ЖК «Метрополия»: с видом на трубы ТЭЦ и пробки ТТК

01

Квартира и дом

Как правило, компания MR Group выбирает довольно привлекательные инвестиционные площадки, но проект ЖК «Метрополия» не может не удивлять – современный высотный комплекс вырастет между территорией ТК «Дубровка» (одного из крупнейших рынков Москвы), строительным центром «Квадратный метр» и зданием «Сбербанка», при этом вид из окон будет открываться на ТЭЦ-8 и две крупнейшие трассы.

Внешне комплекс выглядит привлекательно, но настораживают серьезные изменения в проектной документации, внесенные в марте 2019 года. Они касаются как технологических решений (количества и места размещения противопожарных устройств, инженерных шахт, коммуникаций тепло-, электро- и водоснабжения), так и количества квартир, высоты этажей, конструкции наружных стен. Такие существенные изменения уже в процессе возведения ЖК заставляют задуматься.

Рендеры от застройщика

Комплекс «Метрополия» возводится в три очереди. К первой относится семь корпусов, объединенных стилобатом и подземной частью, в которой должен разместиться паркинг. Архитектурный проект разработало бюро Speech. В проектной декларации все семь корпусов указаны как один объект, а корпуса представлены в виде подъездов одного здания, при этом нет информации о количестве машино-мест и кладовых на подземном этаже. В связи с этими особенностями сдаваться корпуса первой очереди будут одновременно, планируемый срок – III квартал 2021 года. В настоящее время ведется монтаж средних этажей.

Вторая и третья очереди запланированы на месте пока еще не снесенных цехов АЗЛК – станко-инструментального и механосборочного, где сейчас размещаются склады и автошколы. Официальной информации о составе этих очередей пока нет, но весьма вероятно наличие в них апартаментов. На месте бывшего склада метизов АЗЛК застройщик планирует возведение школы на 1500 мест. Сроки ее сдачи пока неизвестен.

Каждый из семи корпусов первой очереди назван в честь одной из столиц мира – Нью Йорк (корпус 1), Токио (корпус 2), Москва (корпус 3), Лондон (корпус 4), Рим (корпус 5), Берлин (корпус 6) и Париж (корпус 7). Расположены дома таким образом, что наибольшая дворовая часть размещается за корпусами 4 и 5.

ЖК «Метрополия» будет возведен по монолитной технологии, класс энергоэффективности достаточно невысокий для проектов такого уровня – всего лишь C.

Дизайн-проект мест общего пользования высоты разработан бюро Blank Architects. Входные группы имеют увеличенную высоту потолка, в лобби предусмотрены зона ресепшн, колясочные, санузел и помещения для мойки лап собак, а также зоны ожидания с мягкой мебелью. Вход в подъезды жилой части предусмотрен со двора, при этом входы в нежилые коммерческие помещения, размещенные на первых этажах, осуществляются исключительно с наружной части здания.

В каждом подъезде установят два пассажирских и один грузопассажирский лифт, при этом на площадке запроектировано от 8 до 12 квартир. Учитывая высотность здания, лифтов может не хватать для комфортного перемещения жителей ЖК «Метрополия».

Информация о квартирах

В семи корпусах запроектировано 1 916 жилых помещений. В продажу поступили квартиры во всех корпусах, кроме корпуса 5 (Рим). В квартирографии преобладают однокомнатные (41%) и двухкомнатные варианты (37%), за ними следуют студии (14%) и трехкомнатные квартиры (8%). При этом трешки во всех корпусах, кроме седьмого (Париж), располагаются выше 15 этажа. Однако, по данным проектной декларации, количество и планировки квартир были изменены, поэтому данная информация также может подвергнуться корректировке.

Среди планировок, даже в однушках, встречаются квартиры с двумя санузлами, гардеробной, ванной комнатой с окном, угловым остеклением, санузлом со входом из спальни. Лоджии или балконы в зданиях не предусмотрены. Окна имеют увеличенную площадь остекления – 2,6 м при высоте потолков 3,15 м.

Квартиры во всех корпусах, кроме Токио, Лондон и Рим, сдаются без отделки. В этих трех домах будет выполнена предчистовая отделка по технологии Mr Base, что включает в себя возведение стен, прокладку коммуникаций и электрики, подготовку стен, пола и потолка к чистовым работам.

