Жилой квартал комфорт-класса «Селигер Сити» от MR Group расположен на Пяловской улице и Ильменском проезде в районе Западное Дегунино Северного округа Москвы. Комплекс возводится на территории бывшего автокомбината 31, находящегося в промзоне «Дегунино-Лихоборы». Окружение территории также относилось к промышленной зоне – на западе располагался авторемонтный завод, на месте которого в настоящее время возводится ЖК «Ильменский 17» от ГК «ПИК». На юге и севере находятся многочисленные автосервисы, склады и АЗС. С востока территория ЖК граничит с бизнес-центром «Палау» и торгово-развлекательным центром XL.
Компания MR Group работает с 2003 года в области девелопмента и инвестиций в жилую недвижимость. В портфеле компании с десяток полностью сданных комплексов, среди которых ЖК «Водный», «Ясный», PerovSky, «Новое Ступино», «Савеловский Сити», «Царская площадь», «Фили Град». Возводятся ЖК Discovery Park и Discovery, D1, «Метрополия». Встречаются отрицательные отзывы покупателей компании, недовольных доплатами за увеличение метража квартир после ввода домов в эксплуатацию. Собственники также отмечают несоответствие отделки мест общего пользования обещаниям застройщика (например, в МФК «Царская площадь»).
Сроки ввода в эксплуатацию первой очереди ЖК «Селигер Сити» были перенесены с изначально указанного в проектной декларации II квартала 2019 года на IV квартал 2019 года, разрешение на ввод в эксплуатацию получено в I квартале 2020 года. В результате внесения изменений в документацию, в феврале 2020 года была приостановлена регистрация договоров в регистрационной палате. С конца февраля все несоответствия были устранены, и регистрация договоров возобновилась. Однако на форуме покупателей появилась информация о проблемах с купленными по переуступке квартирами, которые оказались предметом разбирательства правоохранительных органов, в результате чего осмотреть и получить оплаченную квартиру покупатели не могут. Другие дольщики жалуются на изменение планировки квартиры, в результате чего из евродвушки с кухней-гостиной квартира превратилась в обычную однокомнатную.
Застройщиком ЖК «Селигер Сити» является ООО «Рублевский парк», учрежденное ООО «Азимут», «Вайтэк», «ИФ-проект» и «Белый». ООО «Вайтэк» частично принадлежит Р.С. Тимохину – генеральному директору АО «МР Групп». Генеральным подрядчиком выступает АО «СУ-10 Фундаментстрой».
01
Квартира и дом
Архитектурный проект для ЖК «Селигер Сити» разработан голландским архитектурным бюро MLA+ в современном голландском стиле. Корпуса названы в честь знаменитых людей России и Голландии: Рембрандта и Репина, Рубенса и Брюллова, Беринга и Баренца, Ван Гога и Кандинского. В первую очередь вошли голландцы: корпуса «Рембрандт» (корпус А в планах), «Рубенс» (корпус К, секции К1–К2) и «Баренц» (корпус В).
Ко второй очереди относятся «Брюллов» (корпус К3, секции К3–К5), «Репин» (корпус Д) и «Беринг» (корпус С). Корпуса «Ван Гог» и «Кандинский» должны быть возведены в третью очередь. Изначально в комплексе планировалась и четвертая очередь (корпуса «Левенгук», «Ломоносов» и «Новая Голландия»), но, по словам менеджера офиса продаж, от нее впоследствии отказались.
Рендеры от застройщика
На текущий момент ЖК «Селигер Сити» состоит из восьми монолитных корпусов высотой от 8 до 45 этажей, которые строятся в три очереди. В проекте также анонсированы школа и спортивно-развлекательный центр. Поскольку учебное заведение должно было войти в четвертую очередь, от которой отказались, то в настоящее время вопрос со школой остается открытым – менеджеры не могут указать ни ее расположение, ни сроки ввода в эксплуатацию. Приступить к возведению отдельно стоящего двухэтажного здания фитнес-центра планируется после завершения строительства первых двух очередей, так как располагаться здание фитнес-центра будет на месте офиса продаж.
