LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаИсследованияКвартира за миллион – в чем подвох?

Квартира за миллион – в чем подвох?

Сложно поверить, но буквально на границе с Петербургом, в шаговой доступности от метро можно приобрести квартиру за один миллион рублей. Безусловно, заманчивое предложение. Но мы советуем не торопиться и на примере недорогих и очень привлекательных по цене жилых комплексов разберем, в чем таится подвох ценового демпинга некоторых застройщиков.

Новостройки, попавшие в нашу подборку, находятся как в областных локациях Всеволожского района, так и в черте города – в Выборгском, Колпинском, Пушкинском и Петродворцовом районах. Сроки сдачи жилых комплексов варьируются от IV квартала этого года до начала 2022-го, а цены за самый дешевый вариант не превышают полутора миллионов рублей.

Итак, открывает список сомнительно дешевых квартир ЖК «Добрыня» в Шушарах от застройщика «СТ+» (входит в ГК «Стоун») со студиями от 1,549 млн руб. Новостройка представляет собой девятисекционный дом высотой от пяти до девяти этажей, рассчитанный на 700 квартир.

Возведение дома застройщик начал еще осенью 2015-го, анонсировав поэтапный ввод со сдачей первых секций к концу 2017-го. Однако в проектной декларации сроком завершения всего ЖК сразу фигурировал I квартал 2020-го, поэтому формально по «Добрыне» пока нет переносов. Впрочем, в перспективе переносы весьма вероятны из-за разной динамики работ по секциям. Если в секциях 1, 2 и 3 идут разводка коммуникаций и отделка мест общего пользования, то в самой отстающей секции №4 только началось возведение стен.

Фото ЖК «Добрыня». Источник: vk.com/dobrinya_info

В нескольких сотнях метрах ГК «Стоун» возводит еще один ЖК с квартирами почти по такой же цене – от 1,557 млн руб. Речь идет о «Добрыне 2», разрешение на строительство которого уже продлено. Кроме репутации застройщика, уличенного в переносах, минусы обоих «Добрынь» скрываются в выбранной под застройку локации. Активно застраиваемый в последние годы Ленсоветовский испытывает нехватку объектов социальной инфраструктуры. При этом из-за соседства с загруженным и шумным Московским шоссе нельзя назвать удовлетворительной и экологию местности.

К плюсам «Добрынь», кроме низких цен, можно отнести отведенные под инфраструктуру первые этажи и скромное, но все же запроектированное благоустройство дворов, в которых должны появиться зоны отдыха и игровые площадки.

На девятой строчке расположился апарт-отель Start в Парголово от компании «ПСК». На официальном сайте объекта стоимость апартаментов указана от 1,26 млн руб. за 18,6 кв. м. Однако наиболее бюджетные юниты уже забронированы, причем за ними выстроились очереди. Из доступных апартаментов самые дешевые, по уточнению отдела продаж, стоят от 1,522 млн руб. за 22 кв. м.

По проекту Start представляет собой трехсекционный 20-этажный дом на 3 244 апартамента. Примечательно, что на этаже запроектировано 50-60 юнитов. На все 100% новостройка состоит из студий, метраж которых не превышает 32 кв. м.

Сначала в проектной декларации сроком сдачи комплекса значился I квартал 2021-го, но в последних версиях фигурирует IV квартал 2020-го. При этом на сайте застройщик пишет: «Окончание строительства запланировано на декабрь 2021 года». Добавляет неясности выданное разрешение на строительство, которое действует только до 7-го января 2021-го.

Учитывая, неразбериху со сроком сдачи и тот факт, что на стройплощадке только устраивают котлован и свайное поле, вероятны переносы и продление разрешения на строительство. К слову, у компании «ПСК» уже были задержки при строительстве ЖК «Невский Эталон», который сдан с опозданием более чем на год.

Помимо самого факта, что комплекс является коммерческой недвижимостью (апартаментами), квартирографии и сроков реализации проекта вызывает вопросы и подземный паркинг всего на 99 машино-мест, из-за чего и так сложная ситуация с парковкой в локации усугубится еще больше. Основные же плюсы проекта видятся в шаговой доступности метро «Парнас» и в том, что апартаменты будут передаваться с отделкой «под ключ». Более подробно о положительных и отрицательных сторонах апарт-отеля Start можно узнать из отчета Тайного покупателя LIVING, опубликованного в начале этого месяца.

На восьмом месте – «Северный вальс» во Всеволожске от компании «Петрострой» со студиями от 1,496 млн руб. Новостройка, запроектированная у Дороги Жизни, должна объединить десяток кирпично-монолитных домом высотой до 16 этажей, семь детсадов (шесть пристроенных и один в отдельном здании), школу и четыре торговых комплекса площадью 40 тыс. кв. м.

