LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательStudio Moskovsky: между общежитием и апарт-отелем

Studio Moskovsky: между общежитием и апарт-отелем

Studio Moskovsky возводится недалеко от центра и метро. Застройщик продумал оформление холлов комплекса, предусмотрел максимальные меры безопасности. Однако внешне корпуса апарт-отеля можно спутать с типичным общежитием: над архитектурой проекта, как и над проектом благоустройства дворов явно недолго думали.

Studio Moskovsky – это гостиничный комплекс с апартаментами. В отделе продаж застройщика, компании RBI, на наш вопрос – подходит ли отель для постоянного проживания, ответили, что теоретически это возможно. Однако, менеджер подчеркнула, что проект будет более интересен инвесторам, т.к. здесь созданы все условия для сдачи апартов в аренду через управляющую компанию от застройщика.

LIVING уже неоднократно писал об основных отличиях апартаментов от квартир. К преимуществам можно отнести, как правило, удачное расположение таких комплексов – близко к центру города и метро, а также более низкие цены на апарты. Основные же недостатки – это высокая стоимость коммунальных услуг и отсутствие возможности зарегистрироваться на постоянной основе. Все эти плюсы и минусы так или иначе можно отнести и к апарт-комплексу Studio Moskovsky: возводится он на Заозерной улице, в той части Московского района, которая примыкает к одному из центральных районов Петербурга – Адмиралтейскому. До станции метро «Фрунзенская» идти не более 5 минут. Но локация имеет и свои минусы: в частности, в этом микрорайоне по-прежнему очень много промзон, так что виды из окон апарт-комплекса будут не самые лучшие.

Компания RBI работает на петербургском строительном рынке уже 26 лет, специализируясь на объектах бизнес- и элит-класса. Как правило, все жилые комплексы сдаются в срок.

01

Квартира и дом

Studio Moskovsky состоит из двух корпусов, застройщик называет из «большой» и «малый». Первый – высотой 10-13 этажей, по форме он напоминает прямоугольник. Второй – точечное здание высотой 13 этажей. По всей видимости, на архитектурной составляющей в этом проекте застройщик решил не акцентировать, никаких деталей внешнего облика домов на сайте проекта нет, не удалось выяснить эту информацию и в отделе продаж. Известно лишь, что фасады оштукатурят и окрасят в бежевый и кирпичный цвета. На рендерах здания выглядят более чем скромно для такой локации.

Рендер от застройщика

Сейчас на стройплощадке идут монолитные работы на уровне первых этажей. Срок сдачи обоих корпусов намечен на IV квартал 2021 года.

Парадных в классическом понимании в комплексе нет, но обещана входная группа в стиле лобби отеля: предусмотрена зона ожидания с диванами, лобби-бар, стойка ресепшен. Ренедеров отделки холла куда больше, чем визуализации внешнего облика зданий. Судя по ним, на оформлении не будут экономить – отделку выполнят по индивидуальному проекту в сдержанной цветовой гамме с использованием серого, коричневого, белого тонов.

Рендеры от застройщика

Так как комплекс представляет из себя, по сути, гостиницу, то и апартов на этаже много – от 4 до 25 номеров. В малом корпусе поэтажные холлы выглядят более уютно – там запланировано по 9 апартов на этаже. Во всех секциях предусмотрено по два лифта.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 357 апартов. Планировки соответствуют гостиничной функции проекта – представлены только студии и однушки. Но разделение помещений на комнатность в проектной декларации нет, однако, судя по поэтажным планам, превалируют студии. Все планировки подразделяются на категории – standard, studio, superior, junior suite и suite.

Планировочные решения типичны для гостиниц, с одним лишь отличием – во всех юнитах есть кухонный уголок. Но полностью отсутствуют балконы или лоджии, что также вполне характерно для отелей. Во многих апартах предусмотрены гардеробные. Жилье передается покупателям с готовым ремонтом. Отделка предполагает ламинат на полу, обои на стенах во всех помещениях, кроме санузла – здесь будет уложена плитка и установлена сантехника. В компании отмечают, что все материалы вандалоустойчивые и имеют повышенные противопожарные свойства.

