ЖК Green park: жилье вместо стадиона

01

Квартира и дом

В ЖК Green park планируется возвести восемь жилых домов переменной этажности в 11-21 этаж с подземными паркингами (из них один башенного типа, а остальные – дома-блоки с закрытыми внутренними дворами), три детских сада (как минимум один из них – коммерческий), школу, поликлинику и наземный паркинг.

Корпуса 1 и 2, относящиеся к первой очереди, уже сданы и заселены. Ключи от квартир в корпусе 3 покупатели получат в IV квартале 2019 года, в корпусе 4 – в I квартале 2020, в корпусе 5 – в IV квартале 2020. Ввод в эксплуатацию корпуса 6 произойдет в IV квартале 2021, корпуса 7 – в IV квартале 2022, корпуса 8 – во II квартале 2023. Таким образом, дома будут сдаваться в 7 этапов.

На сегодня в блоке 3 завершено строительство, в блоке 4 идет монтаж технического этажа, блок 5 находится на уровне монтажа верхних этажей. Коммерческий детский сад на 225 мест, проект которого разработал французский архитектор Доминик Кулон, планируется сдать в III квартале 2019 года.

Архитектуру же домов жилого комплекса разработало архитектурное бюро Buromoscow. Корпуса возводятся по монолитной технологии и отличаются яркими разноцветными треугольными эркерами, спроектированными таким образом, что в разных направлениях меняется цвет фасада домов – от разноцветного до чисто белого. Аналогичным образом спроектированы и лоджии с балконами – небольшие открытые балконы выходят во внутренний двор, а закрытые лоджии – на улицу. Для наружных блоков кондиционеров предусмотрены не корзины для каждой квартиры, а технические балконы для кондиционеров из нескольких квартир.

Рендеры от застройщика

Подъезды будут иметь сквозные проходы (во двор и на улицу) и вход на уровне земли. Панорамное остекление, крупные изображения номеров подъездов и потолки увеличенной высоты делают входную группу нарядной и уютной. Колясочные в подъездах, по уточнению менеджера офиса продаж, будут, но в проектной декларации о них не сообщается. Помещений для консьержей не предусмотрено.

В секциях по два-три лифта на 3-11 квартир. Доступ в квартиры осуществляется с помощью лифтов Щелковского завода (корпуса 1, 2) и Otis (корпуса 3-5), как минимум один из которых является грузопассажирским.

Первые этажи зданий отведены под помещения коммерческого назначения: магазины, предприятия сферы услуг и быта. На подземном этаже, рядом с паркингом, запроектированы индивидуальные кладовые площадью от 3 до 8 кв. м. Стоимость кладовых начинается от 90 тыс.руб./кв.м.

Информация о квартирах

Всего в жилом районе Green park запроектировано 5687 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. В настоящее время квартиры продаются в корпусах 1-5.

Благодаря большому количеству разнообразных планировок, квартирография района выглядит сбалансированной. Среди планировок встречаются квартиры с двумя и тремя санузлами, кухней-гостиной (европланировки), гардеробными. В зависимости от корпуса и этажа в квартирах расположены открытые балконы, закрытые лоджии или треугольные эркеры. В корпусе 4 на верхних этажах запроектирована увеличенная площадь остекления.

Квартиры сдаются как без отделки с возможностью перепланировки, так и с чистовой отделкой, выполненной по технологии ПИК-Стандарт. В состав выполненных работ входят: укладка напольных и настенных покрытий, установка межкомнатных дверей, электрики, радиаторов и сантехники. В уже сданном корпусе 1 ЖК Green park работает шоу-рум, но попасть в него можно по предварительной записи через менеджера.

Посмотреть все планировки, узнать цены и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Так, однокомнатная квартира площадью 37,89 кв. м с кухней метражом 11,16 кв. м обойдется в 7 млн 836 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 20,5 до 126,8 кв.м
Стоимость за 1 кв.м	От 150 до 280 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены	студии – от 5140 тыс.руб. (22 кв.м) 1-комнатные - от 7010 тыс.руб. (37 кв.м) 2-комнатные - от 10775 тыс.руб. (55,4 кв.м) 3-комнатные - от 13424 тыс.руб. (85,5 кв.м) 4-комнатные – от 18582 тыс.руб. (114,6 кв.м)
Отделка	без отделки, чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, материнский капитал, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить

Ипотеку на квартиру в ЖК Green park можно оформить с помощью отдела ПИК-Ипотека, упрощающего процесс получения кредита в любом из 12 банков (ВТБ, Сбербанк, Банк Дом.РФ, Абсолют, Газпромбанк и др.). Для покупателей с детьми доступна ипотека с господдержкой (минимальная ставка в настоящее время у ВТБ – 5% годовых при первоначальном взносе от 20% на срок до 30 лет). Среди стандартных программ лидирует Россельхозбанк со ставкой в 9,7% при первоначальном взносе от 15% на срок до 30 лет. Среди программ также есть предложение ипотеки без первоначального взноса от банка «Возрождение» под 14,2% на срок до 30 лет.

