ЖК «Нормандия»: парковочных мест минимум, но свой вход в парк

01

Квартира и дом

ЖК «Нормандия» состоит из пяти корпусов высотой от 7 до 24 этажей и детского сада. К первой очереди строительства относятся корпуса 3-5, дома должны быть введены в эксплуатацию в I квартале 2020 года. В 3 и 5 корпусах расположены только квартиры, в 4 корпусе есть два подъезда с апартаментами. Дома находятся на стадии фасадных и внутренних работ.

Рендер от застройщика

Вторая очередь строительства – корпуса апартаментов 1 и 2 – будет введена в эксплуатацию в III квартале 2022 года. Для второй очереди ведется устройство котлована и фундамента.

Авторская современная архитектура ЖК «Нормандия» была разработана бюро Speech. Интересным решением можно назвать квартиры с витражным угловым остеклением на некоторых этажах. Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии с использованием вентилируемых фасадов. Дома относятся к классам энергоэффективности B и C.

Входные группы корпусов будут выполнены в индивидуальном дизайне, предусмотрены сквозные входы с улицы и со двора, организованные на уровне земли. Запланирована увеличенная высота холлов и панорамное остекление. В подъездах будут размещены колясочные и помещения для консьержей. Небольшое количество кладовых запроектировано в подземном этаже корпусов 1 и 2, но их стоимость менеджерам офиса продаж пока неизвестна. В корпусах 3-5 кладовые отсутствуют.

В 7-этажных секциях на этаже запроектировано 3-4 квартиры, в подъездах установят один грузопассажирский лифт. В остальных секциях запланировано 3-8 квартир на этаже и два лифта Otis, один из которых грузопассажирский.

Информация о квартирах

В ЖК «Нормандия» 787 квартир в корпусах 3-5 и 824 апартамента в корпусах 1, 2 и 4. Среди апартаментов преобладают одно- (37%) и двухкомнатные (32%) планировки, на третьем месте трехкомнатные (23%) и студии (8%). В корпусах 3-5 распределение выглядит более сбалансированным: одно-, двух- и трехкомнатных квартир примерно поровну, студии отсутствуют, зато есть небольшой процент (около 5%) четырехкомнатных квартир.

Среди планировок встречаются не только стандартные решения (кухни-гостиные, «европланировки», квартиры с гардеробными), но и более редкие варианты – глубокие (до 1,5 метров) лоджии с панорамным остеклением, комнаты со входом в ванную комнату (спальни с санузлом), гардеробные или ванные с окнами, гостиные с четырьмя окнами, а также квартиры и апартаменты, выходящие на три стороны света.

Изюминкой ЖК «Нормандия» являются «солнечные квартиры» (sunny flats) – планировки с витражным угловым остеклением. Такое остекление издали похоже на просторные лоджии с витражным остеклением, но изнутри дома всю эту площадь занимает комната. В комнатах с таким остеклением оконные проемы занимают всю стену, а иногда и две.

Большинство квартир и апартаментов предлагаются без отделки, но есть небольшой пул квартир и секция апартаментов с ремонтом. В состав чистовой отделки входят укладка напольных и настенных покрытий, отделка потолка, установка межкомнатных дверей, облицовка ванной комнаты и туалета плиткой, установка сантехнического оборудования (ванна, унитаз, раковина, смесители) и выключателей и розеток. Предлагается два варианта отделки: в современном и классическом стилях. В офисе расположен шоу-рум, где можно посмотреть качество используемых материалов.

Узнать цены и подобрать планировку можно на LIVING. Например, двушка 62 кв. м с отделкой и двумя санузлами обойдется в 8 млн 943 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	квартиры: от 37,7 до 113,9 кв.м апартаменты: от 28,6 до 97,5 кв.м
Стоимость за 1 кв.м	квартиры: от 144 до 205 тыс.руб./кв.м апартаменты: от 119 до 155 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены	квартиры: 1-комнатные - от 7720 тыс.руб. (37,7 кв.м) 2-комнатные - от 12757 тыс.руб. (70,8 кв.м) 3-комнатные - от 13310 тыс.руб. (73,2 кв.м) 4-комнатные – от 16418 тыс.руб. (113,9 кв.м) апартаменты: студии – от 4367 тыс.руб. (28,6 кв.м) 1-комнатные - от 4197 тыс.руб. (33,2 кв.м) 2-комнатные - от 6906 тыс.руб. (56,4 кв.м) 3-комнатные - от 9678 тыс.руб. (67,4 кв.м) 4-комнатные – от 11655 тыс.руб. (97,5 кв.м)
Отделка	без отделки, чистовая
Варианты оплаты	ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить

Апартаменты в корпусах 1 и 2 продаются с использованием эскроу-счетов. Квартиры в корпусах 3-5 продаются по старой схеме, без таких счетов. С покупателями заключается договор долевого участия. Ипотеку предлагают 18 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Возрождение и др. Для удобства клиентов оформление кредита возьмет на себя ипотечный брокер застройщика. Для семей с детьми действуют программы семейной ипотеки по ставке от 4,9% при первоначальном взносе от 20% на срок до 30 лет (период субсидированной ставки составляет до 8 лет в зависимости от количества и даты рождения детей). В качестве первоначального взноса или частичного погашения кредита, а также погашения части стоимости квартиры или рассрочки можно использовать материнский капитал.

У застройщика заключен договор с банком ВТБ о предоставлении субсидированной ставки в 6,3% на первые два года ипотеки при первоначальном взносе от 15% (общий срок кредита до 30 лет, в дальнейшем процентная ставка составит 10,1%). Среди стандартного ипотечного кредитования минимальные ставки у Россельхозбанка и банка «Открытие» – 9,2% при первоначальном взносе от 15% на срок до 30 лет.

Рассчитать ипотеку и подать заявку онлайн можно на LIVING. Например, для покупки двушки в кредит понадобится 1 788 тыс. руб. в качестве первоначального взноса. При ставке 9,5% и сроке 20 лет ежемесячный платеж составит 64 372 руб.

При 100% оплате или ипотеке застройщик предоставляет 10% скидку. Регулярно проводятся ограниченные по времени акции, в том числе с предоставлением дополнительных скидок. Например, на трехкомнатные квартиры в корпусах 3 и 4 действует скидка 2%, на видовые квартиры выше 15 этажа в корпусе 3 предлагается дополнительный дисконт 3%.

Беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиком в зависимости от срока ввода в эксплуатацию дома и стоимости квартиры. Скидка при покупке в рассрочку не применяется. При первоначальном взносе от 20% выплатить остаток необходимо до декабря 2019 года, в домах второй очереди максимально возможный срок погашения платежей – до июня 2022 года.

Бронирование недвижимости осуществляется в устном порядке через менеджера офиса продаж на 1 сутки или при заключении договора покупки квартиры (при 100% оплате стоимость квартиры фиксируется на 5 календарных дней, при ипотеке – на 14 календарных дней). Расчеты проводятся через аккредитив.

Застройщик предлагает программу trade-in. В этом случае покупатель квартиры в ЖК «Нормандия» заключает договор с агентством недвижимости Миэль на продажу своей квартиры. Стоимость услуги составляет 150 тыс. руб. Одновременно по выбранной в ЖК «Нормандия» квартире заключается договор бронирования стоимостью 50 тыс. руб. с фиксацией цены на 2 месяца. В случае, если квартира покупателя не продается за указанный срок, стоимость бронирования не возвращается.

02

Инфраструктура для детей

Во дворах и на территории ЖК «Нормандия» застройщик предусмотрел игровые площадки для детей разных возрастов. В корпусе 4 запроектировано помещение под коммерческий детский сад, но пока нет информации о покупателях данного помещения.

Рендер от застройщика

Напротив комплекса располагается большой жилой район, поэтому с детской инфраструктурой проблем быть не должно: три государственных детских сада в радиусе 400 метров и три школы в радиусе 600 метров. Ближайшие детский сад и школа находятся в соседних домах (150 метров), так что детям даже не придется переходить дорогу. Единственный момент – инфраструктура сформировалась давно и рассчитана на существующую застройку, возможны очереди при устройстве.

В радиусе 1,5 км находятся несколько образовательных учреждений: Первый московский образовательный корпус (1 км), педагогический колледж (филиал МПГУ) в 1,5 км, Академия социального управления (1,1 км). Поскольку в районе много предприятий, ранее принадлежавших Министерству обороны, то и профильные учебные заведения размещены по соседству: до Московского пограничного института ФСБ около 500 метров от ЖК, а знаменитое Суворовское училище находится в 1,1 км.

