Почти со всех сторон новостройка окружена зданиями нежилого назначения (школа, склады, корпус МВД и пр.), на востоке участок граничит с Тайнинской улицей. Ближайшая станция метро – «Медведково» (1,7 км).
Застройщик объекта – ООО «ЛС-Риэлти», девелопер – Etalon Group. «Эталон» на рынке с 2006 года, из некоторых объектов – жилые комплексы «Изумрудные холмы», «Эталон-Сити», «Летний сад», «Золотая Звезда», «Серебряный фонтан». В целом, объекты сдаются в срок, но иногда случаются задержки – около полугода.
01
Квартира и дом
«Нормандия» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий 4 жилых корпуса (8-23 этажа), подземный паркинг, объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Площадь участка – 4,5 га.
Сейчас ведутся строительные работы по трем корпусам – 3, 4, 5, ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2020 года. В настоящий момент корпус 3 возведен, скоро начнутся работы по отделке внешних стен, корпуса 4 и 5 - в начальной стадии строительства. Еще один дом в продажу пока не выведен, работы не начаты.
Концепция комплекса разработана бюро SPEECH. Здания строятся по монолитной технологии, внешние стены выполнены из кирпича и керамического камня. На фасадах предусмотрены корзины под внешние блоки кондиционеров. Корпуса оформят в светлых оттенках – белый, серый, бежевый, светло-оранжевый.
Рендер от застройщика
Подъезды сквозные – выход с двух сторон корпуса, есть безбарьерные пандусы для маломобильных групп. В холлах заявлены высокие потолки – до 4 м, панорамное остекление, дизайнерская отделка и мебель. Предусмотрены зоны ожидания, места для консьержей, колясочные. Количество квартир на этаже – 3-5, лифтов - 1-2.
Информация о квартирах
В комплексе «Нормандия» запроектировано более 1000 квартир, в продаже сейчас 625 помещений, причем почти половина из них – апартаменты, они расположены в двух секциях в корпусе №4. Из представленных форматов – но-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры: 46% - однушки, 20% - двушки, 26% - трешки, остальное – планировки с четырьмя комнатами.
Шоу-рум квартир в ЖК «Нормандия» Источник: vk.com/album-132686136_255177043
Большая часть помещений сдается без отделки – с разводкой электрики, радиаторами и застекленными окнами и балконами. В отдельных секциях есть квартиры с чистовой отделкой. Можно выбрать из двух стилей – классический и современный. Фото квартир с отделкой представлены на сайте, также есть возможность посмотреть ремонт вживую – в шоу-руме в офисе продаж на объекте.
Забронировать квартиру в ЖК, а также записаться на просмотр можно на LIVING. На сайте есть все планировки и цены. Например, стоимость компактной трешки 64 кв. м составляет 10 млн 138 тыс. руб. В квартире предусмотрено два совмещенных санузла, кухня 12,3 кв. м и лоджия 3,5 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
35,18 – 113,9 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 109 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 4 282 тыс. руб. (39,06 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, чистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, договор оказания услуг |
Как купить квартиру
Продажи в жилом комплексе «Нормандия» ведутся в соответствии с 214-ФЗ. При оформлении сделки заключается договор долевого участия. За регистрацию ДДУ застройщик плату не берет, но за оформление прав собственности нужно заплатить дополнительно либо заниматься этим самостоятельно.
Комплекс аккредитован в 16 банках – «Абсолют Банк», «Сбербанк», «ВТБ», «АК Барс Банк», «СМП Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Газпромбанк», «Металлинвестбанк», «Альфа-Банк», «Связь Банк», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Открытие», «Райффайзен Банк», «Банк Возрождение», «Совкомбанк». В «Сбербанке» сейчас самая низкая ставка – от 7,5% (первый взнос - 15%, срок - до 12 лет). На LIVING можно рассчитать ипотеку и подать заявку в любой банк. Например, первый взнос при покупке трешки площадью 64 кв. м составит 2,027 млн руб. - при ставке 9,5% и сроке кредита на 20 лет. Ежемесячный платеж в этом случае будет 73 тыс. руб.
Также есть возможность приобрести жилье в беспроцентную рассрочку до декабря 2019 года, первый взнос – 20%, погашение долга – ежемесячно равными частями. Такая же рассрочка действует на машино-места в подземном паркинге, только размер первого взноса выше – 30%.
В настоящий момент действуют различные акции:
· единоразовая скидка 25 000 рублей для клиентов не из Москвы или Санкт-Петербурга
· До конца ноября есть скидка 50 000 рублей при единовременной покупке квартиры и машино-места
· Также до конца ноября есть скидка 3-5% на жилье выше 14-го этажа
· До середины декабря можно получить скидку до 7% на ограниченный пул помещений
· программа «Trade-In» - реализация старого жилья клиента в обмен на покупку нового в комплексе
Кроме того, застройщик принимает к оплате материнский капитал. Для покупки можно воспользоваться семейной ипотекой – субсидированная ставка 6% для семей, ожидающих второго и/или третьего ребенка до 2022 года.
