Компания «ЛенСпецСтрой» была создана в 2006 году. Строительство первых домов – «Медный всадник», «Ленинградская симфония» и «Ленинградские вечера» долгое время не могло начаться, дольщики безуспешно заглядывали за строительный забор в Приморском районе – на пустыре царили тишина и спокойствие.
Тем не менее, задержки в сроках строительства не мешали анонсированию нового масштабного проекта в Мурино. По данным Единого реестра застройщиков, объем текущего строительства компании – 142 111 кв. м. На сегодня «ЛенСпецСтрой» занимает 159-е место по стране, 60-е по Петербургу и 14-е по Ленобласти.
На 2017-й «Деловой Петербург» оценил состояние главы «ЛенСпецСтроя» Дмитрия Астафьева в 4,1 млрд руб. Также за свою 55-летнюю жизнь Астафьев успел стать доктором технических наук, профессором, академиком РАЕН, написав свыше 80 научных и учебно-методических работ, поработать в полномочном представительстве Президента РФ в СЗФО и помощником депутатов, спродюсировать балет «Пламя Парижа» и получить орден «За Возрождение России ХХI век».
Бесперспективная «Ленинградская перспектива»
Три упомянутых выше жилых комплекса в Приморском районе завершили с митингами дольщиков, но все же без вмешательства правоохранительных органов. С ЖК «Ленинградская перспектива» (в этом году застройщик переименовал проект в «Квартал в Мурино»), который компания начала строить в Мурино, вышло иначе.
По проекту комплекс состоит из трех корпусов. Первый относится к первой очереди и состоит из 11-секционного дома высотой 14-16 этажей, рассчитанного на 1 146 квартир, еще два 16-этажных корпуса на 1 349 квартир – это вторая очередь. Одну из квартир в первом доме и купил Александром Головко, руководитель объединенной группы дольщиков ГК «ЛенСпецСтрой» и по совместительству лидер Всероссийского движения «Бездомный дольщик». Конечно, активистом он стал впоследствии – когда строительство купленной квартиры стало затягиваться.
В договоре долевого участия у Александра указан срок сдачи дома – III квартал 2016-го, ключи по все тому же договору должны были передать в III квартал 2017-го.
Переносы по корпусам второго этапа строительства идут с конца прошлого года. За пять лет строительства ни один из домов не возведен даже под крышу, но заключено 779 ДДУ (698 договоров на сумму 1491,37 млрд руб. в первой очереди и 81 ДДУ на сумму 879,82 млн руб. – во второй очереди). Застройщик первой очереди – ООО «ЛенСпецСтрой», застройщик второй – ООО «ЛенОблСтрой». Обе организации зарегистрированы в Санкт-Петербурге, у них один и тот же учредитель и гендиректор – ныне задержанный Астафьев Дмитрий Олегович.
Фото: ЖК «Ленинградская перспектива». Источник: vk.com/leningradskaya_perspektiva
Кроме «Ленинградской перспективы» в портфеле незавершенных проектов ГК «ЛенСпецСтрой» жилой комплекс «Новые Терийоки» в Зеленогорске. Ввод этой новостройки в эксплуатацию намечен на III квартал 2019-го, но на стройплощадке нет и не было никаких работ. К слову, на момент написания статьи в отделе продаж компании не отвечали на телефонные звонки.
Стать клиентом ГК «ЛенСпецСтрой» Александра Головко побудило желание приобрести очень просторную квартиру – таких предложений по доступной цене не так много. «В других ЖК не было подходящих вариантов. Не было и никаких оснований считать, что это мошенничество, как оказалось потом. Земля была в собственности у застройщика, договор заключался по 214-ФЗ, гражданская ответственность застрахована. Думали по весне заедем и сделаем ремонт», – вспоминает Головко, заплативший за жилье около 5 млн рублей.
То, что дом не строится, стало понятно ближе к сроку сдачи. «Я для себя выяснил: объект является строительной аферой. Это некоторый финансовый пылесос на рельефе местности, которым под видом строительства жилого комплекса «Ленинградская перспектива» группа компаний «ЛенСпецСтрой» просто собирает деньги, имитируя строительство под продажи», – рассказывает Александр Головко.
Донести собранные сведения и выводы до других дольщиков Александру удалось не сразу. Люди смотрели фотоотчеты на сайте застройщика, мониторили группы в соцсетях и верили – стройка идет.
Фото: митинг дольщиков ЛенСпецСтрой. Источник: vk.com/bezdomnydolshik
Митинги по расписанию
Борьба Александра Головко за свои права началась с письма-претензии, которым дольщик хотел получить разъяснения и доступ к документации. «Имею на это право по 214-ФЗ. Хотел контролировать строительство хотя бы с точки зрения бумаг. Но на это письмо мне даже не ответили. Я начинаю общаться в офисе, чтобы предоставили информацию, мне поясняют – это невозможно», - рассказывает лидер объединенной группы дольщиков ГК «ЛенСпецСтрой».
Тогда дольщики принимают решение проводить митинги – за 14 месяцев было организовано 28 протестных акций. Митинги проводятся каждые три недели, начиная с мая 2017-го. Последняя акция протеста состоялась 28 июля текущего года. Кроме митингов Александр Головко сообщает о 13-14 круглых столах.
