«Самый высокий комплекс зданий и главная архитектурная доминанта на востоке Москвы с превосходными видовыми характеристиками» – именно так заявляет девелопер о новом жилом комплексе «Золотая Звезда», что строится в районе Соколиная гора ВАО. Вызвать интерес потенциальных покупателей застройщик намерен не только неповторимым архитектурным обликом, но и доступными ценами, учитывая локацию. Детали продаж, а также преимущества и недостатки жилого комплекса выяснял Тайный Покупатель.
На севере ЖК граничит с 3-й улицей Соколиной Горы, на востоке – жилыми домами, на юге – Гаражной улицей, на западе – проспектом Буденного.
Девелопер проекта – группа компаний «Эталон», застройщик проекта – ООО «Золотая Звезда». ГК «Эталон» присутствует на рынке недвижимости более 14 лет и специализируется на реализации крупных проектов в сфере строительства жилых микрорайонов и комплексов в Москве и МО. Самые известные проекты девелопера: микрорайон комфорт-класса «Изумрудные холмы» в Красногорске и ЖК «Эталон-Сити» в Северном Бутово.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Золотая Звезда» – жилой комплекс комфорт-класса, строящийся на территории площадью более 112 000 кв. м. В составе новостройки: восемь жилых корпусов разной высоты (6-24-32 этажей), детский сад, начальная школа, объекты торгово-бытовой инфраструктуры, встроенный и наземный паркинги. Сдача всего комплекса запланирована на 4-й квартал 2017 года.
Фото макета: vk.com/etalonzvezda
Архитектура комплекса
Дизайн и архитектуру «Золотой Звезды» проектировало бюро «ТПО Резерв» во главе с Владимиром Плоткиным, получившим в 2010 году премию «Архитектор года». Архитекторы вдохновлялись изображением звезды, поэтому на фасадах прослеживается выраженный рисунок диагоналей – лучей. В цветовом оформлении фасадов корпусов постарались воплотить концепцию «плакатности» за счет комбинации нескольких оттенков.
Корпуса возводятся по монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами, облицовка – фибро-цементные панели. В конструкции зданий используется жесткий минераловатный утеплитель. В зоне первых этажей используются натуральные фасадные материалы, в зоне цоколя – серый керамогранит. Пять корпусов – высотные (24-32 этажа), они имеют форму башен. Остальные три корпуса – по 6 этажей. Количество квартир на этаже высотных корпусов – от 6 до 9 шт., в малоэтажных корпусах – 6 шт.
Во входных группах запроектированы вестибюли с помещением для консьержа, лифтовый холл. Лифты заявлены скоростные с периодом ожидания 35-45 секунд и возможностью перевозки лиц с ограниченными возможностями.
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Золотая Звезда» представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры без отделки с межкомнатными перегородками.
В квартирах предусмотрены коммуникации и счетчики, остекление лоджий и окон, радиаторы. В части квартир обещают хорошие виды на Кремль, Храм Христа Спасителя. Чем выше этаж, тем дороже стоимость квадратного метра.
В продаже на данный момент находятся все восемь корпусов, доступно 445 квартир. Трех- и четырехкомнатные квартиры разобрали в первую очередь, осталось порядка 40 «трешек» и 12 четырехкомнатных (они представлены только в корпусе №1). «Двушек» и «однушек» – в изобилии. Стоит отметить, что в малоэтажных корпусах 6-8 самые дорогие квартиры – как объяснил менеджер, именно по причине низкой этажности зданий.
Квартира в продаже с самой маленькой площадью (37,43 кв. м) стоит чуть больше 6 млн. рублей. Она расположена в корпусе №5 на третьем этаже и имеет квадратную форму. На такой площади удачно разместились кухня с выходом на балкон, просторная комната, совмещенный санузел и небольшая прихожая с гардеробной.
Стоимость самой большой квартиры в реализации (четырехкомнатная площадью 106,54 кв. м) варьируется в пределах 16,9 – 17,8 млн. рублей. Таких квартир в продаже пять, все они расположены в корпусе №1 на 28-32 этажах. Это угловая квартира распашной планировки с просторным холлом, кухней площадью почти 15 кв. м, тремя санузлами и двумя лоджиями.
