Масштабное многоэтажное строительство, начинавшееся с безликих муравейников, постепенно трансформируется. Яркие разноцветные фасады, разноэтажность застройки, благоустроенные дворы без машин с рекреационными зонами для детей и взрослых, мини-парки, аллеи, соседские центры, рациональные планировки, – все эти инструменты повышения комфорта уже более-менее освоены застройщиками и вышли на достойный уровень. С недавних пор девелоперы взялись за более тонкие материи. Речь об инженерных системах дома, которые благодаря инновационному апгрейду, позволят экономить на коммунальных платежах и упростят многие процессы, такие как сбор данных об энергопотреблении или вход в парадную.
«Умный дом» в каждый дом
Реальные примеры «умного дома» из серии «нажал на кнопку на телефоне и что-то произошло» в проектах комфорт-класса встречаются все еще редко, но их уже можно увидеть на рынке. Основное направление – это автоматизация инженерных систем дома. Индивидуальные приборы учета расхода энергии для каждой квартиры сегодня в обязательном порядке устанавливаются во всех новостройках. Однако именно их автоматизация делает процесс более удобным, позволяет управляющей компании вовремя замечать неисправности и экономить на ресурсах. Из важных с точки зрения экономии опций – возможность самостоятельно в режиме реального времени анализировать расход энергозатрат в своей квартире и регулировать его.
«Во всех домах, построенных нашей компанией, есть комплексная система автоматизации инженерного оборудования жилых объектов (вентиляции, освещения, отопления, водопровода, безопасности и мониторинга). Эксплуатирующая организация видит состояние всех инженерных систем и в случае неисправностей может быстро и своевременно их устранить. У жителей есть возможность контролировать объемы потребления ресурсов», – рассказывает заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург» Александр Свинолобов, добавляя, что, по разным оценкам, в зависимости от внедренных технологий, энергоэффективность объекта увеличивается от 15% до 80%.
Расход энергоресурсов сокращается за счет настройки сценариев и отключения многих систем, когда они не используются. «К примеру, можно отключить отопление, когда днем дома никого нет (поддерживать температуру на уровне 17 градусов), установить датчики для автоматического выключения света. Также такие системы помогают отследить, сколько человек тратит ресурсов и скорректировать потребление», – поясняет Александр Свинолобов.
Другая «умная технология» присутствует в проектах компании LEGENDA Intelligent Development – «LEGENDA Дальневосточного» и в первой очереди «LEGENDA Комендантского». В жилых комплексах установлен слаботочный щит NetBox, призванный избавить хозяев от штробления стен и прокладки кабелей слаботочных систем при подключении IP-телефона, IP-телевидения, интернета и роутера.
«Все необходимые технические работы, выполняемые, например, подрядчиками, можно будет производить за пределами квартиры, на техническом этаже дома. В мультисервисную сеть также интегрирована система «Ресурс», с помощью которой показания с приборов учета потребления тепла, воды, электричества снимаются и передаются в управляющую компанию автоматически без участия хозяина квартиры, при этом житель сможет контролировать все показания через IP-видеодомофон», – добавили в LEGENDA Intelligent Development
Похожие системы можно найти в проектах комфорт-класса компании Setl City и холдинга «Аквилон Инвест».
Другой пример внедрения технологии «умный дом» привели в компании RBI. Так, в Ultra City девелопер реализовал IP-домофонию с возможностью управлять домофоном со смартфона или получать доступ к камерам видеонаблюдения. «В жилом комплексе «Биография» технологии шагнут еще дальше: смартфон можно будет использовать в качестве электронного ключа, а система контроля доступа сможет распознавать входящего жителя по лицу», – обещает Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).
Именно персонализацию взаимодействия с клиентом в RBI считают перспективным направлением. «В перспективе каких-нибудь 10 лет, не исключено, человек одним нажатием на смартфоне сможет кастомизировать многие опции в своей будущей квартире: выбрать конкретный цвет плитки на кухне или даже «передвинуть» перегородку между комнатой и кухней на 50 см», – предполагает Михаил Гущин.
Курс на снижение коммунальных платежей
Согласно данным Росстата, в период с 2010 по 2017 год услуги ЖКХ стали стоить дороже на 67,5%. В этом году цены на коммунальные платежи в Петербурге поднимали уже дважды, и общий прирост составил порядка 6-7%. Поэтому тема снижения расхода энергии становится все актуальнее.
Толчком к более активному внедрению подобных технологий в новостройки стала государственная инициатива по присвоению каждому жилому комплексу класса энергоэффективности. С середины 2016 года на фасаде каждого жилого дома должна висеть табличка с указанием соответствующей информации. Причем данные должны быть приведены во всей технической документации еще до начала строительства ЖК.
Уровень энергоэффективности обозначается буквами – от А++ (самый высокий) до G (очень низкий). Чем выше класс энергоэффективности объекта, тем меньше в будущем новоселу придется платить за коммунальные платежи. Однако, как показывает практика, анонсируемый застройщиком класс на этапе проектирования может не соответствовать показателю, полученному в реальности. О том, почему это происходит и как быть в такой ситуации дольщику, LIVING уже писал.
С точки зрения экономии на электроэнергии прогресс пока не столь велик – новации здесь ограничиваются установкой энергосберегающих и светодиодных ламп в местах общего пользования, а также датчиков движения. Активнее всего застройщики работают по снижению коммунальных платежей за отопление, ведь именно эта статья расходов становится неприятным ударом для жителей Петербурга в длинный зимний сезон.
Один из инструментов, который пока представлен преимущественно в проектах бизнес-классах и выше, это рекуперация тепла. Смысл технологии в повторном использовании тепла, а также дополнительной очистке поступающего в квартиру нового воздуха.
«Когда свежий воздух попадает с улицы, он проходит через систему грубой и мягкой очистки в рекуператоре. Затем воздух поступает в теплообменник, после чего уходит в комнату. Технология помогает очищать воздух, поступающий с улицы, посредством нескольких фильтров, а также устанавливать комфортную температуру в любой комнате», – поясняет Александр Свинолобов, отмечая, что данная система увеличивает энергоэффективность проекта, снижает затраты на отопление и минимизирует отрицательное воздействие на природу. Систему рекуперации Bonava реализует, к примеру, в жилых комплексах Skandi Klubb и Magnifika Residence.
Система рекуперации тепла. Источник: bonava.ru
На сохранение тепла влияет также качество внешних стен и окон. Из проектов в сегменте масс-маркет, которые вышли на рынок за последний год, акцент на энергоэффективность, делается, например, в ЖК «Q-мир». В проекте увеличена толщина утеплителя, используемого в фасаде, что, по мнению застройщика, снизит затраты на отопление на 30%.
Примеры «умных решений», внедряемых на рынке «первички», пока далеки от футуристического будущего, когда холодильник сам заказывает недостающую еду. Однако появление подобных технологий можно считать новым шагом на пути к повышению комфорта в новостройках.