Времена однообразных прямоугольных квартир в «панельках» прошли. Все чаще покупатели обращают внимание на нестандартные, оригинальные планировки. Действительно, это возможность проявить свои способности в дизайне интерьера, а также неплохой способ создать свое, неповторимое, жилой пространство. Однако иногда под оригинальностью скрывается желание застройщика спихнуть лишние «метры», оставшиеся при проектировании дома. LIVING нашел нестандартные планировки в петербургских новостройках и разобрал по полочкам все плюсы и минусы элементов эксклюзивных квартир.
По словам генерального директора агентства недвижимости BaDaDom Алексея Пискорского, в последние годы в Петербурге популярны не только европланировки, но и квартиры с «мастер-спальнями», когда помещение объединяет спальню с ванной комнатой либо гардеробом. «Набирает популярность предложение квартир с встроенными саунами, постирочными, эркерами и даже с зимними садами», – добавляет эксперт.
Пионером умных и эргономичных планировочных решений на петербургском рынке, по убеждению Алексея Пискорского, выступила LEGENDA Intelligent Development. «В начале 2010-х годов компания вывела на рынок, «революционные» на тот момент SMART-планировки. В одном ЖК этого застройщика могло присутствовать до нескольких десятков видов планировок, в зависимости от состава семьи и образа жизни клиентов, – вспоминает Алексей Пискорский. – Вслед за «Легендой» подтянулись и другие застройщики. Могу отметить компании «Пионер» и «Арсенал-Недвижимость». Разумеется, находят некие интересные решения в проектировании и такие гиганты рынка, как «Группа ЛСР» и Setl City».
Где искать?
Как правило, у проектировщиков больше возможностей создать что-то необычное в тех домах, которые возводятся по монолитной технологии. Директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко полагает: оригинальные планировочные решения – это обычно угловые либо торцевые квартиры в современных монолитных домах.
«Углы дома «задают» внешнюю архитектуру фасадов, поэтому часто именно здесь встречаются такие решения как эркеры, овальные лоджии-кабинеты, т.н. «круглые» гостиные с панорамным остеклением и др.», – поясняет Виктор Прокопенко.
Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая добавляет, что нестандартные планировки могут быть в домах, построенных на участках неправильной формы. Застройщик вынужден «вписывать» здание, проектируя его нестандартной формы, в результате чего расположенные в нем квартиры тоже имеют оригинальную планировку.
Для поиска жилья как со стандартными, так и необычными планировками отлично подходит умный подбор квартир LIVING. После указания критериев система выдает список подходящих вариантов.
Однако не всегда оригинальные планировки – удачная находка. В некоторых случаях, нестандартная форма квартиры может стать настоящей головной болью для дизайнеров. Тем не менее, на LIVING есть возможность в деталях рассмотреть все плюсы и минусы планировок, узнать стоимость и своими глазами увидеть квартиру, если дом уже построен – для этого надо просто записаться на просмотр.
Оригинальные и странные
Из более чем 300 жилых комплексов, представленных на LIVING, мы отобрали несколько вариантов с оригинальными, а иногда странными планировками.
Из четырехкомнатных вариантов в список попала квартира без отделки метражом 132 кв. м в ЖК «Приморский квартал» от компании «Мегалит - Охта Групп». Такой вариант обойдется в 14,5 млн руб. Три комнаты в квартире имеют форму пятиугольника, а четвертая – шестиугольная. Площадь кухни – 20 кв. м, метраж же трех санузлов, среди которых тоже встречаются помещения неправильной формы, варьируется от 2 кв. м до 6 кв. м.
Планировка в ЖК «Приморский квартал»
К особенностям данной планировки можно отнести и два коридора в 13 кв. м и 10 кв. м, а также многочисленные кладовые помещения, одно из которых – треугольник площадью 0,7 м. Очевидно, что подобный метраж сложно приспособить для чего-либо, а заплатить за него придется. Срок сдачи дома – I квартал 2021-го.
Еще одна четырехкомнатная квартира нестандартной конфигурации стоит значительно дешевле – 6,186 млн руб. Жилье без отделки общей площадью 99 кв. м расположено в ЖК «Новое Горелово», который «ЛенРусСтрой» возводит в Новогорелово. Обращает на себя внимание пятиугольная комната в 17 кв. м и вытянутый коридору метражом более 17 кв. м. Срок сдачи – IV квартал 2020-го.
Планировка в ЖК «Новое Горелово»
Особенность планировки еще одной квартиры, но уже трешки, заключается не в спальнях, а в шестиугольной кухне в 16 кв. м. Жилье без отделки общей площадью 76 кв. м стоимостью 5,603 млн руб. расположено в ЖК «Цвета радуги», который ИСГ «МАВИС» возводит в Мурино. Кроме кухни и трех комнат в квартире предусмотрены две лоджии и столько же санузлов. Сдать дом с данной квартирой в эксплуатацию планируется в текущем квартале.
Планировка в ЖК «Цвета радуги»
Евротрешку, позиционируемую как классическую трехкомнатную квартиру, сразу с несколькими многоугольными помещениями предлагает застройщик «Этажи Роста» в ЖК «Отражение» в Сертолово. Коридор в квартире плавно переходит в зону кухни. При этом кухня-гостиная имеет всего одно окно в дальнем углу. Очевидно, что это помещение будет иметь плохое естественное освещение. Такие же проблемы могут возникнуть и в одной из комнат – она сужается к окну и имеет большую площадь по дальней от окна стенке.
Общая же площадь квартиры – 62,9 кв. м. Жилье передается с предчистовой отделкой и стоит 4,56 млн руб. Дом уже сдан.
