Едва ли не каждая вторая новостройка в Москве реализуется группой компаний ПИК. Не стал исключением и очередной объект, посещенный на днях Тайным Покупателем, – это жилой комплекс «Римского-Корсакова 11», что строится в районе Отрадное СВАО Москвы. На юге территория ЖК граничит с Высоковольтным проездом и гаражным кооперативом, со всех остальных сторон – нежилыми строениями. Ближайшая станция метро – «Отрадное».
Застройщиком проекта также выступает ПИК, генеральный подрядчик – ООО «ОСП-Строй». ПИК осуществляет свою деятельность более 20 лет, реализовано более 16 млн кв. м в 25 городах России. Жилье сдает чаще всего в срок, есть объект, работы на котором приостанавливались на длительное время.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Римского-Корсакова 11» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий восемь жилых корпусов разной этажности (15-25 и 23), наземный паркинг и инфраструктурные объекты (школа, ДОУ, коммерция).
Пока есть информация о первых двух очередях:
· первая (корпуса №№1 и 2) – готовность к ноябрю 2018 года
· вторая (корпуса №№3 и 4, паркинг, детсад и школа) – к сентябрю 2019 года
В настоящий момент в корпусе №1 ведется монтаж технического этажа, в корпусе №2 – монтаж 24-го этажа, корпуса №№3 и 4 – на начальном этапе строительства. Территория ЖК закрыта для прохода посторонних, поэтому Тайному Покупателю удалось снять объект издали.
Архитектура комплекса
Корпуса в комплексе «Римского-Корсакова 11» двух видов: те, что имеют Г-образную форму, строятся по панельной технологии (новая серия ПИК1-У), башни же – монолитные. Все здания облицованы керамической плиткой Kerama Marazzi. Основной цвет фасадов – белый и светло-серый, украшен нехитрым геометрическим орнаментом из плиток цвета лайма, оранжевого и светло-голубого оттенков. На фасадах обещают установить цветные корзины из перфорированного металла для внешних блоков кондиционеров.
Корпуса Г-образной формы образуют квартал с закрытым двором. Переменная этажность этих зданий позволяет проникать большему количеству света.
Количество квартир на этаже – от 4 до 10, количество лифтов – 2-3. Комплектующие лифтов – OTIS, производство – Щербинский завод. Менеджер в офисе продаж подчеркнул, что все здания имеют класс энергоэффективности А+, что означает сохранение тепла зимой и прохлады летом.
В подъезды без ступеней и пандусов будет два входа – с улицы и со двора. Во входных группах предусмотрены колясочные и небольшие зоны отдыха.
Информация о квартирах
В ЖК «Римского-Корсакова 11» можно купить студии, а также 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с отделкой. Высота потолков – 2,7 метра, в каждой квартире – панорамные окна (начинаются на уровне 50 см от пола). Балконов и лоджий не предусмотрено. Из более, чем 1100 квартир, сейчас в продаже 268 помещений (корп. 1-4). Одно- и двухкомнатных вариантов представлено примерно поровну.
Все квартиры передаются с готовым ремонтом. Отделка представлена в одном варианте – классическом, в светлой цветовой гамме. На полу – ламинат либо плитка Kerama Marazzi, на стенах – обои под покраску и плитка в санузлах, потолки будут выровнены и покрашены в белый цвет. Также предусмотрены качественные входные и межкомнатные двери, радиаторы, сантехника Cersanit. Посмотреть, как будет выглядеть отделка, можно на сайте ГК ПИК либо в шоу-руме ЖК «Мещерский лес». Собственный шоу-рум откроется в ноябре этого года.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 21,5 кв. м в корпусе №4 на различных этажах, цена – от 3,3 млн рублей. Квартира с одним окном, совмещенным санузлом и выделенной зоной кухни в жилой комнате.
Самая большая квартира – «трешка» площадью 94,3 кв. м в корпусе №1 в секциях 2 и 3 на разных этажах (2, 11, 14), стоимость начинается от 11 млн рублей. Это – угловая квартира-распашонка прямоугольной формы с просторной прихожей, кухней 10 кв. м и двумя совмещенными санузлами.
На -1 этаже каждого здания находятся кладовые помещения площадью от 3 до 6,7 кв. м. Цена за кв. м – 70 000 рублей.
Стоимость
|
Площадь квартир |
21,5 – 94,3 кв. м: студии: 21,5 – 22,3 1-комнатные: 33,3 – 46,5 2-комнатные: 45,5 – 69,7 3-комнатные: 86,4 – 94,3 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 116,3 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 3 323 тыс. руб. (21,5 кв. м) 1-к – от 4 681 тыс. руб. (33,3 кв. м) 2-к - от 6 361 тыс. руб. (45,5 кв. м) 3-к - от 10 314 тыс. руб. (86,6 кв. м) |
|
Отделка |
с отделкой |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
ЖК «Римского-Корсакова 11» аккредитован в 13 банках: «Агентство ипотечного жилищного кредитования», «Банк Открытие», «Уралсиб», «Сбербанк», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «ВТБ 24», «ВТБ Банк Москвы», «Тинькофф», «Возрождение», «Райффайзен Банк», «Дельтакредит ипотечный банк», «Московский кредитный банк». Самая низкая ставка – в «АИЖК»: от 9,25%, минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет, требуется гражданство РФ.
