ЖК «Метрополия» компании MR Group расположен на Волгоградском проспекте в Южнопортовом районе Юго-Восточного округа г. Москвы. Строительство домов ведется на одной из частей территории бывшего завода АЗЛК, выпускавшего автомобили «Москвич». На огромной территории завода в настоящее время остались цеха, как правило, сдаваемые в аренду. В будущем, по словам менеджера офиса продаж, планируется снести часть строений, включая здание, в котором сейчас находится ТЦ «ТехноХолл», для строительства современного торгового центра со сквозным проходом от комплекса на улицу Новоостаповскую. С юго-западной стороны жилой комплекс граничит с бывшей территорией завода «Московский подшипник», где сейчас располагается один из крупнейших рынков Москвы – ТЦ «Дубровка», а также автоцентры, шиномонтажи и офисы. Дома первой очереди ЖК «Метрополия» относятся к бизнес-классу, корпуса второй очереди, по данным дом.рф, соответствуют комфорт-классу. Рекультивация земель под строящимися корпусами ЖК «Метрополия», по словам менеджера офиса продаж, компания не проводила, поскольку в этом нет необходимости.
Компания MR Group работает с 2003 года в области девелопмента и инвестиционной деятельности в сфере коммерческой и жилой недвижимости. В портфеле застройщика с десяток полностью сданных комплексов, среди которых ЖК «Водный», ЖК «Ясный», ЖК PerovSky. Возводятся ЖК Discovery Park, ЖК Discovery, строятся ЖК «Селигер Сити», «Фили Сити» и другие. Как правило, основная часть объектов MR Group сдается без задержек. Застройщиком первой очереди ЖК «Метрополия» является ООО «ДевмоС». Вторую очередь возводит ООО «Специализированный застройщик «Метрополия»». Бенефициарным владельцем обеих компаний является М.В. Слипенчук, а девелопером проекта выступает MR Group. Земельные участки арендованы застройщиками у Департамента городского имущества г. Москвы. Не может не настораживать информация, указанная в проектных декларациях от марта 2020 года, о задолженности по аренде (1028 и 625 млн руб. в первой и второй очереди соответственно), а также перед подрядчиками (254 и 183 млн руб. соответственно). Генеральным подрядчиком выбрана компания СУ-10.
01
Квартира и дом
Архитектуру зданий разработало бюро Speech в стиле немецкого экспрессионизма, с отделкой корпусов клинкерным кирпичом в стилях, соответствующих названию корпусов.
Рендеры от застройщика
ЖК «Метрополия» возводится в три очереди. К первой очереди относится семь корпусов высотой 30 этажей с коммерческим детским садом, объединенных стилобатом и подземной частью, в которой должен разместиться паркинг. Дома первой очереди будут введены в эксплуатацию в III квартал 2021 года. В настоящее время ведется отделка фасада и внутренние работы.
Вторая очередь состоит из 11 секций в четырех домах высотой от 7 до 30 этажей, объединенных двухуровневым подземным паркингом (в проектной документации корпус А). Ввод второй очереди планируется в I квартале 2023 года, дома находятся на этапе устройства котлована и фундамента.
К строительству и продажам корпусов третьей очереди высотой от 7 до 30 этажей застройщик еще не приступал (в проектной документации корпус Б). Срок ввода в эксплуатацию третьей очереди, указанный в проектной декларации, – II квартал 2025 года.
Каждый из семи корпусов первой очереди назван в честь одной из столиц мира – Нью-Йорк (корпус 1), Токио (корпус 2), Москва (корпус 3), Лондон (корпус 4), Рим (корпус 5), Берлин (корпус 6) и Париж (корпус 7). Дома второй очереди поддерживают эту традицию: Венеция, Санкт-Петербург, Стокгольм и Вена. Ближе всего к нагруженным трассам (Волгоградскому проспекту и 2-й улице Машиностроения) расположены корпуса первой очереди. Корпуса второй и третьей очереди находятся в глубине квартала, на западе от первой очереди, при этом от 2-й улицы Машиностроения их будет отгораживать здание будущей школы.
