ЖК «Ландыши» от компании «ЛенСпецСМУ» возводится в Калининском районе Петербурга на месте бывшей свалки. Застройщик предлагает жилье комфорт-класса, но без социальной инфраструктуры. Тайный Покупатель решил разобраться, будет ли удобно жить в этом комплексе.
ЖК «Ландыши» строится в южной части Калининского района Петербурга. На территории между проспектами Маршала Блюхера, Полюстровским и Лабораторной улицей возводится сразу несколько жилых комплексов. Рядом с «Ландышами» возвышается «Город Мастеров» от компании «Россстройинвест», «Медалист» от «Лидер Групп», «Пифагор» от компании «Графит», а также «Фламинго» от фирмы «Капстрой». В середине прошлого века на месте нынешней большой стройплощадки была свалка строительного и бытового мусора. Кроме того, здесь находился один и самых крупных снежных полигонов Петербурга. Зимой сюда привозили снег практически со всех концов города. Как утверждают некоторые специалисты-экологи, рекультивировать свалку сложнее и дороже, чем иную промзону. Так что, покупателям квартир в домах, возводящихся здесь, стоит учитывать неприглядное прошлое территории и надеяться, что застройщики ответственно подошли к рекультивации земли под строительство.
Застройщик «Ландышей» - компания «ЛенСпецСМУ» входит в группу компаний «Эталон» и известна на рынке уже более 25 лет. Холдинг предлагает услуги полного цикла в строительной отрасли, начиная с производства строительных материалов и вплоть до обслуживания домов после строительства. Стоит отметить, что претензий по срокам сдачи домов к «ЛенСпецСМУ» пока не было.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Ландыши» - это комплекс комфорт-класса. Он будет состоять из двух корпусов, которые будут сдаваться в два этапа. Первый – в IV квартале 2017 года, второй – во II квартале 2018.
Архитектура комплекса
Застройщик называет ЖК «Ландыши» «ярким и красочным образцом современной городской архитектуры». Дома будут построены по технологии монолитного домостроения с применением энергоэффективных наружных стен.
Рендер от застройщика
Пока оценить красоту фасадов невозможно – идут монолитные работы, а до оформления фасадов очередь еще не дошла. Работы на стройплощадке идут активно. Тайный Покупатель посетил «Ландыши» в выходной день и отметил, что рабочих и техники на площадке было много. Так что, этот комплекс, скорее всего, будет сдан в срок, а компания «ЛенСпецСМУ» в очередной раз подтвердит свою репутацию пунктуального застройщика.
Подробной информации об оформлении подъездов пока нет: ни один дом еще не сдан, а в рекламных буклетах застройщик никак этот аспект не упоминает. Хотя комплекс позиционируется как комфорт-класс, и качественное и привлекательное оформление входных групп – один из признаков этого сегмента жилья. Вероятно, никаких особенных изысков в парадных не планируется.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 1518 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Больше всего в проекте одно- и двухкомнатных квартир, что вполне отвечает требованиям квартирографии комплекса класса «комфорт». А вот студий не так много, всего 378 штук. Это чуть больше 20% от общего количества квартир.
Менеджер отдела продаж заверил Тайного Покупателя, что квартиры передаются без отделки. А вот на рекламном щите возле самого комплекса утверждается, что отделка в квартирах будет. Повторный звонок в компанию внес ясность: до недавнего времени жилье действительно продавалось с полной отделкой, но теперь всем, кто купил квартиру в «Ландышах», начиная с середины октября 2016 года, придется делать полный ремонт самим. Черновая отделка предполагает лишь подведение всех инженерных коммуникаций, стяжку пола, разводку электричества в квартире и простую деревянную входную дверь.
Самая маленькая квартира в продаже – студия 26,4 квадратных метров. Комната здесь занимает 19,5 кв.м., прихожая – 3,2 «квадрата», совмещенный санузел – 3.7 кв.м. Ни балкона, ни лоджии в квартире нет. Стоимость при 100% оплате или ипотеке – 2 млн 460 тыс. руб. Базовая цена на 10% выше – 2 млн 733 тыс. руб.