Рассрочка
Квартиру в комплексе можно приобрести в рассрочку: на 3 месяца без процентов и на 6 месяцев под 2% на остаток (с 4-го месяца). Первоначальный взнос – 40%.
Акции и скидки
Застройщик предоставляет 2% скидку при 100% оплате или ипотеке.
Схема покупки
Недвижимость в ЖК «Римского-Корсакова 11» реализуется в соответствии с ФЗ-214, при оформлении сделки заключается ДДУ. Квартиру можно забронировать он-лайн максимум на 10 дней. Регистрацией ДДУ в Регпалате и оформлением прав собственности занимается застройщик за 30 000 рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В рамках ЖК построят школу на 550 учеников с собственным стадионом и детский сад на 220 воспитанников. Оба заведения будут муниципальными, открыть их планируют в конце 2019 года.
Во дворах же обустроят детские площадки с безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах корпусов будут размещены магазины, салоны услуг и другие необходимые объекты. Подробной информации о составе арендаторов пока нет.
Проект благоустройства придомовой территории разработан британским бюро Gillespies. Предусмотрены спортивные площадки, зоны отдыха. Стоит отметить, что внутренняя территория будет большая – порядка 15 га, тематические зоны будут разделены для удобства жителей.
Генплан с сайта проекта
Парковка
Проектом предусмотрено возведение многоуровневого наземного паркинга с камерами видеонаблюдения. Количество мест – 750, минимальная стоимость – 500 000 рублей. Паркинг откроют в конце 2019 года. С внешней стороны корпусов организуют открытые гостевые парковки на 370 мест.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса ограждать не планируют, зато дворы изолируют от автомобилей. Вход в подъезды – по чип-ключам жильцов, на территории предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и диспетчерский пункт с охраной. В дальнейшем можно будет обсудить вопрос установки шлагбаумов на входе во двор.
Управляющей компанией в ЖК будет «ПИК-Комфорт», тариф – 35 рублей с кв. м плюс оплата счетчиков.
05
Район
Окружение района
Отрадное – спальный и многонаселенный (4 место в Москве) район. Ближайшие соседи комплекса – предприятия гаражного кооператива и старый жилой фонд.
Внешняя инфраструктура
В районе Отрадное инфраструктура очень развита, и в пешей доступности от территории комплекса есть все необходимое для полной жизни: с десяток детских садов (в том числе, Английский детский клуб Lucky Kids и частный сад «Малыш и Карлсон») и школ (есть и углубленным изучением английского языка), продуктовые магазины («Перекресток», «Вкусный», «Пятерочка»), аптеки («Будь здоров», «А5», «Нео-Фарм»), городские поликлиники и медицинские центры, кафе и салоны услуг. Ближайшие торговые центры – «Золотой Вавилон» и «Отрадное», расположены возле метро, это 10 минут на транспорте.
Рекреационные зоны
В пешей доступности от комплекса находятся небольшой парк с прудом Марс и благоустроенная зеленая зона с набережной реки Чермянка. Там есть детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Чуть подальше, примерно в получасе ходьбы – сквер «Отрадное» с парком аттракционов, парки «Отрада» и «Свиблово». В целом, стоит отметить, что район достаточно зеленый: например, через дорогу от комплекса расположена аллея с деревьями и кустарниками.
Промышленные зоны
Экологическую обстановку в ближайшем радиусе ЖК хорошей назвать не получится: строятся дома аккурат в центре промзоны, окруженной с одной стороны гаражным кооперативом (длинный ряд гаражей, автомоек и техцентров), с другой – строительными предприятиями и ж/д путями. Менеджер в офисе продаж сообщил, что гаражный кооператив должны снести в начале 2018 года. Рядом также замечена ЛЭП, а в 2-х км – мусоросжигательный завод, что смущает многих потенциальных покупателей.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро к комплексу «Римского-Корсакова 11» - «Бибирево», но ж/д пути не позволяют добраться до территории. Станция «Отрадное» находится в 1,5 км от ЖК, рядом с метро есть остановка наземного транспорта – минут за 7-10 можно доехать до дома.
В целом же путь на общественном транспорте (метро + автобус) от ЖК до центра города (станция «Чеховская», к примеру) занимает 1 час.
Для автовладельцев
Жилой комплекс строится в нескольких минутах езды до Алтуфьевского шоссе. Расстояние до МКАД – 6 км, до ТТК – 10 км. До центра Москвы ехать минут 40 минут – это без пробок, в загруженное время – 1-1,5 часа.
Итоги
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» имеет ряд плюсов: развитая инфраструктура района, близость парков и водоемов, хороший выбор планировок и площадей, неплохой уровень отделки, заявленная внутренняя инфраструктура и благоустройство.
«Подкачала» экология и транспортная доступность для пешеходов. Многих смущает, что некоторые корпуса в комплексе – панельные. Выражают и недовольство в связи с лифтами производства Щербинского завода.
Строительство в промзоне и расположенные рядом в большом количестве гаражные комплексы смутили Тайного Покупателя, но в качестве сглаживающего фактора выступают доступные цены. Для инвестиций – район не самый удачный, а для расширения жилплощади в пределах привычной для местных жителей локации ЖК может показаться интересным.
Комментарии