«Чистое небо» Каменки: город в городе

01

Квартира и дом

Архитектура комплекса 

Первое, что бросается в глаза при посещении объекта – приятная цветовая палитра. Фасад комплекса оштукатурен и окрашен в строгий коричневый и белый цвета, а ярких акцентов добавляют небесно-голубые вкрапления. Разноуровневые кварталы (от 12 до 25 этажей) и широкая прогулочная зона, о которой поговорим немного позже, не позволят будущим жителям ощущать себя запертыми в «каменном мешке». 

А теперь немного цифр:
● Площадь участка – 98 га
● Объем возводимого жилья – 1,3 млн. кв. м
● Предполагаемый срок реализации проекта – 2026 год. 

Комендантский проспект условно делит комплекс на две части: правую - до пр. Королёва и левую - до пр. Авиаконструкторов. Подробнее можно посмотреть на схеме:

Примечательно, что левый квартал будет одним из крупнейших новых кварталов в Санкт-Петербурге. Первоначально его планировали также разделить улицей – Арцеуловской аллеей, однако от этой идеи пришлось отказаться в пользу дополнительного внутриквартального проезда.  

Проект, безусловно, особенный. И это не только благодаря впечатляющим масштабам, но и в продуманной внутренней территории. 

Девелопер Setl City начал застройку проекта с правой части – той, что ближе к Парашютной улице. Сейчас в процессе возведения три очереди: 

● 1 очередь – корпус 1, срок сдачи I квартал 2017 года.
● 2 очередь – корпус 2.1 и 2.2, срок сдачи II-III квартал 2017-го.
● 3 очередь – корпус 3, срок сдачи III квартал 2017 года.
● На передачу ключей выделено 6 месяцев 

Первая и вторая очереди растянулись в один ряд вдоль будущей новой дороги - продления Комендантского пр. Третий корпус строится ближе к Парашютной ул. и имеет сложную форму из 22-х секций. Возводится комплекс «Чистое небо» по кирпично-монолитной технологии. 

Проект входной группы имеет яркую и насыщенную цветовую гамму: доминирующими станут бирюзовый и оранжевый, их разбавят жёлтый и розовый цвета. Для удобства маломобильной группы населения будут установлены пандусы. Также планируется выделить зону для колясок. Стоит обратить внимание, что визуально проект может измениться. Первоначально застройщик демонстрировал другие рендеры отделки парадных. 

В зависимости от секции варьируется количество лифтов – от двух до четырёх. В каждом доме их поровну - грузовых и грузо-пассажирских, и все они  – фирмы OTIS. Количество квартир на этаже также зависит от секции. В некоторых будет проживать 15 соседей, но самым разумным выглядит третий корпус с семью квартирами на одном этаже.

Информация о квартирах 

Общее количество квартир в проекте пока неизвестно. Согласно проектной декларации, три очереди «Чистого неба» объединят 6052 квартиры. После внесения последних изменений в проектную документацию, количество малогабаритных жилых помещений увеличилось, хотя общее количество квартир осталось неизменным. Изменилась также квартирография комплекса. Если первоначально студии в нем не фигурировали, то в обновлённых документах они превалируют. 

Сейчас в продаже доступны студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Причём «однушек» и студий приблизительно одинаковое количество – суммарно около 87% от общего числа квартир, в то время как «трёшек» – всего 1%. 

Высота потолков – 2,72 м. Площадь квартир начинается с 23 «квадратов» и достигает 79 кв. м. Зато застройщик может похвастаться разнообразием планировочных решений. Почти во всех прихожих запроектированы углублённые ниши под шкаф. Есть квартиры с европейскими планировками. Например, в одной из «трёшек» площадь кухни достигает 22 кв.м.. Во всех жилых помещениях предусмотрен балкон или лоджия, и все они будет сдаваться с чистовой отделкой, в которую входят: 

● Металлическая входная дверь
● Окна – металлопластиковый профиль с двухкамерным стеклопакетом (Производитель – ООО «Геалан-Рус»);
● «Холодное» остекление балконов и лоджий (однокамерное заполнение);
● Стены – обои под покраску;
● Потолки – водоэмульсионная краска;
● Пол в комнатах и на кухне – ламинат;
● Пол в санузлах – керамическая напольная плитка фирмы Kerama Marazzi;
● Стены в санузлах – керамическая глазурованная плитка все той же фирмы Kerama Marazzi;
● Акриловая ванная, унитаз, умывальник, смесители чешского производителя;
● Эклектический полотенцесушитель;
● Радиаторы отопления;
● Счетчики учёта холодной, горячей воды и электричества. 