На сегодня «Петрострой» возводит четыре корпуса ЖК, ввод которых намечен в период с III квартала этого года до II квартала 2020-го. Что касается социальной инфраструктуры, то сдача первого детсада на 75 мест заявлена после завершения первых трех домов.

Корпус №4 ЖК «Северный вальс». Фото от застройщика

По трем из четырех строящихся домов зафиксированы переносы сроков сдачи от года. Более всего задерживается ввод корпуса №1, который планировалось сдать еще в конце 2017-го. Новые переносы не исключены. К примеру, по секциям «В», «Г» и «Д» корпуса №4, запланированных к сдаче во II квартале 2020-го, пока что идет только устройство стен цокольного этажа, а по секции «Г» того же дома – «подбетонка».

Задержки сроков сдачи у «Петрострой» нередки, в чем можно будет убедиться ниже. Однако в случае с «Северным вальсом» переносы отчасти обусловлены скандалом, разгоревшимся осенью 2015-го, сразу после начала подготовительных работ. Жилым комплексом заинтересовалась областная прокуратура, установившая, что земля под проект относится к ведению Минобороны и входит в границы Ржевского военного полигона. Из-за перипетий были приостановлены продажи квартир, а застройщик несколько раз вынуждено отодвигал сроки сдачи первых очередей. Но в конечном итоге Минобороны передало участок Всеволожску, а разрешение на строительство домов не было отменено.

Седьмую строчку занимает объект все той же компании «Петрострой». Речь идет о ЖК «Чистый ручей» в Сертолово с квартирами от 1,484 млн руб. Проектом предусмотрено семь жилых корпусов, детсад и школа. К этому дню застройщик с задержками сдал первые три дома.

Ввод следующих домов ожидается в период между III кварталом этого года и III кварталом 2021-го. Причем сдача корпуса №4 уже задержана на год. На августовских фотографиях со стройплощадки этот дом выглядит почти завершенным. А вот по корпусу №6, запланированному к сдаче в III квартале 2020-го, работы продвинулись только до армирования фундаментной плиты. Фотографии же стройплощадки корпуса №7 вовсе отсутствуют. Таким образом, нельзя исключать новые переносы.

Корпус №4, корпус №6 ЖК «Чистый ручей». Фото от застройщика

Наряду с собственной социальной инфраструктурой, в которой Сертолово нуждается, к плюсам проекта можно отнести предусмотренные в составе ЖК детские площадки, велодорожки и рекреационную зону рядом с прудом. При этом выбранный под застройку участок, хоть и значительно удален от Петербурга, расположен в экологически благоприятной местности с обширной лесопарковой зоной.

Далее идет ЖК Lampo в Мурино – вновь проект компании «Петрострой». Новостройка объединит четыре 20-этажных дома со встроенно-пристроенным детсадом на 100 малышей. Сроком сдачи первого корпуса называется IV квартал 2020-го.

Придомовую территорию застройщик обещает благоустроить, оборудовав спортивные и игровые зоны. При этом анонсируется организация районной библиотеки на 400 единиц хранения и объекты коммерции на первых этажах домов. К плюсам можно причислить и относительную близость метро – до станции «Девяткино» идти 1,8 км. В сравнении с большинством ЖК, попавших в топ, – это неплохой показатель.

Минусы Lampo, кроме непунктуальности застройщика, обусловлены выбранной под проект локацией. Новоиспеченный город Мурино славится высотной и плотной застройкой, нехваткой зелени и детсадов и транспортными коллапсами.

Чуть дешевле – в 1,427 млн руб. – обойдется самая бюджетная квартира в последнем попавшем в топ «петростроевском» комплексе – ЖК «Ломоносовъ». Новостройка, возводимая в одноименном городе, представляет собой девятиэтажный кирпично-монолитный дом, состоящий из четырех корпусов. Из инфраструктуры предусмотрены подземный паркинг и детский досуговый центр.

«Ломоносовъ» строится в четыре очереди, первая из которых сдана в мае этого года, вместо II квартала 2017-го. По оставшимся очередям застройщик также сделал переносы, самый большой из которых – полтора года. Новыми сроками сдачи называется период между IV кварталом 2019-го и III кварталом 2020-го.

Однако, судя по фотографиям со стройплощадки, эти сроки, вероятно, будут еще продлены. Так, по корпусу второй очереди, запланированному к сдаче до конца года, в ряде секций завершаются кровельные работы и отделка фасадов, а в некоторых только идут монолитные работы на уровне до восьмого этажа.

