Войдите в аккаунт

Авторизуйтесь, чтобы сохранить историю поиска и улучшить подбор.

Комплексная экспертиза ЖК «Старая крепость»

Статистика по метражу

+0.3м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.3 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.2м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.5м² от проекта
3 комнатные
В среднем +0.3м² от проекта
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

64%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 3.8 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Некоторые элементы фасада отличаются от рекламного рендера

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренФасад облицован кирпичомВ облицовке фасада используется камень

На поверхности фасада солевые потёки (высолы), которые сказываются на эстетическом восприятии и исчезнут только со временем

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныЛандшафтный дизайн

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтГазонная решеткаТротуарная плитка

Укладка дорожного покрытия еще не завершена

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены минимальным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машинРазрешена парковка во дворе комплекса

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Зоны отдыха в холле

Зоны отдыха в холле

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный вход

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS , лифты работают шумно, лифты зашиты специальными защитными листами

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Один диспетчер на весь жилой комплекс

Ограждение территории

Территория огорожена

На въезде в ЖК установлен шлагбаум, но это не является гарантией безопасности жителей, так как вход открыт для посторонних

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.август 2022 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Колясочные на первом этаже
Ландшафтный дизайн
Остеклённая входная дверь
Фасад облицован кирпичом
Зоны отдыха на первых этажах
Квартир-студий меньше половины
Фасад дома с архитектурным декором
В жилом комплексе есть сданные квартиры
Есть крытый паркинг
Нет индивидуальных кладовых
Стандартная высота потолков
"Холодное" остекление балконов и лоджий
Метраж квартир соответствует классу
Фасад оштукатурен
Нет площадки для выгула собак
Ограниченное количество машино-мест
Очень плотная застройка территориии ЖК

Для детей

В детсадах есть места для приёма
Уличные тренажёры
Детские площадки с безопасным покрытием
Дефицит мест в школах
Рядом всего один государственный детсад

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов
Рядом несколько аптек
Рядом несколько медучреждений
В ЖК есть коммерческие помещения
Парк недалеко от ЖК
Станция скорой помощи далеко

Безопасность

Есть система видеонаблюдения
Продуманная навигация по территории
Вход во двор по магнитному ключу
Есть служба охраны
Консьерж в каждом корпусе
Двор открыт для проезда автомобилей

Район

В районе низкая плотность населения
В районе есть природоохранные зоны
Зелёный район
Невысокий уровень преступности в районе
В районе есть промышленные земли
В районе мало рек и озёр

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга менее часа на автомобиле
До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте более 1.5 часов
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района

Статьи и видео

Приемка квартиры в ЖК «Старая крепость»: застройщик запутался в проводке

Выявленные замечания грозили дольщику попаданием дрелью в электропроводку при ремонте, а также серьезными проблемами с переустановкой входной двери.

 

Исследования
15 декабря 2017 г.
ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино
6.5

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

«РосСтройИнвест» продумал необычную концепцию ЖК – дом будет стилизован под крепость. В это м же стиле будут оформлены и парадные. Тайный Покупатель побывал в Мурино и оценил ЖК.

Тайный покупатель
22 ноября 2016 г.
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2023 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.