В Лосиноостровском районе СВАО на месте бывшего автопарка воинской части строится жилой комплекс «Нормандия» - судя по слогану, дома «для горячих сердец». Продажи в новостройке открылись в конце марта 2017 года, и квартиры пользуются неплохим спросом. Тайный Покупатель посетил объект и выяснил, чем привлекателен проект для потенциальных покупателей, интересен ли для инвестирования и собственного проживания семьи с детьми.
С севера, запада и востока участок застройки окружен нежилыми строениями (здание МВД и пр.), на востоке территория ЖК граничит с Тайнинской улицей. Ближайшие станции метро – «Медведково» и «Бабушкинская». Ближайшая достопримечательность – Бабушкинский парк.
Застройщик объекта – ООО «ЛС-Риэлти», это коммерческое название девелопера - «Эталон-Инвест», входящего в Etalon Group. «Эталон-Инвест» на рынке с 2006, в портфеле – жилые объекты в Москве и Подмосковье: «Изумрудные холмы», жилые комплексы «Эталон-Сити», «Летний сад» и «Золотая Звезда», ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан». Все свои объекты девелопер возводит поблизости парковых зон. Жилье сдается, в целом, в срок, есть задержки с вводом (ЖК «Изумрудные Холмы»).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Нормандия» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий 4 жилых корпуса переменной этажности (8-23), подземный паркинг, школу, детский сад и объекты коммерческой инфраструктуры. Площадь участка – 4,5 га.
Пока есть информация о первой очереди – это корпус №3 на 349 квартир. В настоящий момент ведутся работы на уровне средних этажей, а сдать корпус планируют в I квартале 2020 года.
Архитектура комплекса
Архитектурная концепция ЖК «Нормандия» разработана известным бюро SPEECH. По задумке дизайнеров общий облик квартала должен быть «воздушным» и «строгим» на контрасте с яркими цветниками и газонами в МОП. Все дома будут оформлены в светлых оттенках – белый, серый, бежевый, бледно-оранжевый и пр.
Корпуса строятся по монолитно-каркасной технологии с железобетонной конструкцией и внешними стенами из кирпича и керамического камня. На фасадах предусмотрены корзины под внешние блоки кондиционеров. Застройщик заявляет, что дома возводятся в соответствии с новой системой проектирования объектов – «Информационнное моделирование зданий» (BIM).
Корпуса имеют форму неполной трапеции, некоторые – форму башен. Количество квартир на этаже – 3-5, лифтов OTIS – 1-2. В сквозных входных группах будут вестибюли с местом для консьержа и помещениями для хранения колясок и велосипедов. Помещения будут отделаны керамогранитом, стилизованным под мрамор.
Информация о квартирах
В квартирографии комплекса «Нормандия» представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры без отделки. В продаже на данный момент 269 квартир – все из корпуса №3.
В квартирах предусмотрены коммуникации, разводка электричества до щитка, металлические радиаторы, застекленные окна и лоджии. Высота потолков – 2,8 метра, в качестве межкомнатных перегородок – трассировка высотой с кирпич, есть, правда, и несущие конструкции. В комплексе будут видовые квартиры, поэтому с повышением этажа цена увеличивается. В новостройке также можно купить квартиры с панорамным остеклением, в том числе, эркерным.
Квартира с минимальной площадью (35,64 кв. м) – «однушка» стоимостью 6,3 млн рублей. Помещение расположено во второй секции на 12-м этаже. В квартире предусмотрена просторная кухня 12 кв. м, лоджия 4 кв. м в комнате, гардеробная и совмещенный санузел при входе.
Стоимость самой большой квартиры (четырехкомнатная площадью 113,15 кв. м) – 19,7 млн рублей. Квартира находится в шестой секции на втором этаже и имеет распашную планировку. Предполагаются два санузла, две лоджии почти по 4 кв. м и кухня 16,2 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
35,64 – 113,15 кв. м: 1-комнатные: 35,64 – 60,32 2-комнатные: 52,85 – 97,36 3-комнатные: 63,67 – 107,69 4-комнатные: 111,74 – 113,15 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 140 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 4 834 тыс. руб. (37,19 кв. м) 2-к - от 7 946 тыс. руб. (55,44 кв. м) 3-к - от 9 464 тыс. руб. (63,99 кв. м) 4-к - от 19 459 тыс. руб. (111,97 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
Полная оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
договор оказания услуг, ДДУ |
Ипотека
Жилье в ЖК «Нормандия» можно купить по ипотечным программам 13 банков: «Абсолют Банк», «АК Барс Банк», «СМП Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Открытие», «Райффайзен», «Газпромбанк», «Банк Возрождение», «Связь Банк», «Металлинвестбанк». В «Сбербанке» сейчас проходит акция – годовая ставка от 7,4%, при первом взносе от 15% и сроке кредита до 7 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до декабря 2019 года: первый взнос – 20%, погашение остальной части – равными ежемесячными платежами.
