Пятницкое шоссе – одно из направлений, которое пользуется повышенным спросом у покупателей. Застройка этой части города началась в 90-х, когда в Москве появился новый микрорайон – Митино. Интерес к жилью за МКАД вполне объясним. Если в пределах города предлагались типовые панельные дома, то на Пятницком шоссе в это время возводились целые жилые комплексы из монолита или кирпича, с парковкой, охраной и инфраструктурой или же жилье эконом-класса с более просторными планировками и привлекательным ценником. Один из новых жилых комплексов на Пятницком шоссе, которым интересуются потенциальные покупатели – «Мир Митино», куда и отправился Тайный Покупатель.
Новостройка возводится за МКАД, на территории Северо-Западного округа, на берегу реки Сходня, рядом с Новогорским лесопарком. С одной стороны комплекса располагается поселок Рождествено на Муравской улице, с другой стороны – район Путилково.
Девелопер проекта – Управляющая компания «Развитие». Инвестором выступает Capital Group, известная на рынке недвижимости с 1993 года. Застройщик – ООО «Рождествено», 100% акций принадлежат «НДВ Групп». Генеральный подрядчик строительства – АО ХК «ГВСУ «Центр». Это один из ведущих строительных холдингов Москвы и Московской области, известный на рынке более 50 лет.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Мир Митино» – новостройка комфорт класса. Строительство ведется в несколько очередей. Первая очередь проекта состоит из 12 корпусов переменной этажности. Из них – семь панельных домов современной серии «ДОММОС» (высотой 11-25 этажей) и пять монолитных башен (высотой 24 этажа). Инновационная серия «ДОММОС» представляет собой разработку типового жилищного домостроения последнего поколения от холдинга «ГВСУ «Центр».Сейчас в продаже находятся корпуса первого этапа строительства, расположенные со стороны пос. Рождествено: четыре панельных дома серии «ДОММОС» и один монолитный корпус-башня.
Срок сдачи домов первого этапа строительства первой очереди – 4 квартал 2017 года. Остальные корпуса первой очереди будут сданы в 3 квартале 2018 года. По остальным этапам информации пока нет. Полное завершение проекта запланировано на 4 квартал 2024 года.
Архитектура комплекса
Архитектурное решение фасадов и благоустройство территории основано на принципах «нового урбанизма», предполагающих единый стиль застройки, полузакрытые жилые кварталы, разнообразные прогулочные маршруты, ландшафтное озеленение дворов.Внешняя, обращенная к улице, фасадная часть зданий выполнена в эко-цветах, гармонирующих с окружающим природным ландшафтом. Внутренние фасады, образующие дворовые группы, выполнены в едином стиле с небольшими вариациями, в теплой или яркой цветовой гамме.
Рендер с сайта застройщика и Строящийся дом
Новая система строительства исключает возможность протечек и промерзаний стыков, поскольку геометрия элементов не допускает погрешности более одного миллиметра. Трехслойные наружные панели обеспечивают теплоизоляцию, сопоставимую с кирпичной стеной толщиной 0,9 м.
В каждой квартире помимо балконов и лоджий предусмотрено место для установки кондиционера.
Рендер с сайта застройщика
Предусмотрены современные вестибюльно-входные группы с большим объемом остекления. В монолитных корпусах запланировано по три грузопассажирских лифта, на каждом этаже по 10 квартир, за исключением последнего 24-го этажа, где запроектировано пять просторных квартир со свободной планировкой. В панельных корпусах предусмотрено два лифта на подъезд (один грузопассажирский и один пассажирский), на этажах по 4-8 квартир, в зависимости от секции корпуса.
Информация о квартирах
Общая площадь застройки – 58,1 га. Согласно градостроительному плану, на участке будет возведено 676 тыс. кв. м жилья и 282 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры. В общей сложности ЖК рассчитан на 7089 квартир.Квартирография проекта представлена как популярными студийными решениями (минимальная площадь 23,8 кв. м), так и стандартными 1, 2, и 3-х комнатными квартирами. Максимальная площадь составляет 81,7 кв. м, при этом подавляющее большинство предложения представлено наиболее востребованными 1-2 комнатными квартирами площадью 40-60 кв. м.
Планировки панельных домов стандартные, в некоторых секциях есть возможность объединить 3-х комнатной квартиру с однушкой. Сдаются квартиры с готовой стяжкой пола и выполненной разводкой электрики под чистовую отделку. В монолитных домах свободная планировка, квартиры без отделки. Лоджии во всех корпусах с панорамным остеклением. В комплексе на последних этажах монолитных корпусов есть пентхаусы, но они на первом этапе уже все проданы.
В шоу-руме представлены квартиры серии «ДОММОС», чтобы покупатели могли получить представление о том, что это такое и как будет выглядеть квартира уже с ремонтом. Услугу отделки застройщик не предлагает. Вариантов всего два: светлый и темный:
Самая маленькая квартира в реализации – студия в монолитном корпусе площадью 26,3 кв. м. Из них 3,5 кв. м занимает объединенный санузел, остальные 19,2 кв. м предназначены под прихожую, кухню и спальню с выходом на лоджию 3,6 кв. м. Стоимость такой студии составляет 3 632 614 руб.
