В последний месяц лета застройщики вывели на рынок три новых проектах, два из которых расположены в Приморском районе, третий – в Московском. На старте продаж цена весьма привлекательна – стоимость квартир в пределах Петербурга начинается от 2 млн рублей, что сравнимо, например, с новостройками Мурино. Однако есть нюансы, о которых LIVING подробно рассказывает.
Новые проекты
В августе новый проект вывела на рынок «Группа ЛСР». Речь идет о жилом комплексе комфорт-класса «Заповедный парк» в Приморском районе города. Комплекс запроектирован на земельных участках №14 и №17 общей площадью 6 га, ограниченных Орлово-Денисовским проспектом и набережной реки Каменки.
В рамках проекта предполагается строительство девяти жилых корпусов высотой от 14 до 25 этажей, рассчитанных на 2,5 тыс. квартир. Первым в продажу выведен дом №1 на участке №14, примыкающем к набережной реки Каменки. В этом корпусе запроектирована 341 квартира метражом от 19 до 53 «квадратов». Стоимость на старте весьма привлекательна – от 2 млн руб. К плюсам можно отнести и то, что квартиры будут передаваться с отделкой «под ключ».
Будущим жителям застройщик обещает озелененные дворы с прогулочными дорожками, малыми архитектурными формами, яркими игровыми зонами и спортивными площадками. Проектом также предусмотрены встроенные коммерческие помещения, предназначенные для арендаторов торговой, сервисной и досуговой инфраструктуры.
Основные же минусы новостройки кроются в выбранной под нее локации. Микрорайон только развивается, поэтому жителям «Заповедного парка» и соседнего ЖК «Орловский парк» от ГК «ПИК» придется смириться с недостатком социальной и коммерческой инфраструктуры, особенно в первое время.
К недостаткам стоит отнести и приличное расстояние до метро – ЖК удален от «Проспекта Просвещения» и «Озерков» почти на шесть и семь километров соответственно. Впрочем, автолюбителям тоже придется нелегко: в наземных паркингах и на гостевой автостоянке для них отведено только девять сотен машино-мест. При этом квартир, напомним, во всех корпусах около 2,5 тыс.
ЖК «Заповедный парк». Рендер от застройщика
Сдача дома №1 ЖК «Заповедный парк» запланирована на IV квартал 2021-го. Реализовать же весь проект «Группа ЛСР» намерена к концу 2023-го.
В Приморском районе расположен еще один проект, выведенные в августе, – ЖК комфорт-класса «FoRest Аквилон» от холдинга «Аквилон Инвест». Новостройка появится на участке в 3,6 га на территории Каменки. Квартал под застройку ограничен Планерной и Глухарской улицами, а также перспективой проспекта Авиаконструкторов.
По проекту «FoRest Аквилон» объединит пять корпусов высотой 9-13 этажей, в которых появится 2 162 квартиры – от студий до четырехкомнатных вариантов. Цены на старте вполне приемлемые – от 2,2 млн руб.
Благоустройство ЖК включит зеленые насаждения, клумбы и огороды, детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха со скамейками и лежаками. «Кроме того, предусмотрены беседки добрососедства с Wi-Fi и USB-порталами для зарядки, веревочный парк и арт-объекты под названием «Дерево со скворечниками», а в самом большом дворе будет разбит Эко-парк», – обещает застройщик, добавляя, что доступ для машин на внутридворовую территорию будет закрыт.
Плюсы проекта заключаются и в том, что «Аквилон Инвест» намерен реализовать принцип собственной инфраструктуры в шаговой доступности. Конкретизируя, в жилом комплексе запланированы детский сад и детский клуб, а также коммерческие помещения на первых этажах и многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-клубом.
А вот минусы ЖК «FoRest Аквилон» те же, что и у других новостроек Каменки. Прежде всего, в новых кварталах ощущается острая нехватка социальной инфраструктуры. Хотя застройщики и анонсируют собственные детсады и школы, до их открытия пройдет не один год. К тому же в Каменке неразвита дорожная сеть, а метро «Комендантский проспект» удалено от жилых комплексов почти на пять километров.
ЖК «FoRest Аквилон». Рендер от застройщика
Реализовать проект планируется в несколько этапов, завершение первого из которых запланировано на II квартал 2022-го.
Последняя новинка месяца – клубный дом бизнес-класса «Б57» от ГК «КВС». Под проект выбран участок на Благодатной улице в Московском районе. По словам застройщика, этот комплекс «продолжает неоклассический ансамбль застройки вдоль Московского проспекта».
В девятиэтажном «Б57» запроектировано всего 150 квартир с предчистовой отделкой – от однушек до четырехкомнатных вариантов, метраж жилых помещений варьируется от 42 до 136 «квадратов». Из инфраструктуры обещано 11 помещений для бизнеса на первом этаже, где для жильцов откроются магазины и необходимый сервис.
