ЖК «Город-событие Лайково»: дважды в реку банкротства

01

Квартира и дом

ЖК «Город-событие Лайково» - новостройка комфорт-класса. Традиционно для Urban Group мини-город делился на несколько жилых районов, в данном случае их пять:

● Мелоди (17 домов) - район с многоэтажными домами, «инновационными детскими игровыми кластерами, детской навигацией, танцевальными верандами»;

● Центр (11 домов) - «центр исторического города с самой протяженной границей с набережными и каналами»;

● Драйв (12 домов) – с торговой улицей, фермерским рынком, спортивными площадками;

● Грин (8 домов) – район на северо-западе, состоящий из домов класса Суперкомфорт и таунхаусов;

● Парк (14 домов) – самый дорогой район с домами бизнес-класса, окруженный лесом.

Всего же планировалось возвести 62 малоэтажных и среднеэтажных дома высотой 4-13 этажей, 11 таунхаусов с детской, коммерческой и социальной инфраструктурой. Площадь застройки – 117 га! Предполагалось, что после сдачи и заселения всех жилых зданий население Лайково увеличится на 30 тысяч человек.

До приостановки деятельности застройщик успел начать строить 18 домов. Все они находятся в разной степени готовности. Первые две очереди Urban (судя по проектной декларации – это дома 17, 19, 20, 23 и 36) намеревался сдать в III-IV кварталах 2018 года. А полностью завершить строительство – в 2023 году. За строительным забором можно увидеть немногое. Здание, полностью возведенное под крышу, - дом 17. В нем, очевидно, начаты фасадные работы, велось остекление, но работы не доведены до конца. О ходе строительства остальных домов можно судить по отчетным фотографиям (последние опубликованы в апреле 2018 г.) на сайте проекта.

Из них восемь домов даже не вышли на уровень первого этажа. Дом 19 – в стадии монтажа 5-10 этажей, возведения внешних стен и устройства внутренних перегородок. Дом 68 – на уровне 8 этажа. Дом 20 – на уровне 4 этажа. То есть очевидно, что ни о какой сдаче в срок речи не шло еще до озвучивания всех проблем у компании.

Архитектурный проект «Лайково», как и многие другие от Urban Group, разработан Максимом Атаянцем. По его задумке, комплекс должен сочетать премиальную архитектуру, индивидуальные фасады и максимальный комфорт для жителей. В общей стилистике комплекса сочетаются самые различные образы – «парижские парки», «каналы Амстердама и Венеции», «монументальность Санкт-Петербурга».

Все дома подразделяются на классы:

● «Классика» – классические дома без отделки квартир;

● «Классика SMART» - классические дома с готовой отделкой;

● «Суперкомфорт» – дома повышенного комфорта с улучшенным благоустройством;

● «New бизнес» – улучшенные планировки, повышенная звукоизоляция и закрытая территория.

Согласно проектной декларации, дома монолитные, с облицовкой декоративным кирпичом (плиткой) или штукатуркой. Каждый фасад – с индивидуальным оформлением. Входные группы – с дизайнерской отделкой, комфортными зонами ожидания, местом для консьержа, колясочными. В высоких секциях – по два лифта. Как все планировалось в итоге, можно увидеть на рендерах.

Информация о квартирах

В «Лайково» представлены студии и квартиры с количеством комнат от 1 до 4. Заявлено более 100 вариантов функциональных планировок. Большая часть квартир сдается без отделки (нет стяжки пола и перегородок, выполнены минимальные работы – электрика до щитка, остекление окон). В корпусе №22 – квартиры с отделкой под ключ. Высота потолков – 3 метра.

В этом проекте Urban Group также не обошлось без «редких форматов» жилья: квартиры-офисы с отдельными входами из жилых подъездов и с улицы, хайфлеты с потолками 3,2 м, сити-хаусы на первых этажах с террасами, эко-лофты на верхних этажах с потолками 3,6 м, двухуровневые квартиры, квартиры с панорамными окнами и окном в ванной. Большая часть жилья, несмотря на представленное разнообразие вариантов, - однушки. Кстати, квартир в заявленных 18 домах – более 3300.

Как купить квартиру

На данный момент продажи жилья не ведутся, но до приостановки заключались договоры долевого участия, без взимания дополнительных платежей. При этом подписывался договор бронирования на 2 месяца с фиксацией стоимости, а за 2 месяца предполагалось реализовать вторичную недвижимость клиента силами агентов Urban Group (в случае необходимости).

Стоимость минимальной студии площадью 22,5 кв. м до недавнего времени составляла 2,1 – 2,2 млн рублей.

