Приморский район
В начале месяца Группа «Эталон» открыла продажи в ЖК Domino, который возводится на Белоостровской улице, д. 28. Застройщик отнес комплекс к классу бизнес-лайт. Проект состоит из 6-секционного корпуса высотой 10 этажей и рассчитан на 316 квартир. В доме нет студий, представлены планировки от одно- до трехкомнатных вариантов площадью от 36 до 116 кв. м. Также застройщик предусмотрел пятикомнатные квартиры 149 кв. м. Жилье передается без отделки, но есть возможность дозаказать ремонт в двух вариантах: «Теплый классический» и «Холодный современный». На старте продаж однокомнатная квартира 48 кв. м без отделки обойдется в 8 млн 599 тыс. руб.
ЖК Domino. Рендер от застройщика
В квартирах на первом этаже предусмотрена увеличенная высота потолков – 3,77 м, на остальных – 2,72 м. Из особенностей планировок – кухни-гостиные площадью до 27 кв. м, увеличенная площадь остекления, гардеробные. Балконы есть практически во всех квартирах, в некоторых – по два. Из минусов – в части квартир большая площадь отведена под нефункциональный коридор.
Застройщик обещает в каждой парадной колясочные, на этаже – от 4 до 6 квартир, вход в парадные расположится на уровне земли. В закрытом и свободном от машин дворе обустроят спортплощадки, зоны отдыха, амфитеатр и велодорожки. Также запроектирован наземный паркинг на 219 мест, который будет пристроен к зданию. За пределами комплекса оборудуют наземную стоянку, но она будет небольшой. Рядом немало действующих промпредприятий.
Комплекс возводится в шаговой доступности от станции метро «Черная речка». Однако окружение новостройки довольно унылое – здания бывших исследовательских институтов и заводов, приспособленные под бизнес-центры. На месте строительства сейчас располагается корпус бывшего НИИ Ленинградского конструкторского бюро «Технологическое оснащение», который позже вошел в корпорацию «Ростех». В 2013 году тогда еще компания «ЛенСпецСМУ» (ныне Группа «Эталон») приобрела актив. Так что еще предстоит снести старое здание, прежде чем строить Domino.
Группа «Эталон» планирует завершить проект в IV квартале 2022 года.
Второй новый проект июля – ЖК «Ойкумена» от одноименной строительной компании. Жилой комплекс от застройщика АО «Ойкумена» станет продолжением масштабного ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург», который возводится рядом с Новоорловским лесопарком. В 2017-ом «Ойкумена» приобрела у «ЮИТ» несколько участков площадью 21,2 га.
ЖК «Ойкумена». Рендер от застройщика
Проект от «Ойкумены» состоит из 17 корпусов, рассчитанных на 4057 квартир, 10 многоэтажных паркингов в общей сложности на 2474 машин, трех детских садов на 440 мест и школы на 825 учеников. Первая очередь – это три башни высотой 24-25 этажей на 775 квартир и шестиуровневый наземный паркинг на 371 место. В продажу пока выведены два дома – корпуса 2.1.1 и 2.3.1. В квартирографии представлены студии, одно-, двух- и четырехкомнатные квартиры, площадь варьируется от 25 кв. м до 111 кв. м. Большую часть занимают студии и однушки – их около 63% квартирографии. Четырехкомнатных всего 4 штуки.
Все жилье передается с отделкой. На данный момент однушка 48 кв. м обойдется в 4 млн 899 тыс. руб. Планировки вполне стандартные, но в некоторых из них есть нефункциональные коридоры. Также в квартирах не предусмотрено ниш для шкафов-купе или гардеробных. Но застройщик запланировал индивидуальные кладовые, которые можно приобрести в собственность. Также обещаны просторные холлы с колясочными и санузлами для мытья лап домашних животных. Но на этаже в первых двух домах-башнях запроектировано 10-11 квартир.
Застройщик обещает на территории авторское озеленение: лесные дорожки, обилие зелени, дерева и камня, а также оригинальное благоустройство квартала в эко-стиле. Правда, пока все рендеры, представленные компанией, довольно схематичные и не дает полного представления, как именно будут выглядеть кварталы.
Первые дома введут в эксплуатацию в IV квартале 2021 года.
