Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Старая крепость»

Статистика по метражу

+0.3м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.3 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.2м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.4м² от проекта
3 комнатные
В среднем +0.3м² от проекта
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

64%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 3.8 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Некоторые элементы фасада отличаются от рекламного рендера

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренФасад облицован кирпичомВ облицовке фасада используется камень

На поверхности фасада солевые потёки (высолы), которые сказываются на эстетическом восприятии и исчезнут только со временем

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныЛандшафтный дизайн

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтГазонная решеткаТротуарная плитка

Укладка дорожного покрытия еще не завершена

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены минимальным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машинРазрешена парковка во дворе комплекса

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Зоны отдыха в холле

Зоны отдыха в холле

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный вход

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS , лифты работают шумно, лифты зашиты специальными защитными листами

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Один диспетчер на весь жилой комплекс

Ограждение территории

Территория огорожена

На въезде в ЖК установлен шлагбаум, но это не является гарантией безопасности жителей, так как вход открыт для посторонних

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.август 2022 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Зоны отдыха на первых этажах 
Квартир-студий меньше половины 
Колясочные на первом этаже 
Фасад дома с архитектурным декором 
Ландшафтный дизайн  
Остеклённая входная дверь 
Фасад облицован кирпичом 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Нет индивидуальных кладовых 
Стандартная высота потолков  
Метраж квартир соответствует классу 
Есть крытый паркинг 
Фасад оштукатурен 
Очень плотная застройка территориии ЖК 
Нет площадки для выгула собак 
Ограниченное количество машино-мест 

Для детей

Детские площадки с безопасным покрытием 
Уличные тренажёры  
В детсадах есть места для приёма 
Дефицит мест в школах  
Рядом всего один государственный детсад 

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом несколько медучреждений 
Рядом несколько аптек 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Парк недалеко от ЖК 
Станция скорой помощи далеко 

Безопасность

Вход во двор по магнитному ключу  
Есть система видеонаблюдения  
Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Есть служба охраны  
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

В районе есть природоохранные зоны 
Зелёный район 
В районе низкая плотность населения 
В районе есть промышленные земли 
Невысокий уровень преступности в районе 
В районе мало рек и озёр  

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга менее часа на автомобиле 
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района 
До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте более 1.5 часов 

Статьи и видео

Приемка квартиры в ЖК «Старая крепость»: застройщик запутался в проводке

Выявленные замечания грозили дольщику попаданием дрелью в электропроводку при ремонте, а также серьезными проблемами с переустановкой входной двери.

 

Исследования
15 декабря 2017 г.
ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино
6.5

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

«РосСтройИнвест» продумал необычную концепцию ЖК – дом будет стилизован под крепость. В это м же стиле будут оформлены и парадные. Тайный Покупатель побывал в Мурино и оценил ЖК.

Тайный покупатель
22 ноября 2016 г.