Так как шоу-рум на объекте ещё не работает, менеджер отдела продаж любезно согласился выслать на почту фотографии предыдущих проектов с аналогичной отделкой. Причём, отделка предлагается в двух цветовых решениях - светлых и тёмных тонов.

Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже, - студия, метражом 23,9 кв. м. Характеристики квартиры: 

● Прихожая – 3 кв. м
● Санузел совмещённый – 3,4 кв. м
● Кухня-гостиная – 17,5 кв. м
● Лоджия – 4,5 кв. м
● 3 очередь, срок сдачи – III кв. 2017 г.
● Передача ключей – через полгода после сдачи
● Базовая стоимость – 2 437 тыс. рублей
● При 100% оплате – 1 950 тыс. рублей

Самая большая квартира в продаже – «трёшка» площадью 72,2 кв. м. Параметры квартиры: 

● Прихожая – 14 кв. м
● Кухня – 12 кв. м
● Жилая площадь – 48 кв. м (15,8 + 17,76 + 14,42)
● Санузел раздельный – 3,47 кв. м. + 1,7 кв. м
● Балкон – 4 кв. м
● 2 очередь, срок сдачи – III кв. 2017 г.
● Базовая стоимость – 8 750 тыс. рублей
● При 100% оплате – 7 млн рублей
● Передача ключей – через полгода после сдачи

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир во 2 очереди со сроком сдачи II-III квартал 2017 года: 

Площадь квартир, кв. м	От 23,8 до 79,2
Стоимость за 1 кв.м	От 81,5 до 97 тыс. руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии - от 1 950 тыс. руб. (23,9 кв. м) 1-комнатные - от 2 900 тыс. руб. (31,4 кв. м) 2-комнатные - от 3 250 тыс. руб. (53,9 кв. м) 3-комнатные - от 6 400 тыс. руб. (69,2 кв.м)
Отделка	чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека 

Комплекс аккредитован шестью банками:  

● «Сбербанк»
● «Ханты-Мансийский банк»
● «Банк Санкт-Петербург»
● «ВТБ24»
● «БФА Банк»
● «Райффайзен Банк» 

Самую низкую процентную ставку предоставляет «Ханты-Мансийский Банк Открытие». Условия кредитования: 

1. Сумма кредита от 500 000 до 8 000 000 рублей;
2. Срок кредитования от 5 до 30 лет включительно;
3. Первоначальный взнос от 20% до 80%;
4. Процентная ставка от 11,2% годовых.  

Рассрочка 

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до 36 месяцев при первоначальном взносе от 30% стоимости квартиры. Оплата производится ежемесячно равными платежами. 

Акции 

1. Интересная акция от официального брокера «Петербургская недвижимость»:
При заключении договора долевого участия в строительстве ЖК «Чистое небо», покупатель получает подарочный сертификат на получение велосипеда в магазине «ВелоСтрана». 

2. В июне действовала акция на паркинг.
При покупке любой квартиры, место в паркинге всего 200 тыс. рублей. Однако на вопрос, будет ли акция действовать в июле, менеджер усомнился. 

3. Акция «50 на 50»:
Первоначальный взнос – 50% от базовой стоимости квартиры;
Остаток вы платите при получении ключей, причём, на второй взнос застройщик предоставляет скидку 15%. 

4. Скидка за повторную покупку 1000 рублей с каждого квадратного метра квартиры. 

5.Скидка 20% от базовой стоимости при 100-процентной оплате или ипотеке.   

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса со временем появится восемь детских садов, четыре школы и детская поликлиника. В феврале 2016 года получено разрешение на строительство детского сада на 190 мест для жителей первых заселённых домов. Там же будет построен ещё один сад на 190 мест и общеобразовательная школа на 1375 мест. Но пока сроки реализации всех социальных объектов остаются неизвестными.  

Кроме того, на территории каждого дворика появятся детские, спортивные площадки с набивным покрытием, стадионы и многое другое.

