Green Park строится в Останкинском районе СВАО Москвы. На севере участок граничит с малоэтажными нежилыми постройками, на западе – Олонецкой улицей, на юге – Березовой аллеей, на востоке – строящимся жилым комплексом «Легендарный квартал» (бывший ЖК «Березовая аллея»). Ближайшая станция метро – «Ботанический сад» (800 метров), ближайшие достопримечательности – Главный ботанический сад РАН.
Девелопер и застройщик проекта – ГК ПИК, генеральный проектировщик – проектное бюро «АПЕКС», генеральный подрядчик – ООО «БОЭС Констракшн». ГК ПИК осуществляет деятельность на рынке недвижимости (сегмент «доступное жилье») более 20 лет, за это время реализовано 16 млн кв. м в 25 городах России, из которых только в Москве и МО – 43 объекта. В целом, у девелопера неплохая репутация, хотя в некоторых проектах были задержки по срокам.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Green Park - жилой район комфорт-класса, включающий восемь жилых блоков из 16 корпусов переменной этажности (11-20), паркингов, объектов социальной и торговой инфраструктуры.
Объект возводится в восемь этапов, информация о сроках сдачи на данный момент есть по первым трем очередям:
· блок 1 (два корпуса из 11 секций, 11-18 этажей) – IV квартал (январь) 2017 года
· блок 2 (два корпуса из 11 секций, 11-18 этажей) – III квартал (сентябрь) 2018 года
· блок 3 (пять корпусов из 13 секций, 12-20 этажей) – II квартал (август) 2019 года.
Блоки 1 и 2 – на стадии завершения строительства, блок 3 – монтаж 3 этажа. Окончание всех строительных работ намечено на 2022-2023гг.
Архитектура комплекса
Green Park строится по монолитной технологии в соответствии с индивидуальным проектом. Основная «фишка» комплекса – использование более 40 цветов в оформлении фасадов: базовый белый цвет щедро разбавлен яркими цветными панелями. Дополнительный элемент дизайна – треугольные эркеры на фасадах.
Корпуса имеют угловую и прямоугольную форму, в каждом блоке дома образуют приватное внутреннее пространство, а за счет переменной этажности во дворы должно поступать достаточное количество света. Количество квартир на этаже довольно неравномерное и зависит от корпуса и секции – от 3 до 11, количество лифтов – 2-3.
Вход в подъезды находится на уровне с землей (без ступеней и пандусов), всего предусмотрено два входа – с улицы и со двора. Входные группы – просторные, с высокими потолками, зоной ожидания, помещением для хранения колясок и велосипедов. В холлах размещены яркие кубики-скамейки – в тон дизайну корпусов.
Информация о квартирах
В жилом районе Green Park представлены студии, а также 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры с отделкой и без. Высота потолков – 2,9 метра, предусмотрено панорамное остекление окон. Заявлено более 70 вариантов планировок, в том числе формата «евро». Лоджии есть только в части квартир во втором блоке, балконов нет. В блоке №3 цены гораздо интереснее, чем в первых двух очередях, по причине начального этапа строительства.
Квартиры без отделки сдаются с подведенными коммуникациями и радиаторами. В качестве межкомнатных перегородок – трассировка по полу.
Квартиры с отделкой расположены в отдельных секциях. Отделка представлена в одном варианте – классическом, в нейтральной цветовой гамме. На полу – ламинат 32-33 класса прочности либо керамогранитная плитка в мокрых зонах, на стенах – обои под покраску, предусмотрены натяжные потолки, качественные входные и межкомнатные двери, радиаторы под каждым окном, бесплатный кондиционер в каждой комнате, карнизы, розетки и выключатели. В санузлах – унитазы и раковины Vitra, акриловые ванны, полотенцесушители. Стоит отметить, что качество ремонта кажется вполне достойным.
Самый маленький метраж в продаже на данный момент – студия 20,63 кв. м без отделки в блоке №3, цена – от 3,8 млн рублей.