Самая большая квартира – «трешка» 85,5 кв.м. без учета балкона. Комнаты изолированные: 22+13,3+14,7 кв.м., коридор 11,4 кв.м. В квартире просторная кухня 19,5 кв.м. и раздельный санузел – 3,4+1,1 «квадрат». Две комнаты соединяет лоджия 5,7 кв.м. Стоимость такой квартиры при 100% оплате – 6 млн 820 руб. Базовая цена – 7 млн 578 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость на квартиры в ЖК «Ландыши»:
| Площадь квартир, кв. м | От 26 до 88 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 75 000 до 88 500 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2460 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 3240 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 4330 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 6000 тыс. руб. (70 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Оформить ипотечный кредит можно в нескольких банках: «Банк Санкт-Петербург», «Глобэкс», «ВТБ 24», «Сбербанк», «Ханты-Мансийский банк». Список не очень большой, но есть аккредитация в крупных кредитных учреждениях. Например, взять ипотечный кредит в «Сбербанке» можно под 11,4% годовых, воспользовавшись программой государственной поддержки. Выплачивать его придется от 1 года до 30 лет. Первый взнос – от 20%. Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года и не более 75 лет.
Рассрочка
Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой, в том числе очень длительной. Так, растянуть платежи можно до июня 2020 года для первого корпуса, и до декабря 2020 года для второго корпуса. До конца строительства рассрочка будет безпроцентной. После окончания на остаток суммы будут начислять 1% ежемесячно. Первоначальный взнос составит 15% от базовой стоимости квартиры.
Акции и скидки
Никаких специальных акция на квартиры застройщик не объявил. Единственное, постоянно действует скидка в размере 10% от стоимости при 100% оплате или ипотеке.
Субсидии
Для приобретения квартиры в «Ландышах» можно воспользоваться материнским капиталом, а также военной ипотекой.
02
Инфраструктура для детей
Детские сады и школы застройщик возводить не будет. В отделе продаж Тайному Покупателю заявили, что в соседних новостройках должны появиться соответствующие объекты. Например, построят минимум три детсада и две школы. Однако, изучив проекты новостроек по соседству, становится очевидно, что застройщики возводить инфраструктуру рядом с «Ландышами» не будут. Возможно, в проекте «Город мастеров» построят частный детский сад.
Медицинские учреждения строить тоже не будут. Во дворах будут обустроены лишь детские площадки с современным антиударным покрытием.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах ЖК «Ландыши» запроектированы коммерческие помещения, предназначенные для салонов красоты, аптек, магазинов и других объектов инфраструктуры. В отделе продаж рассказали, что эти помещения уже выставлены на продажу, но назначение будет определять будущий собственник.
Застройщик обещает благоустроить территорию: посадить деревья, благоустроить газоны и возвести спортивные площадки.
Рендер от застройщика
Своего спортивного или торгово-развлекательного комплекса в «Ландышах» не будет. Фитнес-центр с бассейном возведут в соседнем ЖК «Город мастеров», о чем и поведал менеджер «ЛенСпецСМУ».
В ЖК уже строится два крытых наземных разноэтажных (5-7 этажей) паркинга всего на 492 машиноместа. Это в три раза меньше, чем квартир в комплексе. Не трудно предположить, что мест всем не хватит. Продажи уже идут. Стоимость зависит от этажа, на котором расположено место. Так, самое дешевое стандартное машиноместо, расположенное на последнем этаже, будет стоить от 534 тыс. руб. Самые дорогие места находятся на первом этаже, их стоимость может превышать 1 млн руб. При покупке паркинга действует скидка 5% при 100% оплате. Также можно воспользоваться рассрочкой от застройщика до декабря 2019 года, минимальный взнос - 10%.
Также будут организованы гостевые парковочные места во дворах и по периметру комплекса.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Территорию ЖК «Ландыши» застройщик огораживать не будет. В будущем, когда дома будут заселены, собственники сами смогут, при желании, установить шлагбаумы на въезде во дворы.
Во дворах, лифтах и на детских площадках будут установлены камеры видеонаблюдения. Застройщик не будет организовывать службу консьержей. Вместо нее будут диспетчерские, где будет находиться дежурный. В диспетчерские будут выведено изображение с камер видеонаблюдения.
Застройщик не планирует устанавливать домофоны – будет сделан только выводы под установку приборов. Жильцам придется делать это за свой счет.
Застройщик предлагает свою управляющую компанию - «Сервис-Недвижимость». Она является частью холдинга «Эталон». По отзывам на форумах в сети Интернет жильцы не очень-то довольны ее работой. Но у них всегда есть право сменить УК.
05
Район
Соседями жильцов «Ландыша» будут покупатели таких же новостроек.
Проект возводится на бывшем пустыре, который побывал и свалкой, и снежным полигоном. Также вдоль Полюстровского проспекта расположены промышленные предприятия. Например, производство биотуалетов и очистных сооружений. Конечно, такое прошлое и нынешнее соседство не делает район привлекательным с точки зрения экологии. Здесь очень мало зелени. Метрах в двухстах находится автозаправочная станция.