Стоимость
| Площадь квартир | 37,43 – 106,54 кв. м: 1-комнатные: 37,43 – 45,75 2-комнатные: 58,34 – 69,44 3-комнатные: 75,52 – 90,49 4-комнатные: 101,67 – 106,54 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 145 тыс. руб. |
| Квартирография и цены | 1-к - от 6 042 тыс. руб. (37,43 кв. м) 2-к - от 8 690 тыс. руб. (58,58 кв. м) 3-к - от 12 648 тыс. руб. (86,83 кв. м) 4-к - от 15 717 тыс. руб. (101,67 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Полная оплата, ипотека, рассрочка |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Квартиру в ЖК «Золотая Звезда» можно купить по ипотечным программам от 17 банков:
- «Сбербанк»
- «ВТБ24»
- «ВТБ Банк Москвы»
- «Абсолют Банк» (самая низкая ставка – 9,2% на квартиры в корпусах 1-5, первый взнос – от 20%, срок – до 30 лет)
- «Банк Возрождение»
- «Открытие»
- «Запсибкомбанк»
- «Россельхозбанк» (на все корпуса ставка от 10,9%)
- «Райффайзен»
- «СНГБ»
- «Металлинвестбанк»
- «Агентство ипотечного жилищного кредитования ДОМ.РФ»
- «Связь Банк»
- «Уралсиб»
- «Газпромбанк»
- «Дельтакредит Ипотечный Банк»
- «СМП Банк»
Рассрочка
Приобретение квартиры в ЖК «Золотая Звезда» возможно в беспроцентную рассрочку сроком до декабря 2017 года. Первый взнос – не менее 30%, погашение остальной части – равными ежемесячными или ежеквартальными платежами.
Акции и скидки
В настоящий момент при покупке квартир и мест в паркинге по 100% оплате или в ипотеку действует скидка до 10% от общей стоимости.
Схема покупки
Продажа недвижимости в ЖК «Золотая Звезда» осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. У клиентов есть возможность забронировать понравившуюся квартиру 2-3 дня с фиксацией цены. Далее с клиентом заключается договор оформления, в соответствии с которым нужно оплатить 1% от стоимости квартиры – данная сумма оплачивается сверх суммы сделки, это дополнительные расходы клиента. Основной договор – ДДУ, который застройщик регистрирует в Регистрационной палате. После государственной комиссии застройщик оформляет квартиру в собственность клиента, за что, возможно, придется доплатить еще 5-10 тыс. рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
На территории ЖК «Золотая Звезда» запланированы детский сад и начальная школа в отдельных зданиях, они начнут функционировать в 2018 году. Также во дворах оборудуют детские и спортивные площадки.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Проектом ЖК «Золотая Звезда» предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах корпусов. Точной информации об объектах пока нет, анонсируют аптеку, фермерский магазин, салон красоты и другие.
Застройщиком запланировано благоустройство придомовых территорий, в рамках которого предусмотрено озеленение, обустройство проездов, тротуаров и пешеходных дорожек, а также организация открытых площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий спортом.
Парковка
В рамках комплекса возведут подземный и наземный паркинги. Одноуровневый подземный паркинг с лифтом будет расположен под корпусами 6, 7 и 8, стоимость места со скидкой – 1,465 млн. рублей. Наземный паркинг состоит из 5 уровней (один из них – подземный) и рассчитан на 255 машиномест, минимальная стоимость места – 1,2 млн. рублей. Въезды на территорию паркинга будут оборудованы воротами с дистанционным управлением и системами контроля доступа, планируется круглосуточная охрана. Машиноместа в паркинге представлены трех видов: большой, стандартный и для маломобильных групп населения.
Для гостей, возможно, будут предусмотрены отдельные парковочные места, но точной информации на данном этапе пока нет.
04
Безопасность и сервис
Менеджер заверил, что на территории комплекса «Золотая Звезда» будет безопасно. Дворы планируют закрыть от машин, предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, вход в подъезды – по специальным картам, а в каждом подъезде будет консьерж. Ограждение территории – под вопросом, который, скорее всего, будет решаться на собраниях жильцов.
Управляющая компания в ЖК – «Эталон». Точной стоимости услуг пока не озвучивают, но рекомендуют ориентироваться на городские тарифы с учетом показаний счетчиков на воду и электричество плюс оплата консьержа (примерно 50 руб. в месяц с квартиры).