Рендеры от застройщика

Некоторые юниты продаются с мебелью, бытовой техникой, посудой и бельем. Кроме того, такой набор можно приобрести дополнительно – минимальная стоимость составит 600 тыс. руб.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившийся апарт можно на LIVING. Например, студия площадью 26,3 кв. м стоит 4 млн 900 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 22 до 55

Стоимость за 1 кв. м

От 147 250 до 198 690 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 4500 тыс. руб. (22 кв. м)

1-комнатные – от 5900 тыс. руб. (39 кв. м)

Отделка

Готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ (эскроу-счет)

Как купить квартиру

Апартаменты продаются по 214-ФЗ с применением эскроу-счетов. Комплекс аккредитован в четырех банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 40% на срок до 30 лет под 9,7% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки студии 26,3 кв. м потребуется 980 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 35 тыс. 269 руб.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку: минимальный первоначальный взнос – 30%. Схема выплаты остатка следующая: 20% покупатель вносит в течение следующих шести месяцев, еще 30% - в течение 1,5 лет, оставшиеся 20% - спустя 2 года с даты заключения договора.

При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 10% от базовой цены.

02

Инфраструктура для детей

Очевидно, что арат-комплекс не рассчитан для семей с детьми, никакой детской инфраструктуры в апарт-отеле не запланировано. Не будет здесь и игровой зоны. Впрочем, в отделе продаж нам рассказали, что территория отеля примыкает к двору дома Time, где оборудованы игровые зоны. Правда, осталось непонятным, как постояльцы Studio Moskovsky смогут заходить в закрытый двор дома бизнес-класса.

Тем не менее, рядом работает достаточно детсадов и школ. Ближе всего расположен лицей №373 – до него порядка 900 метров пешком. При этом заведении работает дошкольное отделение, которое находится на Киевской улице, на расстоянии менее километра. До ближайшего садика №145 – около 750 метров.

Ближайшая детская поликлиника находится на расстоянии около двух километров от дома.

03

Инфраструктура для всех

Территория апарт-отеля небольшая, а благоустройство самое простое. В проектной декларации сказано лишь о газонах с многолетними растениями. На рендере можно увидеть пару скамеек с урнами – это все, что предусмотрел застройщик для жителей комплекса.

Рендер от застройщика

В комплексе на первых этажах предусмотрено четыре помещения для коммерческих объектов. Пока известно о размещении мини-маркета и ресторана.

Жильцы и постояльцы комплекса смогут делать покупки недалеко от дома: через дорогу работает небольшой продуктовый магазин, в 500 метрах находится супермаркет «Пятерочка», а на Московском проспекте магазин Spar. В коммерческих помещения соседнего дома Time работает две стоматологические клиники, салон красоты и кафе. В одном километре от апарт-отеля находится ТРК «Варшавский экспресс» с кинотеатром.

В двухстах метрах от Studio Moskovsky расположено отделение врачей общей практики городской поликлиники № 48.

Паркинг

В ЖК запроектирован подземный паркинг, согласно проектной декларации, в нем предусмотрено всего 13 мест. В компании нам сообщили, скорее всего, они будут предоставляться постояльцам в аренду. Менеджер компании снова сослалась на инфраструктуру соседнего ЖК Time, сообщив, что на его территории под паркинг приспособлено здание бывшего газгольдера. Однако, с трудом верится, что в нем есть места для соседей.

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса обещают закрыть. Застройщик установит систему видеонаблюдения, в корпусах будет функционировать круглосуточный ресепшн и служба охраны. Парковку внутри двора запретят.

Покупателям апартаментов предложат полный пакет гостиничных услуг, среди которых – прачечная, служба уборки апартаментов, рум-сервис, вызов такси и другие. Все эти опции будут оплачиваться дополнительно.

Кроме того, инвесторы смогут воспользоваться услугами управляющей компании застройщика – RBI PM, которая возьмет на себя обязательства по сдаче апартов в аренду. Застройщик разработал несколько программ доходности: «Гарантированный доход», «Всё включено» и «Альтернатива». В среднем, обещана прибыль на уровне 10-11% годовых. При этом в компании обещают, что собственнику не придется искать арендаторов, следить за апартом, заселять и выселять гостей – все эти функции возьмет на себя УК за дополнительную плату.