Корпуса первых двух очередей относятся по проектной декларации к высочайшему классу энергоэффективности – А, однако первая очередь введена в эксплуатацию, домам присвоен класс энергоэффективности B+. Сейчас в этих корпусах идет передача квартир дольщикам.
Корпуса второй очереди находятся на этапе отделки фасадов и внутренних работ. Срок ввода в эксплуатацию намечен на IV квартал 2021 года. Строительство домов третьей очереди пока не началось, документация на эти корпуса на сайте застройщика отсутствует.
Вход в лобби расположен на уровне земли, зайти можно как с улицы, так и со двора. Интерьер холлов подъезда соответствует дизайну корпуса и перекликается с его названием. Например, в корпусе «Баренц» размещена карта мира, напоминающая о географии путешествий великого мореплавателя. В корпусах, посвященных художникам, будут размещены репродукции известных картин. В лобби застройщик планирует разместить небольшую зону ожидания и колясочную.
Рендеры от застройщика
Кладовые помещения площадью от 2 до 15 кв. м расположены на подземных этажах паркинга. В продаже пока только кладовые корпусов первой очереди. Стоимость составляет в среднем 100 тыс. руб. за кв. м.
На этаже запроектировано от четырех до девяти квартир, в каждой секции установят два-три лифта, один из которых – грузопассажирский. В высотных корпусах планируется установить лифты Schindler, в малоэтажных домах – Otis.
Информация о квартирах
В корпусах первых двух очередей запроектировано 2943 квартиры, от студий до пятикомнатных, из них в первой очереди – 1359 квартир, от студий до трехкомнатных. В корпусах «Рубенс» и «Баренц» в разрешении на ввод в эксплуатацию указаны исключительно студии, хотя по планам застройщика в них располагаются также одно-трехкомнатные квартиры. В первой очереди поровну двух- и однокомнатных квартир (по 36%), затем идут студии (22%) и замыкают цепочку трехкомнатные квартиры (6%). Аналогично выглядит и порядок распределения во второй очереди, но здесь добавляются квартиры большой площади: двухкомнатных 36%, однокомнатных – 34%, студий – 19%, трехкомнатных – 7%, четырехкомнатных – около 4% и менее 1% пятикомнатных.
Среди планировок встречаются евроформат с кухней-гостиной и гардеробными, квартиры с окном в ванной комнате. На этажах ниже 30-го предусмотрено остекление увеличенной площади – 2,00 × 1,85 м. В квартирах выше 31-го этажа выполнено панорамное остекление (размер оконного блока 2,65 × 1,85 м). Высота потолков в квартирах без отделки – 3,0 м, в квартирах с предчистовой отделкой – 2,8 м.
Квартиры передаются покупателям без отделки или с предчистовой отделкой White Box, выполненной по стандарту компании Mr Base. Предчистовая отделка White Box включает возведение стен, штукатурку и шпаклевку стен и потолков, выполнение стяжки пола, прокладку электрики и сантехнических коммуникаций. Покупателям останется только выполнить укладку чистовых покрытий и подключить сантехнику.
Посмотреть все планировки, забронировать понравившуюся квартиру и записаться на просмотр можно на LIVING. Например, однушка 34 кв. м с предчистовой отделкой обойдется в 8 355 тыс. руб.
|
Площадь квартир |
От 25,0 до 139,3 кв. м |
|
Стоимость за кв. м |
От 195 до 285 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 6,10 млн руб. (26,5 кв. м) 1-комнатные – от 7,67 млн руб. (35,1 кв. м) 2-комнатные – от 9,07 млн руб. (41,7 кв. м) 3-комнатные – от 12,35 млн руб. (58,3 кв. м) 4-комнатные – от 17,87 млн руб. (78,1 кв. м) 5-комнатные – от 27,11 млн руб. (139 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажа квартир в корпусах первых двух очередей осуществляется по ФЗ-214 без использования эскроу-счетов. Ипотеку предлагают более 15 банков, среди которых ВТБ, «Дом.рф», «Абсолют банк» и другие. С банком «ВТБ» у застройщика заключен договор о субсидированной ипотеке – при первоначальном взносе от 20% ипотечная ставка начинается от 5,1% в зависимости от срока кредитования (от 2 до 15 лет). Для семей с детьми наиболее выгодную программу ипотеки с господдержкой предлагает «Газпромбанк»: при первоначальном взносе от 20% на срок до 30 лет ставка начинается от 4,5%.
