Строительная компания «Возрождение Санкт-Петербурга» продолжает строительство жилого комплекса «Европа Сити». Проект находится на Петроградской стороне, сразу за Кантемировским мостом на проспекте Медиков. «Возрождение Санкт-Петербурга» входит в состав известной в Петербурге «Группы ЛСР» и, как правило, сдаёт жильё без задержек. Застройщик позиционирует комплекс, как жильё бизнес-класса, хотя это вызывает некоторые сомнения. Тайный Покупатель посетил стройку и поговорил с жителями уже заселённых домов, чтобы выяснить, соответствуют ли яркие рекламные буклеты действительности.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Жилой комплекс «Европа Сити» строится из панели, что в наше время стало довольно редким явлением как для центра города, так и для сегмента «бизнес». Десять точечных домов находятся в глубине квартала. Восемь из них уже построены, ещё семь многосекционных корпусов протянулись вдоль проспекта Медиков и улицы Академика Павлова. 17 домов сдаются поочерёдно – в четыре этапа. Три очереди уже сданы в эксплуатацию. Шесть домов - в процессе строительства. Полностью проект планируют ввести в эксплуатацию до 31.05.2017 года.
Архитектура комплекса
Высота комплекса от 9 до 13 этажей. Фасады утеплены и облицованы керамогранитной плиткой. Толщина наружных стен вместе с утеплителем - 45 см. Кстати, дома вдоль дороги имеют более жизнерадостный вид: зелёные, голубые, оранжевые, с узорами, с многообразием текстур. Выигрышно смотрятся окна разной формы. Те точечные корпуса, что расположились на второй и третьей линии выполнены в более строгих тонах. Над внешним обликом ЖК поработала знаменитая архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». На счету компании множество проектов бизнес- и элит-класса. Хотя, судя по отзывам в интернете, архитектура «Европы Сити» по вкусу не всем – как пишут пользователи социальных сетей, «дома не вписываются в исторический облик». Действительно, корпуса смотрятся современно, но явно диссонируют с соседней застройкой.
Вход в здания находится на нулевом уровне, зато внутри парадной есть ступени к лифту. Лестница не оборудована металлическим пандусом, только механическим подъемником. В точечных домах установлено по два лифта фирмы OTIS. Кстати, посетив один из корпусов, выяснилось, что работают не все лифты, случаются поломки. В группе дольщиков «ВКонтакте» участники рассказали, что лифт простаивает уже давно, несмотря на то, что находится на гарантии. Входная группа выполнена с яркой отделкой. Но внутри оказалось слишком душно. В лифтовом холле нет окон, на общие балконы и лестничную клетку можно выйти через площадку с квартирами. А вентиляция здесь, видимо, не предусмотрена. В отделке парадных видны мелкие изъяны. Очевидно, что это не следы эксплуатации, а недоделки строителей. Например, небрежная шпаклевка и окраска некоторых элементов, торчащая электропроводка из потолка. На это можно было бы закрыть глаза, но раз уж застройщик заявил, что комплекс бизнес-класса, то и к входной группе должно быть соответствующее отношение. На каждом этаже размещается от трёх до шести квартир, что является комфортным для проживания: новосёлы будут знать своих соседей в лицо.
Информация о квартирах
Квартирография в комплексе разнообразная. И хотя представлены только одно-, двух- и трёхкомнатные варианты, планировок огромное множество. Квартиры здесь на любой вкус, но далеко не на каждый кошелек. Жильё в «Европе Сити» - дорогое удовольствие, которое могут позволить себе не все. Больше всего в комплексе запроектировано двухкомнатных квартир – 44,8% от общего количества. «Однушек» на 118 меньше. Трёхкомнатных квартир – 289 штук.
Есть интересные планировки больших «однушек» площадью 65 кв. м. Они представлены в пятом корпусе. У квартиры своя «фишка» - витражное окно полукруглой формы во всю стену в кухне-гостиной. А значит, в помещении будет достаточно естественного света. Её стоимость – от 7 700 тыс. руб. Квартира сдаётся без отделки.
Высота потолков – 2,85 м. в конечном виде. Квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой, за исключением пятого корпуса. Отделка представлена в двух цветах: Light и Brown (светлая и тёмная). Чистовая отделка включает:
● Паркетная доска в комнатах и коридоре;
● Плинтус по периметру помещения;
● Оклейка стен флизелиновыми обоями под покраску;
● Окраска потолка водоэмульсионной краской;
● Оформление потолка галтелью;
● Установка необходимой сантехники;
● Установка оконных блоков европейского типа;
● Установка розеток, выключателей, счётчиков учёта воды, электричества;
Установка межкомнатных дверей, входных металлических дверей.
Самая маленькая квартира в продаже – «однушка» площадью 41,2 кв. м. Расположена она в пятом корпусе (без отделки). Характеристики квартиры:
● Площадь кухни – 12,6 кв. м
● Площадь гостиной – 18,55 кв. м
● Санузел – 4,55 кв. м
● Прихожая – 4,15 кв. м
● Лоджия – 2,75 кв. м
● Стоимость при 100% оплате – от 5 800 тыс. руб.
