За январь этого года петербургский Госстройнадзор выдал в 14 раз меньше разрешений на строительство, чем за аналогичный период 2018-го: всего за месяц получено три разрешения на строительства новых жилых комплексов. LIVING выяснил, почему застройщики не спешат с выводом проектов и не грозит ли рынку дефицит.
В январе 2019-го Госстройнадзор Санкт-Петербурга одобрил всего три разрешения на строительство жилья. Первый документ выдан компании «Главстрой СПб» на несколько корпусов ЖК «Юнтолово». Еще два разрешения получили структуры компании Setl City – «Строительная Компания «Каменка» и «Специализированный застройщик «Созидание», – выступающие застройщиками ЖК «Чистое небо» и проекта на территории завода «Светлана» соответственно.
Для сравнения, за январь месяц 2018-го городской Госстройнадзор выдал 43 разрешения на строительство жилых домов, а за январь 2017-го – 12 аналогичных документов.
Только цифры
Говоря о количестве выданных разрешений на строительство, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева замечает, что в «квадратах» в 2018-м Госстройнадзор Петербурга одобрил строительство жилья суммарной площадью 5,6 млн кв. м. И в этом плане показатели оказались ниже, чем результаты 2017-го и 2016-го, когда комитет выдал разрешений на возведение 6 и 6,4 млн кв. м жилья соответственно.
Возвращаясь к данным 2018-го, Ольга Трошева добавляет, что превалирующее число разрешительной документации застройщики получили в первом полугодии, поскольку «стремились обеспечить необходимый объем предложений в перспективе до вступления в силу поправок в ФЗ–214 «О долевом строительстве» 1 июля». LIVING об это уже писал. В текущем году же, по словам руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость», уже нет такой спешки в получении разрешений на строительство. Причина тому – «все поданные на согласование проекты будут реализовываться по новым правилам, которые еще окончательно не утверждены и по многим пунктам требуют разъяснений со стороны контролирующих органов».
Другие эксперты рынка разделяют мнение Ольги Трошевой. Так, по словам профессионального девелопера Олега Баркова, в том, что застройщики не выводят новые проекты, нет ничего удивительного, ведь «разрешения, полученные до 1-го июля 2018-го, ничего не гарантируют».
Генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров в свою очередь добавляет: «Еще ни одной стройки не запущено с проектным финансированием. И все в раздумьях, как это вообще будет выглядеть. Сначала застройщики попробуют, потом уже будут получать новые разрешения на строительство и начинать новые стройки».
Опыт работы в новых условиях, по прогнозам Николая Лаврова, у девелоперов должен появиться к осени. Тогда и начнутся опять массовые запросы на разрешения на строительство, считает эксперт.
Временно затишье
Эксперты уверены, что о дефиците новых проектов в будущем речи не идет – земельный банк застройщиков пока достаточен для постепенного вывода на рынок новых жилых комплексов. Девелоперы пока заняли выжидательную позицию – пока не «обкатают» новые правила продажи квартир в новостройках.
«Дефицита новых проектов не будет. Компании накупили земельных участков в предыдущие два года», – говорит Олег Барков. Он отмечает, что приобретенные участки многие застройщики держат «под парами», т.к. вывести единовременно все проекты невозможно.
О поэтапности вывода проектов, с учетом корпоративного плана продаж и уровня спроса, говорит и Ольга Трошева. По данным консалтингового центра, текущий и перспективный объем предложения, составляющий сегодня суммарно 18 млн «квадратов», позволит компаниям вести строительство жилья еще на протяжении 4-5 лет. «Поэтому о дефиците предложений в будущем не может быть и речи», – заключает Ольга Трошева.