LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Столичные поляны»: наследие «Мортона» в интерпретации ГК ПИК

ЖК «Столичные поляны»: наследие «Мортона» в интерпретации ГК ПИК

ЖК «Столичные поляны» изначально принадлежал ГК «Мортон» и был передан ГК ПИК в результате слияния компаний. Застройщик подкорректировал проект, теперь высотки не отличить от традиционных «пиковских» многоэтажек – все те же узнаваемые фасады и замкнутые дворы. LIVING разобрался, что нового привнес в проект девелопер.

ЖК «Столичные поляны» группы компаний ПИК расположен на пересечении улиц Поляны, Скобелевская и Проектируемого проезда №552, который проходит параллельно Новобутовскому проезду в районе Южное Бутово Юго-Западного округа г. Москвы. Этот комплекс, как и его ближайший сосед с севера – ЖК «Эталон-Сити», находится на территории, ранее принадлежавшей ФГУП «Радиочастотный центр ЦФО» и проходящей процедуру реновации в соответствии с генеральным планом г. Москвы.

В январе 2016 документация по комплексу, разработанная бюро «Остоженка», была отклонена архитектурным советом г. Москвы и отправлена на доработку. При этом было отмечено, что участок имеет серьезные ограничения: по земельному наделу проходят два газопровода, а в центре расположена природоохранная зона. Тогда предполагалось собрать все коммуникации в один «коридор» и отвести с участка, а также откорректировать границы природной зоны. Вероятно, данные планы были реализованы, потому что планировка территории ЖК «Столичные поляны» действительно выглядит необычно – дома сдвинуты ближе к улице Поляны, а достаточно большую часть участка занимает территория двух детских садов.

Группа компаний ПИК была основана в 1994 году и за эти годы стала лидером строительного рынка московского региона, что связано также с косвенной поддержкой компании Правительством Москвы и многочисленными выигранными тендерами по программе реновации. В 2016 году в состав ГК ПИК вошли объекты девелоперской компании «Мортон». При огромных объемах вводимого в эксплуатацию жилья покупатели периодически отмечают задержку сроков сдачи и проблемы с качеством строительства.

Застройщиком ЖК «Столичные поляны» выступает ООО «Мортон-РСО», принадлежащее АО «ПИК-Регион». Земельный участок под строительство жилого комплекса относится к федеральной собственности и арендован застройщиком до 2021 года.

01

Квартира и дом

ЖК «Столичные поляны» состоит из пяти жилых корпусов: два дома высотой от 16 до 33 этажей образуют закрытый двор (блоки серии СЭМ2), еще три дома – одноподъездные башни высотой 33 этажа. В состав ЖК входят два детских сада.

Рендер от застройщика

Дома возводятся по монолитно-панельной технологии, которая подразумевает выполнение первого этажа из монолитно-железобетонных конструкций, наружные стены остальных этажей – это трехслойные панели, разработанные в ГК ПИК.

Корпуса №2 и №3 уже введены в эксплуатацию, корпус №1 планируется сдать в III квартале 2019 года – на этом объекте ведутся внутренние работы и отделка фасадов. Сдача корпуса №4 планируется во II квартале 2021 года – дом находится на нулевом цикле. Корпус №5 в продажу еще не поступил, к строительству планируют приступить в течение 2019 года. По проектной декларации срок сдачи этого дома намечен также на II квартал 2021 года.

Подъезды имеют сквозные проходы как во двор, так и на улицу, вход расположен на уровне земли. В холлах предусмотрены панорамное остекление и увеличенная высота потолков – 3,5 м, но отдельных помещений для колясочных нет. На подземных этажах в каждом корпусе расположены индивидуальные кладовые площадью от 2 до 9 кв. м, доступ к которым осуществляется на лифте от квартиры. Стоимость кладовой начинается от 90 тыс. руб. за кв. м.

В домах-блоках на этажах запроектировано от 4 до 7 квартир, в каждом подъезде установят 2-3 лифта фирмы OTIS (как минимум один лифт – грузопассажирский). В домах-башнях – по 12 квартир на этаже и 4 грузопассажирских лифта LS Sigma на подъезд.

Информация о квартирах

В ЖК «Столичные поляны» запроектировано 4080 квартир – от студий до трехкомнатных. Квартирография отличается в зависимости от типа дома. Так, в башнях превалируют двухкомнатные квартиры (42%), на втором месте – однушки (34%), третье занимают трешки (17%), а студии расположились на последнем месте (7%). В домах-блоках однокомнатных и двухкомнатных квартир примерно поровну – 35% и 31% соответственно, трешек 27%, а студий так же 7%.

Среди планировок встречаются квартиры с несколькими санузлами, кухнями-гостиными (евроформат), но в целом все стандартно. Балконы расположены в квартирах с 3 по 13 этаж в «шахматном» порядке, поэтому в одной и той же планировке в зависимости от этажа можно выбрать балкон в кухне или спальне. Оконный блок для балкона выполнен с панорамным остеклением, остальные оконные проемы имеют увеличенную площадь остекления (высота – 1,8 метра). Все квартиры оснащены корзинами под кондиционеры.