Выбрать подходящую планировку, узнать актуальные цены и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, двушка 54 кв. м с раздельным санузлом и просторной кухней-гостиной обойдется в 9 млн 196 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 23,4 до 96,6 кв. м
Стоимость за 1 кв. м	От 157 до 213 тыс. руб./кв. м
Квартирография и цены	студии - от 4904 тыс. руб. (24,4 кв. м) 1-комнатные - от 6424 тыс. руб. (36,5 кв. м) 2-комнатные - от 9036 тыс. руб. (56,3 кв. м) 3-комнатные - от 12855 тыс. руб. (79,6 кв. м)
Отделка	без отделки, предчистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ, договор переуступки

Как купить квартиру

Ипотеку на ЖК «Метрполия» предоставляет более 10 банков. Для семей с детьми будет выгодна программа ипотеки с господдержкой под 6% годовых на первые 3-8 лет (в зависимости от количества и даты рождения детей) от банка Дом.РФ при взносе от 20% стоимости жилья. Альфа-Банк предлагает ипотеку под 9,99% при покупке жилья стоимостью более 8 млн руб.

Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки двушки 54 кв. м потребуется 1 млн 839 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 66 тыс. 193 руб.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 9 месяцев (первоначальный взнос 70%, выплата остатка в конце срока одним платежом) или на 6 месяцев с ежемесячным или ежеквартальным погашением при взносе от 50%. В случае взноса от 30% покупателям может быть предоставлена рассрочка на 18 месяцев под 12% с ежемесячным погашением равными частями.

Продажи квартир ведутся по 214-ФЗ. При 100% оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку в 3%. Бронирование квартиры осуществляется на 20 календарных дней за 1% (сумма входит в стоимость квартиры при оплате). В случае отказа банка при покупке по ипотеке стоимость бронирования возвращается покупателю.

В офисе продаж пояснили, что продажи ведутся в настоящее время из двух источников: от застройщика и от инвестора, выкупившего около 40% квартир. В случае продажи от застройщика сделка оформляется по ДДУ, в случае покупки квартиры от инвестора – по договору переуступки. При этом многие покупатели квартир на форумах жалуются, что оформление договора переуступки от инвестора затягивается на долгий срок (называются цифры вплоть до 5 месяцев с момента брони до регистрации). В качестве причины называют также некомпетентность менеджеров при оформлении договоров.

02

Инфраструктура для детей

По словам менеджеров офиса продаж, проектом ЖК «Метрополия» предусмотрено строительство отдельно стоящего здания муниципальной школы на 1500 мест. В проектной декларации информация об этом объекте отсутствует. Сроки сдачи менеджеры назвать пока затрудняются.

В стилобатной части ЖК «Метрополия» планируется разместить коммерческое дошкольное учреждение. Во дворах предусмотрены детские игровые площадки для разных возрастов, зоны отдыха и спортивные площадки.

Из-за расположения ЖК «Метрополия» в полностью промышленном квартале, окруженном со всех сторон дорогами, путь к любому детскому учреждению займет немало времени. Ближайшая жилая застройка находится в 1,5 км по прямой, а с учетом закрытых территорий рынков и складов, путь в обход составит около 2 км.

До трех ближайших государственных детских садов – около 2-2,5 км. До частной Ломоносовской гимназии – около 1,7 км. Аналогичная ситуация и со школами – два ближайших здания школы имени Маяковского находятся на удалении 1,6 км. Хотя расстояние не такое уж и большое, идти придется до улицы Шарикоподшипниковская вдоль ТТК мимо предприятий и рынка. Очевидно, что такой путь будет не безопасен для ребенка. Быстро подъехать на автомобиле от ЖК к детским учреждениям также не всегда возможно – проезд в сторону Шарикоподшипниковской возможен только через ТТК, где в часы пик образуются пробки. Самый удобный и быстрый путь – подъехать 4-5 остановок на автобусе, но и общественный транспорт не всегда ходит по расписанию.

Две городские детские поликлиники расположены примерно на одинаковом удалении – 2,5 км от жилого комплекса.

Со стороны Волгоградского проспекта в бывшем административном здании АЗЛК располагаются несколько высших учебных заведений: Московская финансово-юридическая академия, Международный гуманитарно-лингвистический институт.