Фото: ЖК «Ленинградская перспектива». Источник: vk.com/leningradskaya_perspektiva
Кто достроит проблемный комплекс
В начале 2018-ого дольщики инициировали прокурорскую проверку. По ее итогам в марте следователи возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение») в отношении неустановленных лиц из числа работников и учредителей ООО «ЛенСпецСтрой». В июле по указанной статье возбуждено уголовное дело и в отношении неустановленных лиц из ООО «ЛенОблСтрой». Между тем, согласно СБИС, Дмитрий Астафьев – единственный собственник и гендиректор компании «ЛенОблСтрой». В ООО «ЛенСпецСтрой» Астафьев также выступает руководителем, но делит пополам акции с Юрием Печенюком. В августе сотрудники Главного следственного управления ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти задержали Дмитрия Астафьева на два месяца. Но уже через пару дней, ссылаясь на здоровье задержанного, адвокат Астафьева попросил перевести своего подзащитного из СИЗО под домашний арест.
Однако дольщики уверены – домашний арест позволит обвиняемому уйти от наказания. «Считаем, что Астафьев под ходатайство об ухудшении здоровья выйдет из-под стражи и исчезнет в неизвестном направлении. Это будет затяжкой уголовного дела и проблемой при банкротстве», – комментирует Александр Головко.
Фото: митинг дольщиков ЛенСпецСтрой. Источник: vk.com/bezdomnydolshik
При благоприятном исходе дольщики ГК «ЛенСпецСтрой» надеются завершить свою борьбу за 2-2,5 года. Александр Головко считает, что достроить «Ленинградскую перспективу» должна Ленобласть. «Не думаем, что дом достроят за счет свободных квартир, и рассчитываем на прямое финансирование субъекта Российской Федерации – Ленинградской области», – убежден активист
Между тем, в администрации Ленобласти сценарий достройки за счет областного бюджета исключают. «Законодательство Российской Федерации не позволяет расходовать средства налогоплательщиков на деятельность коммерческих компаний и на исполнение обязательств по договорам третьих лиц. И нет никакой причинно-следственной связи между нарушениями на коммерческой стройке и откуда-то возникающими обязательствами бюджета по их исправлению. Отсутствие процедуры банкротства и сформированного ЖСК из участников долевого строительства также не позволяет применить к объектам компании «ЛенСпецСтрой» и «ЛенОблСтрой» меры поддержки, предусмотренные 107-оз Ленинградской области: выделение компенсационного участка инвестору или предоставление иных преференций застройщикам, которые могут завершить эти дома», – пояснил LIVING'у заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин.
Посадить нельзя банкротить
Распространено мнение, что скандалы, а тем более уголовное дело на застройщика, могут отпугнуть инвесторов, способных завершить проект. Генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков отмечает, что при пассивности дольщиков у застройщика будет время для маневра. Поэтому, чтобы добиться восстановления своих прав, нужно своевременно предпринять ряд действий. «Если строительство остановлено, то за защитой интересов стоит обратиться в суд, подать иски о возмещении вложенных в недостроенные квартиры средств. При наличии признаков банкротства, однозначно стоит добиваться банкротства», – советует Иван Шевельков.
К признакам банкротства эксперт относит неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, отсутствие выплаты зарплат лицам, работающих или работавших по трудовому договору, или исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. «Если соответствующие обязательства не исполнены застройщиком в течение трех месяцев, можно подавать на банкротство лица. Если срок исполнения обязательств еще не подошел, но очевидно, к тому моменту они не будут исполнены, то с обоснованием своей позиции тоже можно обращаться в суд», - рассказывает юрист.
Объема денежных средств, достаточного для удовлетворения требований всех дольщиков при введении процедуры банкротства, может не хватить или вовсе не оказаться. В таком случае дольщики получат на руки лишь бумагу, подтверждающую их право получить деньги от банкрота. «С другой стороны, если недвижимость находится на стадии далекой до завершения строительства, то вопрос, когда именно будет получена квартира, остается открытым», – добавляет Иван Шевельков.
Фото: ЖК «Ленинградская перспектива». Источник: vk.com/leningradskaya_perspektiva
Добиться уголовной ответственности застройщика, по словам юриста, также вполне возможно: «Более того, привлекать к ней непорядочного застройщика стоит еще и потому, что в соответствии с Федеральным законом №139-ФЗ от 01.05.2016, застройщик может быть освобожден от уголовной ответственности при условии, что введет объект недвижимости в эксплуатацию, или возместит потерпевшим вложенные денежные суммы в полном объеме».
Фото: митинг дольщиков ЛенСпецСтрой. Источник: vk.com/lenperspektivamurino
А вот опасаться, что эти действия отпугнут инвесторов, по мнению Ивана Шевелькова, не стоит. «Во-первых, строительный бизнес приносит огромную прибыль, значит, желающие достроить ЖК обязательно найдутся – вопрос лишь во времени. Во-вторых, добропорядочные инвесторы не будут опасаться ответственности за противоправные деяния по определению, так как не планируют совершать уголовно наказуемые деяния», - комментирует эксперт.
Кстати, Астафьев вполне может избежать наказания, если достроит объект и удовлетворит финансовые требования дольщиков.