Квартиры продаются с чистовой отделкой в единственном варианте. Ремонт выполняется по технологии ПИК-Стандарт, который подразумевает разводку электричества, напольные и настенные покрытия, установку сантехники, межкомнатных и входной дверей. Высота потолка после выполнения отделки составит 2,65 м. В ЖК «Столичные поляны» расположен шоу-рум, где можно посмотреть ремонт, но сейчас он временно закрыт.

Выбрать подходящую планировку, узнать актуальные цены и записаться на просмотр можно на LIVING. Например, двушка площадью 58 кв. м обойдется в 9 млн 578 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир

От 20 до 117 кв. м

Стоимость за 1 кв.м

От 121 до 206 тыс.руб./кв.м

Квартирография и цены

студии – от 3909 тыс.руб. (20,2 кв.м)

1-комнатные - от 6166 тыс.руб. (38,9 кв.м)

2-комнатные - от 8300 тыс.руб. (57,4 кв.м)

3-комнатные - от 9305 тыс.руб. (58 кв.м)

Отделка

чистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Ипотеку для покупателей ЖК «Столичные поляны» можно оформить через ипотечного брокера ПИК-Ипотека. Сотрудник отдела поможет выбрать максимально выгодную программу из 15 банков (ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк, Абсолют, Банк Дом.РФ и др.). Для семей с детьми возможно оформление ипотеки с господдержкой и использование материнского капитала (минимальная ставка по ипотеке в банке Газпромбанк – 4,9% на срок до 30 лет с минимальным взносом в 20%).

Минимальная ставка по стандартным ипотечным программам в настоящее время у банка Дом.РФ – 9,5% годовых (первоначальный взнос 20%). В стоимость квартиры можно включить жилищную субсидию. Подать заявку онлайн в любую кредитную организацию, а также предварительно рассчитать ипотеку можно на LIVING. Например, для покупки двушки 58,3 кв. м в кредит понадобится 1 млн 915 тыс. руб. первоначального взноса. При сроке 20 лет и ставке 9,5 % ежемесячный платеж составит 68 тыс. 945 руб.

Беспроцентная рассрочка предлагается застройщиком при первоначальном взносе в 10% и оплате оставшейся суммы через 2 месяца или при взносе в 40% и ежемесячной оплате остатка в течение 3 месяцев. При получении рассрочки на 6 месяцев (первоначальный взнос 40%) последние три месяца каждый ежемесячный платеж будет увеличиваться на 2% от суммы предыдущего.

При стопроцентной оплате или ипотеке, а также электронной регистрации сделки застройщик предоставляет скидку в размере 2%.

Бронирование квартиры с помощью менеджера офиса продаж осуществляется бесплатно на срок 5 календарных дней. За бронь на 10 календарных дней придется заплатить 5 тыс. руб. Платное бронирование осуществляется через сайт продавца.

02

Инфраструктура для детей

Во дворах ЖК «Столичные поляны» застройщик планирует разместить игровые площадки для детей разных возрастов. Также запроектировано два детских сада, которые расположатся в центре территории. Первый детский сад на 150 мест будет введен в эксплуатацию в III квартале 2019 и сможет принять первых детей в 2020/21 учебном году. Детский сад на 235 мест в настоящее время находится на стадии проектирования и будет сдан в III квартале 2021 года.

До ввода в эксплуатацию детских садов в ЖК жители комплекса смогут водить детей в одно из трех дошкольных учреждений, расположенных в 300-650 метрах. В полукилометре находится частный детский сад и группа раннего развития, которые очень нравятся родителям.

Филиалы ближайшей школы расположены на таком же удалении от ЖК – 400-600 метров. Детская городская поликлиника находится напротив корпуса №4. В 550 метрах есть физкультурно-оздоровительный комплекс «Южное Бутово» с бассейном (включает группы плавания для взрослых и детей), теннисными кортами (есть обучение теннису детей), спортивными и тренажерными залами.

03

Инфраструктура для всех

Дворовые территории застройщик планирует озеленить – высадить деревья и кустарники, обустроить газоны и цветники. Также появятся спортивные площадки и площадки для отдыха. Первые этажи корпусов предназначены для коммерческих помещений. В одном из них также расположится управляющая компания ЖК «Столичные поляны».

Комплекс с юга граничит с микрорайонами Южного Бутово, застроенными в 1990-2000 гг. Хорошо развитая инфраструктура района находится в 300-900 метрах от жилого комплекса.

Поликлиника для взрослых расположена в 1,8 км от ЖК (7 остановок на автобусе). В радиусе 700 м есть пять небольших коммерческих медицинских центров и лабораторий.

Спортивная инфраструктура представлена ФОК «Южное Бутово» с теннисными кортами и бассейном (550 метров от ЖК) и тремя фитнес-клубами – ближайший находится в 200 метрах, но качество его услуг оставляет желать лучшего, поэтому жители предпочитают фитнес-клубы, расположенные в 900 и 1500 метрах от ЖК.

