LIVING продолжает оценивать качество строительства петербургских застройщиков. На этот раз съемочная группа вместе со специалистами компании «СитиПроф» отправилась в ЖК «Екатерининский» от компании «БРиз». Какие замечания по строительным работам были выявлены, смотрите в видеорепортаже.
Комплекс возводят совместно компании «Охта групп» и «Мегалит», объединившись под брендом «БРиз». Первый корпус планировалось сдать в IV квартале 2015 года, но покупатели начали получать ключи только осенью 2016. Нам предстояло осмотреть двухкомнатную квартиру, площадью почти 59 кв.м. с раздельным санузлом и просторным балконом. По договору жилье дольщикам передается с предчистовой отделкой: выполнена стяжка пола, проведена электрика, установлена сантехника, остеклен балкон. В одной из комнат – два просторных окна соединены в угловом стыке стен. Получилось довольно эффектное панорамное остекление, однако не пострадала ли в этом случае теплоизоляция? Это предстоит выяснить экспертам – обследование квартиры включает и тепловизионное исследование.
Комната с панорамным остеклением
Тепловизионное исследование
Инженер компании «СитиПроф» - Илья Тамошев вооружается тепловизором и преступает к изучению качества установки оконных блоков и выполнения теплоизоляции стен. Температура в квартире на момент проверки - около 20 градусов тепла, на улице – семь градусов мороза. Условия оптимальные, говорит эксперт.
Сначала проверяем оконные блоки в кухне: насколько хорошо заполнены монтажные швы, и как отрегулированы створки. На экране тепловизора появляются первые синие пятна – под балконной дверью эксперт обнаружил инфильтрацию холодного воздуха. «Эта проблема связана с некорректной регулировкой, либо замяты уплотнительные резинки. Здесь достаточно просто подрегулировать оконный блок», - отмечает эксперт.
Фиксация инфильтрации холодного воздуха
По монтажным швам в кухне специалист компании «СитиПроф» не нашел существенных дефектов. Были обнаружены небольшие участки понижения температуры. Как оказалось, это связанно с поступлением холодного воздуха из-под откосов. Однако эксперт успокоил: «Учитывая, что отделка черновая, и будут выполняться отделочные работы, проблема несущественная. Все это исправляется при ремонте».
Далее осматриваем ту самую комнату с панорамным окном. Как отмечает эксперт, в подобных планировках чаще всего встречаются проблемы с теплоизоляцией. В стыке оконных блоков тепловизор опять показывает инфильтрацию холодного воздуха. «Не очень качественно сделано, и температура поверхности рамы в этом месте ниже даже точки росы. Здесь надо будет исправлять», - заключает Илья.
Кстати, представители застройщика время не теряли, а сразу приступили к исправлению замечаний: регулировки створок, замене уплотнительных резинок.
Более серьезные проблемы обнаружены во второй комнате. «По фасадной стене с левой стороны от окна проходят стояки отопления, но мы все равно видим понижение температуры в самом углу, где блочная кладка фасадной стены прилегает к монолиту», - отметил эксперт. Тепловизор зафиксировал температурный перепад в шесть градусов. Хотя на участках фасадных стен перепад температур не должен превышать четырех градусов: если в квартире 20 градусов, то тепловизор должен показывать не менее 16. Учитывая, что в этом месте проходят трубы отопления, проблема явно существенная. Такая же ситуация и с правой стороны стены. Правда, в этом участке нет теплых радиаторов.
Тем не менее, Илья советует не паниковать: «Углы можно расшить с внутренней стороны и сделать дополнительно небольшую теплоизоляцию». Эта проблема была вписана в смотровой лист, как замечания. Устранить ее должен застройщик.
Стены, пол и остекление
Пока рабочие исправляют выявленные дефекты, эксперт «СитиПроф» приступает к проверке геометрии стен. Для этого используется построитель плоскостей – нивелир. Илья сразу обозначил допуски: «Допустимые отклонения на монолитную стену – 15 мм на всю высоту. На блочную кладку - 10 мм».
Рабочие расшивают блочную кладку для устранения дефектов
Осмотрев все комнаты, кухню и коридор, не было обнаружено никаких замечаний. Единственный недочет - небольшие неровности в месте сопряжение блочной кладки и монолитной стены. «Учитывая, что площадь блочной кладки небольшая, при оштукатуривании это все выравнивается. Можно записать замечание, но оно не самое страшное», - отметил эксперт.
Некачественное примыкание блочной кладки к монолиту
Стяжка пола, по измерениям специалиста, выполнена на должном уровне. Никаких проблем при ремонте и укладке напольного покрытия не должно возникнуть.
Частично стеклопакеты в квартире были проверены еще при тепловизионном исследовании. Из замечаний – плохая регулировка блоков и в некоторых местах дефекты уплотнительной резинки. Эксперт дополнительно проверяет качество остекление балкона. В целом, застройщик выполнил работы в соответствии со стандартами. Правда, рабочих подвела недостаточная сноровка – на одном из витражей были обнаружены окалины. «Они образовались, скорее всего, от сварки или от болгарки. Окалины не счищаются, но и на несущую способность не влияют. Разве что визуально заметны», - отмечает эксперт. Несколько витражных блоков подлежит замене.
Окалины на витраже балкона
Электроснабжение, вентиляция и система отопления
Согласно договору, в квартире было выполнена разводка электрики, установлены розетки и выключатели. Эксперт поочередно проверяет напряжение в розетках, а также работоспособность выключателей. Тут же обнаруживается небольшая проблема. «Освещение в комнатах сделано под двойное включение - установлены две клавиши, но питание идет только от одной. Вторая клавиша, по сути, не работает», - резюмирует Илья. Он отметил, что это мелкое замечание, и выключатели все равно будут сниматься при ремонте. Однако покупатель вправе потребовать от застройщика устранить недостаток.
Кроме того, недочет был выявлен на кухне – розетка находилась прямо над раковиной «По правилам, розетки нельзя устанавливать прямо рядом с раковиной. Она должна располагаться не менее, чем в 60 см от нее», - говорит эксперт. Такое нарушение можно записать в смотровой лист.
Неправильно установленная розетка
Установка радиаторов не вызвала нареканий у специалиста – все они установлены на достаточном расстоянии от стены и будущего подоконника. Однако на одной из батарей были повреждены решетки. Их также должен поменять застройщик.
Поврежденная решетка радиатора
При проверке вентиляции также не было замечено никаких нарушений. «Вентиляция исправна, тяга хорошая, работает в правильном направлении», - отметил эксперт.
Оценка экспертов и покупателя
Наш эксперт довольно высоко оценил качество строительных работ. Были выявлены некоторые нарушения по установке окон, блочная кладка не идеально прилегала к монолиту в некоторых местах. Зато по геометрии стен квартира не вызывает нареканий - существенных отклонений от вертикали обнаружено не было, как и недостатков по стяжке полов. «В целом, качество квартиры можно оценить на твердую четверку», - заключил Илья.
Плюсов добавила и оперативность рабочих - некоторые замечания устранялись сразу по мере выявления. Была выполнена регулировка окон, проведена дополнительная герметизацию монтажных швов, откуда поддувал холодный воздух, заменены торцевые накладки на радиаторах.
Покупатель также оценил свою квартиру на твердую четверку по пятибалльной шкале. Конечно, показания тепловизора повлияли на итоговый балл, но, как говорит специалист, замечания были не столь серьезные, и устранить их застройщику не составит труда. Хотя обращать внимание на такие моменты нужно. «Плохо герметизированные швы могут иметь серьезные последствия: при плохой вентиляции, при повышенной влажности температура падает до точки росы, соответственно, образовывается конденсат. Все это со временем перерастает в плесень», - отметил Илья.
Кстати, как сообщил LIVING`у покупатель, строительная компания в кратчайший срок заменила стекла на балконе, хотя изначально речь шла о трех неделях. Возможно, пристальный взгляд редакции LIVING через объектив видеокамеры несколько повлиял на скорость исправления недоделок. Если вы хотите, чтобы мы помогли принять и вашу квартиру, присылайте заявку на почту [email protected]