Благодаря близкому соседству новых жилых комплексов, недостатка в магазинах здесь быть не должно. Во всех запланированы коммерческие помещения для размещения супермаркетов, салонов красоты, аптек и прочего. Также рядом возведут фитнес-клуб с бассейном. Но это пока планы.
Эта часть Калининского района – давно обжитая территория с развитой инфраструктурой - магазинами, и торгово-развлекательными комплексами. Недалеко расположен ТРК «Европолис», где есть развлекательные зоны для детей, кинотеатр, большой выбор магазинов. От «Ландышей» до него можно дойти пешком минут за 20. На машине дорога займет 5-7 минут. Напротив «Европолиса» расположен зал спортивных игр.
В Калининском районе построено множество школ и детских садов. Сложность в том, что они находятся на значительном расстоянии от комплекса. Ближайшие детсад и школа расположены примерно в 2 км. Кроме того, жильцам «Ландышей» приходится рассчитывать именно на эту инфраструктуру, так как в комплексе образовательных учреждений построено не будет. Вероятно, в будущем покупатели новостроек столкнутся с проблемой устроить детей в садики. Но пока все застройщики-соседи «Ландышей» в своих рекламах пишут о наличии рядом с комплексом всей необходимой социальной инфраструктуры.
Ближайшая к «Ландышам» поликлиника для взрослых находится на улице Васенко. Это около двух километров. Сервис Яндекс.Карты утверждает, что от комплекса можно дойти до нее минут за 25.
Детская поликлиника находится на Пискаревском проспекте. Это чуть дальше, чем медучреждение для взрослых. Дорога пешком может занять минут 35-40.
Рекреационных зон поблизости нет. Ближайшая – парк Академика Сахарова. Он расположен примерно в трех километрах от комплекса. Пешком идти далековато.
Пока никто: ни застройщики, ни город, не объявляли о планах по устройству на этой территории парка или сквера. Остается рассчитывать, что дворы будут достаточно хорошо благоустроены, и у будущих жителей будут прогулочные зоны.
Комплекс строится на пересечении проспектов Маршала Блюхера и Полюстровского. Конечно, близость таких крупных магистралей чистоты воздуху не добавляют.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро к ЖК «Ландыши» - это «Лесная». Пешком до нее можно дойти примерно за 25 минут. По Полюстровскому проспекту ходят маршрутные такси и автобусы. Остановка находится на расстоянии примерно километра от ЖК, но маршрутное такси можно остановить и просто на проспекте. На общественном транспорте путь до метро займет около 20 минут. В часы пик это время увеличивается из-за пробок, которые нередки на Полюстровском пр. и на Кантемировской улице. До центра города дорога займет минут 40-50.
У городских властей есть планы по строительству станции метро на территориях, прилегающих к ЖК. Но это слишком отдаленная перспектива, которая отнесена к 2025 году.
Для автомобилистов
Развязка КАД с Пискаревским пр. находится относительно недалеко. Также можно выехать через развязку в районе Шафировского. Без пробок путь до обеих развязок займет 10-12 минут. До центра без пробок можно доехать за 30-40 минут. Основные магистрали - это Полюстровский проспект, проспект Маршала Блюхера, Лесной. Конечно, при движении в сторону центра в часы пик пробок не избежать.
В планах по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры этой территории есть строительство магистрали №7. Она берет начало от будущего моста в створе Арсенальной улицы, который соединит ее с Таврической улицей. Затем магистраль пройдет вдоль Арсенальной улицы и Полюстровского проспекта до железнодорожных путей в районе 1-го Муринского проспекта, далее - вдоль железной дороги от станции Ланская до Парголово и выйти на Приозерское шоссе. Эта магистраль позволит объехать центр города.
Частью трассы должна стать эстакада на пересечении с Новолитовской улицей, а фактически напротив «Ландышей» - на перекрестке Полюстровского проспекта, Менделеевской и Литовской улиц, трасса должна пройти через тоннель.
Но сроки строительства этого объекта также пока не определены.
Итоги
Общая оценка Тайного Покупателя оказалась неожиданно низкой. Казалось бы, комплекс возводится в обжитом районе, где хорошо развита инфраструктура. Да и застройщик имеет хорошую репутацию. Но минусы оказались слишком значимыми: строительство на месте бывшей свалки, отсутствие детсадов и школ в проекте, а также недостаточные меры безопасности – территория не огорожена, даже домофоны собственникам придется устанавливать самостоятельно.
Еще один минус – дома стоят очень близко друг к другу, буквально окна в окна. Пожалуй, это тоже понравится не всем.