Паркинг

В корпусах №1 и №4 размещены подземные паркинги общей вместимостью в 1178 машино-мест (на 4080 квартир). В настоящее время все места в паркинге корпуса №1 проданы, а паркинг в корпусе №4 в продажу пока не поступил. Предварительно стоимость машино-места составит более 1 млн руб. В жилом комплексе предусмотрены наземные стоянки общей вместимостью около 600 авто. Однако даже этого количества вряд ли хватит для размещения всех автомобилей жителей. Учитывая плотно заставленные дворы соседнего ЖК «Эталон-Сити» и удаленность жилых кварталов, которые расположены за Новобутовским проездом, вероятность острого дефицита парковочных мест в «Столичных полянах» велика.

04

Безопасность и сервис

Территорию ЖК «Столичные поляны» не планируют огораживать, но менеджер офиса продаж пояснил, что после оформления собственности жители ЖК могут самостоятельно закрыть дворы, для этого необходимо будет принять соответствующее решение на общем собрании собственников. В ЖК предусмотрена двойная система доступа – для входа в подъезды используются как электронные ключи (домофон), так и код, однако доступ в холлы на этаже возможен только с помощью ключа или домофона. Такая система, по заверениям менеджера офиса продаж, позволяет повысить безопасность жителей. Территория ЖК будет оборудована камерами видеонаблюдения. Помещений для консьержей не предусмотрено, как и охраны. В ЖК «Столичные поляны» реализована концепция «дворы без машин».

05

Район

Район «Южное Бутово» начал застраиваться в 1990-х гг., поэтому в соседних с ЖК «Столичные поляны» микрорайонах расположены современные дома с уже сложившейся инфраструктурой. Но развитие района продолжается, и в настоящее время в радиусе 1,5 км ведется строительство еще двух комплексов: ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «Квартал Гринада». В связи с этим нагрузка на социальную инфраструктуру постоянно возрастает.

Отрицательно влияющие на экологию предприятия поблизости отсутствуют, но недалеко проходит улица Поляны с интенсивным движением. В ближайшем будущем, возможно, автомобилей прибавится за счет магистрали «Солнцево-Бутово-Видное», которая сейчас проектируется.

С двух сторон ЖК «Столичные поляны» окружает территория Бутовского лесопарка. С запада, на противоположной стороне улицы Поляны, расположено несколько входов в его дикорастущую часть. Более благоустроенная территория лесопарка расположена восточнее ЖК «Столичные поляны». Летом местные жители используют зеленую зону для пикников и велопрогулок.

 

06

Транспорт

Несмотря на достаточно большие площади, занимаемые ЖК «Столичные поляны», жителям будет удобно воспользоваться лишь одной остановкой общественного транспорта. До ближайшей станции метро «Улица Скобелевская» Бутовской линии можно проехать две остановки на автобусе или дойти пешком примерно за 7 минут (600 метров). Бутовская линия метро изначально была запроектирована как «легкое метро», поэтому для проезда до «Улицы Скобелевской» придется делать пересадку на ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского» Серпуховско-Тимирязевской линии или ст. м. «Новоясеневская» Калужско-Рижской линии. При желании можно дойти пешком и до станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» (2,5 км, 30 минут) или доехать до нее на автобусе (9 остановок, 18 минут).

МКАД находится в 3,5 км от ЖК «Столичные поляны». До ТТК можно доехать тремя путями: за 20 минут без пробок (20 км) по Варшавскому шоссе, 27 минут по Профсоюзной улице (22 км) или 24 минуты по Ленинскому проспекту (24 км).

Есть вероятность появления трассы «Солнцево-Бутово-Видное» неподалеку от ЖК «Столичные поляны», однако на текущий момент точный маршрут пролегания автострады неизвестен. По словам менеджера офиса продаж, строительство приостановлено на ближайшие 2 года. С чем это связано, представитель застройщика уточнить не смог.

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 30 минут (26 км), общественным транспортом до станции метро «Боровицкая» - около 55 минут.

Итоги

Несколько домов ЖК «Столичные поляны» уже сданы, еще часть корпусов готовится к вводу в эксплуатацию. Учитывая, что квартиры сдаются с отделкой, новоселье можно будет отметить уже в этом году. Застройщик предусмотрел в ЖК сопутствующую инфраструктуру – детские сады и коммерческие помещения. Также есть возможность приобрести кладовые. Рядом с ЖК расположен крупнейший лесопарк, а примыкание комплекса к обжитым кварталам обеспечит жителей всей необходимой инфраструктурой.

Тем не менее, тесное соседство с еще одним крупным ЖК, типовые планировки квартир, недостаточное количество мест в паркингах, оживленная улица под окнами и проектируемая трасса, которая может пройти рядом с ЖК, заставляет задуматься о целесообразности покупки.

Плюсы

Минусы

● известный застройщик

● коммерческие помещения

● подземные паркинги

● два детских сада

● метро в пешей доступности

● рядом парк

● высокие цены на жилье

● минимальные меры безопасности

● небольшое дворовое пространство

● недостаточное количество машино-мест в паркингах

● крупная улица под окнами корпусов №1 и №4

● возможное прохождение трассы «Солнцево-Бутово-Видное» в непосредственной близости от ЖК


ЖК «Столичные поляны»: наследие «Мортона» в интерпретации ГК ПИК

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.