По мере наступления холодов застройщики снижают активность на рынке новостроек – в сентябре в продажу выведен всего один новый проект. Тем не менее, предложение пополнялось корпусами в уже строящихся ЖК, и здесь есть из чего выбрать – например, сразу в четырех комплексах предлагаются квартиры с меблировкой, есть клубные дома с жильем стоимостью от 2,5 млн рублей и приватный корпус в масштабном проекте, где квартира с панорамным круговым остеклением занимает этаж целиком. Традиционно, на старте продаж застройщики предлагают наиболее привлекательные цены.
В первый осенний месяц в Ленобласти «первичка» обогатилась новым проектом и клубным поселком в составе уже известного ЖК. В городе новинок не появилось, но один из застройщиков вывел на рынок многофункциональный центр с квартирами на верхних этажах. Также в обоих регионах девелоперы расширили ассортимент жилья новыми корпусами. На выбор покупателей предлагаются квартиры не только с ремонтом, но и меблировкой.В сентябре застройщики были не столь активны – на рынок вышел всего один новый жилой комплекс, который явно подойдет не всем. В первую очередь из-за расположения – ЖК «Островский» от ГК «Спутник» находится в городе Тосно Ленинградской области. Расстояние до станции метро «Купчино» составляет 44,1 км, а до «Обухово» – 47,3 км.
Впрочем, у месторасположения новостройки имеется и ряд преимуществ: ЖК возводится в хорошо обустроенном районе, где есть образовательные учреждения, поликлиника и магазины, работают картинная галерея, парк с аттракционами и бассейном и историко-краеведческий музей. Безусловным плюсом ЖК является и стоимость квартир, которая стартует от 1,3 млн руб. за студию метражом 23,3 кв. м. Однушки же стоят от 2,2 млн руб. за 40 «квадратов».
Новостройка представляет собой 12-этажный монолитный дом, рассчитанный на 183 квартиры – от студий в 23 кв. м до трешек метражом 88 «квадратов». ЖК позиционируется как комфорт-класс, но большинство жилых помещений – студии и однушки. К минусам проекта можно отнести и отсутствие отделки в квартирах, при этом в паркинге предусмотрено всего 84 машино-места.
Плановый срок сдачи «Островского» – II квартал 2022-го.
ЖК «Островский». Рендер от застройщика
К новым проектам, но с оговоркой, можно отнести еще один проект, который также возводится в Ленобласти, – это клубный поселок ETA Village. Комплекс формально относится к масштабному ЖК «Новоселье: Городские кварталы», который строится уже не первый год. Его реализует ГК «Новоселье» в одноименном поселке Ломоносовского района.
В составе ETA Village запроектировано восемь трехэтажных домов на участке между улицами Гидротехников и Большой Балтийской. Квартал рассчитан на 264 квартиры – по 33 помещения в каждом корпусе. Небольшое количество квартир в совокупности с малоэтажными домами – редкость на рынке новостроек, но стоит учитывать, что этот ЖК возводится за чертой Петербурга.
К плюсам ETA Village можно отнести разнообразную квартирографию, представленную вариантами от студий в 27 кв. м до четырехкомнатных метражом 107 «квадратов». В комплексе запроектировано жилье с гардеробными и окнами в ванной, а также квартиры с террасами на первых этажах. Стоимость квартир с предчистовой отделкой начинается от 2,317 млн руб. за студию в 27,6 кв. м. По желанию можно заказать у застройщика ремонт «под ключ» по цене 11 тыс. руб. за «квадрат».
Дома ETA Village образуют замкнутый двор в форме овала, где будут оборудованы детская и спортивная площадки. Так как комплекс является частью масштабного проекта, жители смогут пользоваться инфраструктурой ЖК «Новоселье: Городские кварталы». Застройщик обещает создать «город в городе», т.е. возвести все необходимые социальные и коммерческие объекты. Однако реализация проекта рассчитана до 2026-го, поэтому новоселам придется не один год ждать всей обещанной инфраструктуры. При этом до ближайшей станции метро – «Проспект Ветеранов» – ехать более 16 км.
