Минувшей осенью профильные комитеты Петербурга и Ленобласти отправили в региональные управления Росреестра списки из 38 городских и 39 областных новостроек, регистрация ДДУ для которых должна быть запрещена. Продажи в этих домах были приостановлены. Пополнились ли «стоп-листы» новыми жилыми комплексами и смогли ли застройщики опальных новостроек изменить ситуацию, разбирался LIVING.
Минус 29 новостроек в Петербурге
По данным Комитета по строительству, на середину февраля в «чёрном» списке значится 29 новостройки от 24 застройщиков. Задержка срока сдачи этих домов превышает 6 месяцев.
«Из ранее представленного списка тремя застройщиками были заключены дополнительные соглашения с участниками долевого строительства, о продлении срока исполнения обязательств, а также восемь объектов шестью застройщиками были введены в эксплуатацию, - пояснили LIVING’у в комитете по строительству Санкт-Петербурга, добавив, - До конца 2018 года два новых застройщика вошли в указанный список».
Дополнительные соглашения с дольщиками заключили ООО «Новые Коломяги» по ЖК «Ярославский удел» в Выборгском районе, ООО «УК» Захаржевская, 14» по ЖК «Дворянское сословие» в Пушкинском районе и ООО «Воин-В» по ЖК «Бенуа-2» в Кировском районе Петербурга.
«Ярославский удел», под который выбран участок на Ярославском проспекте, 39А, представляет собой девятиэтажный дом на 505 квартир. Сдать дом предполагалось еще в IV квартале 2015-го. С тех пор сроки сдачи неоднократно передвигались, последний раз на I квартал 2019-го.
Малоэтажный жилой комплекс «Дворянское сословие» находится по адресу: Захаржевская улица, 14А в Пушкине. Этот четырехэтажный дом на 81 квартиру - проект реконструкции здания 1905 года постройки. Сроки завершения проекта сдвигаются с I квартала 2016-го, сейчас таковыми называется II квартал 2019-го.
Под девятиэтажный дом «Бенуа-2» на 36 квартир «Воин-В» выбрал участок 145 по улице Лени Голикова. Ввод новостройки в эксплуатацию сдвигается с I квартала 2015-го из-за оспаривания градозащитниками законности строительства рядом с парком Александрино. Сегодня сроком сдачи «Бенуа-2» называется II квартал 2019-го. Однако в сравнении с двумя вышеназванными новостройками этот проект внешне куда более далек от завершения.
ЖК «Бенуа-2». Рендер от застройщика
Однако некоторые застройщики сдали свои дома и автоматически выбыли из «чёрного» списка. В их числе:
· ООО «Диамант Групп» - застройщик «Дома Цезаря Кавоса» на Садовой, 73А в Адмиралтейском районе;
· ООО «Лидер-88» - структура «Лидер Групп», занимавшаяся возведением ЖК «Сириус» в Московском районе. На приемке квартиры в заключительном корпусе проекта LIVING побывал совсем недавно;
· ЗАО «Рант» - застройщик ЖК «Балтийская волна» на Ленинском проспекте в Красносельском районе;
· ООО «ОптимаГрупп» - структура компании «Петрополь», сдавшая ЖК «Трилогия» на проспекте Народного Ополчения, 149А в Кировском районе;
· ООО «Технобалтснаб» - застройщик апарт-отеля «Нарвский посад» на Швецова, 8А во всё том же Кировском районе;
· ООО «СК» Дальпитерстрой», сдавшее в Шушарах дом на Новгородском проспекте, участок 3;
· «Дальпитерстрой» также сдал корпус на Новгородском проспекте, участок 6;
· наконец, в другой части Шушар компанией «Дальпитерстрой» завершен дом по адресу: Ленсоветовский, 13А.
Что касается вновь включенных в список компаний, то городской комитет по строительству отправил в Росреестр предложение запретить регистрацию ДДУ для АО «Монолит-Кировский» и ЗАО «Арена» в Кировском и Красногвардейском районах города соответственно. АО «Монолит-Кировский» не завершило детское дошкольное учреждение (корпус 4) по адресу: Ульянка, квартал 4Б, корп. 1-4.