Аккредитацию новостройки «Сбербанк» отозвал, как только стало известно о проблемах застройщика. Как поступили остальные кредитные организации, пока неясно.

02

Инфраструктура для детей

Urban Group планировал обеспечить жителей «Лайково» полноценной инфраструктурой. Во-первых, предполагалось строительство школы на 4 000 мест и 6 детских садов для 2 100 малышей.

Также должны были возвести поликлинику со стационаром, спортивный комплекс, обустроить детские игровые площадки.

Все это необходимо новостройке, поскольку единственный детский сад находится в мкр. Солнечный, на удалении больше 1 км, а до прочих благ цивилизации можно добраться только транспортом (личным или общественным).

Ближайшая поликлиника – на Власихе, чуть больше километра можно пройти за минут 20. Здесь же – школа и еще три детских сада. Но, несмотря на то, что дойти сюда в принципе можно, попасть внутрь – никак. Власиха – городок закрытый, действующая воинская часть, и вход осуществляется только по пропускам.

03

Инфраструктура для всех

На коммерческую инфраструктуру Urban планировал не поскупиться. Центральной артерией города-события планировалась пешеходная торговая улица со всеми магазинами и заведениями: кафе, рестораны, фермерский рынок, различные продуктовые лавки (овощные, фруктовые, мясные), пекарни, нотариальные конторы, отделения банков, салоны связи, супермаркеты и пр.

Благоустройство также было заявлено грандиозное: в центре города – парк с островом и искусственным каналом с 19 мостами, 4 км набережных, террасные сады, многочисленные зоны отдыха, разнообразные детские площадки, зоны для спортивных занятий и игр. Все это можно увидеть только на рендерах.

Рендеры от застройщика

Учитывая удаленность Лайково от основной инфраструктуры города Одинцово, наличие собственных коммерческих объектов – весомый плюс. На окрестности Лайково рассчитывать не приходится, здесь всего два небольших сельских магазинчика.

Ближайшая поликлиника – в Одинцово, на ул. Маршала Бирюзова. Добираться сюда и до центра города, где находятся многочисленные магазины, Ледовый дворец и прочая необходимая инфраструктура – около 15 мин. на авто. На общественном транспорте придется ехать около 45 минут.

Паркинг

Решить проблему с хранением авто застройщик намеревался посредством четырех наземных многоуровневых паркингов и подземных стоянок. Также по периметру предполагались гостевые парковочные места. Сколько стоила парковка и были ли они в продаже вообще, нам узнать не удалось.

04

Безопасность и сервис

Территорию новостройки планировали закрыть, запретить во дворы въезд автомобилей, обеспечить круглосуточное видеонаблюдение, систему контроля доступа и консьержей в подъездах.

05

Район

В ближайшем окружении комплекса – лесной массив, дороги, СНТ. В целом ощущение создается как в типичной подмосковной новостройке – чисто поле через дорогу, и совсем нет людей.

«Лайково» граничит с территорией огромного Подушкинского леса, на территории которого есть водоемы и озера. Также в пешей доступности – Дубковский лес, он скромнее по размерам.

Экологическая обстановка в локации хорошая – производственные предприятия в ближайшем радиусе отсутствуют, загазованных трасс поблизости нет. Но «ложка дегтя» в виде большого Лайковского кладбища имеется – оно практически через дорогу.

06

Транспорт

Чтобы добраться до одной из ближайших станций метро («Славянский бульвар»), нужно иметь в запасе более часа: 15 минут до остановки наземного транспорта, минут 10 подождать маршрутку или автобус (№№46, 477), далее 10 минут до остановки «Больница», от которой еще 40 минут до метро на автобусе №339. В целом же дорога до центра Москвы на общественном транспорте займет почти 2 часа.

Можно воспользоваться электричкой – до станции «Одинцово». Сюда ехать минут 20 на маршрутке, и полчаса от платформы до Белорусского вокзала. Стоимость маршрутки – 50 рублей, одной поездки на электричке – минимум 66 рублей.

В начале 2019 года запланировано открытие станции МЦД «Одинцово-Лобня». До нее нужно будет также добираться на маршрутке, но, по крайней мере, пешеходам станет немного проще доезжать до Москвы, минуя ж/д станции.

В паре километров от ЖК пролегает Красногорское шоссе со съездом на платную трассу М-1 и Рублево-Успенское шоссе. Расстояние до МКАД – 16 км. До центра Москвы при свободном движении можно доехать за 40-50 минут. Самый быстрый путь – через платную трассу М-1.