В том же Приморском районе компания Setl City вывела на рынок двенадцатую очередь ЖК «Чистое небо». Это три дома высотой от 14 до 24 этажей с закрытой территорией и двумя подземными паркингами. Покупателям предлагаются квартиры от студий до трехкомнатных евроформата (квартира с кухней-гостиной и двумя спальнями). На последних этажах разместятся квартиры High Flat с увеличенными окнами и потолками высотой до 3 м. Все жилье передается покупателям с чистовой отделкой по стандарту Setl Group «Итальянские коллекции» в двух цветовых гаммах: «Ваниль» и «Шоколад». Отделка включает теплые полы в ванной и ламинат на полу с выраженной фактурой. Студия 25 кв. м обойдется в 2 млн 950 тыс. руб.
ЖК «Чистое небо». Фото от застройщика
Ввод двенадцатой очереди запланировано на IV квартал 2022 года.
«Чистое небо» - это масштабный проект на 1,3 млн кв. м жилья, который завершат в 2024 году. Уже открыто три детсада и школа, одно дошкольное учреждение строится, еще одно начнут возводить в сентябре 2020 года. На территории комплекса недавно обустроили площадь Солнца с фонтаном. В квартирографии преобладают небольшие по площади квартиры – 80-90% занимают однушки и студии. На этаже в домах 13-14 квартир.
По соседству ГК «Полис Групп» вывела на рынок новый пул квартир в четвертой очереди жилого комплекса «Полис на Комендантском». Теперь доступны евротрешки (квартиры с кухней-гостиной и двумя спальнями) площадью 51-52 кв. м, расположенные в секции №6. Квартиру можно выбрать как с предчистовой отделкой, так и с ремонтом «под ключ». Квартира 52 кв. м с предчистовой отделкой обойдется в 6 млн 401 тыс. руб. В настоящее время готовность четвертой очереди проекта составляет около 40%. Срок окончания строительства намечен на IV квартал 2021 года.
Оба комплекса имеют схожие преимущества и недостатки. В микрорайоне Каменка, где они возводятся, уже есть действующая инфраструктура, рядом Юнтоловский заказник – один из самых масштабных лесных массивов в черте города, недалеко выезд на ЗСД и КАД. Но до метро придется ехать на общественном транспорте. Пока плохо развита улично-дорожная сеть, комплексы значительно удалены от центра города.
Выборгский район
В соседнем Выборгском районе Setl Group сообщила о выводе на рынок нового пула квартир в секции 2.2 ЖК «Панорама парк Сосновка». Застройщик предлагает планировки от студий до трехкомнатных. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой по стандартам «Итальянские коллекции» в двух оттенка на выбор – светлом или темном. Минимальная стоимость студии 24 кв. м – 3 млн 700 тыс. руб.
Сейчас на объекте ведется начальный этап работ – заливка фундамента. Срок сдачи первой очереди ЖК «Панорама парк Сосновка» запланирован на I квартал 2022 года.
ЖК «Панорама парк Сосновка». Фото от застройщика
В квартирографии преобладают студии и однушки – их 73%. На этаже 9 квартир. В первой очереди предусмотрен паркинг на 829 авто, при этом в доме 1 733 квартир. Застройщик обещает качественное благоустройство: арт-сквер с зонами отдыха, инсталляцией и местами для высадки цветов жителями комплекса. Проходящая через центр квартала пешеходная аллея свяжет Сосновку и Удельный парк в единый экомаршрут, протяженностью около километра. Кроме того, в проекте запланировано строительство трех детских садов с бассейнами и школы.
Невский район
В Невском районе Петербурга стартовали продажи в двух строящихся жилых комплексах, которые возводятся на территории бывшей промзоны между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом.
В ЖК «Pulse набережной» от Setl City вышли в продажу новые планировки. Среди квартир представлены студии, -одно, -двух и трехкомнатные варианты с видом на Неву. Дом сдается в этом году. Самые дешевые квартиры сейчас доступны только по переуступке. Трехкомнатный вариант 78 кв. м с отделкой и видом на Неву обойдется в 11 млн 200 тыс. руб. Стоит учитывать, что вид на воду из квартир нескольких первых этажей будет недоступен из-за расположенных на Октябрьской набережной двухэтажных строений. Квартирография комплекса в основном представлена малогабаритными квартирами – в видовом корпусе 79% занимают студии и однушки, 16% двушки и лишь 5% 3-комнатные квартиры. В остальных домах комплекса трешек нет. На этаже в видовом корпусе 11 квартир. Запроектирован паркинг, но на 814 квартир в корпусе предусмотрено 234 машино-места.
