На севере участок граничит с Пяловской улицей, на юге и западе – с Ильменским проездом и складской базой, на востоке – с торгово-развлекательным центром XL.
Девелопер объекта – MR Group, застройщик – ООО «Рублевский парк», генеральный подрядчик – СУ-10. Девелопер на рынке более 20 лет, из самых известных объектов – «Савеловский Сити», «Царская площадь», «Пресня Сити», «Фили Град», «Водный», «Воробьев Дом». Объекты, в основном, сдаются в срок.
01
Квартира и дом
«Селигер Сити» - жилой квартал комфорт-класса, включающий 11 жилых корпусов с секциями переменной этажности (6-38), подземный паркинг и объекты социальной и торговой инфраструктуры. Общая площадь застройки – 10 га. Заявленное количество жителей – 12 000 чел.
Объект возводится поэтапно:
· первая очередь – корпуса «Рембрандт», «Баренц», «Рубенс» в сумме на 1294 квартиры – будет введена вэксплуатацию во II квартале 2019 года, в настоящий момент идет монтаж верхних этажей;
· вторая очередь – корпуса «Брюллов», «Беринг», «Репин» – обещают сдать в III квартале 2020 года;
· третья очередь – «Левенгук», «Ломоносов», «Ван Гог», «Кандинский» . Срок сдачи этих корпусов намечен на середину 2021 года;
· последняя четвертая очередь – корпус «Новая Голландия» – введут в строй в 2023-2024гг.
Над концепцией квартала работало голландское бюро MLA+. По задумке архитекторов жилое пространство будет спроектировано таким образом, чтобы «голландский стиль жизни» переплетался бы с русской историей. Поэтому корпусам присвоены имена известных художников, ученых и путешественников из обеих стран: «Рембрандт», «Баренц», «Рубенс», «Брюллов», «Беринг», «Левенгук», «Ломоносов», «Репин», «Ван Гог», «Кандинский». Последний корпус – «Новая Голландия» – будет флагманским и станет «символом объединения двух культур».
Дома возводятся по монолитно-железобетонной технологии и имеют башенную и прямоугольную форму. Наружные стены выполнены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни и блоки), фасады будут оформлены в различных сочетаниях – серые, бежевые, коричневые, шоколадные и пр.
На этаже запроектировано от 5 до 8, в каждом подъезде установят 2-3 лифта Schindler. Входные группы будут оформлены в соответствии с названием – т.е. в корпусе Баренс, к примеру, запланированы декоративные элементы географической тематики – панно в виде карты мира. В целом оформление будет в светлых, серых и коричневых цветах. Предусмотрена стойка для консьержа, почтовая зона, колясочная.
Информация о квартирах
В «Селигер Сити» представлены студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В продаже пока только первая очередь – корпуса «Рембрандт», «Баренц», «Рубенс», большая часть – однушки и двушки, трешек всего 4 планировки. «Баренц» и «Рубенс» - малоэтажные корпуса, квартиры в них раскупили почти сразу. По словам менеджера, в декабре должны выйти в продажу корпуса второй очереди.
Балконов и лоджий в квартирах не предусмотрено. На верхних этажах запроектировано жилье с панорамным остеклением. Высота потолков – 3 метра.
Большая часть квартир передается без отделки, в двух секциях корпуса «Рембрандт» предусмотрена предчистовая и чистовая отделка. В квартирах без ремонта установят лишь металлическую входную дверь и приборы отопления, подведут коммуникации и электричество, обеспечат остекление окон (профили Gurdian).
Предчистовая отделка («MR BASE») подразумевает выполнение всех черновых работ – стяжка пола, выравнивание стен, межкомнатные перегородки, подвесной потолок из гипсокартона, скрытая разводка коммуникаций, установка выключателей и розеток. Чистовая отделка («MR READY») предусматривает межкомнатные двери Philippe Door’e, ламинат EGGER, плитку KERAMA MARAZZI и сантехнику в санузле. Можно выбрать из трех стилей, они отличаются лишь цветовыми сочетаниями – современный, классический, эко-стиль.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двушка 55 кв. м обойдется в 8 млн 650 тыс. руб. Это квартира свободной планировки с тремя окнами.
Стоимость
|
Площадь квартир |
26,07 – 94,35 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 155 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
студии - от 5,1 млн. руб. (26,68 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, предчистовая, финишная |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
договор бронирования, ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиру в комплексе можно устно забронировать на пару дней. Далее заключают договор бронирования и договор долевого участия. Застройщик занимается регистрацией ДДУ и оформлением права собственности, за эти услуги нужно будет заплатить 60 000 рублей.
«Селигер Сити» аккредитован в 15 банках: «ДОМ.РФ», «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «Альфа-Банк», «Банк Зенит», «Возрождение», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Райффайзен Банк», «РоссельхозБанк», «ТрансКапиталБанк», «Совкомбанк», «СМП Банк», «Уралсиб». Для семей самые низкие процентные ставки - от 6% (в «Сбербанке» и «ДОМ.РФ»).
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки в ипотеку на 20 лет двушки 50 кв. м потребуется 1 млн 730 тыс. руб первоначального взноса. При ставке в 9,5 % ежемесячный платеж составит 62 тыс. 264 руб.
