Как уже было упомянуто, практически со всех сторон участок застройки окружен лесопарковыми зонами, на западе же граничит с КП Рождествено. Ближайшие достопримечательности – Митинский лесопарк и река Сходня.
Девелопер проекта – УК «Развитие», застройщик – ООО «Рождествено», генеральный подрядчик – ГВСУ «Центр», инвестор – CAPITAL GROUP. УК «Развитие» работает с 2003 года, но «МИР Митино» - первый объект именно в сфере девелопмента, компания преимущественно занимается управлением офисных и торговых помещений в Москве и Подмосковье.
01
Квартира и дом
До квартала шли через Митинский лесопарк от автобусной остановки, в связи с чем сразу рекомендация – лучше идти от метро, т.к. лес местами не благоустроен и путь пролегал буквально через буераки и овраги по очень узким тропинкам. Но, благодаря тому, что вышли к ЖК через лес, удалось хотя бы издалека сфотографировать дома - ближе к дороге дежурит охрана и к домам они не подпускают. От метро же можно дойти до офиса продаж пусть и по еще строящейся, но все же более благоустроенной дороге.
«МИР Митино» - жилой квартал комфорт-класса, включающий 12 жилых корпусов, детские учебные заведения, поликлинику, ФОК, ТРЦ и прочую инфраструктуру. Общая площадь участка – более 58 га.
Семь корпусов – панельные серии «ДОММОС», многосекционные, переменной этажности (11-25), еще пять корпусов – монолитные односекционные башни (24 этажа). Фасады панельных домов отделаны клинкерной плиткой различных оттенков (светло-зеленый, светло-голубой, розовый, персиковый и пр.). Монолитные башни имеют вентилируемые фасады, отделка – фиброцементные плиты.
Информация по готовности следующая. Корпуса №№7, 8, 10, 10.1 сейчас на завершающей стадии строительства, ввод в эксплуатацию – в октябре 2018 года, а заселение – до конца года. На корпусе №9 работы практически завершены, сдача намечена на март 2019-ого, заселение – до конца 2019-ого.
Корпуса №№14, 15, 15.1 обещают заселить до конца 2020 года, а корпуса №№16, 17, 16.1,1 8 – до конца 2021-ого.
Строительство ведется с задержкой, первые три дома обещали сдать еще в декабре 2017 года.
О входных группах информации немного – известно, что будет место для консьержа, высокие потолки и стеклянные двери. В зависимости от секции и корпуса, на этаже расположено от 4 до 10 квартир, лифтов – 2-3.
Информация о квартирах
В квартале «МИР Митино» продаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Всего в квартирографии представлено 6105 жилых помещений, в продаже пока пять корпусов (№№7, 8, 9, 10, 10.1).
В панельных корпусах – квартиры с предчистовой отделкой (выполнены черновые работы, возведены межкомнатные стены). Там же можно заказать финишную отделку от застройщика, цена вопроса – 13-15 тыс. руб. за кв. м. Отделку можно выбрать из пяти представленных вариантов, отличаются они цветовыми сочетаниями и фурнитурой.
В монолитных корпусах все квартиры свободной планировки, стяжки пола и стен нет. Зато там увеличены окна и входные группы с дизайнерской отделкой.
Можно записаться на экскурсию в готовые дома, они проводятся по средам и пятницам с 10.00 до 17.00 – не самое удобное время, да и записываться лучше за неделю.
Самой маленькой квартирой в продаже оказалась студия 32,6 кв. м вытянутой прямоугольной формы с совмещенным санузлом и лоджией. Стоимость без скидки – 5 млн руб. Квартира расположена на 10-м этаже в корпусе №10.1. Стоит отметить, что самые дорогие квартиры расположены на средних этажах – с 8 по 15.
Стоимость
|
Площадь квартир |
32,6 – 81,7 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 122 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 5,01 млн. руб. (32,6 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, с отделкой |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, договор бронирования |
Как купить квартиру
Схема оформления сделки следующая: сначала заключают договор бронирования, по которому нужно оплатить 0,8% от стоимости квартиры (далее этот платеж вычитается из суммы сделки), затем оформляется ДДУ. Дополнительных расходов у клиента нет, за исключением оплаты нотариальных услуг.
«МИР Митино» аккредитован в 20 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Промсвязьбанк», «Газпромбанк», «АИЖК», «Уралсиб», «Абсолют Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «АК Барс Банк», «Банк Возрождение», «Московский кредитный банк», «СНГБ», «СМП Банк», «Бин Банк», «ТрансКапиталБанк», «РосЕвроБанк», «Глобэкс», «Совкомбанк», «Металлинвестбанк», «Открытие». Самая низкая ставка в «Сбербанке» - от 7,4, первый взнос - 15%, срок кредита - до 30 лет.
Жилье также можно приобрести в беспроцентную рассрочку до конца 2018 года, первый взнос – 30%. В настоящий момент действуют различные скидочные программы – при 100% оплате или ипотеке, многодетным и молодым семьям, пенсионерам, при использовании материнского капитала. Скидки суммируются, размер обсуждается индивидуально. Также можно воспользоваться программой TRADE-IN (продажа собственного жилья с помощью застройщика в обмен на квартиру в квартале).