Рассчитать ипотечный кредит и отправить онлайн заявку можно на LIVING. Так, при покупке однушки в 38 «квадратов» стоимостью 7 млн 836 тыс. руб. понадобится 1 млн 567 тыс. руб. первоначального взноса. При сроке 20 лет и ставке 9,6% ежемесячный платеж составит 56,4 тыс. руб.

Для покупки квартиры застройщик разрешает использовать материнский капитал и жилищную субсидию. При этом при полной оплате или покупке в ипотеку и оформлении сделки через электронную регистрацию предоставляется скидка в 2% от стоимости квартиры. При покупке в рассрочку эта скидка не предоставляется.

Застройщик предлагает два варианта беспроцентной рассрочки: на 3 месяца с первоначальным взносом 40% или на 2 месяца при взносе от 10%. За рассрочку на 6 месяцев при взносе от 40% придется доплатить 2% на остаток с 4 по 6 месяцы.

Бронирование квартиры через менеджера офиса продаж осуществляется бесплатно на 5 календарных дней. Забронировать квартиру самостоятельно на 10 календарных дней можно через сайт застройщика, оплатив 5 тыс. руб. (эта сумма не входит в стоимость квартиры). Стоимость жилья зафиксируется в обоих случаях.

На некоторые квартиры на сайте застройщика действуют специальные цены. Ближайшее повышение цен в ЖК Green park ожидается 1 июля 2019 г.

02

Инфраструктура для детей

В каждом дворе домов-блоков предусмотрены детские игровые площадки из эко-материалов. На междомовых аллеях и общественных территориях запроектированы как детские площадки для разных возрастов, так и спортивные площадки для шумных видов игр – футбола и баскетбола.

Рендер от застройщика

На территории жилого комплекса застройщик планирует построить три детских сада и школу. Первый детский сад на 225 мест будет сдан в III квартале 2019 года. Расположенный рядом детсад на 220 мест в настоящее время находится на этапе проектирования, его ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2021 года. Эти два детских сада располагаются между корпусами 1-2 и 3-4.

Еще один детский сад и школа появятся за 7 и 8 корпусами, ближе к улице Декабристов. По уточнению менеджера, они относятся к последним очередям проекта, а, следовательно, ожидать их ввода ранее 2023 года не придется.

Поскольку с трех сторон район окружен нежилыми кварталами, то детские учреждения расположены с одной стороны, за улицей Олонецкая. До ближайшего детского сада от корпусов 1 и 2 примерно 800 метров, в радиусе 1,5 км есть еще три детских сада. Школы находятся примерно на таком же расстоянии: ближайшая прямо напротив корпуса 1, а до остальных трех учреждений идти около 7-15 минут.

Расстояние до детской городской поликлиники от корпуса 1 ЖК Green park составляет 1,4 км. В 1,6 км, если идти через Ботанический сад, находится вход на территорию ВДНХ, где сейчас большой выбор развлечений для детей: Робостанция, образовательный комплекс «Техноград», Центр океанографии и морской биологии «Москвариум», Политехнический музей, макет космического корабля «Буран», семейный образовательный центр «Городская ферма», веревочный парк Sky Town и др.

03

Инфраструктура для всех

Благоустройство территории жилого комплекса Green park предполагает как оборудование спортивных площадок, так и зон отдыха с деревьями, кустарниками и лавочками.

В составе новостройки обещана поликлиника для взрослого населения, запроектированная со стороны улицы Декабристов. Как уточнил менеджер офиса продаж, ее строительство привязано к домам последней очереди, то есть закончится в 2023 году.

Две городские поликлиники находятся в 1,7-1,8 км от корпуса 1 ЖК Green park. Примерно на таком же расстоянии расположено несколько частных медицинских центров.

Спортивная инфраструктура в районе представлена тремя фитнес-клубами в радиусе километра. Отдельного бассейна для взрослых в районе нет, поэтому единственная возможность для плавания – бассейн фитнес-клуба WeGym, который находится напротив корпуса 2 жилого комплекса.

В коммерческих помещениях на первых этажах ЖК уже открылись сетевые магазины «Пятерочка», «ВкусВилл», «Магнит», кофейни и другие предприятия сервиса и быта. В расположенном через Олонецкую улицу жилом квартале также представлен большой ассортимент инфраструктуры. Примерно в 3 км от новостройки, у станции метро «Отрадное», работает торговый центр «Золотой Вавилон».

Паркинг

Больным местом района уже сейчас является парковка автомобилей. Машино-место в подземном паркинге стоит от 950 тыс. руб. Для 1545 квартир в 1 и 2 корпусах в подземных паркингах запроектировано 525 машино-мест. В результате большинство жителей уже сданных домов пользуются наземной парковкой за корпусом 2 или размещают автомобили вдоль проезда вокруг домов, что сужает проезд до одной полосы. Движение вокруг корпусов 1 и 2 одностороннее, поэтому в поисках свободного места придется объехать весь квартал.

Найти свободное место сложно даже в летний выходной день, когда традиционно многие москвичи уезжают на дачи. Ситуация вряд ли изменится со сдачей следующих корпусов, учитывая невысокий коэффициент соотношения машино-мест к квартирам.