В соседнем ЖК «Цивилизация на Неве» «Группа ЛСР» вывела на рынок новый пул квартир в доме №3. На выбор представлены квартиры площадью от 17 до 104 кв. м. Среди предложенных вариантов есть планировки с видом на воду. Самая недорогая квартира, выходящая окнами на Неву, - студия 17 кв. м на 17 этаже, ее стоимость 3 363 тыс. руб. На этаже в доме от 5 до 9 квартир. Жилье можно выбрать как с отделкой, так и без. Планируемая дата ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2023 года.
ЖК «Цивилизация на Неве». Фото от застройщика
ЖК «Цивилизация на Неве» состоит из 7 корпусов высотой до 24 этажей. Застройщик обещает закрытую территорию, 4 детсада, 2 школы и детский образовательный центр. Сейчас в квартале работает детсад, уже достроена школа, планируется начать возведение еще одного дошкольного учреждения.
Обе новостройки имеют схожие плюсы и минусы. И «Pulse набережной», и «Цивилизация на Неве» обладают видовыми характеристиками, застройщик обоих комплексов хорошо известны на рынке и входят в тройку лидеров строительного рынка страны. Однако дома строятся на месте промзон, транспортная доступность не самая лучшая. До метро придется прогуляться несколько километров, пробки на основных магистралях в этой части Невского района – постоянное явление.
Московский район
В Московском районе застройщики предлагают квартиры на старте продаж в разных ценовых сегментах.
«Группа ЛСР» вывела на рынок новый пул апартаментов в комплексе бизнес-класса NEOPARK, который возводится рядом с Пулковским парком. Покупателям предложены юниты на 5 и 9 этажах. Планировки представлены вариантами от компактных студий с пятью окнами до панорамных 75-метровых трехкомнатных апартаментов. Все они передаются без отделки. Например, студия 41 кв. м с пятью окнами на 5 этаже обойдется в 6 млн 365 тыс. руб.
NEOPARK состоит из трех 12-этажных домов. Комплекс рассчитан на 253 апартамента. Срок сдачи – II квартал 2021 года, а ключи от апартаментов владельцы получат до 30 декабря 2021 года. Главные преимущества комплекса – близость парка и хорошая транспортная доступность. Однако в апарт-комплексе предусмотрен паркинг всего на 84 места, не стоит забывать о нежилом статусе недвижимости.
Застройщики еще двух новостроек Московского района вывели в продажу новый пул квартир, однако цены здесь несколько ниже, чем в предыдущем объекте. Но и расположение их уступает комплексу NEOPARK.
В продажу поступили новые квартиры в составе пятой очереди жилого комплекса «Зеленый квартал на Пулковских высотах» от Setl City. Новая очередь представляет собой два пятиэтажных корпуса. Покупателям предложены квартиры от студий до трехкомнатных евроформата (двушка с кухней-гостиной и двумя спальнями). Среди них большой выбор квартир с панорамными окнами, мансардами и террасами. Все квартиры передаются с отделкой по стандартам «Итальянские коллекции». Например, студия 25 кв. м на последнем 5 этаже с мансардой и террасой стоит 2 млн 800 тыс. руб. Высота потолков в квартире 3,2 м. Ввод в эксплуатацию пятой очереди комплекса намечен на II квартал 2022 года.
Комплекс возводится в окружении зелени. В квартале запроектировано два детских сада и две школы, одна из которых — с углубленным изучением точных наук и астрономии, также запланированы шахматный клуб и медцентр. Однако квартирография представлена преимущественно однушками и студиями – их 73% от общего количества квартир. На этаже запроектировано 9-10 квартир, а в некоторых корпусах – до 19. Комплекс значительно удален от станции метро.
Группа ЦДС вывела на рынок квартиры в последнем – пятом корпусе жилого комплекса ЦДС «Московский». Дом состоит из семи секций высотой 15 этажей, рассчитанных на 650 квартир. Квартирография включает в себя студии, однокомнатные, двухкомнатные и евро-трехкомнатные планировки. Самая дешевая студия 26 кв. м обойдется в 3 млн 437 тыс. руб. Отделку застройщик предлагает в подарок. Корпус 5 будет введен в эксплуатацию в III квартале 2021 года.
ЖК ЦДС «Московский». Фото от застройщика
Рядом с новым корпусом будет также возведен трехэтажный торговый комплекс площадью 1500 кв. м, обещаны школа и детсад. Однако комплекс возводится рядом с шумной и загруженной кольцевой автодорогой. Рассчитывать придется только на собственную инфраструктуру – поблизости нет жилых кварталов.