Самая большая квартира в продаже – 3-х комнатная общей площадью 84,2 кв. м. Из них – прямоугольная кухня 18,9 кв. м, совмещенная с прихожей площадью 9,5 кв. м. Три комнаты: площадью 9,8 кв. м, 13,6 кв. м и 11,9 кв. м с выходом на лоджию 3,6 кв. м. Санузел раздельный – 2,1 кв. м и большая ванная комната 5,8 кв. м. Прихожую соединяет с комнатами длинный коридор площадью 9 кв. м. Стоимость такой квартиры составляет 9 772 006 руб.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 26,3 - 80,18 тыс. руб. |
| Стоимость кв. м | от 102 174 руб. |
| Квартирография и цены |
студии - от 3 632 614 руб. (26,3 кв.м) 1-ккв. - от 3 963 447 руб. (33,78 кв.м) 2-ккв. - от 5 531 252 руб. (53,6 кв.м) 3-ккв. - от 6 909 069 руб. (67,3 кв.м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка, trade-in |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК «Мир Митино» можно, воспользовавшись ипотечными программами следующих банков:- Сбербанк
- ВТБ 24
- ТрансКапиталБанк
- Московский Кредитный Банк
- Промсвязьбанк
- Возрождение Банк
- Глобэкс Банк
Самую низкую процентную ставку 10,9% предлагает Сбербанк, при первоначальном взносе 20%, без комиссии за выдачу кредита, без залога и поручителей. ВТБ24 и Промсвязьбанк предлагают ипотечные программы с господдержкой.
Рассрочка
Есть несколько вариантов покупки в рассрочку.● Сроком на 9 месяцев:
Беспроцентная рассрочка – первоначальный взнос от 30%, остаток вносится ежемесячно или ежеквартально равными платежами.
Беспроцентная рассрочка – первоначальный взнос от 80%, платежи ежемесячные/ежеквартальные. С квадратного метра предоставляется скидка в 500 руб.
● Сроком на 18 месяцев:
Рассрочка с начислением 1% на остаток (рассчитывается, исходя из равных ежемесячных платежей) – первоначальный взнос от 30%, платежи ежемесячные/ежеквартальные.
Рассрочка с начислением 1% на остаток (рассчитывается, исходя из равных ежемесячных платежей) – первоначальный взнос от 80%, платежи ежемесячные/ежеквартальные. Здесь также действительна скидка в 500 руб. с квадратного метра.
Акции и скидки
При покупке квартиры в ЖК «Мир Митино» доступна услуга trade-in, которая позволяет использовать старую квартиру в зачет новой. Данное предложение особенно актуально для тех, кто хочет быстро решить все вопросы с продажей и покупкой недвижимости. Немаловажным фактором является фиксация цены забронированной квартиры на определенный срок.При 100% оплате клиент получает скидку в 1000 руб. в расчёте на каждый квадратный метр.
Схема покупки
Забронировать понравившуюся квартиру можно на сутки бесплатно. Бронирование квартиры на более длительный срок осуществляется через подписание договора. Услуга обойдется в 30-50 тыс. руб. в зависимости от количества комнат. В случае покупки эта сумма учитывается при дальнейших расчетах. В случае отказа от покупки, деньги, внесенные по договору бронирования, покупателю не возвращаются.Квартиры реализуются по ДДУ, ФЗ-214. Услуги по оформлению бесплатны, обязательства по оформлению права собственности переходят на покупателя.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В рамках реализации проекта будут возведены объекты инфраструктуры различного назначения, включая пять дошкольных учреждений (на 750 мест), две школы (на 2100 мест), поликлиника (на 320 мест).Одновременно с вводом корпусов первого этапа строительства, будет сдан в эксплуатацию детский сад на 55 мест. Школа на 1100 мест и еще один детский сад на 150 мест планируются к сдаче в 3-м квартале 2018 года. На придомовой территории обустроят детские площадки.
Рендер с сайта застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах комплекса расположатся многочисленные объекты социальной инфраструктуры: магазины, аптеки, столовые, кафе и рестораны, отделения банков, отделения связи, дома быта, учреждения досуга, отдыха и дополнительного образования, спортивные клубы, комплексный центр социального обслуживания, амбулатория семейного врача, районная приёмная Московской службы психологической помощи, пункт охраны правопорядка. В ЖК «МИР Митино» также предусмотрены детско-взрослая поликлиника, медицинский центр, торгово-развлекательный комплекс.Рендер с сайта застройщика
Формат мини-города позволяет разбить проект на тематические зоны: заповедная (эко), парковая, прибрежная, спортивная, детская развивающая.
Принадлежность внутридворовых пространств к различным тематическим группам будет подкреплена соответствующим благоустройством территории и близостью к таким досуговым центрам притяжения как парк-родник, русло реки, заповедная зона, а также детские/развивающие/развлекательные учреждения.