ЗАО «Арена» в свою очередь не достроило на Новочеркасском проспекте, 35А два корпуса четвертой очереди ЖК «Новый город», рассчитанные на 169 квартир. Сдать заключительную очередь проекта планировалось в теперь уже далеком I квартале 2014-го. Но еще весной 2013-го у «Арены» возникли проблемы с финансированием. К этому дню в отношении застройщика введена первая процедура банкротства – конкурсное производство.
ЖК «Новый город». Источник фото: peterburg.allnewhomes.ru
В Ленобласти список «похудел» только на два объекта
За контролем и обновлением списка следят и в Ленобласти. Как рассказали в пресс-службе заместителя председателя правительства Ленинградской области Михаила Москвина, в области ни один из 39 объектов, включенных в список, не был сдан в эксплуатацию. То есть говорить о том, насколько данная мера возымела действие и повлияла на сокращение сроков задержек на проблемных объектах, не приходится.
Между тем, за несколько месяцев отмечено два положительных момента. Во-первых, список не пополнился новыми компаниями, которым следовало бы приостановить регистрацию ДДУ. Во-вторых, два застройщика были исключены из этого списка в связи с тем, что продлили срок передачи ключей по договорам долевого участия. Речь идет о компаниях ООО «Тараформ» и ООО «Козерог», выступающими застройщиками ЖК «Солнечная сторона» на проспекте Карла Маркса в Кингисеппе и ЖК «Весна» на Восточной улице в Киришах соответственно.
«Солнечная сторона» объединяет семь четырехэтажных корпусов, в каждом из которых запроектировано от 28 до 54 квартир. Первая очередь новостройки - корпуса №5 и №7 — сдана, хотя и с задержками. Сроками сдачи оставшихся пяти домов называются II и III кварталы текущего года. Переносы по незавершенным корпусам «Солнечной стороны» идут с конца 2017-го. В IV квартале 2017-го первоначально ожидался и ввод киришской «Весны». На сегодня этот девятиэтажный жилой дом на 162 квартиры построен. Теперь застройщик ожидает получения разрешения на ввод.
Вечная борьба с долгостроями
Обновление списка новостроек, регистрация ДДУ для которых должна быть запрещена, - не единственная мера воздействия региональных властей на застройщиков, задерживающих сроки сдачи. Так, в Ленобласти Госстройнадзор вместе с сотрудниками прокуратуры проводят регулярные проверки расходования средств дольщиков и выдают предписания застройщикам. Эти предписания потом через суд власти понуждают исполнять. Также областные чиновники могут обращаться в суд с иском о приостановке деятельности застройщика.
«Кроме того, с начала года администрация области организует штабы с дольщиками и сотрудниками правоохранительных органов по завершению проблемных объектов, - рассказали LIVING’у о других мерах воздействия в пресс-службе Михаила Москвина. - В ходе заседаний обсуждаются меры поддержки проблемных застройщиков. В частности, благодаря этим мерам новые инвесторы зашли на достройку ЖК «Созвездие» в Мурино (компания «Навис»), ЖК «Радужный» (компания «Главстройкомплекс»), сданы в эксплуатацию несколько корпусов ЖК «Щегловская усадьба», продолжаются переговоры по достройке объектов компании «Норманн», «Ленспецстрой», «Леноблстрой», областная «дочка» - ЛеноблАИЖК - зашла на достройку ЖК «Силы природы».
ЖК «Щегловская усадьба»
В Санкт-Петербурге в борьбе с долгостроями комитет по строительству анализирует деятельность застройщиков и состояние «проблемных» объектов. Делается это, как пояснили в пресс-службе комитета, «с целью разработки финансово-экономической модели завершения строительства, оптимизации взаимодействия ИОГВ (исполнительных органов государственной власти - ред.), энергоснабжающих организаций и застройщиков с целью обеспечения ввода объектов».