Многочисленными кружками и секциями для детей располагает Культурный центр ЗиЛ, находящийся в 2,5 км от ЖК «Метрополия». В здании бывшего театрального центра на Дубровке, печально знаменитого после теракта на мюзикле «Норд-Ост», сейчас проводятся представления цирка танцующих фонтанов «Аквамарин» (путь займет около 2 км).

03

Инфраструктура для всех

Концепцию благоустройства дворов разрабатывало бюро UTRO, принимавшее участие в оформлении Парка Горького и парка «Музеон» в Москве. Планируется создать зоны отдыха, разместить уличные тренажеры и небольшой променад, также будут высажены деревья и кустарники. На первых этажах корпусов расположатся коммерческие помещения, вход в которые предусмотрен с наружной стороны корпуса.

Рендеры от застройщика

Ближайшая инфраструктура для жителей ЖК «Метрополия» располагается у станций метро «Волгоградский проспект» (ТЦ «Фэвори») и «Дубровка» (ТЦ «Дубровка»). Несколько небольших продуктовых магазинов есть на территории бывших цехов АЗЛК, но к моменту заселения жильцов они будут снесены. В 1,5 км находится гипермаркет Metro Cash&Carry. В 3,5 км есть ТРЦ «Мозаика». При обустройстве жилья новоселам пригодится торговый центр Roomer с большим выбором мебели и товаров для дома, расположенный в 4,5 км от ЖК «Метрополия».

Между ЖК «Метрополия» и станцией метро «Волгоградский проспект» планируется строительство торгового центра, но о сроках сдачи этого объекта менеджеры офиса продаж не осведомлены.

Спортивная инфраструктура района представлена бассейном «Атлант» в 1,5 км от ЖК и несколькими фитнес-центрами в радиусе 1 км (как правило, они также размещаются на территории цехов АЗЛК). В 1,5 км по Волгоградскому проспекту находится Ледовый дворец «Центральный» с катком и секцией хоккея. До стадиона им. Стрельцова и фитнес-клуба «Зебра» около 2,5-3 км.

До городской поликлиники около 2,5 км, но в радиусе 1,5 км действуют три коммерческих медицинских учреждения.

Паркинг

По информации в офисе продаж, подземный паркинг под корпусами рассчитан на 931 машино-место, при этом в ЖК запроектировано 1916 квартир, там же будут расположены кладовые. В проектной декларации информация о машино-местах и кладовых отсутствует. По данным менеджера офиса продаж, парковочные места поступят в продажу при вводе в эксплуатацию дома. Предположительно стоимость места составит около 1 млн руб., и около 300 тыс. руб. за кладовую.

Гостевые парковочные места застройщик не предусматривает. По словам менеджера офиса продаж, на территории внутренних проездов вокруг ЖК «Метрополия» будет возможна стихийная парковка. Учитывая отсутствие обустроенной автостоянки в микрорайоне, проблема с парковкой достаточно очевидна.

04

Безопасность и сервис

Застройщик предлагает полный комплекс мер безопасности и сервиса в ЖК «Метрополия»: видеонаблюдение и охрану на всей территории, услуги консьержа, wi-fi во дворах. Территория будет полностью огорожена, на входе установят систему контроля доступа (домофоны). Застройщик поддерживает концепцию «двор без машин».

05

Район

ЖК «Метрополия» возводится в промышленном квартале на месте бывшего АЗЛК «Москвич», в центре промзоны №25 «Волгоградский проспект». Комплекс граничит с бывшей территорией ОАО «Московский подшипник» (сейчас тут находится ТЦ «Дубровка», автоцентры и склады), строительным рынком «Квадратный метр» и административным зданием Сбербанка, закрывающем нижние этажи ЖК от Волгоградского проспекта.

Напротив, через Волгоградский проспект, находится ТЭЦ-8, чьи 180-метровые трубы видны даже из других районов Москвы. ТЭЦ-8 является основным источником загрязнения воздуха в этой локации – около 3500 тонн вредных выбросов в год. Чуть дальше находится «Микояновский мясокомбинат». Местные жители жалуются на периодический резкий запах, доносящийся с территории завода.

