ЖК «Лесобережный»: жилье в эко-городе для покупателей с личным транспортом

01

Квартира и дом

Автор архитектурной концепции «Лесобережного» - Максим Атаянц, уже много лет сотрудничающий с Urban Group. Стиль новостроек узнаваем, достаточно сравнить с уже сданными или строящимися комплексами. Все дома в «Лесобережном» с фасадами в стиле эко-классики или эко-модерна, во многих предусмотрено приватное внутреннее пространство. Основа зданий – монолитный железобетонный каркас. Наружные стены – из газобетонных блоков, облицованных кирпичом или оформленных минеральной штукатуркой. Основной цвет – терракотовый, дополняющие – желтый, синий, зеленый. Пока дома строятся, видны только каркасы и блоки с облицовкой.

Рендеры застройщика

 

Под крышей предполагаются деревянные карнизы, что в современной российской архитектуре встречается нечасто. Дома соединят арками, а пешеходные и автомобильные дороги разделят по вертикали таким образом, что со второго яруса паркинга жители будут попадать в пешеходное прогулочное пространство. Магистральная дорога, при этом, останется внизу. Как это будет выглядеть, можно увидеть на макетах в офисе продаж.

Дома в «Лесобережном» поделены на несколько «классов» и отличаются рядом нюансов:

l «классика» – классические дома с авторской архитектурой без отделки квартир;

l «суперкомфорт» – дома повышенной комфортности с просторными дворами и входными группами;

l «клубный дом» - корпуса повышенной комфортности с отделкой квартир;

l «new бизнес» – увеличенные площади и высота потолков, повышенная звукоизоляция, закрытая территория, авторский ландшафтный дизайн.

В домах по 2-7 квартир на этаже и 1 лифту. Во входных группах обещают дизайнерские лобби и места для консьержей.

Информация о квартирах

Квартирография ЖК «Лесобережный» разнообразна: в проекте представлены студии и квартиры с количеством комнат от 1 до 7. В корпусах №№4 и 11 будут квартиры с отделкой, все остальные – без. В продаже – 312 квартир в девяти корпусах (№№2,3,4,5,6,8,11,18 и 28). В общей сложности, в проекте 8684 квартиры, посчитать каких больше-меньше невозможно, поскольку все они разного формата.

Планировок в домах – великое множество. Есть базовые варианты, но и все также традиционно для Urban Group представлены необычные форматы квартир: эколофты (с потолком 3,6 метра и панорамными окнами), квартиры с террасами 30-70 кв. м, двухуровневые квартиры с жилыми антресолями, квартиры-офисы (с входом для клиентов и собственным входом), сити-хаусы (квартиры на первых этажах с открытыми террасами 10-30 кв. м), квартиры с окном ванной, с французскими окнами и квартиры с отдельным входом (с палисадником и двумя входами – с улицы и из подъезда). Словом, найдется жилье на любой, даже самый притязательный вкус.

Квартиры сдаются без стяжки пола с деревянной входной дверью, в санузлах – гидроизоляция и стяжка, внутренние перегородки обозначены газобетоном высотой в один блок. Также предусмотрено двухкамерное остекление, приборы отопления и учета воды, электропроводка до щитка. Высота потолков в обычных квартирах – 3 м. 70% квартир будут с хорошими видами на лесной массив и воду.

Наименьший метраж – студия 19,4 кв. м, продается за 1,7 млн рублей с учетом скидок. Квартира расположена в корпусе №18 на 4-м этаже. Это студия прямоугольной формы с лоджией и совмещенным санузлом.

Стоимость

Площадь квартир	19,7 – 189,5 кв. м: студии и 1-комнатные: 19,7 – 88,9 (88,9 – квартиры-офисы) 2-комнатные: 36,2 – 96,4 3-комнатные: 54,2 – 106,7 4-комнатные: 88,2 - 107,6 5 и 7 комнат: 107,2 - 189,5
Стоимость кв. м (рубли)	От 74,6 тыс. руб.
Квартирография и цены	1-к - от 1 711 тыс. руб. (19,7 кв. м) 2-к - от 2 744 тыс. руб. (36,2 кв. м) 3-к - от 4 684 тыс. руб. (62,3 кв.м) 4-к - от 7 210 тыс. руб. (96,6 кв. м)
Отделка	без отделки, с отделкой
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Купить квартиру можно по Договору долевого участия. Дополнительно оплачиваются лишь нотариальные услуги, оформление документов бесплатно.

Ипотеку возможно получить в восьми банках: «Сбербанк», «Абсолют Банк», «Райффайзен Банк», «Газпромбанк», «Тинькофф», «Возрождение», «Уралсиб» и «АК Барс Банк». До 31 мая в «Абсолют Банке» ипотека идет с субсидированной ставкой 5,75%, также можно получить скидку от 3% до 9% в зависимости от размера первоначального взноса.

Если ипотека по каким-то причинам не подходит, можно приобрести квартиру в рассрочку. Она беспроцентная, на срок до 19 месяцев с первоначальным взносом от 35%.

Сэкономить можно также, пока есть акции (уточним, что у Urban Group они есть практически всегда), в мае их более чем достаточно. До конца месяца 20% скидку можно получить на ряд эко-лофтов на 6 и 8 этажах, на квартиры, расположенные на первых этажах и на ограниченный пул студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Также, если семья имеет материнский капитал, Urban его удвоит (453 026 * 2 = 906 052 руб.).

И, наконец, тем, кто ранее приобрел квартиру от Urban Group, предлагается обмен старой на новую в «Лесобережном» со скидкой 2%. По сути, это услуга Trade in. А всем новым клиентам предлагаются особые условия обслуживания у компаний-партнеров (товары для дома, освещение, страхование и пр.) – это, главным образом, скидки до 20%.