Корпус №2 ЖК «Ломоносовъ». Фото от застройщика

На четвертой строчке – ЖК «Парковый» в Агалатово от компании «Таймс». Студии в этой новостройке стоят от 1,418 млн руб. Жилой комплекс представляет собой шестиэтажный дом на 155 квартир.

Возведение «Паркового» началось во втором полугодии прошлого года, а сроком сдачи в проектной декларации значится II квартал 2021-го. На сегодня застройщик продолжает возводить «коробку» здания. В запасе почти два года, но в портфеле компании уже есть проекты с просроченными сроками сдачи. К примеру, ЖК «Ассорти» во Всеволожске «Таймс» сдал на три квартала позже обещанного срока.

Минусы проекта также заключаются в удаленности Агалатово от Петербурга и близком расположении новостройки к Приозерскому шоссе, являющемуся серьезным источником шума. Основные же плюсы в том, что в Агалатово много зелени, а за 20-30 минут езды на автомобиле можно добраться до парка семейного отдыха «Зубровник» либо курортов «Игора» и «Охта Парк».

ЖК «Парковый». Фото от застройщика

Третье место занимает «Шоколад» в Аннино, в котором «Невская Строительная Компания» продает студии от 1,386 млн руб. Сдача четырехэтажного дома на 164 квартиры уже сдвинута на два квартала. Теперь новым сроком ввода в эксплуатацию называется IV квартал этого года.

Между тем, фотографии со стройплощадки свидетельствуют о том, что дом далек от завершения, да и сам застройщик оценивает готовность «Шоколада» только на 70%. Вывод – новых переносов, как и в случае с ЖК «Брусничный» от этой же компании, просто не избежать.

Кроме низких темпов строительства и непунктуальности застройщика, к минусам проекта можно отнести недостаточно развитую инфраструктуру Аннино и удаленность этого населенного пункта от города. Очевидным же плюсом выступает малая этажность новостройки и, как следствие, небольшая плотность населения.

ЖК «Шоколад». Фото от застройщика

«Серебро» берет ЖК «Новое Колпино» от «СПб Реновации», в котором студии стоят от 1,319 млн руб. Проект на 400 тыс. кв. м жилья реализуется в поселке Красный Кирпичник Колпинского района Петербурга. К этому дню застройщик сдал первые пять домов. Ввод четырех строящихся корпусов намечен на II квартал 2021-го.

Как и у предыдущих застройщиков, у «СПб Реновации» не всегда получается укладываться в намеченные сроки. Однако в случае с «Новым Колпино» у покупателей есть выбор – приобрести жилье в уже готовых домах. При этом квартиры передаются с отделкой «под ключ», благодаря чему в них сразу можно заселиться и жить.

Впрочем, заинтересовавшиеся проектом должны знать: местоположение нового квартала не отличается достоинствами как в транспортном, так и социальном плане. ЖК запроектирован в отдалении от центра Колпино, что затрудняет пользование инфраструктурой соседних кварталов. Собственный детсад в «Новом Колпино» появится только в рамках второй очереди, а возведение школы и вовсе начнется вместе с третьей очередью. Между тем, местные жители уже сейчас жалуются на весьма высокую нагрузку на действующую рядом школу №452.

И самое дешевое на сегодня жилье предлагается в муринском ЖК «Ромашки» от компании O2 Development. На студию площадью 20,43 кв. м нужно всего 1,045 млн руб. О недостатках Мурино как локации говорилось выше. Из того, что еще нужно знать – до ребрендинга новостройка была известна то как «Силы природы», то как «Романтика». Строительство ЖК началось в 2013-м, а первые дома должны были сдать в конце 2014-го. Однако застройщик не смог выполнить своих обязательств, и в 2017-м в отношении O2 Development было возбуждено уголовное дело.

На сегодня первая очередь из корпусов №1 и №2 позиционируется как ЖК «Муринское-1». Вторая же очередь, состоящая из корпусов №3 и №4, и есть «Ромашки». Первая очередь реализуется по ЖСК, вторая – по ДДУ.

Сроком сдачи обеих очередей называется IV квартал этого года. Но, если первую очередь сдать в поставленные сроки реально, то до завершения «Ромашек» пока далеко. По корпусу №3 работы не продвинулись дальше монтажа плит на 15-м этаже, по корпусу №4 идет срубка свай. По последним данным, новым сроком сдачи корпуса №3 может стать июнь 2020-го. Завершить же корпус №4 планируется в конце 2020-го либо начале 2021-го.

