Два новых проекта расположены в Выборгском районе Петербурга. Первый – Svetlana Park от компании Setl City – запроектирован на Манчестерской улице вблизи проспекта Энгельса. ЖК займет часть бывшей территории завода «Светлана». А поскольку новостройка станет первым проектом редевелопмента этой промзоны, потребуется рекультивация земли. Впрочем, с экологической точки зрения есть и положительные моменты: Svetlana Park появится в равной удаленности от двух известных парков – Сосновки и Удельного. Другие плюсы проекта – инфраструктурная развитость района и близость к метро, расстояние до «Удельной» около 1,4 км.
По проекту Svetlana Park представляет собой два 10-этажных дома бизнес-класса. Корпус №1 насчитывает 548 квартир, а корпус №2 – 542 жилых помещения. Спроектированные в форму каре здания образуют дворы, закрытые от машин и посторонних.
Для автолюбителей в каждом доме предусмотрен подземный паркинг, доступ в который осуществляется на лифте из парадной. Правда, 711 машино-мест в паркингах и 102 мест на открытой автостоянке может быть недостаточно для всех жильцов. Первые этажи займут коммерческие помещения. Из мер благоустройства застройщик обещает детские и спортивные площадки и зоны для отдыха.
ЖК Svetlana Park. Рендер от застройщика
Квартирография ЖК Svetlana Park представлена вариантами от студий до лотов формата 5Е. На каждом этаже находится в среднем по три квартиры, что сделает проживание новоселов комфортным. При этом покупатели могут выбрать квартиру как с полной отделкой, так и без ремонта от застройщика. А вот стоимость квартир в новостройке кажется завышенной: за студию в 27,9 кв. м застройщик просит 5,5 млн рублей.
Svetlana Park сдается в одну очередь в IV квартале 2021-го.
Второй новый проект Выборгского района – ЖК бизнес-класса Nobelius на Выборгской улице, 4 от компании «ПСК». Застройщик хоть и известен на рынке, но допускает небольшие просрочки по сдаче.
Nobelius вырастет на месте разрушившихся промышленных строений механического завода «Людвиг Нобель», поэтому и его территория нуждается в рекультивации. К положительным же моментам местоположения относятся обжитость района и сразу три расположенных поблизости сада – Гренадёрский, Сампсониевский и Выборгский. К тому же Nobelius появится всего в 1,1 км от метро «Выборгская» и в 1,6 км от «Площади Ленина».
Двухсекционный 10-этажный Nobelius рассчитан на 86 квартир без отделки. В доме запроектированы варианты от студий в 27 кв. м до пятикомнатных квартир метражом 164 кв. м. На старте цены начинаются от 140 000 рублей за «квадрат». Так, студия в 27,8 кв. м обойдется в 4,24 млн рублей.
ЖК Nobelius. Рендер от застройщика
Под зданием дома застройщик обещает двухуровневый паркинг на 55 машино-мест, что опять же меньше количества квартир. Закрытый внутренний двор, в котором разместятся детская площадка и зоны отдыха, запроектирован на стилобате дома.
Сдать ЖК Nobelius планируется в IV квартале 2020-го.
В центре Петербурга тоже не обошлось без новинок. «Балтийская коммерция» открыла продажи в клубном проекте «Форсайт» у бизнес-центра «Невская Ратуша». Новостройка появится на Новгородской улице, 14, на месте складов и хозблоков бывшего завода эмалированной посуды. Фасад же здания будет выходить на улицу Моисеенко. В радиусе двух километров от объекта расположены сразу три станции метро – «Чернышевская», «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского».
Тем не менее выбранное под новостройку место противоречиво. С одной стороны, у будущих новоселов будет возможность пользоваться развитой инфраструктурой центра. С другой стороны, при отсутствии зеленых зон в районе имеется большое количество промышленных предприятий, среди которых кожгалантерийное предприятие имени Бебеля и завод «Измерон», выступающий крупным поставщиком промышленного оборудования. Кроме этого, окна будущего клубного дома будут выходить на электрическую распределительную подстанцию «Синопская».
ЖК «Форсайт». Рендер от застройщика
По проекту «Форсайт» представляет собой восьмиэтажный дом с подземным паркингом. В доме расположатся 65 квартир – от однокомнатных в 55 кв. м до четырехкомнатных вариантов площадью 143 «квадрата». Стоят квартиры недешево – от 11,4 млн до 22,4 млн рублей. В нежилой части дома предусмотрено несколько офисов и шесть кладовок. Что касается паркинга, то он рассчитан только на 53 автомобиля и два мотоцикла, поэтому всем желающим мест может не хватить. Правда, застройщик обещает организовать еще дополнительную стоянку на территории комплекса, но сколько там будет мест, не уточняется. Территорию ЖК планируется озеленить и сделать закрытой от посторонних.