Дома комплекса «Метрополия» будут возводиться по монолитной технологии с использованием вентилируемого фасада, оформленного клинкерным кирпичом. При этом класс энергоэффективности достаточно невысокий для проектов такого уровня – всего лишь C.
Высота потолков холлов подъездов до 6 м. Для их оформления застройщик разработал индивидуальный дизайн-проект, соответствующий названию корпуса. В лобби первой очереди предусмотрены зона ресепшн, колясочные, санузел и помещения для мойки лап собак, а также зоны ожидания с мягкой мебелью. Вход в подъезды жилой части возможен только с закрытой дворовой территории, при этом входы в нежилые коммерческие помещения на 1 этажах расположены с наружной части здания.
В корпусах второй очереди в лобби разместятся зоны ожидания и стойки ресепшн. Колясочные запланированы только в высотных секциях (1, 4, 7 и 10 секции во второй очереди, 12 и 15 секции в третьей очереди). В проектной декларации помещения для мойки лап собак отсутствуют.
Кладовые помещения площадью от 4 до 15 кв.м. расположены на подземных этажах, но в продажу еще не поступали.
В корпусах первой очереди для каждого дома предусмотрено 2 пассажирских и 1 грузопассажирский лифта Otis, при этом на этаже от 8 до 12 квартир. Учитывая высотность зданий (30 этажей), лифтов не так уж и много.
В секциях второй очереди на этаже от 2 до 6 квартир и всего один лифт Otis. В высотных секциях – 8 квартир на этаже и три лифта Otis, включая один грузопассажирский.
Информация о квартирах
Проектная документация как первой, так и второй очередей подвергалась корректировке, включая изменение количества квартир. В проектных декларациях, опубликованных в марте 2020 года, в первой очереди указано 1908 квартир, во второй – 1106 квартир, в третьей – 522 квартиры. По данным положительного заключения экспертизы проектной документации, во всех очередях преобладают однокомнатные квартиры (44%). В первой очереди на долю двухкомнатных приходится 36%, студии занимают 12%, а трехкомнатные – 8%. Во второй очереди двухкомнатных 26%, а студий и трехкомнатных поровну – по 15%. В третьей очереди двухкомнатных также 26%, но трехкомнатных квартир (18%) запроектировано больше, чем студий (12%).
Среди планировок встречаются квартиры с двумя санузлами (даже в однокомнатных), гардеробной, ванной комнатой с окном, угловым остеклением, санузлом со входом из спальни. Лоджии или балконы в зданиях не предусмотрены.
По словам менеджера офиса продаж, в квартирах запланировано панорамное остекление, кроме квартир на 16 этаже. Ширина оконного блока составляет 1,9 м.
Высота потолков в квартирах без отделки – 3,15 м, в квартирах с предчистовой отделкой - 2,90 м.
Подавляющее большинство квартир передаются покупателям с предчистовой отделкой White Box, выполненной по стандарту компании MR Base. В четырех домах первой очереди (Нью-Йорк, Москва, Берлин и Париж) квартиры сдаются без отделки.
Предчистовая отделка Mr Base включает: возведение стен, прокладку сантехнических коммуникаций и электрики, устройство подвесного потолка из гипсокартона со шпаклевкой, подготовку стен и пола к чистовым работам.
Выбрать подходящую планировку, узнать цены и записаться на просмотр можно на LIVING. Например, однушка площадью 44 кв. м обойдется в 9 млн 974 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 23,4 до 105,5 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 170 до 225 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – нет в продаже 1-комнатные - от 7550 тыс.руб. (33,7 кв.м) 2-комнатные - от 10556 тыс.руб. (56,3 кв.м) 3-комнатные - от 14183 тыс.руб. (77 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки, предчистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Застройщик работает по ФЗ-214. Квартиры в первой очереди продаются без использования счетов эскроу. Начиная со второй очереди, предусмотрены эскроу-счета.