Дизайн холлов первого этажа предполагается выполнить по авторскому проекту в классическом стиле. В местах общего пользования появятся места для колясок и хранения вещей, а также зона ожидания с мягким диваном. Безопасность жильцов застройщик обеспечит посредством системы круглосуточного видеонаблюдения и видеодомофонной связи.
Еще один несомненный плюс проекта – пешеходная доступность сразу двух станций метро. Так, расстояние до «Электросилы» составляет 1,3 км, а до «Парка Победы» – 1,7 км. Еще ближе расположен вход в Московский парк Победы, до которого менее 800 м.
А вот цены на старте довольно высокие – стоимость квартир стартует с отметки в 7,3 млн руб. Другая слабая сторона проекта – маловместительный подземный паркинг, рассчитанный только на 78 машино-мест. Парковочных мест в подобных проектах должно быть по два на квартиру, а в данном случае их почти в половину меньше, чем жилых помещений.
ЖК «Б57». Рендер от застройщика
Завершение строительства «Б57» ожидается в конце 2021-го.
Новые корпуса и очереди
Почти половина стартов в августе приходится на крупнейшего застройщика – Setl Group. Проекты расположены в различных районах города – от Кронштадтского до Красносельского. Так, в ЖК «Фортеция» на Тулонской аллее в Кронштадте предложение дополнено жильем в секции №1 пятого корпуса проекта.
В числе новых квартир доступны варианты от студий до евротрешек. Минимальная стоимость на старте – 2,6 млн руб. Все квартиры застройщик передаст с полной отделкой. Ввод корпуса №5 в эксплуатацию намечен на III квартал будущего года.
В Приморском районе новые квартиры от застройщика поступили в продажу в ЖК «Чистое небо». В корпусе №9 этой новостройки покупателям доступны двух-, трех- и четырехкомнатные планировки евроформата с отделкой «под ключ» метражом до 85 «квадратов». Стоимость жилья начинается от 4,6 млн руб., а срок сдачи корпуса №9 – IV квартал 2021-го.
В Выборгском районе Setl Group расширила ассортимент в первом корпусе ЖК «Панорама парк Сосновка», что строится в квартале между проспектами Энгельса, Светлановским, Тореза и Манчестерской улицей.
Покупателям доступны новые планировочные решения различных метражей, среди которых – евродвушки. Квартиры в этом ЖК застройщик также продает с отделкой «под ключ». Срок сдачи первого корпуса – I квартал 2022-го, а стоимость квартир начинается от 3,45 млн руб.
В том же Выборгском районе, но пяти километрами южнее, девелопер объявил о старте в ЖК «Облака на Лесной». В рамках проекта строятся два 13-этажных корпуса, стоимость квартир начинается от 3,7 млн руб.
Среди планировок есть студии и однушки, а также двух-, четырех- и пятикомнатные квартиры евроформата с ремонтом «под ключ». Планируемый срок сдачи всего ЖК – III квартал 2020-го.
ЖК «Облаках на Лесной». Фото от застройщика
В центральной части города Setl Group дополнила в августе предложение в ЖК «Эмеральд на Малой Неве» на Уральской улице в Василеостровском районе. Новый пул представлен студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами евроформата с отделкой «под ключ».
Минимальный бюджет покупки в «Эмеральде» – 3,6 млн руб. Все четыре 12-этажных корпуса этого жилого комплекса сдаются в одну очередь – во II квартале 2021-го.
Еще один проект с новыми квартирами – ЖК «Pulse на набережной» на Октябрьской набережной в Невском районе. В корпусе №3 можно приобрести студии с большими лоджиями, двушки с двумя окнами в каждой комнате и двусторонние евротрешки. Стоимость жилья с отделкой начинается от 2,75 млн руб. Срок сдачи первой очереди, в которую входит корпус №3, – IV квартал 2020-го.
Следующие две новостройки, в которых расширено предложение квартир с отделкой «под ключ», Setl Group возводит в Московском районе. Речь идет о жилых комплексах «Статус у Парка Победы» и «Зеленый квартал на Пулковских высотах».
В «Статусе у Парка Победы» новые планировки с потолками до 3 м появились в домах №1 и №3, запланированных к сдаче во II квартале 2021-го. Минимальная стоимость жилья – 3,55 млн руб.
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» возводится на Пулковском шоссе. В этом проекте ассортимент дополнен студиями с террасами и лоджиями, а также одно-, двухкомнатными квартирами с мансардными окнами и евротрешками. Жилые помещения, расположенные в корпусе №2.2 со сроком сдачи во II квартале 2021-го, стоят от 2,17 млн руб.
