Съемочная группа LIVING вновь отправляется в Мурино: здесь компания «РосСтройИнвест» достроила первую очередь проекта «Старая крепость». Компания славится домами-небоскребами и необычной архитектурой. Посмотрим, как при этом у застройщика обстоят дела с качеством строительства. На проверку отправляемся с экспертом «СитиПроф» Дмитрием Рябининым и дольщиком Никитой – во время строительства комплекса он приобрел квартиру в комплексе, а теперь ему предстоит принять ее у застройщика и, если не будет замечаний, получить ключи.
Последние штрихи
Высота ЖК «Старая крепость» не характерна ни для компании, ни в целом для Мурино – всего 13 этажей. Однако дом хорошо вписывается в окружающую застройку, а в облике действительно угадываются очертания крепости. Правда, пока старой ее не назвать, а вот не до конца доведенной до ума вполне можно: рабочие спешно доделывают фасады, вместо ворот паркинга зияет дыра, прикрытая полиэтиленом. Тем не менее, такое положение дел можно наблюдать практически на любом только что сданном объекте – увы, застройщики что-то не успевают, а просрочки со вводом в эксплуатацию грозят серьезными штрафами.
В парадных же все готово ко встречи новых жильцов – чисто, аккуратно, лифты работают, все элементы декора в холлах на месте. В коридоре на этаже также нет никаких недоделок. Представитель компании открыл дверь новой квартиры Никиты и отметил, что осматривать ее мы можем хоть целый день. Не смутила его ни камера, ни микрофон. Добавим это в копилку лояльности застройщика. Самое время приступать к осмотру.
Путаница с проводкой и криво установленная входная дверь
Нам предстоит проверить однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м без отделки. Осмотр по традиции начинаем с электрики. В кухне эксперт «СитиПроф» сразу же находит замечание – оно хорошо видно невооруженным взглядом, т.к. квартира без отделки: штроба с электрокабелем проложена неправильно.
«С точки зрения строительно-нормативных правил, все штробы в квартире должны проходить горизонтально на расстоянии не более 150 мм от верхней и нижней плит перекрытий и иметь подъемы или спуски сверху и снизу к розеткам, которые они питают», - поясняет Дмитрий. - Здесь штроба ко второй розетки проходит на расстоянии порядка полуметра горизонтально, и это уже нарушение норматива». Таким образом, электрокабель спускается не сверху строго перпендикулярно к розетке, а протянут от соседней розетки через всю стену по горизонтали.
«Не критично, не криминально. Но если вы будите крепить к стене какие-то шкафчики, то по незнанию, можете задеть кабель. Угадать потом, когда все будет заштукатурино, где проходит штроба, невозможно», - отмечает эксперт. Вписываем это замечание в смотровой лист – застройщику придется переделать проводку, согласно нормативам.
Еще одно замечание обнаружено в комнате – оно связано с заземлением в розетках. «Здесь у нас вместо ноля показывает 50 вольт переменного тока», - рассказывает эксперт. – Надо по всей комнате смотреть, в чем дело. Скорее всего, в электрощите «ноль» с «землей» перепутаны местами».
По остальной электрике эксперт не нашел дефектов. Не нашлось никаких замечаний и по вентиляции. «Здесь две вентшахты: одна между первым санузлом и кухней, а вторая – в еще одном санузле. Минимальные требования естественной вентиляции выполнены. У меня вопросов к этому нет», - говорит Дмитрий.
Переходим к осмотру стен – первое замечание отмечено еще Технадзором, который осматривал дом перед вводом в эксплуатацию. «Здесь у нас подсказка от Технадзора – надпись на стене: «рубить». Видим, что на поверхности остались неровности, наплывы из бетона, которые должны быть удалены», - констатирует Дмитрий.
В остальном никаких претензий у эксперта нет. «Стены достаточно ровные. Затраты на дальнейшие штукатурно-отделочные работы будут минимальны», - подводит итог эксперт.
Осмотрев с помощью лазерного уровня пол, Дмитрий заключает: «Перепады по стяжке практически отсутствуют – отклонения в переделах 5-6 мм на помещение. При допуске 2 мм на метр отклонения находятся в допуске», - говорит эксперт.
Далее переходим к проверке сантехники и радиаторов. Один из них установлен неровно. Однако Дмитрий говорит, что замечание не существенное – собственник квартиры в дальнейшем все равно будут снимать радиатор и ставить обратно при выполнении ремонта, так что можно и не вписывать этот дефект в смотровой лист.
По сантехники замечание лишь одно – на стояках горячего и холодного водоснабжения отсутствует теплоизоляция. «Теплоизоляция позволяет избежать конденсата на трубах холодной воды и минимизировать теплопотери, если речь идет о трубах с горячей водой», - поясняет Дмитрий.
Пожалуй, самые серьезные дефекты нас ожидали при проверке входной двери. Эксперт констатирует – дверь установлено со значительным отклонением в 27 мм при допуске 3 мм. Однако при дальнейшем осмотре стало понятно, откуда взялись эти 27 мм. «Судя по всему, был криво залит монолит откоса двери – криво поставлена опалубка. Поэтому откос имеет отклонения – 25-27 мм. Рабочие не смогли установить дверь ровно – для этого необходимо срубить лишние 25 мм. Без этого установить дверь в дальнейшем будет невозможно», - поясняет Дмитрий. Это дефект необходимо вписать для устранения, потому что самостоятельно срубить часть монолита для дольщика будет затратно.
По качеству остекления также нашлись недочеты. В кухне эксперт поставил под сомнение качество оконного слива (карниза): обнаружены повреждения лакокрасочного покрытия, защитная пленка намертво прикипела к поверхности, теперь ее невозможно удалить. «Кроме того, не соблюдается угол наклона слива, который должен составлять 100 градусов от вертикальной плоскости окна», - говорит эксперт.
Также, были обнаружены существенные царапины и сколы на стеклопакете балконной двери. Под замену попала и ручка витража на балконе.
Итоговый балл
До высшего балла качество строительства этой квартиры не дотянуло. «Я бы рекомендовал обратить внимание на входную дверь – проем нужно выровнять. Также застройщик должен поменять некоторые стеклопакеты, где есть глубокие царапины. Ну, и, конечно, необходимо разобраться со штробами электропроводки – надо проложить их, согласно правилам», - подводит итог Дмитрий. – Квартира не в самом плохом состоянии, я бы ее оценил на четыре из пяти баллов».
Дольщик Никита солидарен с экспертом: «В целом все нормально. Единственное, очень удивил откос входной двери, который настолько неровно сделан. Надеюсь, застройщик устранит это замечание. По пятибалльной шкале квартиру оценю на четыре», - говорит Никита.
Он не принял квартиру в этот раз, отдав застройщику смотровой лист с замечаниями. По закону на их исправления у рабочих есть 45 суток.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта