Как известно, самые низкие цены на квартиры застройщик предлагает на старте продаж. LIVING собрал информацию о новых проектах, которые выйдут на рынок в 2019 году.
В этом году новые проекты выводятся на рынок довольно вяло. О том, почему это происходит, LIVING уже писал. Многие компании сосредоточатся на развитии уже строящихся ЖК, где в продаже появятся новые корпуса. Об этом, например, нам сообщили в ГК «Ленстройтрест». Так, новые дома появятся в комплексах «Юттери», «IQ Гатчина». Также продолжат разрастаться «Северная долина» и «Юнтолово» от «Главстрой Санкт-Петербург», «NewПитер» от «Строительного треста», Yoga от «Лидер групп», Ultra City от «Северного города» и др.
ЖК «Юттери»
Некоторые крупные застройщики информацию о новых проектах держат в секрете вплоть до официального старта продаж. Например, такой политики придерживается «Группа ЛСР», которая не дала никаких комментариев. Компания Setl City также ограничилась коротким комментарием: «На рынок планируется вывести новые объекты в таких районах города как Приморский, Красносельский, Невский, Выборгский, Фрунзенский, Московский, Петроградский, а также на территории пригородной зоны Ленобласти». Речь идет как о новых проектах, так и об очередях в уже существующих ЖК.
Тем не менее, нам есть о чем рассказать. Начнем с активно застраиваемых районов города, где по традиции предлагаются самые бюджетные варианты квартир.
Премьеры комфорт-класса
В этом году свой второй проект на территории Ленобласти выведет на рынок компания Euroinvest Development. Первой точкой на карте для застройщика стало Мурино, новый же проект появится в Кудрово. ЖК «iD Кудрово» появится между КАД и пр. Строителей. Комплекс состоит из нескольких жилых корпусов высотой 12 этажей общей площадью 32 тыс. кв. м. Квартиры сдаются с чистовой отделкой в трех вариантах. В проектируемом квартале предусматривается школа на 825 мест с футбольным полем и три детских сада на 330 мест, парковка на 98 мест, клубное пространство для общения с соседями и проведения мероприятий. В начале февраля этого года застройщик получил разрешение на строительство «iD Кудрово», старт продаж намечен на март 2019 году. Сдача объекта – в 2022 году.
В первой половине 2019 года компания ЗАО «Балтийская жемчужина» продолжит осваивать южный берег Финского залива. «Мы займемся берегоукреплением Морской набережной залива и начнем строительство нашего нового жилого квартала комфорт-класса между пр. Героев и пр. Патриотов», - рассказали в компании. Четыре кирпично-монолитных 10-этажных корпуса общей площадью 40 тыс. кв. м. будут располагаться вдоль Дудергофского канала в непосредственной близости от Финского залива. В новостройке запроектирован подземный паркинг, а на первых этажах – видовые офисы в формате open space.
ЖК «iD Кудрово». Рендер от застройщика
Холдинг «Аквилон Инвест» в 2019 году представит покупателям свой первый проект на севере города – в Приморском районе. Жилой комплекс разместится на территории Каменки, в квартале, ограниченном улицами Планерная, Глухарская и перспективой проспекта Авиаконструкторов. Площадь участка составляет 36 тыс. кв.м. Здесь планируется возвести комплексный проект комфорт-класса, включающий жилую и коммерческую недвижимость, а также социальную инфраструктуру. В настоящий момент идет разработка проектной документации по комплексу. «Территория, где будет возводиться новый проект, имеет интересные перспективы развития. Уже сегодня рядом с участком застройки действуют 5 городских и более 10 частных детских садов, 3 школы, спортивный комплекс и поликлиника, гипермаркеты и торгово-развлекательные центры, фитнес-залы», - прокомментировали в компании.
Еще об одной премьере в Каменке рассказали в компании Seven Suns Development. ЖК «Светлый мир «Новое время…» будет располагаться на Парашютной улице. Комплекс будет состоять из пяти 13-этажных корпусов. В квартирографии запланированы квартиры от студий до трехкомнатных вариантов, всего их – 3957. В соответствии с общей концепцией кварталов «Светлый мир», дворы будущего дома будут закрыты от свободного движения транспорта, приоритет будет отдан пешеходам и велосипедистам. Для детей установят площадки датского производителя Kompan, которые отличаются качеством и разнообразием игровых комплексов. Для взрослых будут установлены уличные тренажеры этого же производителя.
Обустройство двора в ЖК «Светлый мир Я – Романтик…»
Кроме того, в декабре 2018 компания приобрела еще один участок на намывных территориях Васильевского острова. Позже будет представлен проект будущего квартала, который станет продолжением ЖК «Светлый мир Я – Романтик…».
Предложения от бизнеса до элит-класса
В 2019 году, помимо новых корпусов в объектах, которые уже находятся в реализации, ГК «ЦДС» запустит новый ЖК «Волковский» недалеко от одноименной стации метро. Это четырехэтажный дом (общая площадь 33 тыс. кв. м) на 270 квартир, в подземном паркинге предусмотрено 167 машино-мест, лифты спускаются в паркинг. Срок сдачи объекта – III квартал 2021 года. Средняя стоимость квадратного метра – 120 тыс. руб. Особенности проекта: закрытый двор без машин, минимальное количество квартир на этаже (в среднем пять), живые зеленые изгороди, торшерная подсветка и оборудованное патио на внутренней территории. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, на цокольном этаже – помещения для хранения вещей жильцов.
ЖК «Волковский». Рендер от застройщика
Холдинг «ПСК» выведет в продажу ЖК бизнес-класса Nobelius. 10-этажный двухсекционный дом на 86 квартир появится на Выборгской улице. Покупателям предлагается шесть типов квартир – от студий до пятикомнатных. Отличительная особенность проекта — широкая вариативность планировочных решений. На 86 квартир предлагается 36 различных планировок. Предусмотрен двухуровневый паркинг на 55 мест. На стилобате будет расположен закрытый внутренний двор с ландшафтным озеленением, детской площадкой и зонами отдыха. Квартиры на верхних этажах с видом на Большую Невку, Выборгский и Сампсониевский сад. В 10 минутах пешком расположены две станции метро – «Выборгская» и «Площадь Ленина». Квартиры предлагаются без отделки. Окончание строительства запланировано – на III квартал 2019 года, ввод в эксплуатацию в 2020 году.
«Среди будущих проектов RBI, которые мы уже анонсировали, – новый элитный проект на Крестовском проспекте, 4, и еще один, после дома «Болконский», проект в Адмиралтейском районе – на 12-й Красноармейской улице, 26. В каждом из них предусмотрен подземный паркинг. Даты старта продаж и цены объявим позднее», - рассказали в Группе RBI.
LEGENDA Intelligent Development уже вывела в продажу в январе премиальный дом «Институтский, 16». Он будет располагаться в Выборгском районе, возле парка «Серебряный пруд». Новый 23-этажный жилой дом рассчитан на 109 квартир с числом спален от одной до четырех. В проекте представлен широкий ассортимент планировок – 15 типов. Среди особенностей – голливудские гостиные с панорамными видами, анфиладные мастер-спальни с просторными гардеробными, большая площадь и особый ритм остекления: в каждой квартире запроектировано от 7 до 26 вертикальных окон в нью-йоркском стиле. На первых двух этажах дома будет располагаться встроенный детский сад на 30 мест, а также офисные, сервисные и коммерческие помещения. В доме также предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 171 место. Цены на квартиры в проекте стартуют от от 15,6 млн руб.
Город-курорт Gatchina Gardens. Рендер от застройщика
В этом году вышли в продажу домовладения умного города-курорта Gatchina Gardens. Проект расположится на участке площадью 620 га недалеко от Большого Гатчинского дворца. К 2030 г. здесь должно появиться более 1 млн кв. м недвижимости, включая жилье бизнес-класса, SPА-отели, гольф-клуб и аквапарк, объекты курортно-рекреационной, деловой и социальной инфраструктуры. Особенностью проекта станет создание самого большого в Европе бальнеологического курорта (грязелечебницы на базе местных кембрийских и кальцинированных глин, а также лечебных минеральных вод). Общий объем инвестиций в город-курорт Gatchina Gardens оценивается в 210 млрд рублей. В конце прошлого года в продажу вышло 18 бизнес-резиденций. К продаже предлагаются двухэтажные SPA-резиденции площадью 333 кв. м с собственной приватной территорией до 1500 кв. м в статусе ИЖС. В марте в продажу выходят квартиры в малоэтажных жилых домах. Стоимость квадратного метра составит 200-250 тыс. руб.
Традиционно застройщики не раскрывают цены на квартиры до официального старта продаж. Однако многие готовы будут озвучить потенциальному покупателю примерный уровень цен и забронировать квартиру по минимальной цене еще до выхода проекта на рынок.