Акции и скидки
В настоящий момент покупателям доступны несколько акций, например:
- акция «Бесплатный билет» - предоставление единоразовой скидки в размере 25 000 рублей для клиентов, живущих не в Москве или в Санкт-Петербурге и заключающих договор на покупку квартиры в комплексе;
- акция «Два в одном» - скидка 50 000 рублей при единовременной покупке квартиры и машиноместа (до 31.10.2017);
- акция «Эталон - мой выбор» - скидка 1% за создание и размещение в соцсетях положительного видео-отзыва о комплексах застройщика, в ролике обязательно должно быть озвучено аргументированное решение о покупке квартиры в одном из ЖК;
- программа «Trade-In».
Скидки суммируются, общий размер может составить до 10%.
Схема покупки
Жилье в ЖК «Нормандия» реализуется согласно 214-ФЗ. С клиентом заключают договор долевого участия - его регистрирует застройщик за 20-35 тысяч рублей (в зависимости от того, какая версия нужна клиенту - электронная или бумажная). После государственной комиссии квартиру можно будет оформить в собственность самостоятельно либо за отдельную плату (55 000 рублей).
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом предусмотрено возведение детских заведений в отдельных пристройках: детского сада на 125 мест и начальной школы на 200 учеников, их откроют в 2021 году. По словам менеджера, школа и детсад будут муниципальными. Также на внутренней территории обустроят детские и спортивные площадки. Поликлиники не планируется.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи корпусов в «Нормандии» отданы под коммерческие помещения, состав пока неизвестен, но должно быть все необходимое – супермаркет, магазины, салоны красоты и услуг и т.п. Также менеджер сообщил, что планируется строительство небольшого торгового центра в отдельной пристройке.
Заявлены оригинальные проекты благоустройства общественных зон: прогулочные улицы, внутренний двор с зонами отдыха, спортивные площадки, установка малых архитектурных форм. Также обещают качественное озеленение: устройство декоративных ограждений, газонов, высадка деревьев и кустарников.
Рендеры от застройщика
Парковка
На территории комплекса возведут подземный паркинг на 449 мест, будет предоставлен спуск на лифте из всех корпусов. Минимальная стоимость машиноместа – 1,1 млн рублей. По периметру корпусов будут организованы открытые стоянки на 61 место.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Въезд и вход на территорию ЖК «Нормандия» будет осуществляться через шлагбаумы, предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, охрана, консьержи, система контроля доступа. Во дворах парковка авто будет запрещена.
Первое время управляющей компанией в ЖК, как и во всех объектах «Эталон-Инвест», будет УК «Эталон». Ориентировочный тариф - 60 рублей с кв. м.
Рендер от застройщика
05
Район
Окружение района
Район, в котором строится «Нормандия», считается развитым и обжитым. Участок застройки окружают дороги и нежилые строения.
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от «Нормандии» расположены несколько детских садов и школ (в том числе, центр для изучения иностранных языков), продуктовые магазины («Billa», «Пятерочка», «Дикси»), аптеки («Столички», «ГорЗдрав»), поликлиники и стоматологии, салоны красоты, отделения банков. Возле метро – много небольших торговых центров.
Рекреационные зоны
Практически через дорогу от территории комплекса находится Бабушкинский парк с рекой Ичкой. Также в пешей доступности расположены Джамгаровский парк, Таежный сквер и парк Торфянка с одноименным прудом и зоной отдыха. Застройщик обещает, что от ЖК будет проложен собственный выход к благоустроенной набережной реки Яузы с детскими площадками и прогулочными бульварами.
Промышленные зоны
Место под строительство выбрано неплохое, вредных производств в окрестностях нет. Единственное, что может несколько омрачать ситуацию – расположение домов вблизи трассы.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к ЖК «Нормандия» станция метро – «Медведково» (1,5 км), это 25 минут пешком. В паре минут ходьбы от комплекса есть остановка, от которой идут автобусы до метро «Бабушкинская» - ехать порядка 10 минут. В целом путь от ЖК до центра города (автобус + метро) занимает около 50 минут.
Для автовладельцев
«Нормандия» строится в непосредственной близости от крупных автомагистралей: Енисейская улица, Ярославское шоссе, МКАД. Дорога от ЖК до Кремля занимает 40 минут без пробок. Но в этом направлении пробки – ситуация распространенная, поэтому имеет смысл рассчитывать минимум на час езды.
Итоги
Тайный Покупатель отметил ряд преимуществ ЖК «Нормандия»: расположение в районе с развитой инфраструктурой и благоустроенными зелеными зонами, надежный застройщик, архитектурная концепция от известного бюро, хороший выбор квартир с удобными планировками и хорошими метражами, большой выбор ипотечных программ, беспроцентная рассрочка на 2 года, заявленная внутренняя инфраструктура и уровень безопасности.
Что касается минусов: рядом трасса, далековато до метро, есть дополнительные платежи при сделке, отсутствует информация о следующих очередях строительства, ощущается недостаток детской инфраструктуры в рамках ЖК. Стоимость жилья в данном комплексе также показалась завышенной для старта. В целом же, для покупки под собственное проживание проект интересен, а для инвеста ценник высоковат.