В северной части промзоны №25 находится Новоостаповский строительный рынок, бывшая территория заводов «Монобетон» (здесь размещается транспортная компания) и Московского шинного завода. После банкротства предприятия в 2010 году, производство было приостановлено. Сейчас на территории шинного завода работает гипермаркет Metro, хоккейно-тренировочный центр, фитнес-центр, пивной паб и киностудия «Амедиа Продакшн», известная сериалами «Моя прекрасная няня», «Бедная Настя», «Закрытая школа», «33 квадратных метра», «Ланцет» и др. Одно из зданий занимает Московское подразделение по производству бактерийных препаратов НПО «Микроген».

С юга ЖК «Метрополия» выходит на промзону №26 «Южный порт». За магистралью Третьего Транспортного кольца и железнодорожными путями станции «Угрешская» МЦК расположена территория Института химических средств защиты растений, где разработали средство от комаров «Фумитокс» и бизнес-квартал IQ-park на месте завода «Синтез». За ними расположена часть территории АЗЛК, на месте которой сейчас технополис «Москва» и Московский автомобильный завод концерна Рено.

Кроме промышленных предприятий, окружающих ЖК «Метрополию», влияние на экологию оказывают и крупные трассы – Третье транспортное кольцо и Волгоградский проспект. В этом месте в часы пик регулярно скапливаются пробки, а эстакада съезда на ТТК в сторону севера проходит примерно на уровне 3-4 этажей корпуса Нью-Йорк.

Парков или скверов в пешей доступности нет. До ближайшей зеленой зоны – парка культуры и отдыха «Таганский» около 3 км (6 остановок на троллейбусе). На транспорте также можно доехать до парка «Тюфелева роща» (2 остановки на МЦК), недавно открытого на месте бывшей территории завода имени Лихачева и музея-заповедника «Коломенское» с огромной зеленой территорией и историческими постройками (7,5 км).

06

Транспорт

ЖК «Метрополия» расположен в шаговой доступности от станций метро двух линий: «Волгоградский проспект» Таганско-Краснопресненской линии (1,1 км) и «Дубровка» Люблинско-Дмитровской линии (1,8 км). Невзирая на расположенные рядом с комплексом две остановки, подъехать к метро на общественном транспорте не получится – в сторону «Дубровки» маршруты идут до Шарикоподшипниковской улицы, после чего придется пройти 400 метров пешком, а для подъезда в сторону «Волгоградского проспекта» необходимо перейти на другую сторону проспекта и дойти до остановки 600 метров, после чего ждать единственный автобус, чтобы проехать одну остановку.

Напротив ЖК «Метрополия» расположена остановка МЦК «Угрешская». Менеджеры офиса продаж, уверяют, что до нее 1 минута пешком, что не соответствует истине – прежде надо пройти три небольших светофора, работающих по разному графику, что у нас заняло около 3 минут. Проход на саму станцию МЦК выполнен через надземный пешеходный мост через ТТК. Лифты, кстати, присутствует, но работает далеко не всегда – местные жители отмечают случаи подтопления подъемников в дождливые дни, поэтому пешком придется сначала подняться на три этажа, а потом спуститься. Кассовое здание МЦК расположено у противоположного выхода, поэтому для покупки билета предстоит пройти весь мост, спуститься, купить билет, затем подняться на мост и спуститься уже на платформу МЦК.

Автомобилистам тоже придется несладко. Выезды из ЖК расположены таким образом, что проезжать придется либо через ТТК, либо через Волгоградский проспект, которые регулярно стоят в пробках. Вдоль ТТК перед комплексом идет 2-я улица Машиностроения, но движение на ней для легковых автомобилей одностороннее – в сторону Волгоградского проспекта. Для съезда на ТТК в сторону юга необходимо по светофору пересечь поток машин, двигающихся в направлении Волгоградского проспекта. А попасть на ТТК в сторону севера можно только со стороны Волгоградского проспекта через эстакаду. Улучшения транспортной доступности не предвидится – Волгоградский проспект совсем недавно реконструировали, однако пробки на пересечении с ТТК остались прежними.

Без пробок съезд на ТТК займет две минуты, до МКАДа по Волгоградскому проспекту можно доехать за 11 минут (10 км).

Путь до Кремля на машине составляет 9 км, общественным транспортом от станции метро «Волгоградский проспект» до метро «Китай-город» - около 40 минут.