Полтора года назад LIVING проверял жилой комплекс «Римского-Корсакова 11», что строится в районе Отрадное СВАО г. Москвы. На тот момент из-за строительного забора виднелись лишь бетонные каркасы. За это время изменилась ценовая ситуация – студии и однушки подорожали на 1,5 млн рублей, а двушки – на 2 млн. LIVING выяснил, как обстоят дела на стройке.
На юге участок застройки граничит с Высоковольтным проездом и гаражным кооперативом, со всех остальных сторон – нежилыми помещениями. Ближайшая станция метро – «Отрадное».
Девелопер и застройщик объекта – группа компаний ПИК, осуществляющая свою деятельность более 21 года. За это время реализовано почти 20 млн кв. м жилья, количество объектов превышает сотню. Из известных проектов – «Саларьево Парк», «Варшавское шоссе 141», «Бунинские луга», «Вандер Парк», «Влюблино», «Мещерский лес», «Ясеневая 14». В целом, объекты сдаются в срок, но бывают небольшие задержки – в среднем, около полугода.
01
Квартира и дом
«Римского-Корсакова 11» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий восемь жилых корпусов разной этажности (блоки по 15-25 этажей и 23-этажные башни), паркинг, детские образовательные учреждения и коммерческие объекты.
В данный момент имеется информация о трех очередях строительства. К первой очереди относится два корпуса – №1 и №2, их обещают сдать в течение ближайшего месяца. Еще два дома – №3 и №4 – планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2019 года. Сейчас ведутся работы на уровне 15 этажа.
К последней – третьей очереди относятся корпуса №№5,6. Их планируют сдать к IV кварталу 2019 года, здесь ведется монтаж 8 и 13 этажей.
Корпуса Г-образной формы (так называемые блоки) - панельные (серия ПИК1-У), а башни – монолитные. Здания облицованы керамической плиткой Kerama Marazzi. Цветовое оформление типично для компании ПИК – на белом и светло-сером основном фоне присутствует яркий орнамент из плиток светло-зеленого, голубого и оранжевого оттенков. На фасадах установят цветные корзины из перфорированного металла для внешних блоков кондиционеров.
Количество квартир на этаже – от 4 до 10, количество лифтов в каждом подъезде – 2-3. Холлы и места общего пользования будут безбарьерные, с двумя входами (с улицы и со двора). Предусмотрены витражные окна, колясочные, почтовая зона и лифтовый холл.
Информация о квартирах
В комплексе «Римского-Корсакова 11» представлены студии, а также 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры. Всего запроектировано 1931 жилое помещение. Больше половины квартир в продаже – однушки и двушки. Все они передаются с чистовой отделкой в скандинавском стиле.
Рендер от застройщика
Отделочные материалы имеют нейтральные светлые оттенки. В помещениях установлены входные и межкомнатные двери, на полу – ламинат либо плитка Kerama Marazzi, на стенах – обои под покраску (плитка в санузлах), предусмотрены радиаторы, розетки и выключатели. В каждой квартире – панорамные окна (начинаются на уровне 50 см от пола), но балконов и лоджий нет. Высота потолков – 2,67 метра.
Забронировать квартиру в ЖК можно на LIVING. Например, двушка площадью 64 кв. м обойдется в 10 259 тыс. руб. В квартире предусмотрено два совмещенных санузла, кухня 10 кв. м и прихожая.
Стоимость
|
Площадь квартир |
19,9 – 108,1 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 143,5 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 4 334 тыс. руб. (19,9 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
С клиентом заключают договор долевого участия. При электронной регистрации договора клиент не несет дополнительных расходов, при бумажном оформлении нужно заплатить 20 000 рублей. При электронной регистрации и полной оплате (либо ипотеке) предоставляется 2% скидка.
Комплекс аккредитован в десятке банков - «ВТБ», «Сбербанк», «ДОМ.РФ», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Возрождение», «МКБ», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Промсвязьбанк». В «ВТБ» пока самая низкая ставка - от 8,9%. На сайте LIVING есть возможность подать заявку во все кредитные учреждения. К примеру, при покупке двушки 64 кв. м в ипотеку необходим первый взнос в размере 2 млн. 051 тыс. руб.. На срок 20 лет и при ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 73 тыс. 843 руб. Квартиры также можно приобрести в рассрочку на 3-6 месяцев, первый взнос – 40%. На 3 месяца рассрочка беспроцентная, начиная с четвертого – под 2% на остаток.
