Съемочная группа LIVING побывала в Мурино – в ЖК «Муринский Посад» пайщикам начали передавать ключи. Одна из счастливых обладательниц долгожданной жилплощади пригласила нас на приёмку квартиры. Мы совместно с экспертами компании по приёмке «СитиПроф» оценили качество строительства в этом масштабном комплексе от ГК «ЦДС».
ЖК «Муринский Посад» – это проект эконом-класса, который возводится в пять очередей. Первую очередь достроили к концу 2016 года. Хотя участница нашего проекта показала договор, где прописано, что дом планировали сдать еще в декабре 2014 года. Но заключенный на тот момент договор ЖСК позволил застройщику столь серьезно задержать сроки.
Внешне дом готов, но незаконченность присутствует – строительные материалы не убраны, провод свисает над парадной.
Кстати, в самой парадной придраться не к чему – все работы завершены. Вот только жители первого этажа не ожидали, что путь к лифтам будет пролегать через всю площадку мимо их квартир.
В конце коридор – дверь в лифтовой холл
Пайщики рассказали, что в отделе продаж при покупке квартиры им показывали совсем другой проект дома. А участница нашего проекта, и вовсе была удивлена отсутствием балкона и коммерческих помещений на первом этаже. По её словам, в том же самом отделе продаж её заверяли, что квартир будет на условном втором этаже над магазинами, а на кухне будет балкон. Но, судя по всему, что-то не сошлось у отдела продаж со строителями.
Первые этажи - жилые
Начнём с электрики
Самое время осмотреть саму квартиру. На этот раз специалистам компании «СитиПроф» предстоит проверить однокомнатную квартиру площадью 41 кв. м без отделки. Первым делом инженер компании «СитиПроф» Илья Тамошев проверяет электрику: работоспособность розеток, дифференциальных автоматов, выводов под верхнее освещение. Илья вооружается тестером напряжения и индикаторной отвёрткой.
Проверка розеток
В комнате установлен двухклавишный выключатель – важно проверить, правильно ли подключено освещение. В ходе проверки обнаружено небольшое замечание: «Розетки установлены с защитными шторками – это защита от детей. Шторки не очень хорошего качества – вилка электроприбора входит с трудом», – отмечает Илья. Однако не стоит забывать, что сегмент ЖК – эконом-класс.
Осмотрев систему электроснабжения, а также проверив работоспособность УЗО и автоматов, не забыв про дверной звонок, Илья подводить промежуточный итог. «По системе электроснабжения каких-то явных проблем нет. Все розетки находятся под напряжением. Верхнее освещение запитано. Заземление работает. Дифференциальные автоматы и прочие защитные устройства срабатывают в нештатной ситуации», – отмечает эксперт.
Остекление
Следующий этап – проверка остекления. «Мы оценим корректность установки оконных блоков, проверим геометрию, а также качество монтажного шва и уплотнительных резинок. Кроме того, посмотрим наличие внешних механических повреждений – сколов, царапин и окалин», – говорит Илья и тут же приступает к осмотру окон.
Застройщик не потрудился снять защитную пленку с окон и профилей. Хотя, как отмечает эксперт, – это важный момент: под плёнкой можно не заметить дефектов. Поэтому перед проверкой всё же придётся проделать работу за строителей.
Действительно, под плёнкой на одной из оконных створок обнаружено множество царапин. Этот стеклопакет застройщику придётся поменять. Однако Илья заметил и более серьёзный дефект. «Одним из важных элементов при установке окон является монтажный шов между окном и стеной. Иногда застройщики его оставляют слишком маленьким, что потом приводит к трещинам в раме окна. По ГОСТу он не должен быть менее 2 см. А между одним из окон комнаты и стеной этот шов около 5 мм», – отмечает эксперт. По его словам, данное замечание является довольно-таки серьезным, так как при изменении линейных размеров окна вследствие температурного воздействия, рама оконного блока может лопнуть. Это замечание также будет указано в смотровом листе.
Проверка монтажного шва
Далее переходим к окнам кухни. С монтажными швами здесь всё в порядке, однако недочёты есть – все стёкла с внешней стороны забрызганы строительными смесями, так же, как и профиль окна. «Окна должны сдаваться, как и сама квартира, в чистом виде. Это замечание застройщик должен устранить», – отмечает Илья.
В остальном претензий к остеклению квартиры у эксперта нет, и можно переходить к следующему этапу – проверки геометрии стен и полов.
Стены и пол
Для проверки эксперт использует лазерный построитель плоскостей и линейку. Начинаем с вертикальных поверхностей. Максимально допустимые отклонения на монолитные стены – 15 мм на всю высоту помещения, на блочную кладку – 10 мм, напоминает Илья. Осмотрев все помещения, эксперт заметил только лишь два недочёта. Первое отклонение от норматива было обнаружено в углу комнаты – стена в этом месте имеет изломанную форму. «Здесь развёрнутый угол, выровняли стену не очень хорошо – излишне наштукатурили в примыкании к соседней фасадной стене. Получилась яма в размере 2 см. При ремонте хозяевам придется выравнивать всю стену», – отметил Илья.
Отклонение от допуска на стене в комнате
Второй недочёт оказался на стене в коридоре. «Здесь также имеются неровности поверхности плавного очертания. Перепад существенный – примерно 18 мм при допуске не более 5 мм», – делает вывод Илья.
Все эти дефекты будут отражены в смотровом листе, а эксперт уже перешёл к измерениям пола. «На полу выполнена стяжка без каких-либо внешних нарушений. Максимально допустимое отклонение от горизонтальной плоскости стяжки составляет 2 мм на 1 м», – напоминает Илья. Для измерений также используется лазерный построитель плоскостей. Проверка не выявила каких-либо отклонений от допусков. Съемочная группа приятно удивлена – как правило, при проверках без дефектов полов не обходится. «Уровень работ довольно хороший. Перепад в кухне составляет вообще 2 мм, в комнате – порядка 5 мм. Это очень хороший результат», – замечает Илья.
Однако есть небольшой нюанс, на который обращает внимание наш эксперт. «Квартира расположена на первом этаже. Под стяжкой, видимо, проложена дополнительная шумо- или звукоизоляция. Из-за этого в ванной и комнате углы стяжки проседают, проваливаются», – отмечает Илья.
Система отопление и вентиляция
Нам остаётся проверить систему отопления и вентиляцию, а также посмотреть качество установки входной двери. Радиаторы и полотенцосушители не вызвали особых нареканий – есть небольшой недочёт. «Радиаторы установлены ровно, на достаточном расстоянии от стены, пола и подоконника. Нагрев равномерный. Но декоративная панель на одном из радиаторов замята – её следует заменить», – говорит Илья.
Проверка радиаторов
Никаких проблем не выявлено и с вентиляцией – каналы не забиты, тяга хорошая. Входная дверь тоже оказалось в полном порядке. Единственное, её качество, по мнению эксперта, оставляет желать лучшего, и расположена она вплотную к двери соседней квартиры. Но, как заметил Илья, если застройщик получил все необходимые заключения, в том числе от пожарных, значит вписывать это, как замечание бесполезно – устранять этот, на первый взгляд явный дефект, застройщик не будет.
Входная дверь вплотную примыкает к соседней
Оценка эксперта и покупателя
Эксперт выносит свой вердикт: «При осмотре квартиры мы выявили несколько замечаний: по стяжке – проседание полов в углах помещений, проблемы с одним из стеклопакетов и с установкой оконного блока. Есть небольшие замечания, связанные со стенами – в двух местах они не ровные». Оценка Ильи довольно высокая – 4 балла из 5. «Учитывая, что это – всё же эконом-класс», – отметил Илья. Однако покупательница квартиры была не столь лояльна в оценки. Всё-таки она ожидала увидеть квартиру с балконом, как и обещали в отделе продаж, на условном втором этаже – над коммерческими помещениями – и, самое главное, получить её еще 2 года назад. «Ну, хоть сдали», - отметила без пяти минут собственница, – поэтому хотя бы двойка из пяти».
Мы продолжим осматривать новые квартиры с экспертами и оценивать качество строительных работ. Если вы хотите, чтобы мы помогли и Вам принять квартиру, присылайте заявки на почту [email protected]