Красносельский район
В июле компания Setl City продолжила выводить на рынок новые дома масштабного проекта «Солнечный город». На это раз открыты продажи квартир в 12-ой очереди комплекса. Это два восьмиэтажных дома – корпус 12.1 и 12.2. Они будут иметь закрытый двор, свободный от автомобилей. Для машин предусмотрен подземный паркинг. В корпусах запроектированы студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Все они сдаются с полной чистовой отделкой «Итальянские коллекции» в цвете «Ваниль» или «Шоколад». Минимальная стоимость квартир – 2 млн 450 тыс. руб. – это студия 24 кв. м. с отделкой «Шоколад».
Планируемый срок ввода в эксплуатацию домов двенадцатой очереди – II квартал 2022 года.
Кроме того, рядом можно приобрести квартиру в новых домах в ЖК «Солнечный город. Резиденции» также от Setl City. В продажу выведена секция №8. Представлены планировки от студий до четырехкомнатных квартир евроформата. На последних этажах дома разместятся квартиры High Flat с увеличенными окнами и потолками высотой до 3 метров. Самая недорогая квартира – студия 25 кв. м – обойдется в 3 млн руб. Комплекс отличается от соседней новостройки клубным форматом – высота домов не превышает 4 этажа.
ЖК «Солнечный город. Резиденции». Фото от застройщика
В микрорайоне, где возводятся оба комплекса, уже сформировалась инфраструктура. Однако по-прежнему есть проблемы с выездом из кварталов из-за плохо развитой улично-дорожной сети. К тому же станции метро в шаговой доступности нет и вряд ли будет в обозримом будущем.
В том же Красносельском районе, но рядом с парком «Сосновая Поляна» компания «СПб Реновация» вывела на рынок третью очередь квартала «Сандэй». Первая и вторая очереди – пять корпусов – уже сданы. Новый этап включит 2 дома высотой 8-13 этажей. Здания строятся по программе реновации. В конце июля застройщик приступил к сносу старой пятиэтажки, на месте которой появится новостройка. Это расселенное здание 1967 года.
В новых домах не будет студий. Квартирография выглядит сбалансированной – половину всего объема квартир занимают двушки. Есть просторные четырехкомнатные варианты площадью 94 кв. м. На этаже от 3 до 9 квартир. Все квартиры передаются с чистовой отделкой, представленной в светлых и темных тонах. Минимальная стоимость квартиры – 4 млн 023 тыс. руб. за однушку 31 кв. м. Сдать дома планируется во II квартале 2023 года.
Комплекс возводится напротив парка, рядом есть вся необходимая инфраструктура. Основной минус – плохая транспортная доступность. Метро в шаговой доступности нет, до центра далеко.
Красногвардейский район
В Красногвардейском районе «Группа ЛСР» вывела на рынок квартиры в доме 5 квартала №26 ЖК «Цветной город». Новый дом представляет собой здание переменной этажности на 924 квартиры с полной отделкой – от студий до трехкомнатных вариантов. Например, студия 17 кв. м обойдется в 2 млн 073 тыс. руб. Правда, квартира расположена на 1 этаже, балкон или лоджия не предусмотрены. На этаже в доме от 6 до 14 квартир. Корпус планируется к сдаче в III квартале 2022 года.
Не так давно Тайный жилец рассказал о плюсах и минусах этого жилого комплекса. Главное преимущество – доступные цены на жилье в черте города. Основной недостаток – удаленность от инфраструктуры, метро и центра города.
Центр Петербурга
Застройщики также выводили на рынок квартиры и в дорогих сегментах – в домах, расположенных в центре Петербурга.
ГК «Еврострой» объявила о старте продаж очередного пула квартир в ЖК «Привилегия» в Петроградском районе Петербурга. Новые планировки представлены на восьмом этаже корпуса Е. Площадь квартир варьируется от 84 до 227 кв. м, высота потолков – 3,4 м. В каждой квартире предусмотрено панорамное остекление и террасы с видом на парки Крестовского острова. Планировки предусматривают приватное расположение спален с собственными просторными ванными комнатами и выходами на балкон или террасу. Двухкомнатная квартира 109 кв. м обойдется в 46 млн 870 тыс. руб. Отделка не предусмотрена. Дом уже сдан.