Есть похожий вариант, но с чистовой отделкой. Строится в четвертом корпусе. Общая площадь «однушки» - 42 кв. м:
● Площадь кухни – 14,5 кв. м
● Площадь гостиной – 18,55 кв. м
● Санузел – 4,45 кв. м
● Прихожая – 3,75 кв. м
● Лоджия – 3 кв. м
● Стоимость при 100% оплате – от 6 191 тыс. руб.
Самая большая квартира – «трёшка» площадью 95,6 «квадратов» в седьмом корпусе. Квартира выходит окнами на два конца света, имеет два санузла.
● Площадь комнат – 17,5 + 18,9 + 29,4 кв. м
● Площадь кухни – 11,45 кв. м
● Планировка позволяет объединить кухню с большой гостиной.
● Стоимость квартиры при 100% оплате – от 12 400 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотри квартиры в 4, 6 и 7 корпусах (с чистовой отделкой). Срок передачи ключей до 31.05.2017 г.
| Площадь квартир, кв. м | От 41,4 до 95,6 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 110 до 149 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 6 191 тыс. руб. (42 кв. м) 2-комнатные - от 7 400 тыс. руб. (67 кв. м) 3-комнатные - от 11 940 тыс. руб. (90 кв. м) |
| Отделка | чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
● «Европа сити» аккредитована следующими банками:
● «Райффайзенбанк»
● «Газпромбанк»
● «Банк Санкт-Петербург»
● «Ханты-Мансийский Банк Открытие»
● «ВТБ 24»
● «Сбербанк»
● «ЮникредитБанк»
● «Абсолютбанк»
● «АК Барс»
Самую низкую процентную ставку предлагает «Райффайзенбанк» - от 11% годовых. Сроки кредитования: до 25 лет. При этом, первоначальный взнос не менее 20% от стоимости выбранной квартиры.
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку. Рассрочка рассчитывается по индивидуальному графику платежей, исходя из финансовых возможностей покупателя.
02
Инфраструктура для детей
В состав проекта входит детский сад на 110 мест. Детсад выглядит современно: фасад здания окрашен в пастельные тона, на одной из стен – модный контурный рисунок. Проектом дошкольного учреждения предусмотрен бассейн. Однако больше никаких детских учреждений в проекте не запланировано. Возможно, коммерческие объекты будут открыты на первых этажах, но о них пока ничего не известно.
Спортивные и детские площадки есть на участках между домами. Они покрыты прорезиненным материалом, чтобы снизить риск получения травм. В одном из двориков детская площадка оформлена в форме корабля, в другом – установлена канатная конструкция.
03
Инфраструктура для всех
Коммерческие и офисные помещения разместятся на первых этажах некоторых корпусов – тех, что у дорог. Пока неизвестно, что там будет, но жители надеются на открытия супермаркета. Территория комплекса благоустроена и озеленена. Рассажены молодые деревья, разбит газон. Но по ощущениям зелени всё равно недостаточно. Тайному Покупателю понравилось, как скамейки, урны и клумбы оформлены коричневыми дощечками – всё в одной стилистике.
Однако в глаза бросился неухоженный газон с травой по колено. Но, повернув за угол дома, Тайный Покупатель увидел рабочего с газонокосилкой. Значит, заросший газон – лишь вопрос времени, и за благоустройством территории здесь следят.
Проектом предусмотрено два паркинга вместимостью 492 места. Один из них - уже в продаже. Стоимость варьируется от 1 500 до 1 700 тыс. рублей в зависимости от размера. В продаже есть как стандартные места, так и семейные. Застройщик предоставляет рассрочку до конца 2016 года. Конечно, учитывая небольшое количество парковочных мест и высокую стоимость, можно предположить, что дворы будут заставлены машинами. Тайные Жильцы рассказали, что проблема острая, многие вынуждены оставлять автомобиль на территории апарт-отеля Avenue-apart.
У входа в парадные поставлены парковки для велосипедов
04
Безопасность и сервис
На вопрос, будет ли двор огорожен от посторонних, менеджер отдела продаж не смог ответить уверенно и однозначно. Лишь сказал, что этот вопрос будет обсуждаться с управляющей компанией. В каждом корпусе сидит консьерж, однако пройти в дом не составило труда. Все квартиры оснащена домофоном.
Как говорилось ранее, во входной группе на лестнице установлены механические подъемники для инвалидов. Против установки обычных рельсовых пандусов по объективным причинам выступали многие жители ЖК. Но ситуация получилась неоднозначная - родители, регулярно гуляющие с маленькими детьми, вынуждены преодолевать с тяжелыми колясками десять ступеней. Механический подъемник для этих целей не позволяет использовать управляющая компания, ссылаясь на то, что он предназначен только для инвалидов. Инициативные жители всевозможными путями пытаются решить эту проблему.