Сроком сдачи ETA Village называется I квартал 2021-го.
Клубный поселок ETA Village. Рендер от застройщика
Также сложно причислить к совсем новым проектам еще один комплекс, вышедший на рынок в сентябре, поскольку и он является частью уже строящегося ЖК. Однако застройщик настаивает на уникальности нового объекта. Речь о многофункциональном центре, входящем в состав ЖК «Граф Орлов», который компания «Л1» возводит в Московском районе Петербурга.
МФЦ состоит из одного корпуса высотой от 6 до 8 этажей, выходящего фасадом на Московский проспект. На цокольном и первом этажах разместятся коммерческие помещения, второй-пятый этажи отведены под бизнес-центр класса А, для помещений которого предусмотрена предчистовая отделка.
А вот шестой-восьмой этажи займут 14 видовых квартир общим метражом свыше 2,1 тыс. кв. м. Причем центральная квартира, запроектированная в куполе, будет многоуровневой. Немаловажно, что все потоки посетителей разведены, и в каждой секции есть свой вход и лифт.
Сейчас, по уточнению «Л1», многофункциональный центр продается целиком, поэтому стоимость квартир не определена. Здание оценено в 2 млрд 871 млн 800 тыс. руб.
Наряду с коммерческими помещениями и квартирами в многофункциональном центре также предусмотрен паркинг на 20 машино-мест, предназначенный исключительно для жильцов квартир. Таким образом у последних с парковкой проблем точно не возникнет, а вот где будут оставлять свои авто работники и посетители коммерческих помещений, не уточняется.
ЖК «Граф Орлов» с многофункциональным центром. Рендер от застройщика
Напомним, «Граф Орлов» – ЖК бизнес-класса, строящийся рядом с метро «Московская». Комплекс с корпусами различной этажности (7-14-17-24 этажа) возводится по авторскому индивидуальному проекту с 2004-го. Дома сдаются с просрочками в семь-восемь лет.
Завершение строительства многофункционального центра в составе «Графа Орлова» намечено на III квартал 2021-го.
В довесок меблировка и приватный этаж
Остальные выведенные в продажу корпуса относятся к строящимся жилым комплексам. Однако и здесь появилось немало новшеств – например, сразу в четырех проектах застройщики предложили жилье не только с отделкой, но и с мебелью.
«Первичку» Выборгского района Петербурга пополнила компания Setl City новыми квартирами в ЖК «Панорама парк Сосновка». Среди поступивших на рынок планировок – студии с двумя окнами и нишами для гардероба в прихожей, евродвушки, а также трехкомнатные квартиры с двумя лоджиями. Жилье стоимостью от 3,5 млн руб. застройщик передаст с полной отделкой в цветовой гамме на выбор: «ваниль» либо «шоколад».
«Панорама парк Сосновка» возводится между лесопарками Удельный и Сосновка, в 2,6 км от метро «Удельная» и 2,7 км от «Площади Мужества». Сдача первой очереди в эксплуатацию намечена на I квартал 2022-го.
В Выборгском районе предложение расширила ГК «КВС», открывшая продажи во второй очереди ЖК «Континенты». Жилой комплекс строится на Брюлловской улице, в 1,7 км от метро «Парнас».
Вторая очередь «Континентов» – это два 27-этажных корпуса на 650 квартир с галереей коммерческих помещений и двухуровневым подземным паркингом на 355 авто. Квартирография этого этапа строительства представлена вариантами от студий в 21,8 кв. м до трешек метражом 77,26 кв. м. Стоимость жилья с полной отделкой начинается от 2,16 млн руб. Кроме того, в продажу поступил пул квартир во второй очереди с меблированными кухнями. Предложение распространяется на студии метражом 22,3 кв. м или 22,1 кв. м и однушки площадью 34,2 кв. м.
