Приемка квартиры в ЖК «Морская звезда»: стройка длиной в семь лет

На возведение ЖК «Морская звезда» понадобилось 7 лет и усилия двух застройщиков. Первый – ГК «Город» – не особо преуспел в строительстве. Куда лучше у компании получилось собрать деньги с дольщиков и долгое время кормить обещаниями о достройке объекта. Пришедший ей на смену «Эталон ЛенСпецСМУ» завершил стройку, дольщики спустя годы ожиданий смогли получить ключи. Съемочная группа LIVING вместе с одним из покупателей побывала на приемке квартиры.

С качеством строительства «Эталон ЛенСпецСМУ» LIVING знакомился уже дважды. В августе 2018-го съемочная группа побывала на приемке в ЖК «Ландыши» в Калининском районе, а в июне этого года – в ЖК «Галактика» в Адмиралтейском районе. В первом случае специалист «Ситипроф» и дольщик сошлись на «тройке», квартира же в «Галактике» получила единогласную «четверку».

ЖК «Морская звезда» расположился на пересечении улиц Оптиков и Туристской, в 2 км от метро «Беговая». Жилой комплекс представляет собой девятисекционный кирпично-монолитный дом высотой до 25 этажей с коммерческими помещениями на первом этаже и подземным паркингом. В новостройке предусмотрена 1 164 квартиры – от студий до трешек, имеются как классические, так и европланировки.

Строительство «Морской Звезды» начинала ГК «Город», продавшая в доме около половины квартир. Ключи от своего жилья дольщики должны были получить еще четыре года назад. Однако в 2015-м стройка встала из-за проблем у застройщика: сначала правоохранители задержали владельцев компании по подозрению в мошенничестве, затем застройщик обанкротился.

В 2017-м Смольный нашел нового инвестора в лице «Эталон ЛенСпецСМУ», который заинтересовался непроданными квартирами и достроил проблемный объект. Разрешение на ввод компания получила в середине июля этого года. Примерно через месяц после сдачи в эксплуатацию одну из квартир купил Даниил, который и пригласил LIVING на приемку.

Внешне дом полностью готов к заселению: работы завершены, строительный мусор убран. Однако благоустройство двора не отличается изыском – на небольшой территории установлено несколько скамеек и пара игровых элементов, которые, видимо, подразумевают детскую площадку. Несколько странно выглядит и парадная – узкие дверные проемы и извилистые коридоры могут стать препятствием для перемещения, например, крупногабаритной мебели. Тем не менее лифты работают, почтовые ящики установлены, колясочные оборудованы.

Минимум замечаний

Осмотр квартиры Даниила специалист «Ситипроф» Антон Качалов начинает с проверки электрики, проблем по которой не выявлено. «Все розетки под напряжением, запитаны. Заземление везде подключено», – рассказывает Антон, обращая внимание только на отсутствие маркировки автоматов в электрощитке. Также эксперт советует поменять автоматы на более мощные.

Далее эксперт проверяет ровность стен и полов. Есть несколько претензий к качеству выполнения стяжки: в одной из комнат обнаружены наплывы и трещины. «Если замечание не устранить, финальное покрытие, например, доски ламината прослужат не очень долго. Есть риск, что замки сломаются, и будет просадка», – поясняет специалист. Также в месте прохождения труб отопления есть перепад уровня стяжки – 7 мм на 20 см. «Это также может вызвать просадки ламината, возможно даже расхождение замков, поэтому необходимо отшлифовать этот участок», – советует эксперт.

По стенам обнаружено всего одно замечание: одна из фасадных стен имеет уклон порядка 25 мм при допуске до 10 мм.

При проверке остекления эксперт отмечает, что застройщик не подготовил окна к осмотру, они покрыты грязью и остатками строительных смесей. Это можно указать как замечание застройщику. Серьезных же проблем по остеклению эксперт не обнаруживает. Также нет претензий к работе системы вентиляции и отопления. Антон обнаружил лишь несколько царапин на накладках радиаторов.

Предпоследний пункт проверки – сантехника. Поскольку квартира передается без отделки, самое главное сантехническое оборудование – это счетчики. «Они установлены правильно, по направлению движения воды, – комментирует эксперт. – Здесь также стоят редуктор давления для регулировки напора, фильтр грубой очистки и запорная арматура. Проблем никаких нет – воду мы открыли». Впрочем, одно небольшое замечание по сантехнике все же есть – в кухне нет доступа к ревизионному люку на фановой трубе. Между тем, если случится засор, хозяева квартиры будут обязаны обеспечить ремонтникам доступ, так как канализация относится к общедомовой собственности. Таким образом, это замечание нужно либо адресовать застройщику, либо устранить самостоятельно.

И заканчивается приемка осмотром входной двери. Особых нареканий по качеству установки нет, но эксперт рекомендует заменить дверь, поскольку она очень дешевая и не защищена от взлома и продуваний.

Единогласная «5-»

Проверка позади, самое время оценить жилье по пятибалльной системе. «Квартире можно поставить оценку «5-» за счет того, что есть некоторые небольшие замечания по радиаторам, стяжке и стенам. В целом, все достаточно прилично сделано, никаких проблем нет, чтобы начать делать отделку», – убежден специалист «Ситипроф».

Хозяин квартиры Даниил солидарен с экспертом в оценке. «Наверное, я бы тоже поставил «5-», потому что есть какие-то недочеты. Ну, я думаю, без них никуда, тем более черновая отделка», – считает участник проекта.

В целом Даниил доволен купленной квартирой и не имеет претензий к застройщику. «Как таковых недостатков мало. Поэтому, я думаю, квартиру примем сразу и будем устранять все своими силами», – делится своими планами молодой человек.

К слову, квартира площадью 67,5 кв. м обошлась ему в 8,12 млн руб. На сегодня от застройщика доступно еще несколько десятков жилых помещений, самое дешевое из которых – студия метражом 25,6 кв. м – стоит 3,66 млн руб. Евротрешка же площадью, сравнимой с жильем Даниила, продается за 8,89 млн руб., ее метраж – 68,7 кв. м.