Городская детская поликлиника расположена в 650 метрах от комплекса. В соседнем здании размещается поликлиника для взрослых.

03

Инфраструктура для всех

На территории ЖК «Нормандия» застройщик разместит спортивные площадки и благоустроенные зоны отдыха с озеленением. Первые этажи домов отданы под коммерцию: в корпусе 2 запроектировано помещение под супермаркет. Учитывая расположение в границах обжитого района, проблемы с инфраструктурой не должно быть – прямо напротив комплекса находятся три продуктовых сетевых магазина, в 200 метрах – аптека и медицинский центр.

Рендер от застройщика

Напротив жилого комплекса расположен небольшой спортивный клуб, а на другой стороне Яузы (600 метров пешком) – круглосуточный сетевой фитнес-клуб.

Паркинг

Дома ЖК «Нормандия» располагают подземным паркингом, но количество мест явно недостаточно: в паркинге корпусов 1 и 2 на 538 апартаментов запроектировано 182 машино-места, в корпусах 3-5 на 1175 помещений – 410 мест. При этом гостевые наземные парковки практически отсутствуют – во всем ЖК предполагается 18 машино-мест, преимущественно для маломобильных групп населения.

Поскольку улица Тайнинская имеет всего по две полосы движения, то парковка автомобилей на улице создаст явные транспортные затруднения. Автомобилистам придется размещать машины в соседних дворах, парковочных мест в которых не хватает и для собственных жителей.

04

Безопасность и сервис

В ЖК «Нормандия» каждый корпус планируется огородить и установить систему контроля доступа. Застройщик оборудует камеры видеонаблюдения и помещения для консьержей в подъездах. Кроме того, на территории ЖК будет расположен пункт охраны. В комплексе соблюдается концепция «дворы без машин».

05

Район

ЖК «Нормандия» занял часть территории, где ранее располагался комплекс предприятий, принадлежащих Министерству обороны. И поскольку в настоящее время одно из предприятий не действует – территория сдается под склады и офисы, а второе выставлено на продажу, можно предположить в скором будущем возведение новых зданий по соседству с ЖК «Нормандия». В настоящий момент район производит впечатление тихого и уютного, но после сдачи ЖК «Нормандия» население существенно прирастет, а значит, увеличится нагрузка на объекты социальной и дорожной инфраструктуры.

В плане экологии район вполне благополучный: вредных предприятий поблизости нет, да и улица, проходящая рядом, имеет всего две полосы. За офисом продаж ЖК «Нормандия» видны трубы котельной, но, по словам менеджера офиса продаж, после ввода комплекса в эксплуатацию предприятие, являющееся потребителем котельной, подключат к сетям жилого комплекса, а саму котельную снесут.

Примерно в 100 метрах от жилого комплекса находится вход в благоустроенную часть Бабушкинского парка, а в 500 метрах расположен небольшой парк Торфянка.

06

Транспорт

А вот транспортная доступность – одна из слабых сторон ЖК «Нормандия». Остановка общественного транспорта находится прямо напротив комплекса, но ближайшая станция метро – «Медведково» Калужско-Рижской линии – расположена в 2 км от комплекса (полчаса пешком). При этом маршруты автобусов проходят таким образом, что поездка на общественном транспорте от комплекса до метро займет гораздо больше времени, чем путь пешком. Оба маршрута делают большой «крюк» по району, а ближайшая на их пути станция – «Бабушкинская» Калужско-Рижской линии (6 остановок). Пешком до «Бабушкинской» идти около 2,5 км.

На таком же удалении – 2,5 км – расположена станция «Лось» Ярославского направления, до которой на автобусе 7 остановок. Время в пути от станции до Ярославского вокзала (ст. м. «Комсомольская») – 22 минуты. В перспективе планируется, что через станцию «Лось» будет проходить Московский центральный диаметр (МЦД) №5 «Пушкино-Домодедово». В планах Правительства Москвы оборудование транспортно-пересадочного узла (ТПУ) на соседней станции Ярославского направления – «Лосиноостровская».

Выезд на автомобиле из комплекса возможен только на улицу Тайнинская, которая в часы пик часто перегружена транспортом. Расстояние до МКАД составляет около 2,5-3 км, до Третьего транспортного кольца ехать 11-13 км.

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 33 минут (17 км), общественным транспортом до станции метро «Китай-город» - около 45 минут.