Ипотеку на ЖК «Метрополия» предоставляет более 15 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк. Для семей с детьми будет выгодна программа ипотеки с господдержкой банка ДОМ.РФ с процентной ставкой от 4,7% годовых при взносе от 20% стоимости жилья на срок до 30 лет. Газпромбанк предлагает ипотеку со ставкой от 7,8% при первоначальном взносе от 15% на срок до 30 лет. Подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Для покупки однушки в кредит на 15 лет понадобится 1 млн 974 тыс. руб. первоначального взноса. Ежемесячный платеж при ставке 9,5% составит 80 936 руб.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 9 месяцев с первоначальным взносом от 70% и погашением в конце одним платежом или на 6 месяцев с ежемесячным или ежеквартальным погашением при взносе от 50%.
В настоящее время скидки на квартиры не предусмотрены. Бронирование осуществляется на 15 рабочих дней при покупке в ипотеку или на 10 рабочих дней в других случаях. Эта услуга обойдется в 2% от цены квартиры (сумма входит в стоимость квартиры при оплате). В случае отказа банка при покупке в ипотеку, стоимость бронирования возвращается покупателю.
02
Инфраструктура для детей
На территории ЖК «Метрополия» предусмотрено пять игровых площадок для детей разных возрастов.
По словам менеджеров офиса продаж, проектом ЖК «Метрополия» предусмотрено строительство отдельно стоящего здания муниципальной школы на 1500 мест. Располагаться учебное заведение будет со стороны 2-й улицы Машиностроения, перед корпусами второй очереди. Сроки ввода в эксплуатацию пока неизвестны.
В стилобатной части первой очереди ЖК «Метрополия» планируется разместить коммерческий детский сад на 79 мест. По словам менеджера офиса продаж, в коммерчсеких помещениях второй очереди появится еще один детсад на 100 мест, но информация о нем в документации застройщика отсутствует.
ЖК «Метрополия» находится в промышленном квартале, поэтому дорога к любому детскому учреждению займет немало времени. Ближайшая жилая застройка находится в 1,5 км по прямой, а с учетом закрытых территорий рынков и складов, путь в обход составит около 2 км.
Рендеры от застройщика
До трех ближайших государственных детских садов и двух детских поликлиник – около 2-2,5 км. До частной Ломоносовской гимназии – около 1,7 км. Аналогичная ситуация и со школами – два ближайших заведения имени Маяковского находятся на удалении 1,6 км. Хотя расстояние не такое уж и большое, путь сложно назвать безопасным – до улицы Шарикоподшипниковская, за которой начинаются жилые районы, дорога идет вдоль ТТК мимо предприятий и рынка. По словам менеджера офиса продаж, между территорией ЖК «Метрополия» и Новоостаповской улицей будет построен торговый центр со сквозным проходом, что позволит сократить путь до улицы Новоостаповской.
Быстро подъехать на автомобиле от ЖК к детским учреждениям также не всегда возможно – проезд от ЖК в сторону Шарикоподшипниковской возможен только через ТТК, в часы пик здесь нередки пробки. Самый удобный и быстрый путь – подъехать 4-5 остановок на автобусе, но и общественный транспорт не всегда ходит по расписанию.
Многочисленными кружками и секциями для детей располагает Культурный центр ЗиЛ, находящийся в 2,5 км от ЖК «Метрополия». Для получающих высшее образование в 800 м находится учебный корпус Московской финансово-юридической академии.
03
Инфраструктура для всех
Концепцию проекта благоустройства территории первой очереди ЖК «Метрополия» разрабатывало бюро UTRO, принимавшее участие в обустройстве Парка Горького и парка «Музеон» в Москве: в ЖК запланированы зоны отдыха с беседками и уличной мебелью, уличные тренажеры в воркаут-зоне, небольшой променад. На дворовой территории будут доступны розетки и сигнал собственной сети wi-fi. В качестве озеленения застройщик планирует высадить 200 деревьев и несколько сотен кустарников. На первых этажах корпусов будут располагаться коммерческие помещения, вход в которые предусмотрен с наружной стороны зданий.
