На севере участок застройки граничит с 3-й улицей Соколиной Горы, на западе – проспектом Буденного, на юге – Гаражной улицей, на востоке – жилыми домами. Ближайшая станция метро – «Шоссе энтузиастов». Ближайшая достопримечательность – Измайловский парк.
Девелопером выступает ГК «Эталон-Инвест», застройщиком – ООО «Золотая Звезда». «Эталон-Инвест» осуществляет свою деятельность 15 лет, специализация – крупные жилые проекты в Москве и МО. Из реализованных – микрорайон «Изумрудные холмы» в Красногорске и «Эталон-Сити» в Северном Бутово. Большую часть проектов застройщик сдает в срок, бывают задержки, максимальная – 9 месяцев.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Золотая Звезда» - жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 8 корпусов разной этажности (6-24-32), паркингов, а также объектов коммерческой и социальной инфраструктуры. Площадь участка – 3,56 га, количество квартир – 1077. Все дома в комплексе введены в эксплуатацию в декабре 2017 года, ведется выдача ключей.
Архитектура комплекса
Архитектурная концепция комплекса разработана бюро «ТПО Резерв». Вдохновение черпали в образе звезды – отсюда ярко выраженные диагонали на фасадах корпусов. Цветовое решение - белый, красный и графитовый оттенки.
Технология строительства – монолитная, вентилируемые фасады облицованы фибро-цементными панелями и керамогранитом в зоне цоколя. Комплекс включает башни-высотки (5 корпусов) и шестиэтажные клубные дома бизнес-класса (3 корпуса, объединенных подземной парковкой).
Количество квартир на этаже – 6-9, в каждой парадной от 1 до 3 лифтов KONE. Входные группы оформлены по индивидуальному дизайну в серых тонах, предусмотрены вестибюли с местом для консьержа и зоной ожидания.
Информация о квартирах
В комплексе «Золотая Звезда» продаются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки. В продаже 135 квартир, пока есть во всех корпусах.
Квартиры передаются без отделки, но с входными дверьми, остекленными окнами и лоджиями, радиаторами и проведенными коммуникациями. На самых верхних этажах – квартиры с хорошими видовыми характеристиками (Храм Христа Спасителя, Измайлово), т.е. стоимость квартир там ожидаемо выше. В клубных корпусах стоимость квадрата выше почти на 50 000 рублей.
Самая маленькая квартира в продаже – студия 33,22 кв. м в корпусе №8 (есть на третьем и пятом этажах). Цена – от 6,1 млн руб. Это помещение квадратной формы с маленькой лоджией и совмещенным санузлом.
Самую большую квартиру от застройщика – четырехкомнатную, 101,67 кв. м – можно купить за 17,5 млн рублей. Их осталось две – в корпусе №1 на самых верхних этажах. Это угловая квартира с длинным коридором, тремя санузлами, двумя лоджиями и кухней площадью 14 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
33,22 – 101,67 кв. м: студии: 33,22 1-комнатные: 38,59 – 45,75 2-комнатные: 58,34 – 65,97 3-комнатные: 75,52 – 90,49 4-комнатные: 101,67 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 139 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
студии - от 6 084 тыс. руб. (33,22 кв. м) 1-к - от 7 230 тыс. руб. (38,79 кв. м) 2-к - от 9 184 тыс. руб. (65,97 кв. м) 3-к - от 13 423 тыс. руб. (75,52 кв. м) 4-к - от 17 414 тыс. руб. (101,67 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
Полная оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДКП, договор оформления |
Ипотека
Жилье в ЖК можно приобрести в ипотеку от 7 банков: «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Банк Возрождение», «Открытие», «Уралсиб», «Газпромбанк». Самая низкая ставка в «Сбербанке» - от 7,4%, первый взнос – 15%, срок – до 30 лет.
Рассрочка
Рассрочка беспроцентная, до конца года. Более подробная информация предоставляется при заключении договора.
Акции и скидки
При 100% оплате или ипотеке на пул квартир действуют 5-10% скидка. Застройщик также предлагает клиентам программу Trade-In - при заключении агентского договора на реализацию квартиры клиента можно забронировать квартиру в ЖК с фиксацией цены. Обе сделки сопровождаются представителем застройщика и заключаются в один день.