05
Район
Окружение района
Жилой комплекс окружают преимущественно дороги, небольшие жилые дома и здания технического назначения. В итоге облик района получился спально-промышленным.
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от ЖК есть все необходимые для полноценной жизни объекты социальной и торговой инфраструктуры: три лицейских отделения школы, четыре детских сада, две поликлиники, несколько продуктовых магазинов («Пятерочка», «Лента», «Магнит») и аптек («Горздрав», «Самсон Фарма»). Есть инфраструктура и рядом с метро.
Рекреационные зоны
«Золотая звезда» находится в километре от входа в один из крупнейших столичных парков – Измайловский. Общая площадь этого лесного массива – 300 га. На его территории можно посетить музей-усадьбу «Измайлово» и дельфинарий, покататься зимой на большом катке, а летом – на лошадях и лодках, пляжный отдых также доступен. Не стоит забывать и про Владимирский пруд, до которого можно дойти пешком минут за 10. Словом, жители комплекса обеспечены возможностью активно и комфортно отдохнуть с учетом интересов всех возрастных групп.
Промышленные зоны
В радиусе 1-2 километров от ЖК особо опасных производств не замечено, разве что ТЭЦ, типография и научно-производственное предприятие. Специфичную атмосферу создают соседние МЦК и ж/д пути, равно как и вечно «гудящие» проспект Буденного и шоссе Энтузиастов.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Золотая Звезда» находится на расстоянии одного километра от станции метро «Шоссе Энтузиастов», пешком можно дойти минут за 10-15.
Также в 500 метрах от ЖК находится станция МЦК «Шоссе Энтузиастов». На метро от ЖК до центра Москвы (метро «Охотный ряд») добираться порядка 40 минут. Стоит упомянуть, что рядом с метро и комплексом есть остановки наземного транспорта с десятком маршрутов (автобусы, троллейбусы), которые позволят доехать до станций метро «Электрозаводская» и «Семеновская».
Для автовладельцев
В непосредственной близости от ЖК пролегают шоссе Энтузиастов и Измайловское шоссе. Расстояние до ТТК – менее 3 км. До центра Москвы (Кремль) от ЖК ехать около 16-20 минут по свободной дороге. Пробки, как водится, присутствуют, причем порой довольно серьезные, поэтому лучше рассчитывать на час-полтора пути.
Перспективы
В обозримом будущем ожидается улучшение транспортной доступности комплекса, как для пешеходов, так и для автовладельцев. По шоссе Энтузиастов запустят первую в Москве линию скоростного трамвая, которая должна снизить транспортную нагрузку на шоссе и позволит жителям района использовать комфортный и быстрый транспорт. Помимо этого в 600 м от комплекса строится транспортно-пересадочный узел с Четвертым транспортным кольцом. А в 500 метрах от новостройки появится Северо-Восточная хорда – новая радиальная автодорога, которая позволит добираться с севера на восток Москвы, минуя центр города. Участок Северо-Восточной хорды от Щелковского шоссе до шоссе Энтузиастов будет готов в декабре 2017 года (информация взята из официальных источников администрации Москвы).
Итоги
Резюмируя всю изложенную информацию, преимуществ в приобретении жилья в жилом комплексе «Золотая Звезда» видится больше, чем недостатков. Во-первых, очень хорошая транспортная доступность – дорога до центра Москвы занимает менее часа. Во-вторых, вся необходимая инфраструктура рядом, плюс заявленные объекты внутри ЖК. В-третьих, неплохой выбор квартир разного метража по доступным ценам, учитывая престижность района. Ипотечные программы от 17 банков и выгодные условия беспроцентной рассрочки до декабря 2017 года – безусловно, плюс. Существенное преимущество – роскошный Измайловский парк, расположенный по соседству.
Есть и минусы – комплекс строится практически на дороге, а это означает шум и загазованность. Соседство с линией МЦК и железной дорогой также может заставить задуматься над покупкой, особенно, если речь идет о проживании в ЖК семьи с детьми. Высоковаты цены на паркинг, даже за место на наземной автостоянке придется отдать более миллиона.
Но в целом – очень неплохое предложение от застройщика. Комплекс Тайный Покупатель рассматривал бы как для инвестиций, так и для собственного проживания.
Комментарии