По уточнению девелопера, студии оборудуются мойкой и смесителем напольными и настенными ящиками, варочной панелью и вытяжкой, а однокомнатные квартиры – еще и духовым шкафом. Партнером ГК «КВС» по меблировке выступает «Первая мебельная фабрика». Стоимость квартир с мебелью начинаются от 2,27 млн руб.
Сдать вторую очередь ЖК «Континенты» застройщик обещает в III квартале 2022-го.
ЖК «Континенты». Фото от застройщика
Отметим, что квартиры с меблировкой в сентябре вывела на рынок также компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Финский девелопер предлагает комплект мебели для студий в трех жилых комплексах – в домах этапа 1. 6. 3 пятой очереди ЖК «Новоорловский», второй очереди Tarmo и четвертой очереди Inkeri.
Меблировка от шведской компании IKEA доступна для квартир-студий метражом от 20 «квадратов» с полной отделкой. В гостиной застройщик установит гардероб, стеллажи под телевизор, диван-кровать, журнальный столик. В зоне кухни расположится кухонная мебель и набор сантехники, включающий мойку, сифон, смеситель. Комплект же бытовой техники для кухни включает встроенные духовой шкаф, варочную панель, вытяжку, посудомоечную машину и холодильник. В столовой появятся два барных стула и кухонный островок, а в прихожей предусмотрены гардероб, комод с ящиками, крючки вешалки. Наконец, в лоджии обещаны столик, пара складных стульев и стеллаж.
Стоимость предлагаемого пакета меблировки составляет 350 000 руб. Эта сумма, по уточнению девелопера, может быть включена в общую стоимость ипотечного кредита при покупке квартиры.
«Новоорловский» расположен в Приморском районе у Суздальского шоссе, в 6,1 км от метро «Проспект Просвещения». Квартиры на этапе 1. 6. 3 пятой очереди этого проекта стоят от 2,729 млн руб. за 24,7 кв. м. Срок сдачи указанного этапа – II квартал 2020-го.
Tarmo возводится также в Приморском районе, но уже на Студенческой улице, в 2,9 км от метро «Лесная». Стоимость студий во второй очереди Tarmo со сроком сдачи в IV квартале 2020-го – от 3,203 млн руб. за 26,8 кв. м.
Наконец, Inkeri находится на Камероновской улице в Пушкине, в 18 км от станций метро «Купчино» и «Звездная». Студии в четвертой очереди Inkeri со сдачей в III квартале 2020-го стоят от 2,6 млн руб. за 20,55 кв. м.
В Приморском районе предложение расширила и «Группа ЛСР», открывшая продажи в доме №4 ЖК «Заповедный парк». Новостройка возводится у реки Каменки, по соседству с «Орловским парком» от ГК «ПИК» и упомянутым выше «Новоорловским». Ближайшее к «Заповедному парку» метро – станция «Проспект Просвещения» – находится в 6,3 км.
Дом №4 состоит из 244 квартир площадью от 33 до 66 кв. м, стоимость начинается от 3,286 млн руб. Около половины жилья в новом корпусе занимают евродвушки, остальная часть предложения – одно-трехкомнатные квартиры классического типа. В доме отсутствуют студии, предусмотрены сквозные парадные и колясочные на первом этаже.
Сдача дома №4 в эксплуатацию намечена на IV квартал 2021-го.
ЖК «Заповедный парк». Фото от застройщика
Кроме того, «Группы ЛСР» вывела в продажу квартиры в новых домах в Красногвардейском районе Петербурга. Предложение пополнилось в ЖК «Цветной город», где открыты продажи новых планировок в доме №1 в 19-м квартале комплекса, а также в доме №9 в ЖК «Ручьи».
Новый дом в «Цветном городе» рассчитан на 264 квартиры метражом от 35 до 54 «квадратов». В этом корпусе преобладают евродвушки, но имеются также классические одно- и двухкомнатные варианты. В каждой квартире предусмотрена лоджия. Стоимость жилья с отделкой «под ключ» начинается от 2,927 млн руб. за 36,4 кв. м.