Рассчитать ипотеку и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. При покупке в кредит на 15 лет однушки 34 кв. м понадобится 1,671 млн руб. первоначального взноса. Ежемесячный платеж при ставке 9,5% составит 67 800 руб.
Материнский капитал также можно использовать для первоначального взноса или погашения ипотеки.
Для покупателей квартир во второй очереди ЖК «Селигер Сити» застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца 2020 года при первоначальном взносе от 20%.
При полной оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку до 5% в индивидуальном порядке, но стоит учитывать регулярные повышения цен и тенденцию к понижению скидок. Забронировать квартиру с фиксацией цены на два дня можно бесплатно. Для бронирования квартиры на три недели необходимо заплатить 0,5% стоимости квартиры, которые при заключении договора входят в цену жилья.
02
Инфраструктура для детей
На территории ЖК «Селигер Сити» оборудованы игровые площадки для детей разных возрастов. В планах застройщика указаны муниципальная школа и коммерческие детские сады. Сроки и место строительства учебного заведения в настоящее время неизвестны. Детские сады запроектированы на первых этажах жилых корпусов. В первой очереди запроектирован детский сад на 150 мест, однако в феврале 2020 года стало известно, что в корпусе первой очереди ЖК «Селигер Сити» будет открыт сад сети «Горница-узорница» на 75 детей и 5 групп, начиная с ясельных. По информации менеджеров офиса продаж, в детском саду будут организованы соляная пещера и универсальный зал, где будут проводиться занятия по фитнесу для малышей и хореография. Открытие детского сада пока запланировано на май 2020 года.
Рендеры от застройщика
В корпусах второй очереди также запроектировано два детских учреждения вместимостью по 75 мест каждый.
В радиусе километра расположены три городских и один коммерческий детский сад, три школы. До детской поликлиники около 500 м.
03
Инфраструктура для всех
В ЖК «Селигер Сити» обещано качественное благоустройство. Автором концепции является бюро Wowhaus, создавшее проекты благоустройства парка «Музеон» и Крымской набережной. На общей дворовой территории корпусов первой и второй очередей появятся теннисный корт, футбольное поле, беговые дорожки, детские и спортивные площадки, кафе с летними террасами, зеленый парк для неспешных прогулок и зоны для пикника. В центре парка запланирован искусственный водоем с зоной для отдыха у воды. Центральный променад двора планируется украсить арт-объектами.
Рендеры от застройщика
На месте, где сейчас размещен офис продаж, предполагается возвести двухэтажное здание с подземными этажами для фитнес-клуба с бассейном. Но и до этого момента жители не останутся без спорта – напротив комплекса находится действующий фитнес-клуб.
На первых этажах корпусов, выходящих на Пяловскую улицу и Ильменский проезд, запроектированы коммерческие помещения, в которых разместятся офисные и торговые предприятия.
До торгово-развлекательного центра XL с супермаркетом, детским развлекательным центром и кинотеатром 300 м.
Паркинг
Для жителей ЖК «Селигер Сити» предусмотрен подземный паркинг с доступом на лифте от квартиры. В корпусах первой очереди запроектировано 592 машино-места на 1359 квартир. Паркинг под корпусами второй очереди рассчитан на 795 машино-мест на 1584 квартиры. В среднем коэффициент парковочных мест составляет 0,45–0,50. Стоимость места начинается от 1,1 млн руб.