Концепцию благоустройства территории ЖК «Метрополия» второй очереди разработало британское бюро Gillespies: запланированы спортивные и детские площадки, а также зоны отдыха для взрослых. На верхних этажах 7-8-этажных секций в проектной декларации указаны общественные террасы.
Рендеры от застройщика
Ближайшая инфраструктура для жителей ЖК «Метрополия» располагается у станций метро «Волгоградский проспект» (ТЦ «Фэвори») и «Дубровка» (ТЦ «Дубровка»). Несколько небольших продуктовых магазинов есть на территории бывших цехов АЗЛК, но к моменту заселения жильцов они будут снесены. В 1,5 км расположен гипермаркет Metro Cash&Carry, а в 3,5 км – торгово-развлекательный центр «Мозаика» с кинотеатром, круглосуточным фитнес-клубом и детскими центрами. В радиусе 1,5-3 км расположены ледовый дворец «Центральный», стадион им. Стрельцова с многочисленными спортивными секциями и фитнес-клуб «Зебра».
До городской поликлиники около 2,5 км, но в радиусе 1,5 км действуют три коммерческих медицинских учреждения.
Менеджеры офиса продаж делают упор на возведение нового торгового центра на месте существующего в одном из бывших цехов завода АЗЛК ТЦ «ТехноХолл». По их словам, новый торговый центр не только расширит ассортимент инфраструктуры для жителей ЖК «Метрополия», но и позволит сократить дорогу благодаря сквозному проходу на ул. Новоостаповская. Хотя новый ТЦ уже отмечен на рекламных буклетах застройщика, о сроках его строительства менеджеры офиса продаж не осведомлены.
Паркинг
По информации в офисе продаж, в подземном паркинге первой очереди появится 931 машино-место (на 1908 квартир). Во второй очереди планируется разместить 546 мест на 1166 квартир и апартаментов. В третьей очереди коэффициент соотношения квартир и машин-омест существенно выше: 411 мест на 560 квартир и апартаментов. Доступ в двухуровневые паркинги во всех очередях запланирован на лифте от квартиры. Парковочные места в продажу еще не поступали, но их стоимость предполагается на уровне 1,3-1,5 млн руб., считают менеджеры офиса продаж.
Гостевые парковочные места на территории ЖК «Метрополия» не предусмотрены. Часть мест в паркинге будет выделена для временного хранения автомобилей гостей и для маломобильных групп населения (МГН), при этом доступ в паркинг для МГН не предусмотрен – необходимо будет передавать автомобиль парковщику, который разместит его на стоянке и затем вернет ключи. Аналогичным образом будет осуществляться выезд автомобилей для МГН из подземного паркинга.
По словам менеджера офиса продаж, на территории внутренних проездов вокруг ЖК «Метрополия» возможна стихийная парковка. Учитывая отсутствие других парковочных мест вокруг комплекса, очевидна проблема с парковкой после заселения даже первой очереди домов.
04
Безопасность и сервис
Застройщик предлагает максимальные меры безопасности для жителей ЖК «Метрополия»: видеонаблюдение и охрану на всей территории, услуги консьержа, мобильное приложение для управления услугами и связью с управляющей компанией. Дворовая территория первой очереди ЖК «Метрополия» будет полностью огорожена, вход во двор возможен только с помощью системы контроля доступа. Дома второй и третьей очереди будут иметь общую территорию, которую также планируется огородить после ввода в эксплуатацию корпусов. Застройщик поддерживает концепцию «двор без машин».
05
Район
Для расположенного в центре промзоны «Волгоградский проспект» жилого комплекса вопрос экологии стоит достаточно остро. Хотя подавляющее большинство заводов давно не работают, а их помещения сдаются в аренду или перепрофилированы, оставшаяся часть предприятий промзоны вкупе с крупными трассами (ТТК и Волгоградский проспект), расположенными в 100-150 м от домов, оказывают негативное влияние на экологию. Именно в этом месте обычно образуются пробки и на Волгоградском проспекте, и на ТТК и съездах с него, поэтому уровень вредных выбросов от автомобилей здесь будет достаточно высоким.