Также квартиры можно приобрести в беспроцентную рассрочку до декабря 2019 года, первый взнос должен составить минимум 50% от стоимости жилья. В настоящий момент клиенты могут получить скидку до 10% - в зависимости от характеристик квартиры и формы оплаты.
02
Инфраструктура для детей
В комплексе планируется детская инфраструктура: два частных детских сада (на первых этажах корпусов) и начальная школа на 250 мест. Сады откроют в середине 2019 года и в конце 2020 года. Школу обещают построить в третьей очереди проекта. Во дворах и на придомовой территории запроектированы игровые площадки с разнообразными аттракционами.
Собственные детские заведения явно не смогут обеспечить потребности жителей комплекса, поэтому наличие учреждений в пешей доступности очень актуально. Рядом с ЖК расположено множество школьных и дошкольных учреждений, до ближайшей школы и детского сада – 500 метров. Детская поликлиника также совсем рядом – в 350 метрах.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Автор проекта благоустройства в «Селигер Сити» - известное бюро WOWHaus (работали над проектами парков Горького и Сокольники, Воробьевской набережной). В центре между домами возведут большой парк с водоемом и фонтанную площадь. Территорию зонируют – места для отдыха с беседками и прогулочные аллеи будут располагаться на удалении от футбольного поля, теннисного корта и спортивных площадок. Также планируют высадить разнообразные кустарники и деревья, разбить газоны и цветники.
На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения – заявлены кафе, магазины, пекарни, фитнес-центр и прочее. Помимо этого в пешей доступности от комплексов есть много продуктовых магазинов и супермаркетов («Перекресток», «Billa», «ВкусВилл»), аптеки («Столички», «Фарма-М»), фитнес-клуб, медицинские центры, салоны красоты, отделения банков, кафе. В 5 минутах ходьбы – торговый центр XL с различными магазинами, кафе и кинотеатром. Поликлиника для взрослых – в 900 метрах.
Парковка
На -1 (подземном) уровне возводится отапливаемый паркинг на 780 машино-мест, что гораздо меньше, чем квартир в комплексе. Минимальная стоимость места – 900 тыс. рублей. С внешней стороны домов организуют открытую гостевую стоянку, но менеджер сообщил, что там будет не очень много мест. В качестве альтернативы можно воспользоваться стоянкой в торговом центре XL, первые 2 часа – бесплатно.
04
Безопасность и сервис
Ограждать территорию комплекса не планируют, но в целом уровень безопасности должны обеспечить достойный – охрана, видеонаблюдение, вход в подъезды и въезд на паркинг по ключам жильцов, консьержи в подъездах, дворы без машин. Интересный момент – обещают сделать вход в подъезд по отпечатку пальца. Управляющую компанию выберут на тендере, примерный тариф – 60-65 рублей с квадратного метра (включена охрана, но не консьержи).
05
Район
В ближайшем окружении комплекса «Селигер Сити» – автозаправка, жилые дома и помещения нежилого назначения. В целом, атмосфера довольно унылая и напоминает спальный район. Менеджер сообщил, что в ближайшие несколько лет будет проведена рекультивация земель, и общий облик будет более обжитой и уютный.
В 10-15 минутах ходьбы от дома расположено сразу несколько зеленых зон: парк им. Святослава Федорова, Орловский сад, Ангарские пруды, Грачевский парк и Дегунинский пруд. Парки благоустроены – есть скамейки для отдыха и детские игровые площадки.
Экологическая обстановка рядом с ЖК оставляет желать лучшего – практически по соседству с комплексов есть промзона с заводами плюс в паре сотен метров от ЖК пролегает крупная автотрасса и ж/д пути.
06
Транспорт
Недавно всего в 400 метрах от ЖК открылась станция метро «Селигерская». На метро до центра Москвы (Чистые пруды, Сретенский бульвар) – 25 минут, стоимость одной поездки – 55 рублей.
«Селигер Сити» строится рядом с Дмитровским шоссе, также поблизости проходит Северо-Восточная хорда. Расстояние до МКАД – 4,5 км, до ТТК – почти 8 км. По свободной дороге до Кремля ехать примерно полчаса. Но пустой Дмитровка почти никогда не бывает, в этом направлении очень плотный трафик.
Итоги
«Селигер Сити» по-прежнему привлекательный объект: интересная архитектурная концепция, вся необходимая инфраструктура и несколько парков рядом, хорошая транспортная доступность.
Прежние минусы тоже остались: плохая экология из-за промзон и трасс, пробки в данном направлении, мало детской инфраструктуры в рамках ЖК.
Из существенных изменений, помимо сильного удорожания – смещение сроков готовности (2024 год вместо 2021), кроме того застройщик добавил чистовую отделку.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● авторская архитектура ● разнообразные планировки и метражи ● квартиры с отделкой и без ● ипотека в 15 банках ● есть беспроцентная рассрочка ● в планах строительство детской инфраструктуры ● рядом есть вся необходимая инфраструктура ● качественное благоустройство дворов ● поблизости несколько парков ● хороший уровень мер безопасности ● метро в шаговой доступности ● до МКАД 4,5 км |
● стройка до 2024 года ● в квартирах нет лоджий или балконов ● недостаточно машино-мест в паркинге ● территория ЖК не огорожена ● рядом крупное шоссе ● плохая экология ● пробки ● неприглядное окружение комплекса |