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе установят игровые площадки для детей разных возрастов. В квартале «МИР Митино» запланированы образовательные учреждения – пять детских садов (всего на 520 мест) и две школы (1100 и 1000 мест). Первые заведения – четыре детсада – построят к 2019 учебному году, остальные (детсад и школы) - к 2020 году.
До ближайшего детского сада – 200 метров (в соседнем ЖК «Рождествено»), до школы – 1,5 км. В целом же в пешей доступности есть 5 школ и с десяток дошкольных заведений. Но вот детская поликлиника – более чем в 2 км, в связи с чем планы по строительству собственной поликлиники с детским отделением очень актуальны.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Застройщик обещает обеспечить жителей достойным и функциональным благоустройством – обустроят сеть прогулочных дорожек протяженностью 6 км, зоны отдыха, спортплощадки, велодорожки. Также заявлена центральная прогулочная аллея и сквер с источником, ландшафтный дизайн и комплексное озеленение. В целом, придомовое пространство разбито на пять тематических зон: заповедную (эко), парковую, прибрежную, спортивную и детскую развивающую.
На первых этажах домов разместятся необходимые магазины и салоны услуг, аптеки, кафе и торгово-социальные объекты. Помимо этого, в рамках второй очереди должны построить физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр, поликлинику с детским и взрослым отделением, медицинский центр со стационаром.
Вся внешняя инфраструктура в данный момент сосредоточена возле метро – это примерно 15-20 минут ходьбы. Есть много продуктовых магазинов («Верный», «Виктория», «ВкусВилл»), аптеки («ГорЗдрав», «Планета здоровья»), салоны красоты, кафе, отделения банков, фитнес-клубы, медицинские центры, там же расположены и торговые комплексы с различными магазинами и салонами услуг («Мандарин», «Митино»). Ближайшая муниципальная поликлиника – в 2 км.
Парковка
Под корпусами возведен двухуровневый подземный паркинг на 1200 мест, минимальная стоимость – 860 тыс. руб. Также предусмотрена открытая гостевая стоянка. Мест на всех недостаточно.
04
Безопасность и сервис
Территорию квартала «МИР Митино» закрывать не будут. Ограждение территории, наличие охраны и консьержей – все эти вопросы будут решать жильцы. По умолчанию будет круглосуточное видеонаблюдение по периметру и домофон. Управляющую компанию назначит застройщик, обслуживаться ЖК будет по местным тарифам.
Рендер от застройщика
05
Район
«МИР Митино» буквально утопает в зелени – застройщик заявляет, что дома окружены зелеными зонами общей площадью 120 га. В это легко верится, т.к. территория квартала почти со всех сторон плотно граничит с лесом: на юге – Митинским (Новогорским) лесопарком, на востоке – Долиной реки Сходня. Эти территории являются охраняемыми рекреационными зонами, а, значит, не подлежат застройке, т.е. жители долгое время смогут наслаждаться свежим воздухом и рыбалкой. За 10 минут можно доехать до более благоустроенного ландшафтного парка Митино – там есть прогулочные и велосипедные дорожки, зоны отдыха и каток в зимнее время.
Помимо леса и речки квартал соседствует с коттеджным поселком Рождествено. В целом же, создается ощущение загородной жизни, но в новостройке.
В рекламе указано, что район Митино входит в тройку самых экологически чистых районов Москвы, т.к. здесь нет крупных производств и промзон. Судя по карте, это соответствует действительности – крупных и правда нет, но без промышленных предприятий все же не обошлось. Из экологических аспектов, которые могут смутить покупателей – целых три кладбища в 1,5 км от комплекса, два из которых (Митинское и Красногорское) очень крупные, а Рождественское находится прямо под окнами южных корпусов. Также относительно близкое соседство с МКАД (по факту – 2 км) не очень хорошо сказывается на качестве воздуха в локации.
06
Транспорт
В 1,5 км от квартала расположена станция метро «Пятницкое шоссе», это примерно 20-25 минут ходьбы. До центральных станций метро можно доехать минут за 35-40.
Ближайшие крупные трассы – Пятницкое шоссе (1,5 км) и МКАД (почти 5 км). Расстояние до ТТК – 14,5 км. Ситуация на дорогах обычная, для таких крупных трасс, особенно с выездом в область – плотные пробки в утреннее и вечернее время. Менеджер в офисе сообщил, что в планах строительство новой магистрали – от Пятницкого до Путилковского шоссе, с выездом на МКАД и Новокуркинское шоссе. Данное мероприятие должно снизить нагрузку на соседние трассы.
Итоги
Самые очевидные преимущества квартала «МИР Митино» - живописное природное окружение, продуманная социальная и коммерческая инфраструктура (судя по обещаниям), неплохая транспортная доступность для пешеходов, наличие инфраструктуры в пределах 20 минут пешего шага, разнообразные скидки.
Из того, что, судя по форумам в сети, смущает клиентов – три кладбища и МКАД в 2 км, недостаточное количество мест в подземном паркинге и, конечно, задержки в строительстве.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Комментарии