Срок сдачи «Форсайта» – IV квартал 2021-го.
Наконец, юг города обогатился «Рыбацкой гаванью» на Шлиссельбургском проспекте. О старте продаж в этом 12-этажном монолитно-кирпичном доме комфорт-класса объявила ГК «Технополис».
Район «Рыбацкой гавани» хорошо развит в инфраструктурном плане. Напротив жилого комплекса имеется школа, а в соседнем дворе работает детсад. В радиусе 500 метров есть поликлиника, почта, отделение банка, продуктовые и хозяйственные магазины. Да и до метро «Рыбацкое» от новостройки всего полтора километра.
А вот экологическую обстановку в районе назвать благоприятной не приходится: в округе расположено несколько промзон с действующими предприятиями. При этом менее чем в километре проходит железная дорога, а непосредственно у ЖК – загруженный Шлиссельбургский проспект. Тем не менее и экология не лишена плюсов: на берегу протекающей рядом Невы есть зеленая зона для прогулок. Прогуляться также можно и вдоль Прибрежной улицы.
Всего в «Рыбацкой гавани» запроектировано 275 квартир с чистовой отделкой – от студий в 23,73 кв. м до трешек метражом 85,18 кв. м. Стоимость жилья начинается от 2,271 млн рублей. На первом этаже дома разместятся коммерческие помещения, а подземный уровень отдан под отапливаемый паркинг на 150 машино-мест. Еще 40 парковочных мест застройщик оборудует в благоустроенном и озелененном дворе, где предусмотрена также детская площадка.
Сдача «Рыбацкой гавани» в эксплуатацию ожидается в I квартале 2021-го.
ЖК «Рыбацкая гавань». Рендер от застройщика
Что касается новостройки с рестартом, то она запроектирована в Московском районе на Пулковском шоссе. Речь идет о ЖК «Зеленый квартал» на Пулковских высотах от компании Setl City, ранее известном как «Планетоград». Этому скандальному ЖК и изложению мнений противоборствующих сторон в лице застройщика и градозащитников LIVING посвятил не один материал.
Итак, первый дом в «Зеленом квартале», где стартовали продажи, – корпус №3, в котором еще до ребрендинга были возведены все этажи. Дом рассчитан на 707 квартир с полной отделкой – от студий до трешек. Цены на жилье начинаются от 2,6 млн рублей, а сроком сдачи называется II квартал 2020-го. Для сравнения, в «Планетограде» квартиры с отделкой «под ключ» и сроком сдачи в IV квартале 2018-го стоили в свое время от 2,1 млн рублей.
Корпус №3 относится к первой очереди строительства, включающей три дома на 1 613 квартир. Здания спроектированы как четырехэтажные дома с мансардами. Для автолюбителей этой очереди предусмотрены подземный паркинг на 668 машино-мест и открытая автостоянка на 174 транспортных средства, но это почти в два раза меньше запроектированных квартир. Возможно, ситуацию отчасти улучшит парковка на 240 вело-мест.
Рассчитанный на 11 000 жителей «Зеленый квартал» будет возводиться в несколько очередей вплоть до 2023-го. Кроме жилья и паркингов застройщик обещает озелененную, благоустроенную территорию, две школы, два детсада, медицинский и коммерческие помещения на первых этажах домов. Хватит ли заявленной инфраструктуры всем жителям – вопрос открытый. Однако пока социальная инфраструктура района развита еще меньше, а ближайшие образовательные учреждения удалены от новостройки на 1,5 км.
ЖК «Зеленый квартал». Рендер от застройщика
Если в плане транспортной доступности Пулковское шоссе – спаситель района, то для экологии – это фактор, негативно влияющий на состояние воздуха. В будущем ситуацию отчасти улучшат запроектированные в «Зеленом квартале» еловый сквер и три сада – яблоневый, вишневый и сиреневый.
Новые пулы и корпуса
В Выборгском районе «первичку» пополнил «Главстрой Санкт-Петербург», начавший продажу еще 243 квартир в «Северной долине». Речь идет о корпусах №7 и №12 нового 21 квартала проекта между улицами Федора Абрамова, Заречной и Шишкина, более чем в 2 км от метро «Парнас».
В 25-этажном корпусе №7 расположится 125 квартир с полной отделкой стоимостью от 3,5 млн рублей. В 16-этажном корпусе №12 застройщик предлагает жилье без отделки стоимостью от 2,4 млн рублей. Плановый срок сдачи корпуса №7 в эксплуатацию – III квартал 2020-го, а корпуса №12 – IV квартал 2020-го. В обоих домах не будет студий.