Для покупателей предусмотрен отдельный паркинг у офиса продаж, но если проехать заезд к офису продаж, то придется искать место в жилом районе ЖК Green park или возвращаться через разворот (около 2,5 км) обратно.

Перед корпусом 5 планируется построить многоэтажный наземный паркинг, но сроки ввода в эксплуатацию этого объекта пока неизвестны.

04

Безопасность и сервис

Застройщик придерживается мнения, что видеонаблюдение и система контроля доступа гораздо эффективнее охраны или консьержей, поэтому помещения для последних во входных группах отсутствуют. Видеонаблюдение установлено также по периметру огороженных дворов, вход в которые осуществляется через ключи системы доступа.

Въезд для разгрузки/погрузки автомобилей со стороны междомовой аллеи также должен был осуществляться через систему пропусков. Однако в настоящее время шлагбаумы и поднимающиеся столбики, видимо, не работают, и охранники вручную пропускают автотранспорт.

Не может не удивлять и то, что на сданных почти год назад домах до сих пор висят люльки для фасадных работ, а площадки для мусорных баков на парковке наглухо закрыты на ключ.

05

Район

ЖК Green park, как уже упоминалось, находится в окружении нежилых кварталов. С востока размещены автобазы и автосервисы, за которыми расположена недавно облагороженная территория в русле Яузы, относящаяся к парку «Усадьба Свиблово». Чуть севернее она сливается с бывшей территорией карантина ВДНХ, которую сейчас также благоустроили. До зданий усадьбы от ЖК примерно 2 км.

С севера, через улицу Декабристов, Green park граничит с НИИ точных приборов, гаражами и автосервисами. Восточнее находятся жилые кварталы, за которыми расположена промзона «Владыкино». В этой промзоне сейчас остались «Московский институт теплотехники» (разработчик ракетной техники оборонного значения и систем монорельсовой дороги), технопарк «Отрадное», овощебазы и склады. Между промзоной и ЖК Green park размещается электродепо «Владыкино» Московского метрополитена.

С юга, в 300-400 м от корпусов 1 и 2 новостройки, проходит линия МЦК – Малого кольца Московской железной дороги, которая используется как для пассажирских, так и грузовых перевозок. Между МЦК и жилым комплексом размещены гаражные кооперативы, автосалоны и бизнес-центр «Березовая аллея».

За линией МЦК, примерно в 400 метрах от первых корпусов ЖК, расположен вход в Главный Ботанический сад РАН – одно из самых красивых природных мест Москвы. В Ботаническом саду продолжается ведение научной деятельности, селекция новых сортов растений, но большая его часть открыта для прогулок горожан.

Из Ботанического сада можно попасть на территорию ВДНХ (примерно в 1,6 км от ЖК) и музей-усадьбу «Останкино» (2,7 км). Территория ВДНХ сейчас включает в себя большой комплекс развлечений как для детей, так и для взрослых. Вечером из района хорошо видна подсвеченная Останкинская телебашня, расположенная на 3,5 км южнее.

«Зеленое» окружение района ЖК Green park благотворно сказывается на экологии, в отличие от мусоросжигательного завода на Алтуфьевском шоссе, расположенного в 2,6 км от ЖК. На сегодня его работа приостановлена, но сведения о выводе завода за пределы данной территории отсутствуют. Большое количество предприятий промзон в настоящее время не имеют здесь вредных производств, поэтому их влияние на экологию минимально.

Потенциальной проблемой в экологическом плане могут стать планирующиеся к строительству участки Северо-Восточной (СВХ) и Северо-Западной (СЗХ) хорд, которые, по предварительным сведениям, могут пройти параллельно линии МЦК, то есть в 300-400 м от первых корпусов ЖК Green park.

06

Транспорт

В районе ЖК Green park с четырех сторон имеется 10 остановок общественного транспорта. Сейчас жителям корпусов 1 и 2 наиболее удобны остановки по Олонецкой улице и Березовой аллее.

До ближайшей станции метро «Ботанический сад» Калужско-Рижской линии – 1,4 км пешком или три остановки на автобусе. Здесь же расположен и вход на станцию МЦК «Ботанический сад». До станции метро «Отрадное» Серпуховско-Тимирязевской линии придется ехать на автобусе шесть остановок (около 12 минут). В 2,2 км расположена еще одна станция МЦК – «Владыкино». До нее можно дойти за 25 минут пешком или проехать 5 остановок на автобусе (8 минут).

Автомобилистам расположение ЖК Green park тоже удобно. До Третьего транспортного кольца есть возможность доехать как через Проспект Мира (8,5 км, 20 минут без пробок), так и через Дмитровское шоссе (12 км, 20 минут). На МКАД же можно выехать двумя путями: через Алтуфьевское шоссе (9 км, 14 минут) или Осташковскую улицу (9 км, 18 минут).

Из-за частых пробок в районе самым быстрым может оказаться более длинный путь, но в любом случае наличие вариантов объезда или выезда через другую магистраль – большой плюс района.

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 30 минут (15 км), общественным транспортом до станции «Китай-город» от «Ботанического сада» – около 45 минут, до станции метро «Боровицкая» от станции «Отрадное» – около 55 минут.