В 300-400 м находится ТЭЦ-8, чьи 180-метровые трубы видны даже из других районов Москвы. А чуть дальше расположен «Микояновский мясокомбинат», на резкий запах от которого периодически жалуются местные жители.
ЖК «Метрополия» граничит с бывшей территорией ОАО «Московский подшипник» (сейчас здесь размещен крупный торговый центр «Дубровка», автоцентры и склады), строительным рынком «Квадратный метр» и административным зданием Сбербанка, закрывающем нижние этажи ЖК от Волгоградского проспекта. На северо-западе расположены Новоостаповский строительный рынок, бывшая территория заводов «Монобетон» (здесь размещается транспортная компания) и Московского шинного завода. Сейчас на территории шинного завода работает гипермаркет Metro, хоккейно-тренировочный центр, фитнес-центр, пивной паб и киностудия «Амедиа Продакшн». Одно из зданий занимает Московское подразделение по производству бактерийных препаратов НПО «Микроген».
С юга ЖК «Метрополия» выходит на промзону «Южный порт». За магистралью Третьего Транспортного кольца и железнодорожными путями станции «Угрешская» МЦК расположена территория Института химических средств защиты растений, где разработали средство от комаров «Фумитокс» и бизнес-квартал IQ-park на месте завода «Синтез». За ними расположена часть территории АЗЛК, на месте которой сейчас технополис «Москва» и Московский автомобильный завод концерна Рено. По словам менеджера офиса продаж, на территории промзоны также планируется строительство нового жилого комплекса группой компаний ПИК.
Парков или скверов в пешей доступности нет. До ближайшей зеленой зоны – парка культуры и отдыха «Таганский» - около 3 км (6 остановок на троллейбусе). На МЦК можно доехать до парка «Тюфелева роща» (2 остановки на МЦК).
06
Транспорт
ЖК «Метрополия» расположен недалеко от станций метро двух линий: «Волгоградский проспект» Таганско-Краснопресненской линии (1,1 км) и «Дубровка» Люблинско-Дмитровской линии (1,8 км). Невзирая на две остановки транспорта у ЖК «Метрополия», подъехать к метро на общественном транспорте не получится – маршруты проходят таким образом, что все равно большую часть пути придется идти пешком.
Напротив ЖК «Метрополия», в 200 м, расположена остановка МЦК «Угрешская». Кассы МЦК находятся на противоположной от ЖК платформе.
Автомобилистам тоже придется несладко. Выезды из ЖК расположены таким образом, что проезжать придется либо через ТТК, либо через Волгоградский проспект, которые регулярно стоят в пробках. Кроме того, на идущей параллельно ТТК 2-й улице Машиностроения организовано одностороннее движение, что также усложняет выезд из комплекса.
Без пробок выезд на ТТК займет две минуты. До МКАД ехать 10 км, до Кремля 9 км. Общественным транспортом от станции метро «Волгоградский проспект» до метро «Китай-город» - около 40 минут.
Итоги
К плюсам ЖК «Метрополия» можно отнести авторскую архитектуру проекта, нетривиальные концепции благоустройства, разработанные известными компаниями, разнообразие планировок и продуманный сервис для жителей ЖК. Также застройщик обещает инфраструктуру: детские сады, школы и торговый центр, но информации о сроках пока нет.
Из минусов – это и удаленность от социальной инфраструктуры, не самая лучшая экологическая обстановка благодаря соседству с ТЭЦ и крупными магистралями, растянутые во времени сроки строительства как самого комплекса (третья очередь планируется ко вводу в 2025 году), так и соседних объектов (торгового центра, расположенного рядом с комплексом). Изменения в проектной документации, включая корректировку размеров машино-мест и количества квартир, а также расположение апартаментов на одной площадке с квартирами в домах второй и третьей очередей также заставляют серьезно задуматься.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендеры от застройщика