В том же Выборгском районе, но уже у метро «Лесная», компания Setl City начала продажи в корпусе №5 ЖК «Притяжение». В новом доме насчитывается 119 квартир – от студий до четырехкомнатных. Стоимость жилья начинается от 4,2 млн рублей за 25,8 кв. м.
Срок сдачи «Притяжения» – II квартал 2021-го. ЖК возводится на пересечении улицы Александра Матросова с Выборгской набережной, в 1,3 км от «Лесной».
В Приморском районе, а именно в поселке Ольгино, почти в 13 км от «Беговой», компания «Главстрой Санкт-Петербург» также начала продажу квартир в первом корпусе пятой очереди ЖК «Юнтолово». В доме, запроектированном западнее пересечения Юнтоловского и Гладышевского проспектов, предусмотрено 267 квартир с полной отделкой стоимостью от 2,36 млн рублей.
Пятая очередь «Юнтолово» объединяет пять корпусов высотой 9-13 этажей со сроком сдачи – I квартал 2020-го.
Пятая очередь ЖК «Юнтолово». Фото от застройщика
В Приморском же районе, но в Каменке, почти в 4 км от «Комендантского проспекта», компания «Лидер Групп» открыла продажи в последнем, четвертом корпусе ЖК Yoga. В новом 19-этажном доме доступно 396 квартиры – от студий в 22 кв. м до трешек метражом 90 «квадратов». Стоимость квартир начинается от 2,012 млн рублей за 22,36 кв. м.
Срок сдачи корпуса №4 ЖК Yoga – IV квартал 2020-го.
«Первичку» Красногвардейского района квартирами «под ключ» несколько раз за месяц пополнила «Группа ЛСР». Девелопер расширил предложение сразу в трех своих новостройках в этом районе – жилых комплексах «Новая Охта», «Цветной город» и «Ручьи».
Так, в «Новой Охте» в феврале были открыты продажи в доме №17, рассчитанном на 157 одно-трехкомнатных квартир метражом от 34 до 81 кв. м. Минимальная цена за «квадрат» составляет 75 500 рублей. Сдача этого дома, относящегося ко второй очереди проекта, намечена на III квартал 2019-го.
Кроме этого, в «Новой Охте» стали доступны трешки в домах №1, №6, №10 и №11. Продажи трехкомнатных квартир застройщик открыл и в корпусах №3 и №4 «Цветного города». В обоих случаях площадь квартир варьируется от 73 до 83 кв. м, а цена за «квадрат» начинается от 71 500 рублей.
Корпуса №1, №6 и №10 «Новой Охты» сданы, а ключи от квартир в доме №11 девелопер обещает в I квартале 2020-го. Срок передачи ключей от квартир в корпусах №3 и №4 «Цветного города» – II квартал 2020-го.
«Ручьи» также не обошлись без стартов. Сообщения об открытии продаж прозвучали для квартир в домах №4 и №5. В корпусе №4 представлено 75 двух-и трехкомнатных квартир метражом от 43 до 73 кв. м по цене от 74 500 рублей за «квадрат». Дом №5 – это еще 113 квартир площадью от 22 до 79 «квадратов» по цене от 76 000 рублей за квадратный метр. Плановый срок ввода обоих домов в эксплуатацию – IV квартал 2020-го.
«Новая Охта» – масштабный проект «Группы ЛСР» между рекой Охтой и Муринской дорогой. В конце 2017-го застройщик полностью завершил дома первого этапа проекта. Сегодня компания занимается реализацией второго этапа, корпуса которого расположены ближе к реке Охте.
ЖК «Новая Охта». Фото от застройщика
«Цветной город» девелопер называет «продолжением новой застройки Красногвардейского района, начало которой положено жилым комплексом «Новая Охта». Только социальная концепция «Цветного города» включает 16 детсадов, 10 школ, 4 поликлиники и больницу. В совокупности же с жильем проект рассчитан на более чем два миллиона «квадратов» недвижимости.
«Ручьи» – это еще плюс 18 жилых домов в Красногвардейском районе, но южнее предшественников. Эта новостройка появится примерно в 4,5 км от «Цветного города» и почти в 7 км от «Новой Охты».
На Васильевском острове «первичку» дважды за месяц пополнила компания Setl City. Сначала девелопер вывел на рынок новый пул жилья в корпусе №2 ЖК «Эмеральд на Малой Неве». После компания также пополнила предложение квартирами во корпусе №2 ЖК «Палацио».