Парковка
Для каждого корпуса запланирован подземный паркинг с въездом и выездом во дворе дома. По проекту первой очереди предусмотрено семь двухуровневых подземных паркингов на 1200 машиномест. Дополнительно планируются гостевые парковки вокруг домов и во дворах. В продажу парковочные места еще не поступили.
04
Безопасность и сервис
На территории жилого комплекса будут созданы комфортные внутренние пространства с организацией естественной системы безопасности, основанной на принципах квартальной застройки. Ограждение территории не планируется. Доступ в подъезды – по электронным ключам. Вопрос с консьержами будет решаться на собрании с жильцами.
Не стоит забывать о масштабности проекта. Завершить строительство планируют к 2024 году, а это значит, что на протяжении нескольких лет территория будет доступна не только для жильцов, но и для строительных бригад, что не всегда комфортно.
05
Район
Окружение района
По соседству с ЖК «Мир Митино» находятся коттеджные поселки открытого и закрытого типа, входящие в состав пос. Рождествено, и таунхаусы, расположенные вдоль Муравской улицы.
С другой стороны, через речку Сходня, находится район Московской области Путилково.
С третьей стороны к жилому комплексу примыкает Новогорский лесопарк.
Сам комплекс строится в заметной невооруженным глазом низине, что может негативным образом сказаться на микроклимате в районе в плане повышенной влажности воздуха.
Внешняя инфраструктура
Вся внешняя инфраструктура на данный момент находится на приличном удалении от ЖК, в микрорайоне Митино, рядом с метро «Пятницкое шоссе». В соседнем посёлке Рождествено практически нет никаких объектов социальной инфраструктуры, поэтому вопрос с собственными социальными объектами актуален.
Ближайший детсад – в 23 мин. пешком, школа расположена поближе, всего в трех минутах ходьбы. Поликлиники – на другой стороне Пятницкого шоссе, ближайшая в получасе пешком или 8-10 минутах на личном транспорте.
Рекреационные зоны
ЖК строится в непосредственной близости от Новогорского лесопарка, который относится к природоохранной зоне и не подлежит вырубке. Комплекс располагается на берегу реки Сходня, прибрежную зону которой планируется обустроить прогулочными дорожками и лавочками. На расстоянии 4 км от ЖК находится Ландшафтный парк Митино.Промышленные зоны
Несмотря на то, что ЖК находится в непосредственной близости от Новогорского лесопарка, рядом с ним располагается Рождественское кладбище, что несколько омрачает картину, но его практически не видно за лесным массивом. Дорога к жилому комплексу идет мимо депо метрополитена, других предприятий поблизости нет.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК находится в 15-20 минутах ходьбы от станции метро «Пятницкое шоссе».
От метро можно доехать на автобусе № 614, но интервал его движения составляет около 30 минут, поэтому проще пройтись пешком.
Дорога проходит вдоль леса, мимо закрытых коттеджных поселков и таунхаусов.С другой стороны – территория метрополитена.
Для автовладельцев
До центра города от ЖК можно доехать за 30 минут, если нет пробок. В случае заторов на дорогах время в пути увеличивается до часа и больше. От МКАД до ЖК по Пятницкому шоссе около 6 км. До Волоколамского шоссе примерно то же расстояние. Загруженность дорог рядом с жилым комплексом средняя.
Перспективы
В рамках развития района планируется новая магистраль (улица общегородского значения), которая пройдет вдоль технической зоны ЛЭП от Пятницкого до Путилковского шоссе, далее она будет выходить на МКАД и Новокуркинское шоссе.Муравскую улицу планируется продлить до новой магистрали, что также поможет разгрузить сеть местных дорог. Все эти работы станут частью реализации проекта по созданию платного дублера Пятницкого шоссе. Новая трасса длиной 36 км. соединит Митино с Зеленоградом и Солнечногорском.
Итоги
Масштабы проекта впечатляют. На данном этапе пока сложно представить, как будет выглядеть «Мир Митино» в конце строительства, поскольку даже на макете отображена лишь первая его очередь. Точное количество этапов строительства не называется и нигде не фигурирует.
Всю необходимую будущим жильцам инфраструктуру застройщик предусмотрел. К моменту сдачи первых домов будет открыт детсад, чуть позже появится все остальное. С парковкой проблем возникнуть не должно, непонятна лишь стоимость машиномест.
Место для столь масштабного комплекса выбрано неплохое, учитывая близость Новогорского лесопарка, а вот транспортная доступность подкачала. От метро можно дойти пешком, но идти около 20 минут. Транспорт в этом направлении практически не ходит. Выезд на Пятницкое шоссе сейчас только по Муравской улице, другого варианта для автовладельцев нет.
В целом, проект интересный, еще более интересны цены на жилье. Жилой комплекс, вероятнее всего, могут рассматривать для переезда жители «старого» Митино, планирующие расширение жилплощади в пределах района. Новостройка также может оказаться хорошим стартом для молодых семей, поскольку цены невысокие, а все московские льготы и прописка – в наличии.
Комментарии