Квартал 19 ЖК «Цветной город» возводится в 7,7 км от метро «Гражданский проспект». Эта часть проекта объединит 22 дома переменной этажности, которые возводятся вдоль реки Охты и леса, между Пейзажной улицей и Муринской дорогой. Во дворах квартала застройщик обещает школу, два детсада, прогулочные зоны, площадки для детей и спорта, а также велопарковки и велодорожки. Для автолюбителей же запроектированы два закрытых паркинга и открытая гостевая парковка.
Плановый срок сдачи дома №1 – IV квартал 2020-го.
В доме №9 ЖК «Ручьи» покупателям предлагаются 114 квартир площадью от 30 до 57 кв. м. Квартирография корпуса включает классические одно- и двухкомнатные варианты, а также двушки и трешки евроформата. На первом этаже дома предусмотрены колясочные, а во внутреннем дворе – детская площадка, скамейки и прогулочные дорожки. Стоимость квартир с полным ремонтом начинается от 2,855 млн руб. за 29,9 кв. м.
Весь ЖК «Ручьи» состоит из 18 корпусов высотой до 13 этажей. Новостройка возводится на пересечении Пискаревского проспекта с Ручьевской дорогой, в 6,4 км от метро «Академическая».
Сдача дома №9 в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2021-го.
На юге города, не считая упомянутого выше Inkeri, продажи открыты в корпусе №5 UP-квартала «Пушкинский» от ГК «ФСК». Как следует из названия, комплекс возводится в Пушкинском районе Петербурга, а именно у пересечения улиц Архитектора Данини и Ломоносова в Пушкине, в 20 км от станций метро «Купчино» и «Звездная».
UP-квартал «Пушкинский». Источник: vk.com/zhkpushkinskijkvartal
Корпус №5 – это пятиэтажный жилой дом на 70 квартир метражом от 21,2 до 92,5 кв. м. В корпусе покупателям доступны варианты от студий до трешек, в том числе жилье с мансардами, кухнями-гостиными, гардеробными и даже внутриквартирными саунами. При этом в доме предусмотрены кладовки на цокольном этаже. Стоимость жилья начинается от 2,334 млн руб.
Срок сдачи корпуса №5 – IV квартал 2021-го.
Не обошлось в сентябре без стартов и в Ленобласти, а именно в городе Мурино Всеволожского района. Так, компания Euroinvest Development сообщила об открытии продаж в третьем корпусе ЖК «iD Мурино», строящегося на пересечении Ручьевского проспекта и Воронцовского бульвара, в 2,9 км от метро «Девяткино».
В новом доме доступно 630 квартир – от студий стоимостью 1,952 млн руб. до трешек стоимостью от 5,579 млн руб. Жилые помещения застройщик передаст с полной отделкой в одном из трех вариантов – классика, лофт или модерн. Почти в каждой квартире предусмотрен балкон или лоджия. При этом прямо из дома можно будет спуститься в одноуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 707 машино-мест.
Кроме жилья и коммерческих помещений девелопер обещает в новом корпусе детсад на 100 малышей. Также на первом этаже запроектированы общественное пространство iD Club площадью свыше 100 «квадратов», комната гигиены, колясочные и помещения для хранения спортивного инвентаря.
Сдача третьего корпуса намечена на I квартал 2022-го.
ЖК «iD Мурино». Источник: vk.com/jk_idmurino
Второй муринский проект со стартом продаж в сентябре – ЖК «GreenЛандия 2» от компании Setl City. Эта новостройка возводится по соседству с «iD Мурино», но по другую сторону Воронцовского бульвара, в 2,7 км от метро «Девяткино».
В «GreenЛандии 2» на рынок выведен новый пул жилья в корпусе №2.13. Среди планировок – студии, однушки и двушки евроформата. Стоимость квартир с ремонтом «под ключ» начинается от 2,75 млн руб.
Ввод корпуса №2.13 в эксплуатацию ожидается к концу этого года.
Напомним, что по итогам лета «первичку» пополнили восемь новых проектов – два проекта выведены в июне, и по три новинки – в июле и августе.