Дольщики ЖК «Ленинградская перспектива» требуют от застройщика наращивания темпов

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Ленинградская перспектива» - это проект эконом-класса. Он состоит из трёх домов, которые строятся в три этапа. Корпус №1 планируют закончить ко второму кварталу 2018 года. Разрешение на строительство действительно до 30 июня 2018. Первый дом второй очереди должны сдать в III квартале 2018 года, второй – в IV квартале 2019. В первой очереди ведутся монолитные работы на уровне от 3 до 10 этажей в зависимости от секции. Во второй очереди производится монтаж железобетонных конструкций на 5-7 этажах. Пока нет оснований полагать, что работы не будут завершены в срок. Хотя, застройщику пришлось продлевать действие разрешительной документации на год.

Фото из группы vk.com/leningradskaya_perspektiva

• 1
• 2
• 3
• 4

Архитектура комплекса

Здания строятся по монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада из керамогранита. Цветовая гамма неброская: бежевый и коричневый оттенки. Здание первой очереди имеет форму буквы «П», высота – 14-16 этажей. Дома второй очереди – 16-ти этажные.

Рендеры от застройщика

• 1
• 2
• 3

Об отделке мест общего пользования застройщик умалчивает, но, скорее всего, это будет простой и скромный ремонт, характерный для проектов эконом-класса. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что на лестничной площадке будет 5-6 квартир. Но на поэтажном плане есть секции, в которых по 10 квартир на этаже. В каждой парадной установят по два лифта фирмы Wellmaks.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 2495 квартир от студий до трёхкомнатных вариантов. Здесь примерно поровну студий и «однушек» - по 30%, «двушек» запланировано около 23%. Остальное – трёхкомнатные варианты. Квартиры передаются покупателям без отделки: установлена металлическая входная дверь, радиаторы, выполнена стяжка пола, остекление балконов и лоджий, разводка электричества, отопления и воды. Как пояснила менеджер компании, ближе к окончанию строительства можно будет заключить с застройщиком договор на полный ремонт. Точная стоимость пока неизвестна. Ориентировочно – 10 тыс. руб./кв. м.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия площадью 29,43 кв. м с кухней-гостиной 22 кв. м и совмещенным санузлом 3,8 «квадрата». Стоимость варианта – 1 млн 450 тыс. руб.

Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная площадью 87 кв. м с тремя изолированными спальнями, кухней почти 15,5 кв. м и двумя санузлами. Купить такую квартиру можно за 3 млн 900 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Ленинградская перспектива»:

Ипотека

ЖК «Ленинградская перспектива аккредитован в следующих банках: «Абсолют Банк», «ДельтаКредит», «Россельхозбанк», ВТБ 24, «АК БАРС», «МИнБанк», «ФК Открытие» и «СКБ-банк». Например, «АК БАРС» предоставляет кредит на срок до 30 лет под 10,4% годовых.

Рассрочка

Рассрочку на покупку квартир в комплексе застройщик не предоставляет.

Акции и скидки

Покупатели из других регионов могут рассчитывать на скидку в размере 1% от стоимости квартиры. Также каждый месяц застройщик объявляет разовые акции на определенные типы квартир.

Субсидии

Застройщик работает с субсидиями и материнским капиталом.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

В проекте запланировано строительство детского сада на 220 воспитанников после окончания строительства обоих очередей жилья. Так что, дольщикам первое время придется рассчитывать на инфраструктуру по соседству. Школу в проекте не построят, но в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что такой объект появится рядом от другого застройщика. Также где-то неподалеку власти области планируют построить поликлинический комплекс. Но более точную информацию в отделе продаж предоставить не смогли.

Во дворах будут детские площадки. Судя по рендерам, покрытие будет обычным, но в компании Тайного Покупателя заверили, что игровые зоны сделают абсолютно безопасными.

Рендеры от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Первые этажи зданий предназначены для размещения коммерческих помещений, где разместятся магазины, офисы, объекты комфорта и сервиса. Застройщик обещает благоустроить территорию, организовать зону отдыха и спортплощадку во дворе, провести озеленение. Но ничего особенного ждать не приходится – это видно по рендеру от застройщика.

Рендер от застройщика

Паркинг

Во второй очереди будет построен полузаглубленный паркинг на 92 автомобиля. Мест в несколько раз меньше, чем квартир в комплексе. Кроме того, он будет находиться не под домом, а поодаль от домов. Так что, жильцы не смогут спуститься на лифте прямо из квартиры. Продажи машиномест пока не открыты, стоимость не известна. По периметру и во дворах будут устроены гостевые автостоянки. Жильцам первой очереди придется рассчитывать только на эти уличные парковки.