05

Район

Территория рядом с Обводным каналом долгие годы была занята промышленными предприятиями. На сегодняшний день застройщики активно осваивают эти участки реализуя проекты редевелопмента промзон. Так помимо уже упомянутого ЖК Time, вдоль Смоленской улицы построены ЖК «Богемия» от «Группы ЛСР» и «Небо Москвы» от «Лидер Групп», чуть дальше компания «Эльба» возвела «Дом на Киевской». Тем не менее, преображение этих территорий идет со скрипом, новостройки пока сиротливо возвышаются среди остатков заводских построек.

На месте Studio Moskovsky ранее располагались корпуса промышленных лабораторий, некоторые предприятия работают до сих пор в непосредственной близости от новостройки. Например, на Заозерной улице дом № 8 числится завод «Редуктор», а также бизнес-центры и складские помещения. Также на Заозерной улице работает хлебозавод Fazer.

Зеленых зон поблизости практически нет – лишь ближе к Московскому проспекту находится небольшой Смоленский сквер.

06

Транспорт

Основное преимущество Studio Moskovsky – хорошая транспортная доступность. Безусловно, это один из главных аспектов, которые рассматривают будущие арендаторы жилья. До метро «Фрунзенская» идти около трехсот метров. Кроме того, по Московскому проспекту курсирует большое количество общественного транспорта, а до аэропорта Пулково – около 17 км.

Также комплекс будет удобен автомобилистам: рядом расположена одна из основных магистралей района – Московский проспект. До центра города ехать около 5 км, до заезда на КАД в районе Пулковского шоссе – примерно 11 км, до ЗСД – менее 5 км.

Тем не менее, транспортная ситуация осложняется пробками – по другую сторону Московского проспекта застройщики осваивают обширную территорию бывшего путевого хозяйства Варшавского вокзала, а также бывшего завода «Петмол», на окраине Московского района также ведется масштабное жилищное строительство. Поэтому автомобильные потоки растут с каждым годом, при этом новых дорожных объектов в районе не запланировано.

Итоги

Апарт-отель Studio Moskovsky расположен в районе с развитой инфраструктурой. Один из «козырей» проекта – отличная транспортная доступность: удобно добираться до аэропорта Пулково, рукой подать до метро и центра Петербурга, поблизости расположена развязка с ЗСД.

Покупатели получат апарты с чистовой отделкой, можно полностью меблировать номер. Застройщик и управляющая компания предлагают несколько программ доходности, которые позволят собственникам получать пассивную прибыль. Обещанный срок окупаемости – 8-13 лет. Меры безопасности в комплексе максимальные, застройщик предусмотрел практически все возможные опции.

При этом, комплекс вряд ли подойдет для постоянного проживания, и уж тем более для семей с детьми. В Studio Moskovsky запроектированы только студии и однушки, социальная инфраструктура в отеле полностью отсутствует. Более того, застройщик явно решил не тратить время на архитектурные решения и проект благоустройства территории: внешний облик зданий весьма посредственный, а во дворах появятся лишь несколько скамеек и газоны, что делает комплекс похожим на самое обыкновенное общежитие. Паркинг – также слабая сторона отеля, скорее всего, постояльцев ждет проблема с парковкой, т.к. на 357 апартов запроектировано всего 13 мест.

Плюсы

Минусы

● известный застройщик

● лобби с зоной ожидания и баром

● скидка 10% при 100% оплате или ипотеке

● апарты с отделкой

● можно приобрести меблировку

● программы доходности

● закрытая территория

● охрана и ресепшн

● коммерческие помещения

● дворы без машин

● много магазинов

● рядом метро и центр города

● статус коммерческого помещения

● нельзя получить постоянную регистрацию

● в квартирографии только студии и однушки

● высокие цены на жилье

● аккредитовали всего 4 банка

● нет социальной инфраструктуры

● маленький двор и скромное благоустройство

● мало мест в паркинге

● рядом промзоны с действующими производствами

● нет парка в шаговой доступности

● пробки на выезде из района

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.