ЖК «Зеленоградский»: «Это деревня, куда приехало много иногородних»

01

Квартира и дом

Большинство респондентов покупали готовые квартиры после того, как дома были построены, поэтому они не знают, вовремя ли были сданы корпуса. Единственный Тайный Жилец, покупавший жилье у застройщика, - это Марина Г. По ее словам, строительная компания задержала сдачу объекта. Однако подробностей девушка не раскрывает.

Во время приемки у будущей жительницы комплекса возникла претензия к качеству остекления. «Несмотря на просьбу заменить окно, жутко исцарапанное строителями, это не было устранено даже после нашего заявления о недостатке», - сетует Марина Г.

Другие недочеты застройщик устранял в течение двух недель, однако, по словам собеседницы, исправил не все. «В договоре все было слишком размыто. Акт приема-передачи составлен не был», - рассказывает Марина Г.

Виктория, Марина и Анна в целом довольны качеством отделки мест общего пользования и работой лифтов. Однако Марине Г. они не нравится. «Лифты ломаются несколько раз в неделю. На 17 этажей по 15 квартир на этаже, в доме всего 2 лифта. Отделка подъездов и входных групп – уже все скололось, и очень непрезентабельно выглядит. Ощущение, что отделки и не было. Лестничные площадки очень маленькие, пыльные (окна не открываются ни у лифтов, ни на лестницах)», - перечисляет девушка.

02

Инфраструктура для детей

По отзывам Тайных Жильцов, ближайшая детская поликлиника находится в 5 минутах езды на автомобиле от жилого комплекса. Однако никто из собеседников еще не успел посетить это заведение.

По словам Марины, во дворе ЖК расположен детский сад, кроме того, в будущем планируется открытие коммерческого садика. Девушке также известно, что в 10-15 минутах езды от ЖК, в деревне Голубое, расположена школа. Анне известно, что в этой школе проблемы с местами. Однако, по ее словам, в районе строится еще одно общеобразовательное учреждение.

По мнению Марины Г., очереди в школе «на несколько лет вперед». Наконец, девушка отмечает, что все детские сады в Голубом – коммерческие, в том числе и те, которые входят в состав ЖК «Зеленоградский» и ЖК «Мелодия леса».

В жилом комплексе организованы детские площадки. Анна считает, что они «очень хорошие». Но Марин Г. полагает, что площадки небезопасны. «На территории ЖК (несмотря на закрытость территории и мнимую «охрану») беспрепятственно гуляют подростки, зачастую настроенные враждебно к жителям. В УК уже было обращение про подростков, угрожающих малолетним на детских площадках ЖК ножом. Уже были случаи, когда эти подростки били бутылки на детских площадках, распивали спиртные напитки. «Охрана» ЖК утверждает, что территория комплекса не в их компетенции», - возмущается жительница.

03

Инфраструктура для всех

Поликлиника для взрослых, в которой обслуживают жителей комплекса, находится недалеко от ЖК. По оценке Виктории, до нее можно добраться за 20 минут. Марина считает, что путь занимает 5-10 минут на автомобиле. Впрочем, ни одна из собеседниц пока не посещала это медучреждение. Марина Г. добавляет, что прикреплена к поликлинике в Зеленограде.

Основные развлекательные объекты расположены на расстоянии около 5 км от ЖК. «Состояние хорошее, но далековато», - считает Виктория. Марина и Анна уточняют, что развлечения сосредоточены в Зеленограде. По мнению марины, до них можно доехать за 5-10 минут. У Анны дорога в Зеленоград на автобусе занимает около 20 минут.

С продуктовыми магазинами в районе проблем нет. «Всё есть рядом, до круглосуточных аптеки и продуктового нужно ехать, но недалеко», - отмечает Виктория. По словам Анны, в самом ЖК работают различные магазины, в пешей доступности есть «Магнит», в 5 минутах езды – «Ашан», до которого ходит бесплатный автобус. Между тем, девушка не видела в районе круглосуточных аптек.

Некоторые жителе комплекса отмечают, что парковочных мест рядом с домами достаточно. «С парковкой проблем нет, есть крытый паркинг за 3500 руб. в месяц, машины не мешают», - отмечает Виктория. Однако Марина считает, что дома ещё не заселены полностью, а машинам уже тесно. «Особенно плохо с выездом из ЖК. Узкая дорога – одна на весь ЖК», - подчеркивает жительница.
Анна припоминает, что застройщик обещал организовать двор без машин, и если это обещание сбудется, то все машины будут парковаться за территорией комплекса.

По информации Марины Г., паркинг еще не работает, и цена на него растет с каждым днем. «Места искать приходится. Припаркованные машины мешают. Много ставят на тротуарах, у входа в подъезд», - негодует жительница.

04

Безопасность и сервис

Жилой комплекс обслуживают две управляющие компании. У жильцов сложилось неоднозначное впечатление об их работе. Виктория один раз обращалась в УК, и претензий к коммунальщикам не имеет.

Однако Марина сообщает, что представители УК не дают обратную связь жильцам и не отчитываются за начисленные суммы. «Я не проживаю в квартире ещё, а коммуналка большая. Приёмные часы неудобны для работающего человека», - сетует девушка.

По словам Анны, коммунальщиков «не видно и не слышно». «Пока сталкивались очень мало. Но впечатления не «вау»», - сообщает жительница.

Марина Г. тоже не в восторге от работников ЖКХ. «На жалобы реагируют так: «мы не в курсе», «все хорошо, вам кажется». На проблемы промерзания дома (со снегом и льдом в квартирах) еще в начале января были обращения. Реакции нет до сих пор. Очень часто ошибки в платежках, очень часто их не приносят вовремя», - поясняет Марина Г.

Размер коммунальных платежей не устраивает большинство Тайных Жильцов. Приемлемым его считает только Виктория. По словам Анны, в Москве она платила за квартиру меньше. Марина Г. отмечает, что платежи в жилом комплексе выше, чем в Зеленограде. «УК навязывают много ненужных и нефункциональных услуг. Например, «неохраняющая» охрана, которая сидит у шлагбаума (который могут и без них жители поднять). Мусоропровод не работает, мусор вывозится не часто, и успевает разлететься по прилегающей территории за забором», - перечисляет проблемы девушка.

Претензии к безопасности жилого комплекса высказывает только Марина Г. Других жильцов устраивает и охрана, и домофоны, и видеонаблюдение. Однако недовольна жительница утверждает, что домофоны обошлись новоселам дороже, чем в Москве. Видеонаблюдение в комплексе ведется, но Марина Г. недовольна, что просмотреть запись с камер нельзя без начальства, и материал на руки не выдают. «Безопасность никакая. Толпы рабочих, улюлюкая, ходят по территории постоянно, глядя на жителей, как на кусок мяса. Любой может зайти на территорию, когда ему хочется, и никто ему препятствовать не будет. Охрана только будку свою охраняет», - считает собеседница.

Благоустройство прилегающей территории устраивает большинство жильцов. «Изначально всё нормально обустроено», - считает Виктория. Марина добавляет, что работы по обустройству продолжаются. А Анна сокрушается, что жители комплекса менее чем за год изрядно подпортили внешний вид дворов.

Тем не менее, Марина Г. напоминает, что из-за ошибки в благоустройстве около одного из домов загорелся торф, и затем огонь перекинулся на сам корпус. К счастью, пожар успели потушить. Кроме того, девушке не нравится, что подъезд к детскому саду осуществляется через территорию ЖК. «С учетом, что сад частный, жители ЖК будут оплачивать содержание ЖК за сад», - считает Марина Г.

05

Район

Рядом с жилым комплексом нет благоустроенных парков для прогулок. «На территории ЖК предусмотрен парк, но его еще нет», - говорит Виктория. Марина и Анна отмечают, что поблизости есть небольшой не облагороженный пруд.

По словам Марины Г., ближайшие рекреационные зоны находятся в Зеленограде. «Окрестности Андреевки и Голубого находятся под ровным слоем мусора. Все пруды загажены, мусорки по берегам. В реку стекают стоки от стоящих выше по течению фермерских хозяйств и жилых комплексов», - предупреждает жительница.

По мнению Жильцов, экологию района нарушают отдельные предприятия. Марина указывает на близость аэропорта Шереметьево. Анны, рядом работает завод стекловаты. Марина Г. сообщает, что рядом с ЖК проходит крупная трасса, а также много корпоративных гаражных комплексов. Кроме того, в Зеленограде есть крупная промзона.

06

Транспорт

Транспортная доступность жилого комплекса устраивает новоселов. «По меркам Московской области всё хорошо, автобус рядом, ходит часто», - оценивает Виктория.

Марина рассказывает, что до ближайшей остановки транспорта можно дойти за 5 минут. «Но очень неудобно – все заставлено машинами. Освещение минимальное», - сетует девушка. По ее оценкам, до центра Зеленограда можно доехать за 10-15 минут.

Анна уточняет, что на станцию «Крюково» (в Зеленоград) ходит автобус и маршрутка, интервал движения составляет 15-25 минут. Путь к остановке девушка проделывает за 10-15 минут. По ее мнению, транспортная доступность комплекса заслуживает оценки «3+».

Марина Г предупреждает, что длительность дороги до центра Зеленограда зависит от пробок и может колебаться от 30 минут до часа. «Освещена дорога только в Зеленограде. Далее нет ни пешеходных дорожек, ни освещения. Дорога НЕ безопасная. Для пешеходов нет никаких условий. Нет даже обочины», - негодует девушка.

Путь на автомобиле до МКАД занимает у Виктории около часа, до центра Москвы – полтора часа. Марина доезжает за 10-15 минут до центра Зеленограда. Дорога на МКАД по скоростной платной дороге отнимает 30 минут, по бесплатной с пробками – около часа.

До Ленинградского шоссе Анна доезжает за 25 минут, дорога до кольцевой занимает у девушки 50 мин. без пробок. Пятницкого шоссе она достигает за 5 минут, по нему до МКАД Анна доезжает за 40 минут. Путь к станции «Крюково» в Зеленограде занимает у нее 15 минут. От станции ходят прямые автобусы до м. «Речной вокзал» и Пятницкого шоссе.

Марина Г. отмечает, что изредка ей удается доехать до Зеленограда за 20 минут, однако обычно эта дорога занимает около часа. До метро она доезжает, в лучшем случае, за час.