02

Инфраструктура для детей

Для детей проектом предусмотрены три детских сада (на 1000 мест), школа на 2000 учащихся. Дошкольные учреждения открывать будут поэтапно, первый – в 2019-2020 гг. Школа появится в 2021 году. Помимо этого, запланированы тематические спортивные площадки и детские игровые городки.

Очевидно, что такого количества на более чем 8 тыс. квартир в комплексе недостаточно. Неподалеку есть детсад и школа «Опалихи О3», но и там хватает своих детей. Пара школ открыты в Нахабино (10 мин, 4.7 км). Здесь же – школа искусств, два детских сада.

03

Инфраструктура для всех

В том, что касается коммерческой инфраструктуры, жителям придется рассчитывать исключительно на собственную. Застройщик обещает возвести поликлинику, супермаркет, отделение МФЦ, полиции, почты, спортивный центр, магазины, торговые галереи с кафе, ресторанами, пекарнями, мясными лавками, сервисными службами и банками. Под озеленение отдано более половины территории. Главными элементами благоустройства заявлены бульварное кольцо и центральный лесопарк с ручьем, пешеходными и велосипедными дорожками, а также летним кинотеатром, спроектированными по подобию Центрального парка в Нью-Йорке. К набережной реки сделают деревянные спуски, но постараются максимально сохранить естественную природную красоту. Также заявлены места для спокойного отдыха и спортивно-парковые зоны со шведскими стенками и турниками. Словом, все выглядит очень привлекательно и масштабно. Подобные решения уже реализованы в сданных новостройках. Можно посмотреть, например, в «Городе набережных».

Для автовладельцев появятся подземные и надземно-подземные автостоянки. Подземные паркинги расположатся под некоторыми корпусами, а надземно-подземные – с северной стороны ЖК. В данный момент в продаже только подземный паркинг под корпусом №6 (всего 80 машино-мест), цена – от 700 тыс. руб. Надземно-подземные паркинги (5 верхних уровней и 2 нижних) выйдут в продажу в течение года. На -1 этажах разместятся кладовые помещения, которые можно купить по цене 60 тысяч рублей за кв. м. Т.е. минимальная цена кладовки – 150 000 рублей.

Вся внешняя инфраструктура расположена за пределами лесопарка. Ближайшая – в Нахабино (10 мин). Тут и продуктовые магазины, и отделение Сбербанка, поликлиника и больница. Ближайший спортивный центр – в Опалихе (10 км, 17 мин). На Новой Риге несколько торговых центров. Всюду добираться только на личном транспорте, в пешей доступности нет ничего.

04

Безопасность и сервис

Жилой комплекс, учитывая закрытый проезд по собственной дороге, находится на удалении от общественных зон и доступа посторонних. Но, в целом, новостройка будет открытой, за исключением домов класса «Бизнес» и «New бизнес». Здесь предусматривается приватная территория. Во дворы запрещен проезд авто. В каждом подъезде появятся консьержи и круглосуточное видеонаблюдение. Обслуживание ЖК – по тарифам области. УК пока не назначена.

05

Район

Почти полное отсутствие какой-либо цивилизации вокруг – можно расценивать и как плюс, и как минус. Инфраструктуры нет, но рядом лесные угодья с речкой. Кроме того, поблизости СНТ и пара жилых комплексов, один из которых также возводит Urban Group. Промышленных производств в окрестностях нет.

06

Транспорт

Поскольку комплекс расположился на Новорижском шоссе, то и транспортная доступность у него соответствующая. Жилье здесь рассчитано на покупателей с личным автотранспортом, т.к. ближайшая станция метро находится в 20 км от новостройки, а до ж/д платформы 3 км. Пешком это расстояние можно преодолеть минут за 40. На машине путь займет минут 5-6.

Покупателям Urban Group предлагает воспользоваться фирменным шаттлом, отправляющимся от станции «Строгино» или от ж/д станции Нахабино. От метро транспорт отходит каждые 2 часа, от ж/д станции каждый час.

Для автовладельцев ситуация значительно лучше. До новостройки мы добирались по Новорижскому шоссе. От МКАД это 11 км и 13 минут в дороге. После съезда с Новой Риги дорога уходит в сторону леса и приводит к КПП и шлагбауму. Проезд, как уже упоминалось, исключительно для покупателей, либо для владельцев жилья в двух новостройках Urban Group. Ходят слухи, что дорогу откроют для транзита и тогда пропадет задумка клубного проекта, но официального подтверждения домыслам нам найти пока не удалось.

Альтернативный проезд – по Волоколамскому шоссе через Красногорск. Дорога не самая приятная, трасса всегда загружена красногорцами, но при удачном стечении обстоятельств 15 км до дома от МКАД можно преодолеть примерно за 40 минут.

Еще один вариант подъезда – через Ильинское шоссе, в объезд центра Красногорска. Эти 13 км в пути займут те же 40 минут.

Застройщик обещает, что в ближайшие пару лет транспортная доступность комплекса улучшится. Во втором квартале 2019 года обещают открыть линию «второго метро» (МЦД, те же электрички, но скоростные) Нахабино-Подольск, одна из станций которого расположится в 20 минутах ходьбы от «Лесобережного». После 2020 года планируется открытие станций «Рублево-Архангельской» линии метро (третий пересадочный контур – ТПК) - «Рублево-Архангельское» и «Ильинская» (бывш. «Новорижская»). Они будут не в пешей доступности, но до них можно будет добраться на транспорте минут за 7-10 (по словам менеджера). К слову, на генплане с северной стороны комплекса указано несколько остановок наземного транспорта, т.е. ожидается прямое транспортное сообщение с новостройкой.