Участок застройки граничит с улицами Рождественская, Липчанского, Вертолетчиков и новостройками, например, с ЖК «Некрасовка-Парк». К концу года в пешей доступности откроется станция метро «Некрасовка». Ближайшие достопримечательности – озеро Черное и река Пехорка.
Девелопер объекта — «Домостроительный комбинат №1» («ДСК-1»), застройщик – ООО «Авеста-Строй». «ДСК-1» был основан в 1961 году, за это время построено более 55 млн кв. м жилья. Из примеров реализованных объектов – «Первый Андреевский», «Первый Юбилейный», «Путилково», «Южное Кучино-2». Работы по объектам, как правило, выполняются в срок.
01
Квартира и дом
«Некрасовка» - жилой микрорайон эконом-класса, состоящий из 46 корпусов разной этажности (5-25), детских образовательных учреждений и коммерческих объектов. Общее количество квартир – 7840.
Первые очереди-кварталы сданы несколько лет назад – первый готовые дома появились в 2015 году. По срокам новых очередей информация следующая:
· В шестом квартале запланировано 8 корпусов – дома уже полностью готовы и находятся на стадии ввода в эксплуатацию;
· В тринадцатом квартале построят еще 11 корпусов. Сейчас работы находятся на финальной стадии, сдается дома планируется в конце 2018 года.
Также строятся еще несколько корпусов, но, как сообщил менеджер, они вообще могут не выйти в продажу. Всего же в микрорайоне восемь жилых кварталов.
Технология строительства корпусов панельная, но она различна для разных корпусов: некоторые дома возведены из классических панелей П-44К, П-44Т, П-44Т/25, некоторые – из новых серий ДомРИК, ДомНАД.
Фасады оформлены керамогранитом на цокольном уровне, выше – плиткой под кирпич. Цветовое решение довольно типичное для панельных зданий – серо-бежевые, светлые оттенки красного, оранжевого и желтого с яркими акцентами.
Дома имеют прямоугольную, угловую форму и С-образную форму, часто расположены по отношению друг к другу таким образом, что образуют приватные дворы. Все подъезды оборудованы пандусами для маломобильного населения. Входные группы скромные, с нейтральной отделкой. На этаже запроектировано по 4-6 квартир, в каждом подъезде – 2 лифта.
Информация о квартирах
В комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В продаже сейчас порядка 120 квартир, причем однушки разбирают как горячие пирожки, к примеру, на момент написания отчета, выбор был только из двух однокомнатных квартир.
Почти все работы по внутренней отделке квартир застройщик выполнит – стяжка пола, выравнивание стен, установка деревянной входной двери и межкомнатных перегородок, остекление окон и лоджий, электропроводка, розетки и выключатели, напольная плитка в санузлах, ванна и счетчики. Ранее были доступны варианты с финишной отделкой, но их быстро раскупили. Высота потолков в квартирах – 2,7 метра.
Стоимость квартиры с минимальным метражом (38,5 кв. м) - 4,3 млн рублей. Это «однушка» квадратной формы с совмещенным санузлом, кухней 7,3 кв. м и лоджией.
Стоимость
|
Площадь квартир |
38,5 – 84,6 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 99 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 4 292 тыс. руб. (38,5 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
Договор уступки прав по ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
С клиентом заключают договор уступки прав по ДДУ (либо договор купли-продажи, если квартира расположена в сданном корпусе). Необходимо внести платеж 30 000 рублей – это аванс, далее он вычитается из стоимости. Основой договор регистрируется в Регпалате, оформление прав собственности – самостоятельно либо за отдельную плату с помощью застройщика.
ЖК аккредитован в 10 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Уралсиб», «Райффайзенк», «ДОМ.РФ», «Россельхозбанк», «Газпромбанк», «Альфа-Банк», «РосЕвроБанк», «ТрансКапиталБанк», «Совкомбанк», «Возрождение», «Открытие». Самую низкую ставку по ипотеке (от 6%) дают сразу несколько банков - «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк» и «ДОМ.РФ». Размер первого взноса варьируется от 10% до 20%, срок – до 30 лет.
Жилье продается в рассрочку, срок – до окончания строительства, это всего пара месяцев. При первом взносе 70% рассрочка беспроцентная. При полной оплате действует 2% скидка.
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе – несколько игровых площадок для детишек разных возрастов, многие отмечают их хорошее качество.
В комплексе предусмотрено 10 детских садов и 7 школ, 5 детсадов и школа на 1150 учеников уже работают. Помимо этого, в пешей доступности более десятка детских учебных заведений, ближайший детсад и школа – в 500-600 метрах. Поликлиника с детским отделением также расположена совсем рядом, в 400 метрах.