Схема покупки
С клиентами заключается два договора – договор оформления и договор купли-продажи. Регистрация ДКП и оформление прав собственности – на застройщике. Дополнительных расходов при сделке нет.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом предусмотрено отдельное здание для блока начальных классов с дошкольным отделением (350 и 170 мест соответственно). Год назад озвучивали открытие в 2018 году. На данный момент информация следующая: детские образовательные центры будут, но через 1,5-2 года. Из детской инфраструктуры есть площадка с качелями и прочими аттракционами. Поликлиники проектом не предусмотрено.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах корпусов запроектированы площади под коммерческие помещения - обещают магазин фермерских продуктов, аптеку, салон красоты и пр. Придомовая территория благоустраивается, в планах – спортивные площадки, прогулочные аллеи, зоны отдыха. Возле малоэтажных корпусов высажены кустарники.
Парковка
В комплексе возведены подземный и наземный паркинги. Пятиуровневый наземный паркинг рассчитан на 255 мест, минимальная стоимость – 1,4 млн рублей. Одноуровневый подземный паркинг с лифтом расположен под «бизнес-корпусами», там всего 107 мест. Цена – 1,6 млн рублей. С внешней стороны корпусов обещали обеспечить открытую гостевую парковку.
04
Безопасность и сервис
Ограждение территории в данный момент под вопросом, жильцы будут обсуждать с УК. На данный момент территорию патрулирует охрана и по периметру установлены камеры видеонаблюдения. Дворы закрыты от въезда машин, вход в подъезды – по чип-ключам. В подъездах предусмотрено место для консьержа, но пока среди жильцов ведется голосование относительно их необходимости – дополнительная плата 18,44 руб. с кв. м.
Управляющая компания в ЖК – «Эталон». Примерный тариф – 45-50 рублей с квадрата. За место в паркингах – еще плюс 2500 рублей в месяц.
05
Район
Окружение района
В районе неплохо развита инфраструктура, но обилие дорог и промзон вносят свой вклад в общую атмосферу. Ближайшие соседи новостройки – магистрали, жилые дома и здания технического назначения.
Внешняя инфраструктура
В 10-15 минутах ходьбы от комплекса «Золотая Звезда» есть несколько школ и детских садов, продуктовые магазины («Пятерочка», «Дикси»), аптеки («ГорЗдрав», «Столички»), салоны красоты, банкоматы. До ближайших торговых центров («Измайлово», «Ваш дом») и поликлиники придется добираться на транспорте.
Рекреационные зоны
У жителей комплекса всегда будет возможность провести время на свежем воздухе, ведь в 10-15 минутах ходьбы находятся зеленые зоны – Владимирский пруд и один из крупнейших парков столицы – Измайловский (300 га). В последнем есть музей-усадьба, дельфинарий, кинотеатры, каток, пляжная зона, спортивные площадки и велодорожки.
Промышленные зоны
В ближайшем окружении ЖК есть ТЭЦ и несколько производственных предприятий, но ничего особо вредного. Несколько портят впечатление расположенные поблизости загазованные трассы, МЦК и ж/д пути.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Золотая Звезда» находится в пешей доступности от станций метро и МЦК «Шоссе Энтузиастов» - примерно 10 минут ходьбы. До «Охотного ряда» можно добраться за 35-40 минут, стоимость одной поездки – 55 рублей.
Для автовладельцев
Рядом с комплексом проходят крупные трассы – шоссе Энтузиастов и Измайловское шоссе. До ТТК – 3 км и полчаса в пути. Расстояние до Садового кольца – 6,6 км и 38 мин. До МКАД можно добраться за 25 мин (7.7 км). Данные на 12 ч. буднего дня.
Перспективы
В перспективе вдоль Шоссе Энтузиастов пройдет линия скоростного трамвая. Менее чем в километре строится ТПУ с четвертым транспортным кольцом и Северо-Восточная хорда. Все эти мероприятия призваны снизить нагрузку на основное шоссе.
Итоги
Жилой комплекс «Золотая Звезда», как и год назад, получил неплохую оценку. Очевидные плюсы новостройки – хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура района, близость крупного парка, завершенное строительство, хороший выбор квартир.
В числе минусов по-прежнему соседство с трассами, МЦК и железной дорогой. Добавилась задержка в строительстве детских учреждений.
Комментарии