Самая большая квартира – четырехкомнатная площадью 141,54 кв. м без отделки в блоке №1, стоимость начинается от 18,4 млн рублей. Это – квартира почти квадратной формы с просторной прихожей, большой кухней-гостиной и тремя санузлами.
В подземном паркинге есть кладовые помещения площадью от 2 до 16 кв. м. Цена за минимальную площадь (2 кв. м) – 173 000 рублей.
Стоимость
|
Площадь квартир |
20,63 – 141,54 кв. м: студии: 20,63 – 30,49 1-комнатные: 35,25 – 44,51 2-комнатные: 48,95 – 95,62 3-комнатные: 62,44 – 101,25 4-комнатные: 113,6 – 141,54 |
|
Стоимость кв. м |
От 133,5 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 3 802 тыс. руб. (20,63 кв. м) 1-к – от 5 163 тыс. руб. (35,78 кв. м) 2-к - от 8 746 тыс. руб. (53,08 кв. м) 3-к - от 10 648 тыс. руб. (70,01 кв. м) 4-к - от 15 268 тыс. руб. (114,37 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, с отделкой |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Клиентам ЖК Green Park предоставлен выбор ипотечных программ в 12 организациях: «ДОМ РФ», «Банк Открытие», «Газпромбанк», «Уралсиб», «Абсолют Банк», «ВТБ 24», «ВТБ Банк Москвы», «Сбербанк», «Возрождение», «Райффазен Банк», «Дельтакредит ипотечный банк», «Московский кредитный банк». Самая низкая ставка – в агентстве «ДОМ РФ»: от 9,25%, минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет.
Рассрочка
Купить квартиру в жилом районе можно в беспроцентную рассрочку на 3 месяца с первоначальным взносом 40%. Можно и на 6 месяцев, но в этом случае будет удорожание с четвертого месяца – 2% на остаток.
Акции и скидки
При 100% оплате либо ипотеке предоставляется скидка 2%. Также до 31 июля 2017 года действует скидка до 7% на ограниченный пул квартир в блоке 1.
Схема покупки
Продажа квартир в ЖК Green Park осуществляется в соответствии с ФЗ-214. Клиенты могут забронировать квартиру онлайн сроком до 10 дней. Далее с клиентом заключается ДДУ, в течение месяца нужно оплатить сделку. Застройщик регистрирует ДДУ в Регпалате и оформляет квартиру в собственность за 30 000 рублей. Все то же самое в отношении машиноместа в подземном паркинге – 15 000 рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Застройщик анонсирует открытие школы, трех детских садов и поликлиники на территории квартала Green Park. Детсады будут с высокими потолками и просторными помещениями для разнообразных кружков и секций, дизайн – яркий, «будто собранный из разноцветных кирпичиков конструктора». Первые два детсада на 225 мест планируют начать строить в ближайшие пару месяцев, готовность – к 2019 году. Третий детсад, школу и поликлинику – к 2022 году.
Во дворах жилого квартала организуют детские площадки из природных материалов и зоны для тренировок, а спортивные площадки для групповых игр будут расположены за периметром дворов во избежание лишнего шума. Для разработки проекта детского сада был приглашен архитектор Доминик Кулон, а при проектировании детских площадок консультировались с психологами. Пока о благоустройстве говорить рано, идет строительство.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи корпусов в Green Park отдадут под коммерческие помещения (магазины, кафе, салоны красоты и пр). Благоустройству и озеленению придомовой территории уделено особое внимание – тематические «дворы-парки» проектируются в соответствии с экологическими нормами, обещают большое количество деревьев, кустарников и цветников, а наземное покрытие – из натуральных материалов. Жителей обеспечат спортивными площадками, зонами отдыха и бесплатным скоростным Wi-Fi. Центральный элемент благоустройства – просторный сквер среди жилых блоков. Пока идет стройка, благоустройство только начато.