03
Инфраструктура для всех
Придомовая территория и дворы сданных корпусов благоустроены и озеленены. Жителям доступны места для отдыха со скамейками, зоны для занятий спортом, пешеходные дорожки.
На первых этажах корпусов разместились коммерческие площади, работает много различных заведений: продуктовые магазины (SPAR, Магнит), аптеки, медицинские центры, стоматология, кафе, пекарни, салоны красоты и пр. Есть отдельно стоящий небольшой торговый центр с кафе и рядом магазинов. Помимо этого, заявлены две поликлиники и ФОК.
Кроме собственной инфраструктуры, жителям доступны многочисленные магазины и салоны услуг соседних жилых комплексов: супермаркеты («Пятерочка», «ВкусВилл», «Дикси»), аптеки («Живика», «Планета здоровья»), салоны красоты, отделения банков и многое другое. В пешей доступности несколько муниципальных поликлиник, ближайшая – в 400 метрах.
Парковка
Крытого паркинга в ЖК нет, предусмотрена стихийная парковка рядом с домами и в дворовых карманах. Общее количество мест – 3610. По словам менеджера, планируется строительство надземной стоянки, но информации по срокам и прочим деталям еще нет. Стоит отметить, что в сети встречаются жалобы на нехватку машино-мест.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса не огорожена, но местами установлены шлагбаумы. Войти в подъезд можно только с помощью ключей жильцов, при входе – камеры видеонаблюдения, в каждом подъезде – консьержи.
Комплекс обслуживает управляющая компания «Восток Юнион», тариф за содержание и ремонт – 25-28 рублей в месяц с квадратного метра. За дворами и придомовой территорией следят, но вот мусорные урны убирают нерегулярно.
05
Район
«Некрасовка», в целом, ничем не отличается от подобных масштабных застроек в ближайшем Подмосковье – рядами стоят многоэтажки, по соседству – почти идентичные жилые комплексы («Некрасовка-Парк», «Люберецкий»).
В пешей доступности от ЖК есть озеро Черное, но рядом с ним ведутся строительные работы, так что вряд ли это место подходит сейчас для отдыха. До реки Пехорки с условной набережной и ближайшего парка (Наташинский парк с прудами) - 2-3 км, пешком идти более 30 минут. За 10 минут на авто можно доехать до крупной лесопарковой зоны – Салтыковского парка с прудами и речкой, прогулочными дорожками, игровыми и спортивными площадками, местами для отдыха.
В ближайшем радиусе нет крупных промышленных предприятий, загазованные трассы находятся на удалении. Экологическую обстановку можно было бы назвать хорошей, если бы не находящийся в 1,5-2 км мусоросжигательный завод №4, на гарь и запахи от деятельности которого, часто жалуются местные жители.
06
Транспорт
Ближайшие станции метро («Котельники», «Лермонтовский проспект») – более, чем в 5 км от комплекса. Жители предпочитают добираться на автобусах или маршрутках до станции «Выхино» - 20 минут без пробок, действует карта Тройка и тарифы Москвы. До конца года транспортная доступность комплекса улучшится – откроют долгожданную станцию метро «Некрасовка» в нескольких минутах ходьбы от ряда домов. В целом путь до центра Москвы (Кузнецкий мост, к примеру) составит примерно 1 час.
ЖК расположен в 4-5 км от крупных трасс (Октябрьский проспект, Новорязанское шоссе). Расстояние до МКАД – 8 км, до ТТК – 16 км. Жители жалуются на пробки и долгий выезд с Некрасовки в сторону столицы.
Итоги
Жилой микрорайон «Некрасовка» привлекает покупателей высокой степенью готовности домов, всей необходимой инфраструктурой в пешей доступности и московской пропиской. Не менее приятные детали – доступный ценник и открытие станции метро через несколько месяцев. Последний аспект стоит принять во внимание тем, кто всерьез рассматривает приобретение жилья в комплексе – с открытием станции цены ощутимо взметнутся вверх.
Из существенных минусов – соседство с мусорным заводом, пробки, нехватка мест для парковки и довольно незамысловатый архитектурный проект как внешне, так и внутри корпусов.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● высокая стадия готовности домов ● ипотека в 10 банках ● предчистовая отделка ● доступные цены ● внутренняя инфраструктура ● крупный лесопарк в 10 мин. езды ● открытие метро через три месяца ● московская регистрация |
● невыгодная рассрочка ● проблемы с парковкой ● нет парков в пешей доступности ● пробки ● рядом мусорный завод ● метро не в пешей доступности |
Комментарии