ЖК «Привилегия». Фото от застройщика
А на намыве Васильевского острова компания Glorax Development вывела на рынок новый пул квартир в VIII квартале жилого комплекса Golden City. Это двухуровневые видовые квартиры и планировки с окнами в зоне прихожей. Также доступны квартиры с приватными террасами и видом на воду. Например, двушка площадью 55 кв. м на 18 этаже обойдется в 8 млн 675 тыс. руб. Большинство квартир продается без отделки, в нескольких секциях предлагаются варианты с подготовкой под ремонт.
Ввод квартала в эксплуатацию планируется в 2022 году.
Там же, на намыве Васильевского острова, «Группа ЛСР» вывела в продажу новый видовой дом высотой 14 этажей в жилом комплексе «Морская набережная. SeaView». Все планировки имеют открытые виды на акваторию Финского залива. Минимальная цена – 6,8 млн рублей за однушку площадью 38 кв. м. Квартиры передаются без отделки. Сдача дома запланирована на конец 2022 года.
В комплексе нет студий, на этаже запланировано от 2 до 5 квартир. Рядом с домами появится обустроенная набережная. Однако на намыве пока не хватает социальной инфраструктуры, плохо развита улично-дорожная сеть.
Ленинградская область
Все страты продаж в Ленобласти пришлись на новостройки Всеволожского района.
Шведский девелопер Bonava вывел на рынок квартиры в очереди 9.1 жилого комплекса комфорт-класса Grona Lund во Всеволожске. Новый этап предполагает возведение шестиэтажного жилого дома. Покупателям представлены планировки от одно- до трехкомнатных площадью от 47 до 91 кв. м. Квартиру можно выбрать как с предчистовой, так и с отделкой «под ключ». Например, однушка 46 кв. м с предчистовой отделкой обойдется в 4 млн 776 тыс. руб.
В комплексе предусмотрены кладовые, есть паркинг на 58 авто. Для покупателей квартир на первых этажах предусмотрены придомовые участки. В квартирах выше запроектированы балконы с панорамным остеклением площадью до 11 кв. м, а в некоторых планировках есть компактные сауны размером 3-4 кв. м.
Из минусов – комплекс значительно удален от Петербурга и метро.
Также актуальна проблема с транспортной доступностью и для еще одной новостройки, где объявлен старт продаж. Это корпус №2 ЖК «Янила Драйв» в Янино от «Ленстройтреста». Тем не менее, цена на старте довольно привлекательная. Дом рассчитан на 195 квартир. На выбор покупателей представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Студии проектом не предусмотрены. Например, однушка 32 кв. м без отделки обойдется в 2 млн 424 тыс. руб. Квартиру в комплексе можно выбрать как с чистовой, так и с предчистовой отделкой. Сейчас действует акция – отделка в подарок.
ЖК «Янила Драйв». Рендер от застройщика
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован не позднее 15 августа 2022 года.
Несколько новых корпусов появилось в Мурино.
ИСГ «Мавис» вывела на рынок квартиры в корпусе №7 жилого комплекса комфорт-класса «Авиатор». Студия площадью 21 кв. м обойдется в 1 млн 757 тыс. руб. Все жилье передается с чистовой отделкой, можно выбрать из трех вариантов. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на декабрь 2022 года.
До метро от комплекса довольно близко – сейчас все строящиеся ЖК в Мурино находятся в удалении от станции «Девяткино». В проекте обещаны закрытая территория, ландшафтный дизайн, застройщик возведет школу и детсад, но появятся они не ранее 2027 года. Кроме того, в ЖК преобладают малогабаритные квартиры, как следствие – на этаже много квартир, в некоторых секциях – до 18 помещений на площадку.
ЖК «Авиатор». Фото от застройщика
Также в Мурино ГК «Полис Групп» вывела на рынок квартиры в новой секции жилого комплекса «Мой мир». Секция №4 высотой 15 этажей расположена в корпусе №2 и рассчитана на 292 квартиры разного метража – от 26 до 41 кв. м. На выбор покупателей предлагаются студии, 1-, 2-комнатные квартиры. Например, студия 21 кв. м обойдется в 2 млн 205 тыс. руб. Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Срок сдачи намечен на IV квартал 2022 года.
Проект включает три дома высотой 15-19 этажей, сейчас возводится два корпуса. Планируется закрытая дворовая территория, художественное оформление холлов, детский сад на территории ЖК. Но в выведенной в продажу секции до 20 квартир на этаже. Преимущественно, это студии. До метро более 2,5 км.