Парковка
Под каждым блоком ЖК предусмотрен одноуровневый подземный паркинг с доступом на лифте, охраной, видеонаблюдением, системами вентиляции и пожаротушения. Сейчас в продаже два подземных паркинга (блоки 1 и 2), в каждом – по 250 машиномест (есть мотоместа и парные места). Минимальная стоимость – 800 000 рублей. Позднее планируют приступить к строительству многоуровневого наземного паркинга на 400 мест, деталей по ценам и срокам пока нет. По периметру корпусов организуют бесплатную гостевую парковку.
04
Безопасность и сервис
Дворы в ЖК Green Park будут свободны от автомобилей. Вход в подъезды и въезд на паркинг – по магнитным картам жильцов, по периметру организуют круглосуточное видеонаблюдение. При этом охраны на территории, как и консьержей в подъездах, не предусмотрено. Вход на территорию будет свободный. Эти вопросы можно в дальнейшем решить с управляющей компаний «ПИК-Комфорт», которую назначают почти на все объекты девелопера. Тариф УК пока не определен.
05
Район
Окружение района
Район, в котором строится Green Park, спокойный и немноголюдный. Ближайшие соседи комплекса – строящийся ЖК «Легендарный квартал», автомойка и шиномонтаж напротив.
Внешняя инфраструктура
В 10-15 минутах ходьбы от территории жилого района есть супермаркеты (Билла, Виктория), аптеки (ГорЗдрав, Столички), несколько детских садов и школ, имеются детская и взрослая поликлиники, фитнес-клуб. До ближайших торговых центров (Золотой Вавилон, Ашан) либо полчаса пешком, либо 10 минут на транспорте.
Стоит учитывать, что район перенаселен, всей инфраструктуры едва хватает на местных жителей. Найдутся ли места для детей домов ПИКа – большой вопрос.
Рекреационные зоны
У жителей района «Green Park» не будет недостатка в парковых зонах – всего в 500 метрах расположены Главный ботанический сад и Свибловские пруды с усадьбой Свиблово. Все зоны благоустроены, предусмотрены пешеходные и велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки. В ботаническом саду есть оранжерея, розарий, японский садик и цветники. Застройщик обещает проложить пешеходные дорожки от территории комплекса до парков.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка в районе неплохая, но ситуацию омрачает близость электродепо, рядом пройдет хорда. Кроме того, Green Park строится на территории бывшей промзоны.
06
Транспорт
Для пешеходов
Комплекс Green Park расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Ботанический сад», а также станции МЦК «Ботаническая». На метро до центра города (станция «Охотный ряд») ехать порядка 50 минут.
Для автовладельцев
Жилой район строится в нескольких минутах езды до крупных автомагистралей – проспект Мира и Алтуфьевское шоссе. Расстояние до МКАД и ТТК примерно одинаковое – 8 км, до Садового кольца – 10 км. При свободном движении путь до центра Москвы займет чуть больше получаса. Пробки в этих краях – явление привычное, поэтому в часы пик стоит запастись временем и терпением. На форумах часто выражают беспокойство относительно проходимости дорог возле ЖК – плотность увеличится, а полос пока две, о расширении информации нет.
Перспективы
Станция МЦК «Ботаническая» в ближайшем будущем будет объединена со станцией метро и остановками наземного транспорта в единый ТПУ, площадь участка – 16 га. Обещают организовать подземные пешеходные галереи, автостанцию с парковкой на 675 машиномест, стоянку такси.
Итоги
Жилой комплекс Green Park, безусловно, имеет свои преимущества: хорошая транспортная доступность, относительно неплохая экология, близость известных зеленых зон и акваторий, монолитные дома с ярким дизайном, хороший выбор планировок и площадей, достойный уровень отделки, заявленная внутренняя инфраструктура и достаточно развитая внешняя.
Есть и минусы – окончание строительства к 2023 году, а это значит, что сданные корпуса будут так или иначе соседствовать со стройкой. Полная готовность инфраструктуры – лишь к завершению всех работ, и, скорее всего, трех детсадов и одной школы не хватит на всех жильцов.
В целом же, объект вполне заслуживает внимания, а в офисе продаж скапливаются очереди из потенциальных клиентов.