Наконец, последний проект от Setl Group, в котором в августе открылись продажи новых квартир, – ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе. Предлагаются различные по площади планировки с эркерами и просторными лоджиями в корпусе №8. Стоимость квартир с полной отделкой начинается от 2,65 млн руб. Сдача дома в эксплуатацию намечена на конец этого года.
Кроме того, о стартах продаж в августе сообщал еще один лидер рынка – «Группа ЛСР», расширившая ассортимент жилья в Красногвардейском и Василеостровском районах.
В Красногвардейском районе открыты продажи квартир с полной отделкой в доме №2 в 26-ом квартале ЖК «Цветной город». Указанный дом со сроком сдачи в III квартале 2021-го рассчитан на 294 жилых помещения метражом от 20 до 42 «квадратов». Квартирография представлена вариантами от студий до двушек. Минимальная стоимость – 1,771 млн руб.
Квартал 26 ЖК «Цветной город». Фото от застройщика
В том же Красногвардейском районе, в нескольких километрах к северу от «Цветного города», девелопер вывел на рынок новый пул жилья в корпусах №14, №15 и №17 ЖК «Новая Охта». Эти дома с квартирами «под ключ» застройщик обещает сдать уже в сентябре. Стоимость квартир начинается от 2,836 млн руб. за студию почти в 30 «квадратов».
Последний августовский старт «Группа ЛСР» объявила в Василеостровском районе, где поступило в продажу жилье в доме №7 ЖК «Морская набережная». В корпусе, рассчитанном на 179 квартир, предлагаются варианты с отделкой площадью от 37 до 98 кв. м стоимостью от 4,274 млн руб. Планируемый срок сдачи – IV квартал 2022-го.
Третье место по количеству стартов в последний месяц лета заняла ГК «ПИК». Девелопер открыл продажи вторых очередей в обоих своих петербургских проектах. Так, в «Орловском парке», строящемся в Приморском районе, теперь доступны квартиры в 25-этажных монолитных корпусах №1Б, №2Б и №3Б. В этих домах со сроком сдачи в III квартале 2021-го предлагаются квартиры с полной отделкой метражом от 26 до 80 «квадратов» стоимостью от 2,7 млн руб.
Вторая очередь «Дальневосточного 15», под строительство которого выбран участок на одноименном проспекте в Невском районе, объединяет также три монолитных корпуса, но высотой 24 этажа. На выбор покупателей предлагается 21 вариант планировок с полной отделкой. В наличии одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 26 до 108 «квадратов». Срок сдачи квартир – IV квартал 2021-го, стоимость – от 3,2 млн руб.
Все остальные девелоперы в августе обошлись одним проектом, где стартовали новые продажи. Так, «Северный город» вывел на рынок квартиры в корпусе №6 ЖК Ultra City в Приморском районе. В указанном доме, относящемся ко второму этапу второй очереди проекта, доступно 529 квартир.
В корпусе №6 запроектированы как традиционные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, так и европланировки. Ввод этого дома в эксплуатацию намечен на II квартал 2022-го, стоимость квартир начинается от 3,099 млн руб.
В Приморском районе пополнил рынок предложения и другой петербургский застройщик – компания «Полис Групп». Девелопер вывел на рынок новую секцию в четвертой очереди ЖК «Полис на Комендантском». Речь идет о секции №3, в которой представлены как студии, так и евротрешки. Минимальная стоимость жилья – 2,109 млн руб.
Сдать четвертую очередь с секциями №№1-7, объединяющими 2 064 квартиры, застройщик намерен в IV квартале 2021-го.
Четвертая очередь ЖК «Полис на Комендантском». Фото от застройщика
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» вывела на рынок квартиры в 13-ом корпусе 21-ого квартала ЖК «Северная долина» в Выборгском районе города. В новом доме запроектировано жилье площадью от 21 до 74 кв. м, имеются как классические, так и европланировки.
Корпус №13 запланирован к сдаче в IV квартале 2020-го. Стоимость квартир с полной отделкой в этом доме начинается от 2,37 млн руб.
Наконец, Группа ЦДС расширила линейку в Московском районе, где открыла продажи в корпусе №4 ЖК «Московский». Сдача дома на 851 квартиру стоимостью от 2,5 млн руб. намечена на IV квартал 2020-го. Все жилые помещения застройщик обещает передать с отделкой «под ключ», а для большинства планировок предусмотрены остекленные балкон либо лоджия.
По количеству новинок результаты августа оказались аналогичны июльским, когда застройщики вывели на рынок также три проекта. Для сравнения, в июне старты прозвучали в двух новых ЖК. Таким образом, лето-2019 дало петербургской «первичке» восемь новых проектов.