В корпусе №2 ЖК «Эмеральд на Малой Неве» покупателям предлагаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры, а евродвушки. Все квартиры будут передаваться с отделкой «под ключ» в традиционной для компании цветовой гамме «Ваниль» либо «Шоколад». Минимальный бюджет покупки – 3,6 млн рублей.
В корпусе №2 ЖК «Палацио» доступны классические одно-четырехкомнатные квартиры и варианты формата 3Е и 4Е. Здесь стоимость жилья начинается от 6,15 млн рублей.
«Эмеральд на Малой Неве» состоит из четырех 12-этажных домов, которые планируется сдать одной очередью во II квартале 2021-го. Эта новостройка появится на Уральской улице, в 1,9 км от метро «Приморская».
«Палацио» в свою очередь объединяет несколько 10-этажных домов, вплотную примыкающих друг к другу и формирующих единый ансамбль. ЖК возводится на пересечении 25-й и Косой линий В.О., в 2,7 км от метро «Василеостровская». На сегодня часть «Палацио» введена в эксплуатацию, а сдача оставшихся строений, в том числе корпуса №2, ожидается в III квартале 2019-го.
ЖК «Палацио». Фото от застройщика
В Невском районе предложение пополнил «Эталон ЛенСпецСМУ», открывший продажи в секциях №14, №15 и №16 ЖК «Эталон на Неве». Новостройка находится на проспекте Обуховской обороны, 70/2, в 764 м от метро «Елизаровская». В новых секциях покупателям предлагаются одно-трехкомнатные квартиры стоимостью от 4,8 млн рублей.
Весь «Эталон на Неве» объединит 16 секций на 838 квартир, для жильцов которых предусмотрены наземный и подземный паркинги на 501 машино-место в совокупности. Проект реализуется в два этапа: завершение строительства первой очереди намечено на I квартал 2021-го, второй – I квартал 2022-го.
В Московском районе, в полукилометре от метро «Московская», компания «Л1» открыла продажи квартир в корпусе №6 ЖК «Граф Орлов». Восьмиэтажный корпус позиционируется застройщиком как премиальный клубный дом всего на 47 одно- четырехкомнатных квартир. Фасад дома выходит на Московский проспект. Квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой.
«Граф Орлов» объединяет корпуса высотой 7-14-17-24 этажей, большая часть из которых сдана. Ввод корпуса №6 в эксплуатацию запланирован на II квартал 2021-го. Минимальная цена за «квадрат» в этом доме – 130 200 рублей.
В том же Московском районе, но на Среднерогатской улице, в 1,7 км от метро «Звездная», рынок пополнил «Аквилон Инвест». Этот холдинг вывел в продажу оставшиеся квартиры в уже введенных в эксплуатацию корпусах первой очереди ЖК «4YOU». Речь идет об однокомнатных квартирах, а также двушках и трешках евроформата. Площадь жилья варьируется от 32,3 до 54,6 кв. м, а стоимость начинается от 4,7 млн рублей. Квартиры передаются с предчистовой отделкой.
ЖК «4YOU», объединяющий шесть 18-этажных корпусов, реализуется на участке в более чем 46 000 «квадратов», принадлежавших предприятию «Самсон». Дома строятся в четыре очереди: первые два корпуса на 782 квартиры сданы в конце прошлого года. Ввод второй очереди – корпусов №3 и №4 – ожидается к концу этого года. Срок сдачи же корпусов №5 и №6, относящихся к третьему и четвертому этапам строительства, намечен на конец 2020-го.
В Красносельском районе компания «Балтийская жемчужина» вывела в продажу еще 264 квартиры в ЖК «Жемчужный каскад», что на проспекте Героев, в 8,3 км от метро «Ленинский проспект». Стоимость квартир в новостройке начинается от 3,891 млн рублей.
ЖК «Жемчужный каскад». Фото от застройщика
По проекту «Жемчужный каскад» – это четыре пятиэтажных корпуса и столько же 22-этажных домов, срок сдачи которых – IV квартал 2020-го.
В Ленобласти в феврале прозвучал только один старт. «МАВИС» вывел в продажу второй из девяти домов ЖК «Авиатор», что строится в Мурино в двух километрах от метро «Девяткино». Речь идет о кирпично-монолитном трехсекционном корпусе №8 на 734 квартиры – от студий до двушек.
Сдать корпус №8 застройщик обещает в мае 2021-го. Стоимость квартир в этом доме начинается от 1,5 млн рублей.
Февраль почти в два раза побил результаты января, подарившего «первичке» только три новинки и несколько стартов в уже выведенных на рынок проектах.