03

Инфраструктура для всех

Первые этажи некоторых секций займут коммерческие помещения. Планируется строительство поликлиники, спортивно-оздоровительного комплекса, а также ТРК. 

О благоустройстве стоит поговорить отдельно. Судя по рендерам и обещаниям застройщика, внутри квартала будет организовано огромное пространство, предназначенное только для пешеходов. Примечательно и то, что пешеходные дорожки не пересекаются с транспортным потоком, а это значит, что дети смогут гулять в свободном от автомобилей дворе. В левом квартале «Чистого неба» появится площадь с фонтаном. Предполагается, что она станет центральным местом микрорайона. Все внутриквартальные улочки будут озеленены: высажены кустарники и деревья, разбит газон. На аллеях установят скамейки для отдыха и организуют велодорожки. Вдоль береговой линии Каменки застройщик благоустроит парк «Город Мастеров». Со слов менеджера отдела продаж, он будет оборудован канатной дорогой, зонами барбекю, скамейками и беседками. 

Автомобилистам придётся заранее подумать о том, где оставить машину. Открытые парковки будут расположены с внешней стороны жилого квартала. Их точное количество пока неизвестно. Под каждым домом появится свой собственный подземный паркинг. Правда, скромное количество мест в каждом из них не сможет удовлетворить всех потребностей жильцов. 

Об этом красноречиво говорят цифры: суммарное количество машиномест в трёх очередях – 1281, что почти в пять раз меньше, чем запланированных квартир в комплексе. Тем более, стоимость одного места начинается от 400 000 рублей. Где парковаться остальным жителям – открытый вопрос. Скорее всего, им придётся «бороться» за бесплатное место на парковке вокруг комплекса, или оставлять автомобиль вдоль магистрали, что сложно назвать комфортным вариантом. В качестве альтернативы можно купить место в многоуровневом паркинге жилого комплекса «Дом на Нижне-Каменской» от застройщика «Темп», но не факт, что места в нём останутся после сдачи в эксплуатацию первых очередей «Чистого неба».     

04

Безопасность и сервис

Как говорилось ранее, двор комплекса «Чистое небо» будет закрыт для движения автомобилей - установят шлагбаум, однако пройти за него сможет любой желающий. Также по всему периметру и на детских площадках установят камеры видеонаблюдения. По вопросу установки дополнительных камер, жители смогут обратиться к управляющей компании. 

Выбирать УК будет застройщик, но пока представители «Петербургской Недвижимости» не могут ответить, на какую компанию возложат полномочия по управлению комплексом.   

05

Район

Рекреационные зоны 

Микрорайон, в котором строится ЖК «Чистое небо» относится к муниципальному округу Коломяги. Сейчас комплекс, грубо говоря, строится в «чистом поле». Существует всего один проезд с Парашютной улицы для транспортировки строительных материалов. 

В окружении “Чистого неба” много зеленых зон. Некоторые из них придется сократить для строительства второго квартала комплекса - вырубить близлежащие деревья.  А вот Юнтоловский заказник, который расположен сразу за ЗСД, находится под особой охраной правительства. Так что этот зеленый оазис неизменно будет радовать жителей “Чистого неба”. За Парашютной улицей – еще один масштабный лесопарк - Ново-Орловский. Там же расположен и  Шуваловский карьер. С севера комплекс граничит с прибрежной линией реки Каменка. Конечно, река не предназначена для купания. Жители района рассказывают, что неоднократно видели зайцев на участке будущего «Чистого неба».
Все же, несмотря на близость всех рекреационных зон, микрорайон нельзя с уверенностью назвать экологически чистым.

Промышленные зоны

Парашютная улица с юга-востока от комплекса граничит с промышленной зоной, на территории которой функционируют асфальтобетонный завод и мебельная фабрика. На окружающую среду они оказывают прямое влияние – выброс фенола в атмосферу. Жители Приморского района нередко жалуются на копоть из труб заводов и неприятный запах, однако власти города бездействуют. 