Рендеры от застройщика

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса будет огорожена и закрыта от посторонних. Правда, проезд для автомобилей не запрещен. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что домофоны в квартирах будут с функцией видеосвязи. В парадных запланированы помещения для консьержей, но как их использовать, собственники решат вместе с управляющей компанией после заселения. Застройщик не будет устанавливать камеры видеонаблюдения, и также оставил решение этого вопроса будущим жильцам и УК. Жильцы других комплексов компании очень недовольны работой УК от застройщика.

05

Район

Окружение района

ЖК «Ленинградская перспектива» строится на окраине Мурино. Рядом возводится ЖК «Форвард» от ИСГ «МАВИС», «Охтинская дуга» от «Запстрой», а также «Десяткино 2.0» от Normann. Пока здесь нет ни одного завершенного проекта, нет и благоустроенных дорог. Все появляется по мере сдачи жилья. Например, сейчас идет благоустройство улицы Шувалова, вдоль которой заканчивается строительство ЖК «Краски лета» от «Полис Групп».

Внешняя инфраструктура района

Пока до обжитых кварталов добраться от ЖК не просто, но, когда появятся проспект Авиаторов Балтики, Графская и Екатерининская улицы, дорога будет удобной. До единственной пока школы в Мурино от «Ленинградской перспективы» – около 2 км. До еще одной школы в «GreenЛандии», которая сейчас строится, - чуть больше километра. Действующие детские сады также находятся на расстоянии 1-2 км от домов ЖК. Кстати, школа пока справляется с потоком учащихся, а вот мест в садиках не хватает.

• 1
• 2
• 3

Практически в каждом сданном жилом доме есть коммерческие помещения на первых этажах, где уже работают магазины, аптеки, салоны красоты, кафе. Пока для будущих жильцов «Ленинградской перспективы» ближе всего те, которые находятся возле станции метро «Девяткино». А на выезде из микрорайона работает гипермаркет «Лента».

• 1
• 2
• 3

В районе пока нет торгово-развлекательного комплекса. Ближе всего находятся «Северный молл», до которого можно доехать на машине примерно за 15 минут, а также «МЕГА-Парнас», дорога до которого займет 20-25 минут. В ЖК «GreenЛандия» от Setl City построен спортивно-оздоровительный комплекс, но он пока не работает. До него от «Ленинградской перспективы» меньше километра.

Одна из самых острых проблем Мурино – отсутствие государственных медицинских учреждений. Ближайшая поликлиника, к которой прикреплены жители поселка, находится в Новом Девяткино. Дорога туда на машине занимает не меньше 40 минут. Рядом с ЖК запланировано строительство поликлиники, но когда это произойдет,не уточняется. В Мурино работают коммерческие медцентры, но их тоже немного.

Рекреационные зоны

Западное Мурино пока не назовешь самым зелёным микрорайоном – нет ни парка, ни сквера. Местные жители решили взять все в свои руки и организовали субботник по высадке деревьев. Кроме того, инициативная группа призывает создать петицию к властям о создании рекреационной зоны на свободной территории между Буграми и Мурино.

Группа ВКонтакте vk.com/murino_infrastruktura

Промышленные зоны

Экологическая обстановка, в целом, благоприятная, промышленных предприятий нет, лишь в Новом Девяткино расположена Северная ТЭЦ.

06

Транспорт

Для пешеходов

До станции метро «Девяткино» от ЖК «Ленинградская перспектива» чуть больше километра. Пока ходить неудобно, необходимо дождаться, когда построят все запланированные улицы. Также от «Девяткино» можно добраться на электричке до Финляндского вокзала или популярных курортных пригородов. Также здесь работает международный автовокзал.

Для автомобилистов

Пока западная часть Мурино – не самое комфортный район для автомобилистов. Выехать и въехать сюда можно только по одной дороге. Это узкая трасса, которая строилась как временный подъезд для строительной техники. Но «нет ничего более постоянного, чем временное», и сейчас это единственный путь к кварталам новостроек. Пробки здесь стали обыденным явлением. Правда, недавно на перекрестке с Шоссейной улицей установили светофор, и выезд стал немного удобнее. До ближайшей развязки с КАД всего около 10 км. Без пробок до центра Петербурга можно доехать примерно за 40 минут.

Перспективы

Для разрешения транспортной проблемы, этим летом должны начать строительство проезда под КАД. Впрочем, LIVING уже неоднократно описывал планы по созданию новых дорог и развязок в Мурино.

Здесь должны построить развязку с выездом на КАД. А вдоль железной дороги пройдет четырехполосная трасса, которая соединится с дорогой Санкт-Петербург – Матокса. Стоимость проекта оценивается примерно в один миллиард рублей.