В поселке Янино Всеволожского района Ленобласти ГК «ЦДС» наконец сдала первую очередь ЖК «Новое Янино». И, конечно, съемочная группа LIVING в числе первых оказалась в новой квартире комплекса – мы проверяем качество строительства одного из крупнейших застройщиков Петербурга и области.
Журналисты LIVING приехали по приглашению дольщиков Марины и Витаса. Семейной паре наконец-то пообещали выдать ключи от квартиры, ожидание которой затянулось на полтора года: ГК «ЦДС» изначально обещала сдать ЖК «Новое Янино» еще в начале 2016 года. Именно такой срок прописан в договоре Марины и Витаса, правда, с припиской – «предполагаемый». Дольщики заключали с компанией договор ЖСК, поэтому застройщик смог обозначить в документе условный – «предполагаемый» – срок сдачи. Тем не менее, квартира благополучно достроена, а, значит, самое время осмотреть ее вместе со специалистом компании по приемке «СитиПроф».
Офис выдачи ключей организован за строительной сеткой – в корпусе, который пока не до конца благоустроен. Но дом Марины и Витаса выглядит внешне полностью готовым. Поднимаемся на восьмой этаж и вот она новая студия площадью 27,5 кв. м – маленькая, зато своя. Отделки изначально не предполагалось, так что осматриваем бетонную коробку (стены и пол), остекление, электрику, вентиляцию, радиаторы и подводку в санузле.
Специалист компании «СитиПроф» Павел Климентьев берется за дело. В первую очередь, осматриваем электрику – розетки, автоматы УЗО, заземление и освещение. Итог проверки таков: все розетки и автомат УЗО в рабочем состоянии, освещение под напряжением, звонок работает. Павел выявил лишь одно замечание: розетка, которая должна находится в ванной, расположена с другой стороны перегородки – в прихожей. «В щите она подписана как розетка ванной комнаты, но находится она в помещении коридора. Здесь можно написать замечание, чтобы уточнили это относительно проекта. Розетка расположена на перегородке – она достаточно легко переносится в санузел», - отметил Павел.
Далее эксперт переход к вентиляции. Правда, подобраться с анемометром к вентиляционному отверстию оказалось не просто, поэтому пришлось проверять тягу по старинке – с помощью листа бумаги. «Анемометром мы не смогли проверить вентиляцию из-за толщины решетки, ее шторки чуть-чуть закрыты. Но прикладывая лист бумаги, мы видим, что он полноценно притягивается к отверстию. Это говорит о том, что тяга есть, скорость достаточно хорошая», - констатирует Павел. С вентиляцией все в порядке и в санузле, и на кухне.
Следующий этап – проверка остекления. Квартира небольшая – всего с одним окном, но есть еще и просторная лоджия, которая полностью остеклена. Нельзя упустить никаких деталей: если, например, регулировку створок можно будут потребовать от застройщика и после подписания акта приемки-передачи, то царапины нужно выявить и предъявить компании сразу, во время приемки.
«По оконному блоку ПВХ есть ряд стандартных замечаний, - подводит итог Павел. - Это не вычищенный раствор из притвора створки, поцарапанный стеклопакет балконной двери, забитый подставочный профиль для подоконника». Последнее замечание, если не устранить, станет препятствием к установке подоконной доски. «Все эти замечания можно зафиксировать, чтобы застройщик подкорректировал», - отметил Павел. Далее он переходит на лоджию. Осмотрев все стеклопакеты и проверив створки на плотность примыкания, Павел озвучивает найденные недочеты: «Необходимо подрегулировать створки – они открываются и закрываются с усилием». Кроме того, эксперт обнаружил, что резиновые уплотнители на створках в плохом состоянии. «Где-то они порезаны, где-то они коротковаты – не хватает кусочков», - отмечает специалист. Есть вопросы и по состоянию стекол. Местами они поцарапаны с внешней стороны, где-то есть окалины в виде черных точек – следы от попадания искр сварочного аппарата. «Это очистить, как правило, невозможно. Такой стеклопакет идет под замену», - говорит Павел.
Обязательный этап проверки – отопление. Эксперт осматривает радиатор – он всего один в квартире. «По состоянию радиатора претензий нет: он без повреждений, подводки отопления не пережаты», - сообщает эксперт. Единственное, батарея пока холодная. Павел поясняет, как быть в этой ситуации: «Отопительный сезон только начался, можно указать отсутствие отопления как замечание. Но я думаю, с отоплением здесь не будет проблем». Такая же ситуация и в санузле – пока давление в стояке отсутствует, а, значит, в квартире нет ни горячей, ни холодной воды. «Так как дом новый, возможно ведутся какие-то работы, т.е. просто перекрыта подача воды», - замечает эксперт. Других замечаний в санузле не выявлено.
Далее Павел проверяет пол и стены с помощью лазерного уровня. И в коридоре, и в комнате (она же кухня) стяжка пола оказалась в пределах нормативов, поверхность пола ровная. А в санузле эксперт выявил уклон. «На участке чуть более 1,5 метров есть отклонение порядка 1 см. при допуске 2 мм на 1 м. Это уже отклонение от нормативов», - отмечает Павел. Однако эксперт добавляет, что замечание не критичное. «В санузле, вероятнее всего, на полу будет плитка. Плиточный клей корректирует такие вещи. Так что можно не сильно акцентировать на этом внимание. Но это замечание дольщик имеет право зафиксировать», - подводит итог Павел.
Стены в комнате также оказались ровные, без отклонений от нормативов. Замечание было зафиксировано в коридоре – перегородка между санузлом и прихожей имела отклонение чуть более 1 см при допуске 10 мм на эту стену. «Понимаем, что застройщик должен будет какие-то миллиметры поправить. Это замечание не существенно», - говорит эксперт.
Специалист выявил замечания по установке входной двери. «Она установлена с отклонением от вертикали. Оно достаточно существенное для рамы двери – порядка 1,5 см», - говорит Павел. Кроме того, вопросы вызвал и уплотнитель двери – он отклеивался от полотна. «Надо либо этот уплотнитель возвращать на место, либо новый потолще ставить, чтобы шумоизоляция и притвор были получше», - отмечает эксперт. Это замечание также было указано в смотровом листе.
Единогласная четверка
Квартира полностью осмотрена. Эксперт выносит свой вердикт: «Здесь больше, наверно, количество самих замечаний, чем их серьезность. Я бы поставил этой квартире четыре балла из пяти. Думаю, ГК «ЦДС» справится с данными дефектами и передаст квартиру дольщику в надлежащем состоянии». Павел отметил, что наиболее значимые замечания, которые стоит предъявить застройщику, - царапины и окалины на стеклопакетах, дефекты на уплотнителях окон. «Короткие уплотнители – это протечка», - пояснил эксперт. Кроме того, Павел посоветовал обратить внимание застройщика на входную дверь, а также задать вопрос по поводу холодной воды и отопления.
Марина с Витосом остались довольны квартирой. «В принципе, много не ждали, потому что квартира без отделки. Все равно придется что-то делать самим. В целом, все хорошо: по пятибалльной шкале оценю ее на четверку», - подвела итог Марина.
По нашей же оценке, ЖК «Новое Янино» вполне соответствует сегменту «эконом-класса», к которому застройщик отнес свой комплекс. К приходу дольщиков была подготовлена не только квартира, но и холлы парадной, придомовая территория. Детские площадки полностью оборудованы, есть зоны отдыха. Пожалуй, единственный минус комплекса – локация. Дома возводятся на окраине поселка Янино: пока территория выглядит совсем необжитой. Но, видимо, комфорт – это вопрос времени.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта