ЖК «Первый Зеленоградский» возводится на территории деревни Голубое, Солнечногорского района, Московской области, на пересечении Тверецкого проезда и Трехсвятской улицы. Тайный Покупатель проверил проект, который вызывает интерес у покупателей, благодаря низким ценам и доступности всей инфраструктуры города Зеленограда (Москвы).
Рядом с новостройкой проходит улица Жилинская и Пятницкое шоссе, неподалеку строится новый жилой комплекс «Мелодия леса». Застройщиком жилого комплекса является ООО «ЖилИно», которое входит в группу компаний «Тверской ДСК», объединяющую ряд юридических лиц, основными направлениями деятельности которых является реализация крупных проектов строительства многоквартирных жилых домов в Московской области, а также в Твери. Дома в «Зеленоградском» сдаются с задержкой. Сдача корп. 18, 20 перенесена почти на 2 года (!), корп. 17 – на год.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Застройщик позиционирует ЖК «Первый Зеленоградский» как жильё комфорт-класса.
Строительство осуществляется поэтапно, в шесть очередей. В настоящее время завершается строительство первой очереди, идут работы во второй, и первые объекты заложены в третьей.
Первая очередь включает шесть жилых домов, четыре из которых уже сданы в эксплуатацию и заселяются. Два из них находятся на стадии фасадных работ. Полностью все объекты первой очереди будут сданы в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.
Вторая очередь также включает в себя шесть жилых домов, три из которых уже построены, их фасады полностью облицованы, в корпусах ведутся внутренние работы. Еще три дома находятся на стадии монтажа верхних этажей. Сдача домов второй очереди будет проводиться поэтапно. Ряд домов готовится к вводу во II квартале, остальные – в IV квартале 2018 года.
Третья очередь пока только закладывается, по планам застройщика она будет сдана в 2022 году.
Архитектура комплекса
Жилье в «Первом Зеленоградском» возводится по панельной технологии, с дополнительной теплозащитой.
Здания с панорамным остеклением лоджий и разноцветными фасадами. Облицовка – металлическими панелями. Часть домов оформлена в бело-жёлто-оранжевой цветовой гамме, другая – в бело-жёлто-бирюзовой.
В общей сложности в составе ЖК «Первый Зеленоградский» - двадцать два 17-ти этажных многосекционных жилых дома и семь 25-ти этажных домов башенного типа.
Форма довольно разнообразная: от простых прямоугольных и угловых Г-образных зданий до сложных геометрических зигзагообразных фигур.
На каждом этаже жилых домов комплекса располагаются от 4 до 15 квартир, в зависимости от секции. В каждой секции установлено по два лифта фирмы Otis: один пассажирский и один грузопассажирский.
Информация о квартирах
В «Первом Зеленоградском» представлены исключительно студии, одно- и двухкомнатные варианты квартир. Все они – свободной планировки и передаются покупателям без отделки. Есть возможность объединения двух квартир в одну.
Застройщик также предлагает свои услуги по отделке. Эта опция обойдется в 8 500 руб. за кв. м. В эту стоимость входят все необходимые работы и материалы, в том числе, разводка электричества и водоснабжения, укладка кафельной плитки и ламината, установка санфаянса, сантехники и межкомнатных дверей, поклейка обоев. Сроки исполнения отделочных работ фиксируются в договоре оказания услуг.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия площадью 29,56 кв. м, стоимостью 1 950 000 руб. Несмотря на небольшой метраж, здесь предусмотрена гостиная, совмещенный санузел. Сама комната с зоной кухни прямоугольной формы с балконом.
Самая большая квартира в продаже – двухкомнатная площадью 69,19 кв. м, стоимостью 3 430 000 руб. Квартира распашного типа: по одну сторону – кухня с лоджией и гостиная с кладовым помещением, с другой – спальня и раздельный санузел. Все помещения прямоугольной формы.
Стоимость
|
Площадь квартир |
29,56 - 69,16 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
от 58 800 до 73 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 1 950 000 руб. (29,56 кв.м) 1-комнатные - от 2 396 000 руб. (41,1 кв.м) 2-комнатные - от 3 430 000 руб. (69,19 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
купли-продажи |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК «Первый Зеленоградский» можно, воспользовавшись ипотечными программами следующих банков-партнёров: «Сбербанк», «РоссельхозБанк», ВТБ 24, Банк «Возрождение», Банк Москвы, Московский Кредитный Банк.
Условия предоставления ипотечных займов определяются банками в индивидуальном порядке.
Рассрочка
Застройщик предоставляет возможность приобрести квартиру в рассрочку сроком до 7 лет (с удорожанием от 7%). Однако схема рассрочки в данном случае представляет из себя лизинговую сделку. Для этого необходимо выбрать квартиру и обратиться в «Первый Зеленоградский» с заявкой на финансирование. После этого будет принято решение о финансировании и подготовлен договор. График погашения составляется индивидуально. Новая квартира в собственность переходит по окончании выплат. Предложение распространяется на квартиры в сданных домах.
Акции и скидки
В настоящее время никаких акций, скидок и специальных предложений застройщик не анонсирует.
Схема покупки
Купить квартиру в новостройке можно только по договору купли-продажи, поскольку жилье реализуется исключительно в готовых и сданных в эксплуатацию домах. Первым заключается договор на оказание услуг по бронированию квартиры сроком на два месяца с фиксацией цены и оформлением права собственности. Стоимость услуг по оформлению всех необходимых документов, при этом, составляет 30 тыс. рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Всего в составе ЖК «Первый Зеленоградский» - 4 детских сада, рассчитанных на 260 мест каждый, внешкольный детский центр досуга и развития. В данный момент готовится к сдаче в III квартале 2017 года первый детский сад.
Школа с отделением для начальных и старших классов на 1600 учеников уже строится и будет сдана в эксплуатацию в III квартале 2018 года.
Также на территории есть детские игровые и спортивные площадки. Покрытие безопасное. Сами площадки достаточно простые, учитывая сегмент ЖК.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Проектом предполагается три широкопрофильных торговых комплекса со всей необходимой инфраструктурой. Кроме того, застройщик заявляет о том, что на территории микрорайона предусмотрены парикмахерская, солярий, аптечный пункт, стоматологический кабинет, мини-маркет, филиал банка, пункт бытового обслуживания и отделение почты.
На данный момент строительство торговых комплексов не начиналось, а большого количества коммерческих помещений обнаружить так и не удалось. Сейчас на территории микрорайона расположено минимум инфраструктуры. Пока что жители вынужденно пользуются всем, что есть в деревне Голубое.
На внутридворовой территории жилого микрорайона оборудованы зоны отдыха со спортивными площадками. Позже появятся велодорожки и спортивный комплекс.
Достопримечательностями микрорайона можно по праву считать естественный пруд, речку и живописную лесопарковую зону для прогулок и отдыха, которые расположены рядом с благоустроенной территорией ЖК.
Парковка
По периметру жилых домов микрорайона расположены парковочные карманы. Помимо этого, есть возможность приобрести машиноместо в подземном паркинге, построенном в рамках первой очереди. Стоимость машиномест начинается от 500 000 руб.
04
Безопасность и сервис
Дома первой и второй очередей огорожены отдельными сетчатыми заборами, каждый из которых оборудован с двух сторон шлагбаумами для проезда автомобилей и калитками с магнитным замком. На каждом подъезде установлены камеры видеонаблюдения и домофоны. Помещение для консьержа в подъездах не предусмотрено, так как застройщик не видит в этом необходимости, учитывая то обстоятельство, что внутридомовая территория полностью огорожена от посторонних.
05
Район
Окружение района
Соседи комплекса – старый жилой фонд деревни Голубое и частные малоэтажные дома. В окрестностях также расположены уже сданные дома первой очереди, пруд, Пятницкое шоссе.
Внешняя инфраструктура
Вся основная инфраструктура деревни Голубое сосредоточена в районе конечной автобусной остановки «Больница № 6». Здесь находятся продуктовый магазин «Мельница», магазин хозтоваров и бытовой химии «Магнит Косметик», а также расположено кафе-ресторан «Чешский двор».
Детских садов и школ на территории деревни Голубое нет, ближайший детский сад № 138 находится на расстоянии 1,7 км, на территории соседнего поселка городского типа Андреевка.
В деревне Голубое расположено несколько оздоровительных учреждений, таких как: Дом отдыха, Клиника восстановительного лечения, а также детские оздоровительные лагеря.
Рекреационные зоны
В шаговой доступности парковых зон нет. За час можно доехать до оз. Круглое, за полчаса – до Истринского водохранилища. В целом, экология в локации неплохая, но погулять особо негде.
Промышленные зоны
Промышленная индустрия поблизости отсутствует.
06
Транспорт
Для пешеходов
Добираться до Москвы непросто.
Первый вариант – с пересадками: автобусная остановка расположена в 450 м от жилого комплекса, пешком можно дойти за 5 минут. Отсюда идет автобус №495 (с интервалом движения 10 мин), на нем можно добраться до ж/д станции «Крюково» (время в пути –15 мин). От станции «Крюково» до Ленинградского вокзала (Москва) – еще 55 минут на обычной электричке или 35 минут на скоростной «Ласточке».
Второй вариант – без пересадок: автобус № 1016 (с интервалом движения 40 минут), который следует до станции метро «Пятницкое шоссе». Время в пути – около 50 минут.
Для автовладельцев
Выезд из ЖК один, в часы пик даже образуется пробка. Сама дорога до Зеленограда узкая, со знаками запрета обгона. В часы пик опять же дежурят машины ДПС.
До Пятницкого шоссе (без пробок) – 10 мин (например, в 7 утра). До Ленинградского шоссе в это же время можно добираться примерно 25 мин. До МКАД по Ленинградке – час. До ТТК (район Беговой) – 1ч 20 мин. До Садового кольца – 1ч 45 мин. Уточнение – время в пути по состоянию на 7 утра буднего дня.
Итоги
Самый большой минус новостройки – транспортная недоступность. Добираться до Москвы одинаково неудобно как пешеходам, так и автовладельцам. Кроме того, Тайному Покупателю не понравилось ограждение каждого двора с установкой шлагбаумов и калиток – внешний вид зеленого и ухоженного района сразу же портится. Однако, возможно это – единственный способ регулировать ситуацию с движением авто по придомовой территории. Еще один минус – слабая как внутренняя, так и внешняя инфраструктура. За всем необходимым придется ездить в Зеленоград.
В остальном – низкие цены, большой выбор квартир, достаточно быстрое строительство домов могут стать решающими факторами при принятии решения «за» покупку жилья здесь. С точки зрения инвестиций комплекс вряд ли подойдет, а вот для собственного проживания, если бюджет невелик и есть авто, то ЖК вполне можно рассмотреть.