За дополнительную плату застройщик предлагает приобрести кладовые помещения. Жители хранят там не только спортинвентарь, сезонную резину, но и зимнюю одежду. Особенно это удобно тем, кто купил малогабаритную квартиру. Однако здесь есть риск затопления подвала сточными водами, что и произошло в 13 и 17 корпусах. Кстати, после этого жители долгое время жаловались на зловоние в лифтовом холле. Во время обзора Тайный Покупатель ничего подобного не заметил.
Управляющая компания «Комфорт Сервис», со слов жителей, не всегда справляется со своими обязанностями. Стоимость коммунальных услуг, по их мнению, завышена. Подробнее можно почитать в опросе Тайных Жильцов комплекса.
05
Район
Окружение района
Жилой комплекс «Европа Сити» находится на Аптекарском острове Петроградского района. В 250 метрах от ЖК, через Большую Неву, перекинут Кантемировский мост. Сразу за мостом два соседствующих района – Калининский и Приморский. Однако Петроградка, по праву, считается историческим центром. Большинство сооружений относятся к старому фонду. Но есть здесь и новостройки, и современные бизнес-центры.
Рекреационные зоны
Погулять в районе тоже есть где. В пешей доступности Лопухинский и Ботанический сады. Да, и по набережной приятно пройтись. Рядом - Кантемировский мост, а он разводится в сезон навигации. Поэтому полюбоваться главным достоинством Петербурга – разводными мостами, новосёлы смогут, едва ступив за территорию комплекса.
Промышленные зоны
Промышленные зоны расположились по другую сторону от Большой Невы. А напротив комплекса красуется телевизионная башня, которая ночью подсвечена в триколор. Многие считают её близость опасной для жизни, однако по действующим нормам жить и работать вблизи телебашни не опасно.
Негативно на экологии микрорайона сказывается бешеный постоянный поток транспорта на набережной и регулярно загруженный проспект Медиков. Автомобили будет стоять прям под окнами «Европы Сити».
Внешняя инфраструктура района
1. В пяти минутах ходьбы открыты две гимназии, в том числе с углублённым изучением испанского и английского языка.
2. Детских садов в разы больше. Ближайший находится во дворе ЖК «Европа Сити», до остальных идти от 5 до 15 минут.
3. Аптекарский остров богат медицинскими учреждениями. Городская поликлиника - напротив комплекса. Сразу за «Европой Сити» - Детская психиатрия С.С. Мнухина, центр восстановительного лечения и институт мозга человека. Это далеко не весь перечень медицинских учреждений.
4. С продуктовыми супермаркетами не всё так радужно, как с медициной. Буквально недавно в жилом комплексе Skandi Klubb, что возводится напротив, открыли «Перекрёсток». Остальные сетевые магазины – в 15 минутах ходьбы.
На набережной можно посетить рестораны с видом на набережную. Да и в целом общепитов в районе достаточно.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станции метро «Петроградская» - один километр. Дойти можно пешком, а также доехать на транспорте. Остановка - на проспекте Медиков, от неё отходят маршрутки и троллейбусы. В противоположной стороне на расстоянии два километра находится станция метро «Лесная». До неё также курсирует общественный транспорт.
Для автомобилистов
До площади Восстания - около 6,5 км. В принципе, это расстояние можно преодолеть пешком, если есть время. Но если вы спешите на работу, тем более в час пик, тут, хочешь не хочешь, придётся постоять в пробках. Во-первых, загружен проспект Медиков в сторону центра, а также Троицкий мост и Невский проспект. Если ехать по Пироговской набережной, тоже есть шанс попасть в затор, Литейный мост – не исключение. Но если вы выбираете квартиру в центре города, к такой ситуации нужно быть готовыми.
Итоги
Комплекс «Европа Сити» оставил противоречивые впечатления. Твёрдую позицию «комфорта» ЖК заслужил, это можно сказать уверенно. Бизнес-класс? Возможно, но с некоторыми оговорками. Смущает многое, начиная с низкого уровня безопасности территории, заканчивая колоссальной нехваткой парковочных мест, что просто недопустимо в бизнес-классе. Конечно, ввод в эксплуатацию паркинга частично облегчит участь жильцов-автомобилистов. Но если разобраться в вопросе детально, то у большинства новосёлов комплекса с такой стоимостью «квадрата» не один, а несколько автомобилей на семью. А значит, даже с крытым паркингом проблема будет актуальна.
Расположение ЖК «Европа Сити» привлекает: исторический центр, близость двух станций метро, расположенных на разных ветках, развитая инфраструктура. Планировки, как это бывает часто у «Группы ЛСР», выше всяких похвал. Но потолки 2,7 метра – очередная ложка дёгтя. Зайдя в группу дольщиков и пообщавшись с жителями квартала, Тайный Покупатель выяснил, что основные претензии жителей относятся к бездействию управляющей компании, а также шуму и грязи от соседней стройки.