Но заводы – это не единственный источник зловония. С начала 70-х годов в районе Каменки функционирует полигон твёрдых бытовых отходов «Новосёлки», а также полигон иловых осадков «Водоканала». «Аромат» ощущается только при попутном ветре, что бывает, к счастью, не так уж и часто. Рекультивация полигона постоянно откладывается по причине нехватки средств в бюджете города. Теперь её перенесли на 2017 год. Что ж, посмотрим. Но ликвидация свалки вовсе не означает, что неприятный запах рассеется. Очистные сооружения, установленные у полигона «Водоканала» продолжат функционировать.

Жилая застройка 

Этот микрорайон - новый, в нём активно ведётся строительство жилого фонда. Ближайшим соседом ЖК «Чистое небо» стал комплекс Ultra City от «Северного Города». За ним – проблемная «Каменка» и «Новая Каменка». Более обжитые кварталы Приморского района расположены в 1,3 км от ЖК.

Внешняя инфраструктура 

Во дворах соседнего ЖК «Каменка» построено два детсада, школа так и осталась недостроенной. В ЖК «Юбилейный квартал» открыто несколько частных детских садов и развивающих центров. Городская поликлиника № 114 в 10 минутах ходьбы от ЖК «Чистое небо». Однако этих объектов едва хватает, чтобы удовлетворить потребности жителей новостроек. 

Остальные объекты сосредоточены в соседнем муниципальном округе «Юнтолово», среди них: 

● пять школ на расстоянии от 1 до 2,5 км;
● 10 детских садов на расстоянии от 1,3 до 2,5 км;
● Городская поликлиника в 2 км;
● Центр репродуктивной медицины;
● Несколько частных медцентров;
● Спортивный комплекс «Газпром» в 1,4 км;
● Клуб единоборств;
● Пять школ танцев;
● Студия гимнастики;
● Развивающие центры.

С торговой инфраструктурой дела обстоят значительно лучше: 

● Два гипермаркета «К-Руока» на Парашютной, а также между Комендантским проспектом и проспектом Королёва;
● Гипермаркет «О’кей» у «Юбилейного квартала» со стороны Парашютной;
● Множество сетевых супермаркетов и многое другое.
● Рядом с с метро открыт ТРК «Атмосфера» и Miller;
● На планерной - ТЦ «Монпансье».

06

Транспорт

Для пешеходов 

Сейчас к комплексу довольно сложно подобраться. Транспорт ходит только до пересечения улиц Глухарской и Авиаконструкторов, дальше придётся добираться пешком. А это около километра. Конечно, после строительства нового участка Комендантского проспекта, должны быть запущены новые маршруты до микрорайона, но пока ситуация плачевная. Как утверждают представители «Петербургской Недвижимости», девелопер Setl City не сдал ещё ни одного комплекса без подъездных дорог, поэтому остается надеяться, что и в этот раз застройщик не подведёт новосёлов.

Для автомобилистов 

Сейчас к комплексу можно подъехать только с Парашютной улицы. Совсем близко расположен выезд на КАД, что является несомненным плюсом. Однако будущие жильцы могут столкнуться с проблемой выезда из своего квартала, а, следовательно, и доехать до развязки будет проблематично. До центра по Приморскому проспекту и Ушаковской набережной можно доехать приблизительно за 45-50 минут (без учёта пробок). Расстояние не более 20 км.

Перспективы 

Самый важный вопрос на сегодняшний день – это строительство новых дорог. Планируется продление Комендантского проспекта, проспекта Королёва, строительство Верхне-Каменской улицы, Литориновой улицы и Плесецкой. А теперь по срокам: 

1. Прокладка новых участков дорог началось ещё в 2012 году. Достроить их обещают до конца 2016 года. 

2. В Адресную Инвестиционную Программу (АИП) 2015 года (плановый период 2016 и 2017 гг.) вошло строительство Парашютной улицы от Долгоозёрной до Дороги в Каменку. А также Парашютная улица на участке от КАД до дороги в Каменку со строительством транспортной развязки на примыкании к КАД. 

3. В конце лета 2016 года планируют открыть Центральный участок ЗСД, благодаря чему жители «Чистого неба» смогут за считанные минуты добираться до Василеостровского района. 

На этом пока всё, остальные перспективы выглядят более туманными. 

Также планируется открытие новой станции метро «Шуваловский проспект», которая будет располагаться между двух кварталов жилого комплекса «Чистое небо». Но о сроках говорить ещё рано.