02
Инфраструктура для детей
В «Нормандии» построят детский сад и начальную школу. Открытие заведений намечено на 2021 год. Также заявлен детский досуговый центр в рамках инфраструктуры на первых этажах. Во дворах возведут детские площадки с игровыми комплексами с безопасным резиновым покрытием.
Рендер от застройщика
Собственные детские учреждения едва ли удовлетворят спрос жильцов, поэтому наличие рядом детских садов и школ очень актуально. Поблизости есть несколько заведений для школьного и дошкольного возраста (включая музыкальную школу и школу с углубленным изучением иностранных языков), причем ближайшие из них – в 200-300 м. Детская поликлиника тоже рядом – в 600 м.
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах корпусов разместятся коммерческие помещения – заявлены различные магазины, кафе, аптека, салоны красоты и прочие необходимые заведения. т.п. Придомовую территорию и дворы озеленят и благоустроят – обещают прогулочные зоны, места для спокойного отдыха, спортивные площадки, высадку различных деревьев и установку клумб.
В пешей доступности от ЖК есть вся необходимая инфраструктура – продуктовые магазины («Billa», «Пятерочка», «ВкусВилл»), аптеки («Столички», «ГорЗдрав»), фитнес-клуб, салоны красоты, медицинские центры, стоматологические клиники. Возле метро есть несколько небольших торговых центров («Радужный», «Камп»). Ближайшая городская поликлиника - в 700 метрах.
Парковка
На подземном уровне запроектирован паркинг на 449 мест, предусмотрен доступ на лифте из жилых уровней. Паркинг явно не рассчитан на всех жильцов – мест вдвое меньше, чем квартир, так что возможны проблемы с парковкой. Цены на машино-места начинаются от 1,092 млн рублей. Также будет возможность припарковать авто на гостевых стоянках, расположенных с внешней стороны корпусов.
04
Безопасность и сервис
Безопасность жильцов будет обеспечиваться условно огороженной территорией (шлагбаумы с КПП), охраной, круглосуточным видеонаблюдением и консьержами. На каждом подъезде установят домофон с системой контроля доступа. Во дворах парковку авто запретят.
Комплекс будет обслуживать управляющая компания от застройщика – УК «Эталон». Примерный тариф – 60 рублей с кв. м.
05
Район
Комплекс строится в тихом обжитом районе с развитой инфраструктурой. Ближайшие соседи ЖК – малоэтажные жилые дома (вероятно, под снос) и здания нежилого назначения.
Зеленых зон в округе хватает – есть небольшие аллеи и парк Торфянка с прудом (5 минут ходьбы), также в 1 км расположен сквер по Олонецкому проезду с рекой Яузой, Таежный сквер и Джамгаровский парк с Нижним Джамгаровским прудом. Во многих парках есть зоны отдыха и прогулочные дорожки. Заявлено, что от территории комплекса будет организован выход к набережной реки Яузы, там обещают возвести детские площадки и места для прогулок.
Экологическую обстановку омрачает соседство с крупными трассами и промзонами с действующими предприятиями.
06
Транспорт
Ближе всего к комплексу «Нормандия» расположена станция метро «Медведково» - она в 1,7 км. Пешком идти довольно долго – почти полчаса. Местные жители предпочитают добираться на автобусе до станции «Бабушкинская» - поездка займет не более 10 минут, а остановка находится всего в 5 минутах ходьбы от ЖК. До центральных станций метро ехать 30-35 минут.
Комплекс возводится в нескольких минутах езды от крупных автотрасс – Енисейская улица, Ярославское шоссе. Расстояние до МКАД – 2 км, до ТТК – 11 км. Без пробок до центра столицы можно доехать минут за 40. Стоит учитывать, что в часы пик в этом направлении трафик довольно плотный.
Итоги
Жилой комплекс «Нормандия» обладает рядом преимуществ: локация с развитой инфраструктурой, соседство с парками и акваториями, большой выбор квартир, гибкие условия оплаты.
Из минусов – наличие рядом крупных автотрасс и промзон, удаленность от метро, дорогой паркинг. Стоимость жилья в данном комплексе многие считают завышенной.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● рядом парки и водоемы ● вся инфраструктура в пешей доступности ● ипотека во множестве банков ● беспроцентная рассрочка до конца 2019 года ● скидки |
● далеко до метро ● промзоны и трассы рядом ● пробки ● дорогой паркинг ● мало мест в подземном паркинге |