Корпус №3 ЖК «Ромашки». Фото от застройщика

Оживить стройку удалось после того, как застройщик и ЛенОблАИЖК заключили договор. Согласно достигнутым договоренностям, Ленобласть приобретает квартиры по установленной Минстроем цене – порядка 45 тыс. руб. за «квадрат». Став дольщиком проекта, ЛенОблАИЖК следит, чтобы полученные деньги застройщик тратил исключительно на достройку домов.

Место в топ-10 ЖК и застройщик Расположение Стоимость и площадь самой дешевой квартиры Стоимость и площадь однушки Срок сдачи

1

«Ромашки» от O2 Development

Мурино, ЛО

1,045 млн руб. за 20,43 кв. м

2,26 млн руб. за 39,85 кв. м

-

2

«Новое Колпино» от «СПб Реновации»

Красный Кирпичник, СПб

1,319 млн руб. за студию в 21,05 кв. м

2,33 млн. руб. за 30,89 кв. м

II квартал 2021-го

3

«Шоколад» от «Невской Строительной Компании»

Аннино, ЛО

1,386 млн руб. за студию в 21,9 кв. м

2,018 млн руб. за 32,2 кв. м

IV квартал 2019-го

4

«Парковый» от «Таймс»

Агалатово, ЛО

1,418 млн руб. за студию в 22,33 кв. м

2,02 млн руб. за 32,64 кв. м

II квартал 2021-го

5

«Ломоносовъ» от «Петрострой»

Ломоносов, СПб

1,427 млн руб. за студию в 21,15 кв. м

Нет в наличии.

III квартал 2020-го

6

Lampo от «Петрострой»

Мурино, ЛО

1,452 млн руб. за студию в 20,92 кв. м

2,11 млн руб. за 31,13 кв. м

IV квартал 2020-го

7

«Чистый ручей» от «Петрострой»

Сертолово, ЛО

1,484 млн руб. за студию в 20,9 кв. м

2,17 млн руб. за 31,86 кв. м

III квартал 2021-го

8

«Северный вальс» от «Петрострой»

Всеволожск, ЛО

1,496 млн руб. за студию в 20,21 кв. м

2,21 млн руб. за I квартал 2022

I квартал 2022-го

9

Апарт-отель Start от «ПСК»

Парголово, СПб

1,522 млн руб. за студию в 22 кв. м

Однушки не предусмотрены проектом.

I квартал 2021-го

10

«Добрыня» от ГК «Стоун»

Шушары, СПб

1,549 млн руб. за 25,83 кв. м

1,96 млн руб. за 33,08 кв. м

I квартал 2020-го

Отметим, что за пределами списка остался еще не один ЖК с сомнительно дешевыми квартирами стоимостью чуть больше полутора миллионов рублей, среди которых: «Браво», «Янинский каскад 5» и «ЗемлЯнино» в Янино, «Славянка» и «Аэросити» в Шушарах.

Эксперты советуют внимательнее присматриваться к выбранной новостройке и обращать внимание на цену – слишком низкая стоимость, как правило, обусловлена теми или иными проблемами. Конечно, не всегда это финансовые сложности у застройщика, на стоимость влияют также местоположение ЖК и другие параметры. Поэтому стоит сравнить подобранный объект с похожими в той же локации. Но, как правило, за надежность застройщика приходится переплачивать.

Так, в Парголово низкой цене в 1,52 млн руб. в апарт-отеле Start противостоят студии стоимостью от 2,13 млн руб. в ЖК «Северная долина», в котором «Главстрой Санкт-Петербург» сдал уже 11 очередей проекта на десятки домов. И сомнений в том, что корпус 11 квартала 21, в котором расположена указанная студия, будет сдан в IV квартале 2020-го, практически нет.

Другой пример – почти завершенный муринский ЖК «GreenЛандия 2» со студиями от застройщика Setl City стоимостью от 2,85 млн руб. (срок сдачи – IV квартал 2019-го) против 1,452 млн руб. в ЖК Lampo или 1,045 млн в «Ромашках».

Для поиска надежных вариантов жилья отлично подойдет умный подбор квартир LIVING. Система попросит вас указать бюджет, количество комнат, срок сдачи и расположение, после чего выдаст список квартир в ЖК, удовлетворяющих требованиям. Важно, что при переходе в карточку новостройки отобразится соответствующее предупреждение, если жилой комплекс является долгостроем, это позволит исключить из рассматриваемых вариантов сомнительные объекты.

Автор: Татьяна Силина

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, ул. Б.Морская, д.3-5, оф. 200. Тел. (812) 337-27-66
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.