Стоит отметить, что найти место вне паркинга будет непросто: гостевых стоянок на территории ЖК не предусмотрено, а парковка вдоль Пяловской улицы и Ильменского проезда не вместит даже жителей ЖК «Селигер Сити», а ведь напротив скоро будут сданы корпуса еще одного комплекса – ЖК «Ильменский 17». В настоящее время парковка на улицах бесплатная, но стоит учитывать, что границы платной парковки регулярно расширяются.
04
Безопасность и сервис
Застройщик планирует полностью огородить территорию ЖК «Селигер Сити». По словам менеджера офиса продаж, в комплексе будет работать консьерж-сервис, установлены камеры видеонаблюдения во входных группах, коридорах и въездах на паркинг. Охрана будет осуществляться через видеонаблюдение по камерам. Доступ в подъезды возможен с помощью карт или отпечатков пальцев. Для въезда на паркинг, в том числе для разгрузки стройматериалов или мебели, необходимо заказывать пропуск. Доступ машин на территорию двора запрещен.
05
Район
В настоящее время ЖК «Селигер Сити» окружен автосервисами и складами, размещенными в корпусах бывших предприятий промзоны «Дегунино-Лихоборы». Но ситуация меняется: напротив комплекса возводится еще один ЖК – «Ильменский 17» от ГК «ПИК», на юго-востоке сдан комплекс апартаментов и таунхаусов «Апартвилль». Учитывая близость к станции метро, можно предположить, что данный район достаточно быстро превратится в обустроенный жилой квартал.
Сложно ожидать от расположения в бывшей промзоне хорошей экологии, но ЖК «Селигер Сити» всё же находится на удалении от загруженного Дмитровского шоссе (250–400 м), а от железнодорожных путей (350–550 м) и трассы Северо-Восточной хорды (700–850 м) его отделяют здания возводящегося ЖК «Ильменский 17». Между железнодорожной веткой и Путейской улицей недавно открыт терминально-логистический центр (ТЛЦ) «Ховрино», заезд к которому осуществляется через Пяловскую улицу. Этот фактор также сложно назвать благоприятным для экологической обстановки в районе.
С парками в районе предсказуемо сложно. Примерно в километре находится ближайшая зеленая зона – небольшой новый парк имени Святослава Федорова. В 2,5 км – более крупный парк «Ангарские пруды» с прудами и катком.
06
Транспорт
Станция метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии находится в 500 м от комплекса (шесть минут пешком), а ближайшая остановка общественного транспорта расположена в 200 м.
Для желающих воспользоваться электричками в 1,4 км от комплекса находится платформа Моссельмаш Ленинградского направления – за 20–25 минут можно попасть на Ленинградский вокзал (станция метро «Комсомольская» Кольцевой и Сокольнической линий).
До МКАД около 6 км – через Коровинское или Дмитровское шоссе. Хотя до Северо-Восточной хорды менее километра по прямой, ближайшие съезды на нее находятся в 3,5–5,5 км. В 3,5 км расположен съезд на Большую Академическую улицу, входящую в состав Северо-Западной хорды. До Третьего транспортного кольца около 9 км.
Расстояние до Кремля составляет около 15 км, общественным транспортом до станции метро «Охотный ряд» с пересадкой на «Чистых прудах» около 40 минут.
Итоги
Интересное архитектурное решение ЖК «Селигер Сити» и продуманная концепция благоустройства и инфраструктуры являются явными плюсами комплекса. Обещаны социальная и коммерческая инфраструктура, качественное благоустройство дворов и дизайнерская отделка холлов. Можно выбрать квартиру с предчистовой отделкой. До метро можно дойти пешком, недалеко и до основных скоростных магистралей.
Однако за время строительства проект жилого комплекса был существенно изменен, включая изменение планировок уже построенных квартир, вопрос со школой на текущий момент остается открытым. Планировки, даже больших метражей, выглядят достаточно типовыми.
Плюсы |
Минусы | ||
|
| ||