Планировка в ЖК «Отражение»
Нетривиальную трехкомнатную квартиру предлагает «Строительный трест» в ЖК «Новое Купчино» на Малой Бухарестской. В квартире без отделки общей площадью 95 кв. м стоимостью 9,938 млн руб. предусмотрены два санузла, балкон и эркер. Последний запроектирован в самой большой по метражу комнате, которую от кухни отделяет перегородка длиною в полстены. Таким образом эту квартиру тоже можно считать евротрешкой. При этом в квартире имеется кладовка с окном. Планируемый срок сдачи дома – IV квартал 2020-го.
Планировка в ЖК «Новое Купчино»
Из евродвушек внимание привлекла квартира без отделки в 35 кв. м в ЖК «Шоколад» в Аннино. Это жилье застройщик «Невская Строительная Компания» продает за 2,216 млн руб. Из необычного в квартире – лоджия в форме прямоугольной трапеции и многоугольная кухня-гостиная метражом 16 кв. м. Сроком сдачи называется IV квартал 2019-го, но, как ранее писал LIVING, в проекте уже были переносы и не исключены новые.
Планировка в ЖК «Шоколад»
«Полукруглую квартиру» можно найти в ЖК «Дом на Лабораторном, 23 А» по одноименному адресу. Жилье с предчистовой отделкой общей площадью 99 кв. м застройщик «Стоун» продает за 10,065 млн руб. Квартира позиционируется как однушка, но понятно, что кухня в 50,6 кв. м – слишком большое помещение только для готовки и приемов пищи. Очевидно, жильцам предоставили свободу в обустройстве различных зон.
Планировка в ЖК «Дом на Лабораторном, 23 А»
И кухня, и изолированная комната в 25 кв. м имеют полукруглую форму с внешней стороны. Из необычного в этой планировке также можно отметить небольшой балкон в форме прямоугольной трапеции и расположение одного из санузлов в самом центре квартиры. В другой же санузел ведут сразу три двери. Срок сдачи – IV квартал 2020-го.
Следующий вариант с дугообразной стеной представлен в кудровском ЖК «Архитектор» от «Строительного треста». Речь идет о трешке с предчистовой отделкой общей площадью 83 кв. м стоимостью 7,184 млн руб. Метраж каждой из спален в квартире чуть больше 12 «квадратов», а площадь кухни – 30 кв. м. Также в квартире предусмотрены два санузла и длинная лоджия в 7 кв. м, внешняя стена которой и напоминает дугу. Срок сдачи – III квартал 2022-го.
Планировка в ЖК «Архитектор»
В форме дуги спроектирована стена в одной из комнат в трешке в «Весне 2» от Группы ЦДС в Кудрово. Общая площадь уже сданной без отделки квартиры составляет 82 кв. м, а стоимость – 7,136 млн руб. Закругленный угол расположился в самой большой по метражу комнате в 18,62 кв. м. Все остальные помещения, среди которых кухня в 11 кв. м, раздельный санузел и балкон, имеют прямоугольные формы.
Планировка в ЖК «Весна 2»
С нестандартными планировками могут быть не только многокомнатные варианты и квартиры со свободной планировкой, но и студии, причем даже в эконом-классе. В качестве примера можно рассмотреть студию без отделки общей площадью 24 кв. м в муринской «Старой крепости» от РСТИ. Метраж многоугольной кухни-комнаты – 17 кв. м. Необычными по форме являются также санузел и лоджия, которые представляют собой пятиугольные помещения. Квартира находится в сданном доме и стоит 2,56 млн руб.
Планировка в ЖК «Старая крепость»
Рационально и эмоциально
Плюсы оригинальных планировок Виктор Прокопенко разделяет на «рациональные» и «эмоциональные». К первой категории эксперт относит высокую вариативность планирования пространства, особенно при большем количестве окон. «Это позволяет, например, выделить в базовой гостиной отдельную детскую или рабочий кабинет», – поясняет Виктор Прокопенко. К «эмоциональным» же плюсам девелопер причисляет возможность реализации креативного дизайна в пространстве (к примеру, полукруглая гостиная, эркеры, оригинальные лоджии, разноформатные окна).
Минусы оригинальных планировок, по мнению коммерческого директора Tekta Group Натальи Козловой, обусловлены тем, что к любой оригинальности можно охладеть. К тому же покупатель должен понимать, что оригинальные планировки – это не только дорогое удовольствие с точки зрения цены «квадрата», но впоследствии может привести к дополнительным затратам при меблировке квартиры и трудностям при продаже.
Кроме того, чем оригинальнее планировки, тем уже потенциальная группа покупателей, которые могут заинтересоваться таким жильем в случае продажи. Нестандартные варианты лучше покупать только для собственного проживания. «Если же мы говорим про инвестиции в недвижимость, то это определенный риск. Возможно придется ждать спроса на такой объект долгое время», – предостерегает руководитель отдела маркетинга столичного ЖК «Мечта» Евгений Сорокин.
Тем не менее, некоторые эксперты считают нестандартное жилье скорее преимуществом, чем недостатком. Что же касается сроков экспозиции, то они, по убеждению Марии Литинецкой, зависят исключительно от каждого конкретного лота с оригинальной планировкой.
«В целом такие квартиры продаются дольше своих «стандартных» конкурентов за счет часто большей площади и как следствие – общей стоимости. Именно поэтому нередко на рынке первичной недвижимости встречаются проекты, где остаются непроданными на протяжении нескольких лет по 3-5 квартир с собственными террасами или пентхаусы. Да, такое жилье ликвидно, но за счет высокого прайса спрос на него весьма ограничен», – объясняет Мария Литинецкая, добавляя, что на «вторичке» нестандартное жилье зачастую продается с дисконтом из-за незаконной перепланировки.