфальтовый завод;
● Завод металлоконструкций;
● Машиностроительный завод и др. 

Комплекс заперт в кольцо крупных магистралей, по которым движется беспрерывный поток транспорта, в том числе и большегрузного. Конечно, зелёных насаждений недостаточно, чтобы нейтрализовать  ущерб от промышленности и транспорта. 

Рядом с комплексом (в 7 км) располагается международный аэропорт «Пулково». Несмотря на то, что взлёты и посадку самолётов видно из окон дома, из-за удалённости их не слышно.   

Внешняя инфраструктура 

Торговая инфраструктура микрорайона развита в разы лучше социальной. 

1. Школы:
Ближайшая школа № 519 в 1,8 км, в 200 метрах от неё ещё одна общеобразовательная  школа № 356. Остальные учебные учреждения находятся значительно дальше. 

2. Детские сады:
С запада от комплекса в 500 метрах от 1 очереди есть детский сад, но с нагрузкой всего квартала он, конечно же, не справляется. В соседних кварталах от Пулковского парка ещё порядка восьми дошкольных учреждений, до которых можно дойти за 20-30 минут. В соседнем доме от «Триумф Парка» семейный центр развития и творчества.

3. Медицинские учреждения:
Государственной поликлиники в пешей доступности нет. Ближайшая городская поликлиник №51 в 3,5 км от новостройки. В квартале между Дунайским проспектом и Пулковским шоссе открыто два медицинских центра - «СитиМед» и «Медальянс». 

4. Спортивные учреждения:
У Пулковского парка открыт спортивно-оздоровительный комплекс «Газпром» с бассейном, в ТРК «Лето» - фитнес-клуб «Победа». Кроме того, на пересечении Дунайского проспекта с Московским шоссе в ТК «Торговый Двор» открыт батутный парк. 

5. Торговая инфраструктура:
С торговыми объектами у жителей не будет никаких проблем – рядом есть всё необходимое. Небольшие супермаркеты типа «Дикси», «Магнит» есть внутри квартала, где строится «Триумф Парк». Сразу за Пулковским шоссе рядом выстроились торгово-развлекательные комплексы и гипермаркеты, такие как «О’кей», «Метро», «Касторама», «ОБИ» и др. Здесь же находится один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Петербурга «Лето», где собраны магазины ведущих мировых и отечественных брендов, кинотеатр, рестораны и многое другое. Мебельный центр открыт в ТК «Торговый Двор». Рядом с метро – ТРК «Континент». 

Перспективы 

Сейчас в квартале между Дунайским проспектом и Пулковским шоссе всего один детский сад. Поэтому жители «Триумф Парка» и других жилых домов находятся в замешательстве, куда отдавать ребёнка? Но перспективы, безусловно, есть: 

1. Рядом с комплексом компания «Ленстройтрест» достраивает детский сад на 140 мест. Здание внешне уже выглядит готовым, в ближайшее время планируется его сдача в эксплуатацию.
2. В декабре 2017 года планируется сдача детского сада на 300 мест (проект разработан «Петра-8»).
3. В декабре 2019 года сдадут ещё один сад на 300 мест, по проекту «Петра-8».
4. Заключительное дошкольное учреждение от «Петра-8» будет сдано в 2023 году – на 280 мест.
5. Кроме того, принято решение включить в Адресную Инвестиционную Программу (АИП) Санкт-Петербурга на 2017 год с плановым периодом 2018 и 2019 гг. школу на 1100 мест. Строительство школы предварительно намечено на 2018-2019 года.
6. Под вопросом строительство двух медицинских учреждений. Что это будет - поликлиники или медицинские центры, пока не ясно. Для начала необходимо понять, на какую нагрузку должны быть рассчитаны эти учреждения и только потом будут выделены средства из городского бюджета.
7. Жители квартала регулярно посылают письма в комитет по строительству с просьбой включить в АИП дополнительные социальные объекты: детский сад на 120 мест и школу на 400 мест на участке юго-восточнее дома 20, к. 6 по Пулковскому шоссе. Однако эти проекты находятся только на рассмотрении и говорить об их строительстве пока рано. 

57.jpg


06

Транспорт

Для пешеходов 

Дойти от станции метро «Звёздная» до ЖК «Триумф Парк» можно за 15-20 минут, расстояние - 1,5 км. Конечно, не всем подходят столь долгие прогулки, однако общественный транспорт до «Звёздной» не курсирует. Зато множество маршруток идёт до метро «Московская», остановка общественного транспорта расположена на Пулковском шоссе, напротив четвертой очереди ЖК. 

На метро до центра города (до ст. м. «Площадь Восстания») можно доехать за 40 минут. Это наиболее быстрый и удобный вариант добраться до центра. Во-первых, вы избежите пробок, а во-вторых, без пересадок добраться не получится. 

58.jpg

Для автомобилистов 

У автомобилистов сразу несколько разочарований. 

Начнем со сложности выезда из квартала. В настоящее время попасть в комплекс можно по проезду со стороны Дунайского проспекта. В часы пик там образуется большая пробка, к тому же, из-за нехватки парковочных мест, многие паркуют автомобили вдоль проезда. 

Второй немаловажный вопрос – пробки на крупных городских магистралях. Пулковское, Московское шоссе, Московский и Дунайский проспекты часто бывают загружены, особенно в час пик. 

Расстояние до центра города около 15 км.  Добраться можно по Московскому и Лиговскому проспекту, либо по Витебскому. Без учёта пробок время, проведённое в пути, - около 40 минут. Зато рядом сразу две развязки КАД, что улучшает доступность к другим районам города.

59.jpg

Перспективы 

В приоритете  - строительство Среднерогатской улицы (существующий проезд со стороны Дунайского проспекта). Сроки строительства неоднократно переносились. Основная сложность – вывод из эксплуатации ЛЭП, которые мешают созданию дороги. 

Основная проблема транспортной инфраструктуры состоит в том, что у застройщика и города не удаётся синхронизировать строительство новых дорог и ввод жилья в эксплуатацию. В случае бездействия в будущем эта проблема может стать критичной. Ведь с востока от «Триумф Парка» также активно ведётся строительство новых ЖК. Даже с появлением Среднерогатской улицы ситуация будет сложной. Дополнительные въезды и выезды из квартала необходимы для комфортного проживания! Сейчас ведутся обсуждения по поводу расширения проезда со стороны Пулковского шоссе. Но когда город сможет реализовать планы, пока неизвестно. 

Зато за периметром квартала работа кипит. На пересечении Дунайского проспекта с Пулковским шоссе ведётся строительство транспортной развязки, которая должна значительно разгрузить магистрали и обеспечить быстрый доступ до аэропорта «Пулково». 

В 3,5 км от ЖК «Триумф Парк» - развязка ЗСД. С открытием Центральной части Западного Скоростного Диаметра жители смогут быстро добираться до центра города (до Васильевского острова) и Приморского района. Быстро, но не бесплатно. Открыть Центральную часть магистрали обещали ещё в начале 2016 года. Однако из-за ряда происшествий на строительной площадке (пожары и пр.), срок сдачи перенесли на конец лета 2016 года.  

Взято с сайта http://krti.gov.spb.ru/
60.jpg  
61.jpg

Итоги

Как проект, «Триумф Парк», безусловно, интересен. Но есть минусы, которые могут стать решающими в вопросе приобретения квартиры именно здесь. До комплекса не просто добраться: проезд со стороны Дунайского проспекта, который обещает превратиться в Среднерогатскую улицу, не справляется с потоком транспорта. Со временем ситуация будет только усугубляться, ведь в перспективе - застройка соседних участков квартала жилыми многоэтажками. Кроме того, существует проблема парковочных мест. Застройщик обеспечил жильцов большим вместительным паркингом, однако цены на одно место выглядят завышенными. К тому же, для такого масштабного комплекса мест всё равно мало. Организована придомовая парковка под открытым небом, которая огорожена забором и находится под видеонаблюдением. 

Социальная инфраструктура тоже в дефиците. Московский район хоть и богат школами и садами, но в квартале их почти нет. В Адресную Инвестиционную Программу уже включено строительство нескольких школ и детских садов, компанией «Ленстройтрест» почти достроен садик на 140 мест на соседнем участке. В квартале будет всё необходимое, но вопрос – когда? 

Зато прекрасно развита торговая и развлекательная инфраструктура: рядом - гипермаркеты, ТРК, спортивные учреждения. Есть удобный выезд на КАД и ЗСД, а в ближайшем будущем будет обеспечен быстрый доступ к центру города. Уже в конце лета 2016 года обещают запустить Центральный участок ЗСД, вскоре откроется развязка на пересечении Дунайского проспекта с Пулковским шоссе. Транспортная ситуация будет улучшаться. Всегда есть альтернатива – добираться до центра можно на метро. До «Звёздной» около 20 минут пешком, а на «подземке» до центра не более 40 минут. В общей сложности за час можно добраться до площади Восстания в обход всем пробкам. 

В пешей доступности - Пулковский парк. Летом тут часто устраивают пикники. Да и вообще, зелёные насаждения хоть как-то компенсируют проблему с экологической обстановкой микрорайона. 

Что же касается самого комплекса, то многие его могут назвать «муравейником»: многоэтажные дома, которые со временем будут только приумножаться. Но тем не менее, чётко прослеживается концепция и уют внутри комплекса. Дома строятся не хаотично, а разбиты на несколько похожих кварталов. В каждом из которых появятся собственные объекты инфраструктуры, детские площадки и небольшой дворик на эксплуатируемой кровле паркинга. Территория полностью благоустроена и располагает к тому, что жители будут много времени проводить во дворе «Триумф Парка». Многочисленные зоны для отдыха, детские площадки с современным оборудованием, спортивная зона и площадка для выгула домашних животных – тому подтверждение. Планировочные решения также отвечают принципам комфорт-класса. После решения всех социальных вопросов, «Триумф Парк» станет комфортным местом для проживания.   

62.jpg

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии