Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Муринский посад»

Статистика по метражу

+1м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 1 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.3м² от проекта
3 комнатные
В среднем +2.7м² от проекта
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

77%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.4 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Незначительные отличия по цветовому решению

Облицовка фасада

Фасад облицован кирпичомВ облицовке фасада используется камень

На поверхности фасада солевые потёки (высолы), которые сказываются на эстетическом восприятии и исчезнут только со временем

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Оснащение мест для отдыха минимально

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиКлумбы

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены стандартным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие Возрастное зонирование

Детская площадка оснащена прорезиненным покрытием (не везде) и разделена на зоны для различных возрастных групп

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Доступность для маломобильной группы населения

ПандусЭлектронный подъемник

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен электронным подъемником, который является наиболее быстрым и удобным в использовании

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Детский садШкола

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.ноябрь 2023 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Фасад облицован кирпичом 
В облицовке фасада используется камень 
Квартир-студий меньше половины 
Есть электронные подъемники  
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Просторная планировка территории ЖК 
Стандартное озеленение двора 
Метраж квартир соответствует классу 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Есть крытый паркинг 
Нет индивидуальных кладовых 
Низкие потолки  
Нет колясочных 
На этаже более десяти квартир 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Нет площадки для выгула собак 

Для детей

Уличные тренажёры  
Игровые зоны для разных возрастов 
Детские площадки с безопасным покрытием 
В детсадах есть места для приёма 
Рядом есть государственные детсады 
Детские площадки с песчаным покрытием 
Рядом всего одна государственная школа 
Дефицит мест в школах  

Для всех

Рядом спортивный клуб 
Рядом несколько аптек 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
Станция скорой помощи недалеко 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом нет медучреждений 
Парк далеко от ЖК 

Безопасность

Консьерж в каждом корпусе 
Продуманная навигация по территории 
Есть система видеонаблюдения  
Есть служба охраны  
Двор не огорожен 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

В районе есть природоохранные зоны 
Зелёный район 
В районе низкая плотность населения 
Невысокий уровень преступности в районе 
В районе есть промышленные земли 
В районе мало рек и озёр  

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга менее часа на автомобиле 
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта внутри района 
До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте более 1.5 часов 

Статьи и видео

Приёмка квартиры в ЖК «Муринский Посад»: оцениваем качество строительства ГК «ЦДС»

Съемочная группа LIVING побывала в Мурино в ЖК «Муринский Посад» и совместно с экспертами оценила качество строительства. Пайщики были несколько удивлены увиденным в новом доме.

Исследования
15 марта 2017 г.
ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры
5

ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры

До школ и детских садов от комплекса далеко. Впрочем, застройщик обещает компенсировать эти неудобства, построив собственную социальную инфраструктуру. Но случится это не скоро.

ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры и дорог
4.2

ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры и дорог

В будущем в проекте появятся школа и детские сады. Пока же жители вынуждены возить детей в переполненную школу, а за продуктами ходить в магазины соседних комплексов.

Тайный покупатель
18 апреля 2017 г.