ЖК «Столичные поляны»: новый застройщик поменял проект

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

Вывести квартиры в продажу в «Столичных полянах» - это единственное, что успела сделать в отношении проекта ГК «Мортон». Далее началось слияние компаний, и концепция новостройки изменилась. В конце 2015 года было заявлено о строительстве двух монолитно-кирпичных домов высотой 10-24 этажа и парковкой на 3000 автомобилей, а также 4 детских садов. В результате проект был отправлен на доработку как не прошедший экспертизу. После внесения изменений строительство согласовали, и открылись продажи жилья, на тот момент по схеме ЖСК. После поглощения «Мортона» ПИКом концепция изменилась. Покупателям представили жилой комплекс класса «комфорт-плюс», включающий 5 корпусов высотой 16-33 этажа, подземный паркинг, объекты социальной и торгово-бытовой инфраструктуры. Заявленное количество квартир – 3000 шт.

Объект возводится в 2 очереди:

- первая очередь (корпуса №№1, 2, 3 и детсад) сдается во II квартале 2019 года, выдача ключей – до 30.09.2019, в настоящий момент ведутся работы на уровне средних этажей;

- вторую очередь (еще три корпуса и детсад) планируют сдать до конца 2020 года.

Архитектура комплекса

Все дома в комплексе «Столичные поляны» строятся по новой технологии СЭМ-2 (суперэффективный монолит). При этой технологии используются так называемые «сэндвич-панели»: изоляционный слой между двумя бетонными слоями. Фасады будут отделаны керамической плиткой белого и коричневого цветов. То есть фактически это все та же панель, но усовершенствованная.

Для сохранения дизайна застройщик планирует установить для внешних блоков кондиционеров цветные декоративные корзины из перфорированного металла.

Часть корпусов имеет форму башен, часть – образуют закрытое пространство благодаря квадратной форме. Во всех домах установят лифты Щербинского завода, обещают вместительные и скоростные. Количество лифтов зависит от корпуса и секции – от 2 до 4 на этаже, с квартирами та же история – от 4 до 12.

Заявлены просторные сквозные подъезды с витражными окнами и входами на уровне земли. Входные группы обещают сделать просторными с высокими потолками и специальным помещением для колясок и велосипедов.

Информация о квартирах

В ЖК «Столичные поляны» представлены 1, 2 и 3-х комнатные квартиры, а также небольшие студии – все квартиры в комплексе идут с чистовой отделкой. В настоящий момент в продаже корпуса первой очереди, доступно более 350 квартир, а куплено уже порядка 1000 квартир (по словам менеджера).

Отделка во всех квартирах будет сделана в нейтральных светлых тонах. Предусмотрена стальная входная дверь, окна со стеклопакетом KBE, ламинат 33 класса прочности, межкомнатные двери российского производства, флизелиновые обои под покраску, керамическая плитка в санузле, импортная сантехника (немецкого либо чешского производства), натяжные потолки либо покрашенные выровненные потолки, розетки и выключатели. Шоу-рум в офисе продаж пока не представлен, но можно посмотреть, как выглядят квартиры при сдаче, на других объектах девелопера – «Саларьево Парк» либо «Бунинские луга».

Застройщик заявляет, что планировки функциональные и разнообразные. Тайному Покупателю так не показалось, все достаточно традиционно для панельных домов. В чистоте потолки всего 2.65 м. Окна в квартирах большие – 1,8 на 1,85 метра, т.е. света будет достаточно – это плюс. До 13-15 этажа в квартирах в шахматном порядке установят небольшие декоративные балкончики. А в квартирах корпусов №№2 и 3 предусмотрена сплит-система.

Квартиру с самым маленьким метражом (студия, 20 кв. м) можно купить за 2,8 млн рублей. Это стандартная прямоугольная студия с одним окном и совмещенным санузлом, расположение – корпус №1, третья секция.

Самая большая квартира в продаже – «трешка» площадью 117,2 кв. м, расположена в третьей секций корпуса №1 на разных этажах. Цена стартует от 11,8 млн руб. Это угловая «распашонка» с двумя совмещенными санузлами, гардеробной при входе и кухней-гостиной 20 кв. м.

В подвальном этаже корпуса №1 будут расположены кладовые помещения площадью от 3 до 9 кв. м с потолками 2,6 метра. Предусмотрены металлические двери, освещение и прямой доступ на лифте. Стоимость кладовых – от 300 до 550 тысяч рублей.

Стоимость

Площадь квартир	20 – 117,2 кв. м: студии: 20 – 21,1 1-комнатные: 39,4 – 46,5 2-комнатные: 55,4 – 70,1 3-комнатные: 79,1 – 117,2
Стоимость кв. м (рубли)	От 101 тыс. руб.
Квартирография и цены	студии – от 2 814 тыс. руб. (20,1 кв. м) 1-к – от 4 621 тыс. руб. (39,4 кв. м) 2-к - от 6 542 тыс. руб. (55,4 кв. м) 3-к - от 8 803 тыс. руб. (79,1 кв. м)
Отделка	с отделкой
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	ДДУ, договор оказания услуг

Ипотека

Клиентам ЖК «Столичные поляны» предоставлен выбор ипотечных программ в следующих организациях: «АИЖК», «Россельхозбанк», «Сбербанк», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «ВТБ 24», «ВТБ Банк Москвы», «Банк Открытие», «Дельтакредит ипотечный банк», «Райффазен Банк», «Уралсиб», «Банк Возрождение», «Тинькофф», «Московский кредитный банк». В «АИЖК» самая низкая ставка - от 9%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок - до 30 лет.