02
Инфраструктура для детей
В ЖК будут собственные детские учреждения – детсад на 220 мест и школа на 550 мест. В данный момент ведется строительства детского сада, ввод здания в эксплуатацию намечен на III квартал 2019 года. Школу начнут строить в начале 2019 года, готовность – к III кварталу 2020 года.
Собственных заведений немного, но рядом с ЖК пару десятков образовательных учреждений – есть и частные, и бэби-клубы, и с углубленным изучением языков. До ближайших школы и детского сада – 500-600 метров. Также в 500 метрах – медицинский центр «Здоровье человека» с детским отделением.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах корпусов откроются необходимые магазины и салоны услуг, точный состав арендаторов еще неизвестен. Благоустройство и озеленение будет реализовываться согласно концепции британского бюро Gillespies. Заявлены спортивные площадки, зоны отдыха, прогулочные бульвары. Площадь общественных пространств составит около 15 га.
В районе достаточно богатая инфраструктура – в пешей доступности от комплекса есть продуктовые магазины («Перекресток», «Магнит», «Пятерочка»), аптеки («А5», «Нео-Фарм», «Асна»), медицинские центры, салоны красоты, фитнес-клуб, кафе, отделения банков. Торговые центры «Золотой Вавилон» и «Отрадное» - возле метро, а в 600 метрах – городская поликлиника №107.
Парковка
В начале следующего года начнется строительство многоуровневого паркинга, оборудованного камерами видеонаблюдения и системой вентиляции. Паркинг рассчитан на 750 мест, минимальная стоимость – 600 000 рублей. Его планируют открыть в конце 2020 года – это на год позже, чем заявляли в прошлой проверке. Также на придомовой территории предусмотрены открытые гостевые стоянки почти на 400 мест.
04
Безопасность и сервис
В целом территорию огораживать не планируют, зато обеспечат круглосуточное видеонаблюдение и пункт с охраной. Вход в подъезды – по чип-ключам жильцов. Во дворах парковку авто запретят. Комплекс будет обслуживать управляющая компания от застройщика - «ПИК-Комфорт», примерный тариф – 35 рублей с кв. м плюс оплата счетчиков.
05
Район
Окружение комплекса довольно неприглядное и имеет промышленный облик – рядом расположены нежилые здания, автомойки, гаражный кооператив. Чуть подальше, правда, есть и жилые дома.
Экологическая обстановка определяется все тем же промышленным обликом микрорайона – комплекс строится в центре промзоны, где до сих пор есть действующие предприятия. Также из не самых приятных соседств – автотехцентры и ж/д пути, а в 2 км работает мусоросжигательный завод. Гаражный кооператив должны были снести в начале 2018 года, но он по-прежнему стоит нетронутым.
Несколько нивелируют не самую лучшую экологию зеленые зоны – их в пешей доступности сразу несколько: парк с прудом Марс и большой благоустроенный парк на правом берегу реки Чермянка. Зеленую зону облагородили в 2011 году – обустроили детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки, зоны отдыха. В получасе ходьбы от ЖК есть сквер «Отрадное» с парком аттракционов, в нем также есть все для отдыха и прогулок.
06
Транспорт
Пешеходам до комплекса можно добраться следующим образом – на метро до станции «Отрадное», далее на автобусе минут 10 или пешком 20-25 минут. В целом путь от центра Москвы составит порядка часа.
Новостройка расположена в 1 км от Алтуфьевского шоссе. Расстояние до МКАД – 5 км, до ТТК – 10 км. До центра столицы можно доехать минут за 40 минут – это если без пробок.
Итоги
Комплекс «Римского-Корсакова 11» обладает рядом преимуществ: разнообразная квартирография, жилья с отделкой, развитая инфраструктура района, близость к паркам и водоемам.
Из самых главных минусов – плохая экология в локации, близость крупных трасс и железной дороги, пробки и промышленное окружение.
Тем не менее, в районе это практически единственная новостройка такого масштаба, и многие рассматривают данный комплекс как для инвестиций, так и для улучшения собственных жилищных условий.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● разнообразная квартирография ● квартиры с отделкой ● ипотека в ведущих банках ● развитая инфраструктура района ● собственные детсад и школа ● качественное благоустройство дворов ● видеонаблюдение и охрана ● дворы без машин ● парки рядом |
● невыгодная рассрочка ● в некоторых секция 10 квартир на этаже ● в квартирах нет балконов или лоджий ● собственный детсад появится через год ● недостаточно мест в паркинге ● территорию не планируют огораживать ● плохая экология ● стройка в промзоне ● до метро далеко |
Комментарии