Рассрочка

Приобрести квартиру можно в рассрочку сроком до 6 месяцев. При этом первые три месяца – без процентов, а начиная с четвертого – под 2% на остаток. Первоначальный взнос – 40%.

Акции и скидки

В проектах ПИК всегда действует стандартная 2% скидка при полной оплате либо ипотеке. В комплексе «Столичные поляны» еще предусмотрена дополнительная 2% скидка при быстром принятии решения – заключение договора в течение недели. Также на угловые «трешки» в корпусе №3 дают скидку 10%.

Схема покупки

Продажа недвижимости в ЖК «Столичные поляны» ведется по ДДУ. При «бумажной» сделке заключается договор возмездного оказания услуг, комиссия застройщика составит 30 000 рублей. При электронной регистрации дополнительные расходы клиента минимальны –госпошлина и нотариус.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В комплексе «Столичные поляны» планируется возведение двух детских садов на 150 и 235 мест, один откроется в конце 2019 года, второй – в конце 2020 года. Оба заведения будут муниципальными со спортивными и музыкальными залами, игровыми комнатами и площадками. Уже сейчас понятно, что мест в садах на всех жителей комплекса не хватит. На придомовой территории обустроят детские и спортивные площадки для разных возрастных групп.

Школы и поликлиники проектом не предусмотрено.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Первые этажи всех корпусов ЖК «Столичные поляны» будут отданы под объекты торговли и сферы услуг: супермаркеты, кафе, отделения банков, салоны красоты.

Более 30% общей площади объекта запланировано под озеленение и благоустройство: спортивные площадки, зоны отдыха со скамейками и шезлонгами, центральный прогулочный бульвар, места для настольных игр.

Парковка

Под корпусами №№1, 2 и 3 возводят двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на различные типы авто. В паркинге предусмотрен лифт, видеонаблюдение, системы вентиляции, пожарной сигнализации и пожаротушения. Стоимость машиноместа начинается от 800 000 рублей, точное их количество не называется. С внешней стороны домов организуют гостевую парковку.

04

Безопасность и сервис

Ограждение территории комплекса не предусмотрено, как и наличие охраны и консьержей. Зато обещают круглосуточное видеонаблюдение и систему контроля доступа (вход в корпуса и въезд на паркинг – по магнитным ключам). Во дворах парковки авто не будет.

Управляющую компанию в своих объектах девелопер как правило назначает «ПИК-Комфорт». Примерный тариф в комплексе «Столичные поляны» - 28-30 рублей с квадратного метра. Вода и электричество оплачиваются по счетчикам.

05

Район

Окружение района

Плотность застройки района Южное Бутово достаточно высокая, преобладает старый жилой фонд – однообразные панельные дома. В ближайшем окружении комплекса «Столичные поляны» - лесные массивы, дороги, новостройка «Эталон-Сити».

Внешняя инфраструктура

В пешей доступности от комплекса (10-20 минут ходьбы) расположено несколько детских садов и школ (в том числе, частных), детская и взрослая поликлиники, стоматология, продуктовые магазины («Перекресток», «Мираторг», «Пятерочка», «Дикси», «ВкусВилл»), аптеки («Столички», «ГорЗдрав»), отделения банков, салоны красоты, кафе. Ближе к метро – пара-тройка небольших ТЦ. В конце 2018 года – начале 2019 года «Эталон» должен построить муниципальную школу практически рядом с ЖК.

Рекреационные зоны

Менеджеры в офисе продаж делают акцент на хорошей экологии района – действительно, участок застройки окружен лесными массивами Битцевского леса с Северным и Восточным Полянскими прудами. С восточной стороны территория более благоустроенная – есть тропинки и зоны отдыха.

Промышленные зоны

В ближайшем радиусе комплекса опасных производств не замечено, смущает лишь близкое расположение дороги. Кроме того, рядом с комплексом пройдет трасса Солнцево-Бутово-Видное, которая также окажет влияние на экологию района.

06

Транспорт

Для пешеходов

Расстояние от ЖК «Столичные поляны» до ближайшей станции метро («Улица Скобелевская») - 800 метров, это 10 минут пешком. До одной из центральных станций метро («Чеховская») путь составит один час. Менеджер в офисе продаж сообщил, что застройщик планирует организовать подземный переход до метро с территории ЖК.

Для автовладельцев

Комплекс возводится в нескольких минутах езды от Варшавского и Симферопольского шоссе. Расстояние до МКАД – 2,5 км. До Кремля дорога без пробок займет 40 минут, в часы пик время пути может составить 1,5-2 часа.